Hypoteční úvěr bydlení: vlastnosti, podmínky a požadavky. Restrukturalizace úvěrů hypotéky na bydlení

V posledních několika letech, mimo jiné bankovní programy na vyžádání v obecné populaci na prvním místě s jistotou opustí hypoteční úvěr domů. To není překvapující, protože každý, kdo má to není sní o střechu nad hlavou, a ten, kdo má o sobě, se chce dostat své ruce na metrů čtverečních více. Bankovní programy lze převést do reality sny obytného prostoru, takže se objem úvěrů hypotéky na bydlení roste rok od roku. Ale ještě zbývá mnoho lidí, kteří vědí o pravidlech hypotéky jen z vyprávění přátel a stereotypů ve společnosti.

podpora poskytovaná

Za účelem poskytnutí populace s možností pořízení bydlení, řadu programů, jako byla zahájena restrukturalizace bydlení hypotečních úvěrů. Ostatní bankovní instituce nabízejí odlišné od sebe navzájem, ale spíše příznivých podmínek. Stát pomáhá bankám, které spolupracují s obyvatelstvem na hypotéku, která je mateřskou kapitál. Na státní úrovni, což je projekt, v němž ruští občané mají příležitost ke koupi domů za příznivějších podmínek.

Vláda nechal otázku bez odpovědi. Tělo vznikla, spolupracuje s bankovními institucemi. Je to tzv AHML - Agentura pro bydlení Hypoteční úvěry. Kromě toho funguje také Agentura pro restrukturalizaci hypotečních úvěrů. Existují regionální struktury, různé hypotečních center. To vše umožňuje lidem, kteří se o úvěr na bydlení dnes, být jisti, do budoucna a že bude schopen splatit, a to i v případě, že ekonomická situace se změní.

Současnost a budoucnost

Nyní přibližné posouzení hypotečního trhu v Rusku - asi 400 milionů $, ale potenciál pro rozvoj alespoň na úrovni 30 miliard $! To znamená, že podmínky podpory Programu lidí bude mít zájem o hypotéky, stále více a více. Banky, podle pořadí, se mohou těšit na zvýšení objemu transakcí.

Statistiky zřejmě ukazuje, že hypotéka - to je nejpřijatelnější, realistický způsob koupě domů. To platí pro všechny, bez výjimky, regiony země. Je to bezpečné říci, bez hypoteční úvěr na bydlení Sberbank mnoho rodin těch, které mají střechu nad hlavou teď, nebyli schopni si to dovolit, jestliže provozovat pouze znamená, že self-akumulace v konvenční sklenice.

Hypotéka: všelék na všechny neduhy?

Navzdory současné restrukturalizačního programu hypotečních úvěrů na bydlení, mnoho bank nabízí příznivé podmínky a vlastně celá řada spolehlivých finančních společností, odborníci nutkání být opatrný. To nemůže být považován za hypoteční možnost pouze pro řešení problému bydlení.

Z pohledu některých učenců, pouze zpracování v kořenovém adresáři na současném trhu a výrobě to efektivnější konstrukce sníží rozdíl mezi ziskem a náklady obyvatel na čtvereční metr. Zavolat přes obytné hypotečního úvěru a další programy tvoří základ pro takový trh novou společnost. Tendence vývoje úvěrů na bydlení v Rusku v posledních letech jako celek splňují požadavky těchto učenců, ale stále má prostor k růstu. Skutečně efektivní program bude, když se ekonomická situace v zemi je stabilní.

Obtíže a problémy

Proto péče o hypotéky nemůže vyřešit problém bydlení v domácnosti? Hlavním důvodem - to je v nestabilitě ekonomiky. V Rusku není prokázáno dostatečně soudní, právní, bankovní systém. K tomuto dni, zájem o úvěrové programy závratně vysoká a zaručená práva na bydlení jsou tam žádné nejsou. Ceny sektor spekulativní bydlení je vlastně izolován od národního hospodářství. Někteří odborníci sázejí na jedné úrovni úvěrového systému jako nejjednodušší, efektivní, použitelné pro stávající realitě. Jeho vlastnosti - Výjimka zabezpečení, jednoduchost rozhodného práva.

Program státní podpory hypoték se stala důležitou podporu bankovního systému a obyčejných lidí, kteří potřebují střechu nad hlavou. Zaměřili podporu, která, spolu s dlouhodobě hypotéky bude nejdůležitějším prvkem politiky bydlení ve společnosti. Ale k tomuto účelu právními předpisy země, kterou chcete zahrnout položky, které jsou jednoznačně upraveny hypotečních úvěrů, jejich podmínky, a to is ohledem na ty vrstvy obyvatelstva, které jsou považovány za sociálně nechráněné.

Nezbytné a důležité

Nejúčinnější způsob, jak z vývoje na trhu s bydlením - cílená státní podpora. Odborníci říkají, že je nezbytné zavést nové výhody, které umožňují získat úvěr nebo nahradit jej zjednodušeně, je nutné zavést dotací a půjček indexovaných zjednodušit úkol člověka na ulici splatit dluh.

Podívejte se rozumné návrhy na podporu produkce hypotečních úvěrů prostřednictvím daňového systému. Někteří také nabízejí reklamní praxi šetří peníze, a dokonce i podporovat ty, kteří jsou zvláště apt se s tím vyrovnat ve společnosti. A konečně, je třeba vyvinout několik programů hypotečních úvěrů občanům, aby si vybrat, co jim nejvíce vyhovuje. Pouze státní moc přemýšlet, vypracovat a realizovat všechny výše uvedené.

Hypoteční úvěry: to bude jednodušší

Můžete se spolehnout na změnu situace s nákupem úvěrů na bydlení, jestli se nám podaří stimulovat poptávku po bankovních produktů v této oblasti, které by měly být podporovány adekvátním výběrem nemovitosti na trhu s nemovitostmi. Na státní úrovni je třeba zavést systém řízení rizik a zlepšit daňové zákony státu. To vše, spolu s větší dostupností hypotečních programů pro obecnou populaci zvýší poptávku po dodávkách finančních společností.

odborníci Trh nemovitostí říci, že nejúspěšnější budou použity (a již jsou), specializované úvěrové programy zaměřené na malé skupiny lidí. Například se jedná o hypotéky pro armádu nebo pro mladé rodiny s dětmi, pro ty, kteří mají na mateřskou kapitálu. Pokud jde o druhé, je to poněkud kontroverzní záležitost. Tento program je v jeho myšlenka je dobrá, ale její implementace zdaleka není žádoucí. Nezbytné zavést řadu vylepšení stávajících zákonů, které umožní efektivnější.

Luk z dluhů, záchranu poslední kalhoty

V posledních letech se stále častěji se ukazuje, že hypotéka pro rodinu je neúnosné břemeno. Například jeden z manželů ztrácí svou práci a po dlouhou dobu nemůže najít novou, ale úvěr již učinila a platby musejí být prováděny na čas. Nedostanou do dluhů a nemohou být ponechány bez centu (nebo i bez střechy nad hlavou) může být použít program restrukturalizace úvěru. To funguje pouze pro klienty bank, ulovených v opravdu obtížné situaci.

Prostřednictvím restrukturalizace může udržet střechu nad hlavou, a zároveň snížit výši úhrady za měsíc. Můžete získat přístup k dotované programy, nebo dokonce prodat byt hypotéku, z nichž se ukázalo, že je nedostupné, a koupit něco levnější. Je důležité, aby se zachovala kvalita kreditní historii.

Jak používat?

Zahájit restrukturalizaci, je nutné obrátit se na emitující společnosti nebo hypotéky zprostředkovatelských firem (realitní kanceláře). První varianta se zdá být spolehlivější, ale ne nějaký druh finanční struktury je připraven splnit klienta. Nejvíce obtížné získat refinancovat, když byt byl příliš drahé prodat chtějí koupit něco levnější.

Spolupráce s prostředníkem může být jednodušší, výhodnější a dokonce i levnější. Agents kontrolovat bydlení, svěřit, že cena nemovitostí přesahuje částku dluhu, jsou ochotni kupovat a nabídnout zákazníkům něco levnějšího ze své základny. V tomto případě zákazník může mít lepší hypotéku za nový domov, nebo dokonce platit z vlastních úspor, pokud je to možné. To znamená, že když se bezpečnost střechy nad hlavou, můžete výrazně snížit zátěž měsíční platby.

Restrukturalizace: Bank nabízí

Jaký návrhy můžete očekávat od zaměstnanců banky, kontaktováním vydávající peníze na nákup bydlení firmu? První varianta - je snížit výši měsíční splátky. Tím se zvyšuje dobu splácení úvěru a stává větší přeplatek na programu.

Mnohé banky nabízejí úvěrové dovolenou. Tento termín znamená, že klient je sjednána po předem stanovenou dobu pouze zaplatí úroky z úvěru. Nicméně, zde je situace obdobná - doba se prodlužuje, což se zvyšuje přeplatek.

A konečně, refinancování může nabídnout. To znamená, že klient obdrží nový úvěr, jehož podmínky je lepší než u proudu. Takový program může být požadována nejen v bance, ale také do strany. Získány pomocí programu je poslán do první půjčky, hasit to jednou a pak postupně splatit nový dluh.

Banky: mnoho možností

Kromě těchto restrukturalizačních programů, tam jsou některé návrhy, které umožňují zákazníkovi, aby zaplatil dluh ve zjednodušené způsobem. Například v případě, že ekonomická situace je nestabilní a je doprovázena silným měna fluktuačním loci, může banka nabídnout zákazníkovi změnu měny úvěru. Se správným přístupem, protože pomáhá snižovat platby.

Některé banky odstranit pokut, penále, odpusť částky vzniklé v důsledku opožděné platby. Můžete si také předplatit hypoteční program. V tomto případě zákazník ušetří na přeplatek, ale i pro předčasné splacení nebudou moci přistoupit, pokud to okolnosti - vyšší moci.

Agentura: vše ve snaze o klienta

Realitní firmy těžit z lidí jít konkrétně na ně, proto tyto firmy jsou vynaložit veškeré úsilí, aby přilákat ty, kteří chtějí na splacení hypotečního úvěru, výměna domu za něco levnější.

Při kontaktu agentura bude muset nejprve setkat s odborníky. Ty ocení ubytování, budou tvořit oficiální závěr, na základě kterých společnost rozhodne, zda problém domem nebo je příliš riskantní, aby se zapojily. V případě, že odhad je vyšší než dluh do banky, můžete se spolehnout na plodnou spolupráci. Agenti hledají kupce pro dům a peníze, které dostane prodávající je odeslána do banky, uzavírání úvěru. Některé prostředky mohou být ponechány v klientovi k dispozici. Mohou být snadno směřovat na nákup nových, skromnější bydlení. Najít taková pomoc přípravky ze stejné společnosti.