Equity smlouva (DDU) 214-FZ: na co se zaměřit? Federální zákon „o účasti na společném výstavbu bytových domů“

Koupi nového bytu - vážný a zodpovědný krok. Než si koupíte dům v nově postaveném domě, budete potřebovat dobrý všichni váží a považují. Prodej areálu předpokládá uzavření POS (214-FZ). Na co se zaměřit při podpisu tohoto dokumentu? To se bude diskutovat v našem článku.

První řádky smlouvy

Než být vázány na konkrétní stavební firmy, by měla pečlivě posuzovat PO (214-FZ). Co je třeba hledat od samého začátku? Nejprve musíte zjistit, kdo je zapsán v dokumentu jako developer. Text by měl obsahovat plné jméno stavební firmy. Nezasahují, a další podrobnosti - datum a místo registrace vývojáře, data osvědčení o registraci podniku v EGRYU atd ...

Smlouva musí být uzavřena jménem developer prohlášení projektu, stavební povolení a smlouvy o pronájmu nebo prodeje pozemků pro výstavbu objektu. V tomto případě se tváří podniku může být CEO. Byla to jeho podpis musí být v dokumentu. Je-li smlouva podepsána jiným vedoucím pracovníkem, může nastat nepředvídané obtíže v průběhu řízení. Zaměstnanec má možnost zastupovat zájmy společnosti pouze na základě plné moci, a to by mělo být připojena k PO.

Jaké rozhovor?

Předmětem smlouvy musí být jasně uvedeno, bez možnosti pochybností. Kapitálová účast na výstavbě bytového domu zahrnuje získání specifickou vlastnost v předem určeném čase. Je nezbytné stanovit v dokumentu. Jakékoliv další dotazy - podílející se na investičních aktivitách, spolufinancuje výstavbu, přiřazení požadavků práva budou mezery po objektu být uveden do provozu, - nemají žádný vztah k předmětu OP. 214-FZ zákon výslovně označuje. A nezáleží na tom, je to napsáno v názvu dokumentu, „smlouvy o společné výstavbě“, nebo ne.

Podrobný popis - klíč k úspěchu

214-FZ ze zákona podílet se na společné výstavbě diktuje, že organizace producentů musí zahrnovat všechny možné vlastnosti objektu. Musí být předepsána domovskou adresu budovy, katastrální číslo pozemku, odhadovaného počtu bytů, na podlaze, na kterém se nachází. Kromě toho povinný předmět o finančních zárukách nabídla svým zákazníkům vývojáře.

Tento dokument by měl být rovněž stanoveny záruční lhůtu pro vlastnost a jeho inženýrské činnosti. Zpravidla prostory záruka trvá po dobu 5 let, její vybavení - 3 roky. Zkrácení doby odpovědnosti za objekt prošel v legálním způsobem developer nemůže.

Otázka nákladů bytu

equity smlouva musí obsahovat přesný technický popis budoucího bydlení. Je třeba upřesnit oblast znamená, že velikost balkonem, terasou nebo lodžií s redukčním faktorem. Stavební firmy mají tradičně se snaží začlenit do doložky DDU o tom, že v případě, že výsledky měření BTI plochy bytu je menší, než je uvedeno ve smlouvě, držitelé úrokové je povinen zaplatit za větší prostor, nebo developer vrátí část peněz za nedokončenou záběry náměstí. Někdy, dokument uvádí, že bez ohledu na konečný výsledek nikdo nic nedluží.

Zkušení právníci se připomíná, že zákon 214-FZ nezakazuje zahrnout do předmětu smlouvy o revizi cen. Nicméně v souladu se zákonem o právu kupujícím spotřebitel je oprávněn požadovat od developera peněz za chybějící plochy, zatímco stavební firma pro další záběry náměstí nemůže dostat nic. V soudní praxi je tato problematika je řešena různými způsoby.

Podrobný „portrét“ bytu

Podpisu smlouvy na vlastním kapitálu, kupující lépe věnovat pozornost na detaily. Například developer musí obsahovat podrobný technický popis objektu DDU. Tento dokument vysvětluje podrobně všechny atributy - .. Okenní rámy, vchodové a interiérové dveře, podlahy potěr, stěny a strop, atd. Je-li byt převeden s jemným povrchem, smlouva by měla uvádět všechny, dokonce i třídní tapety na stěnách. 214-FZ o účasti na společné výstavbě ní není přímo uvedeno, ale verbální závazky developer u soudu nebyl předložen. Takže buďte ostražití a požadovat, aby v DDU byl úplný technický popis bytu.

Někdy stavební firma se snaží ukázat ve smlouvě právo na změny v tomto prohlášení projektu, plánování a technických charakteristik objektu bez souhlasu účastníka akcií. Nicméně, z hlediska zákona je nepřípustná: kupující musí obdržet úplné informace o produktech, které kupují.

Během čekání na plnění povinností?

Mělo by být jasně stanoveny podmínky provádění všech uvedených povinností v PO (214-FZ). Co je třeba hledat ve studiu této části smlouvy? Za prvé, musí být uvedeno na dobu platnosti dokumentu. Krom toho ze znění by se měl řídit, že je platné, dokud strany plnit všechny povinnosti.

Kromě toho musí být uvedeno datum převodu DDU zákazníka bytu. Stavební firma často nestanoví konkrétní dobu a na čtvrtletí, v němž plánuje předat klíče od držitelů prostory zájmových skupin. To není považováno za porušení zákona, ale dává klientovi nějaké nepříjemnosti. Skutečnost, že ochrana jejích zájmů v případě porušení podmínek jasně stanoveny v 214-FZ. Shrnutí právních předpisů obsahuje velmi důležitý bod - může zákazník odstoupit od smlouvy až po uplynutí dvou měsíců ode dne převodu objektu je v něm upřesněn. To znamená, že spotřebitelé budou mít čekat na konci čtvrtletí, a pak další 2 měsíce předložit své nároky na vývojáře.

A stavební firma se aktivně hledají příležitost, jak získat kolem 214-FZ. Sankce za nesplnění termínů může stanovit těžké břemeno na bedra developer, takže je po celou dobu snaží pojistit. Například smlouva obsahuje podmínku, že je odpovědný pouze v případě, že sebeobviňování nebo nepřiměřeně rozšiřuje výčet okolností neodolatelnou silou. Takže buďte opatrní! Tradičně vyšší moc znamená, teroristické útoky, válečné akty nebo přírodního charakteru po havárii. Změny v legislativě, nepříznivé povětrnostní podmínky a opomenutí dodavatelů nepatří k němu.

Kvalita - Dalším úskalím DDU

214-FZ o účasti na společné výstavbě diktuje, že pokud existují nějaké nedostatky v rodinném podniku, je povinen k jejich odstranění v přiměřené lhůtě nebo zaplatit zákazníkům odškodnění.

Někteří vývojáři se snaží poskytnout případné nedorozumění a zahrnují PO položku, že povolení k uvedení do provozu je ekvivalentní souladu projektové dokumentace objektu. To znamená, že developer se snaží minimalizovat svou odpovědnost za špatnou kvalitu bydlení. Možnost nároků vlastníka položky se však nevylučuje, ale může způsobit problémy v průběhu soudního řízení.

Jak ochránit své peníze?

Peníze stranou transakce - nejdůležitějším bodem PO (214-FZ). Co je třeba hledat v tomto ohledu? Za prvé, by měla být smlouva jasně stanoveny cenu. Je lepší, když to je dáváno v rublech. Bohužel, cena za metr čtvereční je často definována v jednotkách, a to bez stanovení konkrétního kurzu v dokumentu. To významně ovlivňuje podmínky smlouvy.

Za druhé, v DDU (vzorek lze nalézt v každém advokátní kanceláři, jeden představujeme níže) by měl určit, v jakém čase a za to, co fondů bude výplata. To může mít své vlastní úspory nebo hypotéky, například. A měl by pečlivě zkoumat čas, podle kterého povinnosti zákazníka podle smlouvy budou považovány za splněné. Vývojáři tvrdí, že k tomu dojde poté, co byly prostředky připsány na účet stavební firmy. Výsledkem je, že držitelé úrokové riskoval hodně. Po převodu peněz prostřednictvím banky se koná v průběhu několika dní, a po celou dobu kupující je v limbu. Řešením tohoto problému je poměrně jednoduché - ve smlouvě akciový zahrnout klauzuli o tom, že závazky vůči vývojáři považují za splněné při vydělávání peněz v bance.

Kdo nese náklady s tím spojené?

Je rovněž důležité vyjasnit otázku, která strana bude platit náklady na registraci nemovitostí v úřadu ruského rejstříku. Kromě toho byste se měli rozhodnout, v jakém okamžiku kupující bude muset zaplatit účty.

Často se stává, vývojáři se snaží zahrnout klauzuli DDU, podle kterého zákazník platí účty za vodu a elektřinu od data dodání bytového domu v provozu. Nicméně, převod bytu podle zákona by se mohlo uskutečnit během několika měsíců. Ukazuje se, že není dosud se usadil v novém bytě, majitel bude muset zaplatit za „komunální“. Na tom není nic spravedlivé v tom, proto žádáme, abyste pečlivě zvážit tento bod smlouvy.

Jak ukončit PO?

Kapitálová účast znamená nejen uzavření smlouvy, ale i možného odmítnutí povinnosti na developera. Stane-li se z podnětu zákazníka, musí zaplatit pokutu. V době podpisu smlouvy by měly věnovat pozornost ke své velikosti. Obvykle se pohybuje v rozmezí 1-15 procent hodnoty nemovitosti. Přísný rámec trestu pro účastníky sdílené výstavby v tomto případě není uveden v 214-FZ. Podstata zákona vyplývá, že tato otázka je ponechána na úvaze stran. Být si vědom možných finančních ztrát na ukončení smlouvy a dávat pozor na výši trestů - to vám ušetří.

Na závěr bych chtěl upozornit, že držitelé zájem nemají, aby trvala na tom, že všechny doložky smluvní byly rozepsané na jednotlivé položky v detailu. Během soudu bude třeba vzít v úvahu podle zákona o ochraně práv spotřebitelů, která plně chrání zájmy jednotlivců.