Jak koupit nemovitost a nestanou obětí podvodu?

Na trhu s nemovitostmi - jeden z nejvýznamnějších konfliktních a vysoce rizikových oblastech. Nedostatek právního vzdělání, dostatečných zkušeností a znalostí může dojít k úplné ztrátě finančních prostředků. Podvodníci, bezohlední prodejci, nekompetentní profesionálů registrační služby - to vše je bohužel realita moderního Ruska. Odborníci z největších realitních kanceláří země TSAZN připravil několik doporučení pro občany.

Jak se vyhnout podvodu?

Setkávají se zločinci občan může více rezidenčních nemovitostí na úrovni volby. To je důvod, proč právníci nedoporučuji:

• koupit byt, dům nebo jiné předměty na reklamy v tisku;

• navštívit stránky samotné (to je lepší pozvat jednu nebo dvě dospělé osoby, které jsou schopné svědků);

• vstoupit do jakékoli transakce, podepisovat dokumenty týkající se první den seznámení se s prodejcem.

To je obzvláště nebezpečné projít první den vkladu nebo zálohy. Skutečností je, že většina podvodných programů zaměřených právě na získání peněz z oběti. Za to, že zločinci skrývají. Vyhnout podvodu, podle právníků TSAZN, může kupující při dodržení určitých pravidel.

Žádáme, aby vlastník pasu

Demonstrovat prodal nemovitost musí být vlastník nebo jím pověřená osoba notářsky ověřené plné moci. Kupující může ověřit kontrolou údajů o pasech a informace uvedené v záhlaví dokumentu. Ve spolupráci se zástupcem majitele, že je důležité stanovit přítomnost v textu orgánu prodat určitý objekt.

Studujeme doklady o titulu

Prodat nemovitost má nárok pouze na majitele. Kupující nemusí uzavírat dohody s uživateli obytných prostor nebo jiných osob. Dokladem autoritu majitele, jsou následující:

• darovací, nákup, výměnu s razítkem registrační služby;

• Osvědčení o zápisu práv;

• smlouva o převodu práv k ochranné známce BTI notáře nebo uzavřena před rokem 1999;

• osvědčení o dědictví;

• Rozhodnutí o uznání majitele.

Dokumenty, které nemají známky, zdobené ručně a jiných písemností, které způsobují pochybnosti o pravosti, musí být důvody pro odmítnutí vyjednávat. Kupující by měl být vědomi společného likvidaci budov a pozemků, na nichž se nacházejí.

musí být bdělá,

Velmi často se stává, občané se potýkají s snaží prodat jednolůžkový pokoj pod rouškou druhé. Před uzavřením transakce musí zajistit v souladu katastrálních čísel a dat adresy, které jsou uvedeny v dokumentaci. Kromě toho zkoušky místnosti by měly být ve formě zákona, a všechny nedostatky být předepsány v detailu. Takový přístup by nárok při detekci skrytých vad materiálu v budoucnosti. V některých případech se doporučuje provést výstavbu a posuzování vlivů na životní prostředí.

Jak se vyhnout konfliktům?

Bohužel, zcela eliminovat riziko vzniku sporů s registrací transakce není možné. Avšak s určitými pravidly, většina konfliktů se lze vyhnout.

odhalit přítěže

Před vydáním hotovosti Kupující by měl požádat, aby prodávající poskytnout extraktu USRR. Tento dokument obsahuje seznam všech aktuálních zatýkání, zástavní práva a další tíhy registrovaných. Pokud některý registrace transakce a převodu práv na nového majitele bude obtížné.

Řešíme problém nájemníků

Právníci nedoporučujeme kupovat byty, jejichž právo na užívání je vyhrazeno pro jednotlivce. Sliby hrozícím vyškrtnutím nejsou výkonnostní záruky. To je důvod, proč jsou práva všech obyvatel musí být ukončena před podpisem smlouvy a převod finančních prostředků.

Máme vypracovat dokumenty

Seznam dokumentů potřebných pro zpracování transakce, určí v každém případě individuálně. Při provádění prostory společné vlastnictví požadovaného sdělení, potvrzující shodu s předkupní. Vypořádat s nemovitostmi nezletilých nebo invalidních osob, bude vyžadovat souhlas opatrovnictví. Odcizení bytu nebo domu manželů musí být notářsky ověřený souhlas.

Tak, péčí a opatrností umožní občanům, aby se zamezilo výrazným rizikům. Aby však bylo možné plně chránit zájmy kupujícího bez účasti profesionálního právníka nemůže být. Vztahy jsou mnohostranné a schémata podvodu se neustále mění.