Podíl na vlastnictví a pravidla pro jeho odcizení

Při každodenním vývoji ekonomických vztahů mezi lidmi nejsou případy získávání nejen samostatného objektu nemovitosti, ale i jeho podílu, neobvyklé.

Co znamená společné vlastnictví?

Společné vlastnictví je movitý nebo nemovitý majetek vlastněný několika lidmi, který je rozdělen na konkrétní akcie každého z vlastníků. Takový majetek má majitele nejen právo na získání určitých příjmů nebo zisků ve vztahu k jeho podílu, ale také mu ukládá povinnost splatit náklady spojené s jeho podílem.

Vlastnictví akcií je většinou vyjádřeno v poměru procent nebo podílů (například: 1/5 akcií domu).

Akvizice majetku, který je společným majetkem, na první pohled se neliší od prodeje nemovitostí, ve kterém jeden majitel, nicméně, to je jen na první pohled. Legislativa stanoví normy, v souvislosti s nimiž může být prodej společného vlastnictví zpožděn nebo vůbec neuskutečněný.

Normy občanského zákoníku zakotvily předkupní právo na koupi prodaného nebo nahrazeného nemovitého objektu (dům, dacha, garáž, byt atd.). Takové právo nastane pouze tehdy, když je provedena placená transakce, pokud je vlastnictví kapitálu uděleno, pravidlo preferenčního akvizice se nepoužije.

Pokud si jeden z vlastníků akcií zamýšlí zcizit svůj podíl na nemovitosti neoprávněné osobě, musí nejprve informovat o údajné transakci spoluvlastníků tohoto majetku s podrobnými údaji o nákladech na prodej a jeho podmínkách. Poté mohou zbývající akcionáři buď získat odcizený podíl nebo odmítnout takovou akvizici.

Pokud některý z spoluvlastníků vyjadřuje přání koupit si podíl na odcizené nemovitosti náležející Prodávajícímu, za podmínek stanovených prodávajícím není prodávající oprávněn odmítnout. V procesu akvizice se majetkové podíly tohoto podílníka zvýší ve vztahu k ostatním spoluvlastníkům.

V případě, že kupující odcizené nemovitosti je spoluvlastníkem a nikoliv outsiderem, není povinen informovat ostatní spoluvlastníky o právu.

Pokud však akciová společnost nebo spoluvlastníci odmítli koupit nabízený vklad, může být transakce provedena s potenciálním kupujícím. Aby se zabránilo možnému následnému soudnímu sporu nebo uznání transakce za neplatné, musí Prodávající řádně informovat spoluvlastníky zasláním písemného oznámení.

Po obdržení písemného oznámení je spoluvlastník, který nemá v úmyslu koupit navrhovanou akcii, povinen vydat písemné upuštění od předkupního práva k nákupu od notáře. Takové odmítnutí musí být provedeno před uzavřením transakce nebo okamžitě po jejím dokončení.

Při registraci transakce, ve které je majetek sdíleným vlastnictvím, je třeba kromě zproštění práva koupit také získat standardní seznam dokumentů: pasy všech účastníků transakce; Doklady potvrzující držení nemovitého majetku (osvědčení o dědictví, darovací smlouva, privatizace, pronájem, nákup a prodej apod.); Výpis z Úřadu technického inventáře za část nemovitosti; Pokud se obytné prostory prodávají, je nutné předložit osvědčení potvrzující přítomnost / nepřítomnost registrovaných osob v nemovitosti; Veškerý souběžný souhlas (souhlas manžela, rodinných příslušníků, orgánů poručníka).

Je-li předmět plnění součástí domu s pozemkem, je nutné dbát nejen na správně provedené doklady pro část domu, ale i na doklady pro část pozemku.