Likvidační hodnota

Typicky, zbytková hodnota je přiřazena k majetku, který byl chycen v důsledku dluhu jednotlivce nebo organizace. Tržní cena se může výrazně lišit od likvidační hodnotě. Takový majetek je obvykle uváděn na trh rychleji a tedy levnější, protože to by mělo být prostředkem pro něj výnosy na splacení úvěru nebo dluhu.

Někdy se stane, že likvidační hodnota aktiv nemůže pokrýt dluh jednotlivce, protože věřitelé prodávají vše ve velmi krátkém čase. To hraje roli způsobem, ve kterém je vyvlastnění.

Společnost, která dala majetek, který lze odhadnout s úhradou úvěru, se mohou spolehnout na loajalitu banky. Například můžete prodat chytil za výhodnou cenu, který bude odpovídat velikosti platby.

Je-li vlastnost odstranit násilím, pak čekat na shovívavost, aby přinejmenším hloupé. V objektu bude kladen na aukci s velmi krátkými lhůtami pro provádění. Mnoho kupujících na trhu s nemovitostmi není proti tomu, aby využití těchto okamžiků a aby si to za účelem prodeje dražší. Ve Spojených státech je likvidační hodnota může také být nucen, ačkoli často přijata řádný, to je cena, která odpovídá dluhu.

To znamená, že likvidační hodnota - cena za majetek dlužníků, která neodpovídá tržní hodnotě. Je připraven k prodeji ve velmi krátkém časovém úseku, který nesplňuje normy stanovené pro podobné obchodních transakcích.

V současné době existují značné problémy z důvodu rozdílných výkladů likvidační hodnotě, protože zákon existuje mnoho nesrovnalostí spojených s termínem.

Přístup k přecenění podnikové aktivum může být ziskový, srovnávací a nákladné. Přístupy tři, ale jen jedno řešení, takže byste měli převzít odpovědnost za vydání výpočtu likvidační hodnoty.

Nejlepší variantou by bylo srovnávací přístup, tedy přístup založený na prodejním cenám na volném trhu podobných výrobků z. Tato možnost je ideální v případě, že doba prodeje majetku není tolik, jak bychom si přáli. Analýzu na otevřený trh, můžete vidět, jak se náklady na objektu určuje kupující sám. Ale konečné rozhodnutí by mělo brát v úvahu všechny výsledky získané v rámci všech tří přístupů.

Při výpočtu likvidační hodnotu, můžete použít dvě metody:

- metoda založená pouze na srovnávací přístup. Bohužel, tento přístup může být použit pouze v takovém případě, pokud ruce k dispozici všechny informace o sdelochnyh cen v nucených prodejů;

- nepřímá metoda založená své výpočty na likvidační hodnotě majetku na volném trhu. Nepřímou metodou, je nutné určit slevu upon nuceném prodeji.

Typicky, určit povahu nuceného prodeje slev s využitím odborné metody, protože množství požadovaných informací je omezená. Výpočet korekčního faktoru na základě faktorů, které určují míru snížení tržní hodnoty každého konkrétního typu objektu.

Jak odhadnout náklady na byt, přijaté od majitele za nezaplacení úvěru, budete vědět, jestli byste se poradit s odborníkem v této věci. Většina bank má své vlastní odhadce, kteří jsou vysoce kvalifikovaní a mohou rychle určit cenu určitého majetku.

Co je to ocenění majetku a proč by měla zahrnovat odhadce?

Zbytková hodnota je zaměřen na řešení řady otázek v závislosti na uživatele těchto informací. Hlavními spotřebiteli takové informace jsou úvěrové manažeři, obchodní manažeři, stejně jako rozhodčí manažeři.

Například znalost úvěrového manažera likvidační hodnoty je nutné hodnotit aktiva do zástavy při získávání úvěru. Ale v takové situaci, správce a bankou, která vydala úvěr, budete potřebovat odbornou pomoc - odhadce, který bude určovat prodejní hodnotu objektu. Není k tomu, že objekt je implementován, je to jednoduše se používá jako bezpečnostní síť v případě nezaplacení finanční prostředky do banky.