Nemovitost v Černé Hoře: klady a zápory, tipy na výběru, hodnocení

U většiny Rusů, není žádným tajemstvím, že Černá Hora - je jedním z nejpohodlnějších míst v Evropě, kde velká životní prostředí, skvělé klima a krásné přírody. Kteří sní o koupi domu nebo bytu na pláži v této zemi? Velmi, velmi mnoho. Trasa Rusko - Černá Hora je velmi oblíbený u našich návštěvníků. Mohlo by se zdát, že pokud si koupíte nemovitost, je lepší v Bulharsku. Ale ukazuje se, že pokud jde o investiční atraktivity Černé Hory není horší.

Proč se tato země?

Tam je vše pro pohodlný pobyt: krásný výhled na moře, teplé klima, čistý vzduch. Kromě Ruska, Černá Hora - země se společnou kulturou a oni mají hodně. Za ta léta, přijdou sem a naše krajany odpočinku.

To znamená, že potenciální podnikatele investoři to dává smysl, aby věnovala větší pozornost na místní nemovitosti. V první řadě považovány za ziskové akviziční zařízení umístěné v Boce Kotorské, Budva Riviera , a na jihu. Vítězové budou ti podnikatelé, kteří si koupili byt nebo dům na poloostrově Lustica, což se ukázalo silný stavební boom.

Stojí za to nebo to nestojí?

Paradoxní, jak to může znít, ale nabytí majetku v zahraničí, s sebou nese určitá rizika. Vezměme si například, nemovitostí v Černé Hoře. Existují také výhody a nevýhody získávání byt či chalupu v této evropské zemi. Podívejme se jim podrobněji.

výhody

Bezvízový režim s evropskou zemí, samozřejmě, je stále více a více Rusů cestování je tady.

Pro investory v Černé Hoře vynalezl velmi loajální k pravidlům. Objem nabízí byty, vily, domy na primárním trhu roste, stejně jako zvyšování jejich kvality. V současné době média často setkal takové prohlášení: „Koupit nemovitost v Černé Hoře!“ Klady a zápory dohody probíhají, a to by se nemělo zapomínat.

Tak či onak, ale nedostatek na straně nabídky na trhu rezidenčních nemovitostí ve výše uvedených zemích nejsou dodržovány. A tady je docela přijatelná úroveň cen pro údržbu bydlení. Je však možné najít nízkonákladové možnosti? Je třeba poznamenat, že cenové rozpětí u bytů v Černé Hoře je poměrně široká. To vše závisí na takových faktorech, jako je vzdálenost od moře, uspořádání a záběry bydlení, dostupnost infrastruktury. Odborníci říkají, že náklady na bydlení v této evropské zemi, nemůže být považována za vysokou, a to zejména ve srovnání s jinými zeměmi Starého světa.

Můžete najít možnost za nejlepší cenu?

Například malá garsoniéra (20 m ^2), lze zakoupit za 40.000 eur.

Více prostorný byt (50 ^m2) bude stát 60.000 eur. Ti, kteří chtějí koupit pozemek 200 m ² 60 m ² chaty budou muset vysolit 80 000 eur. Vila (200 ^m2), spolu s pozemkem přidělení (300 m ²⁾ bude stát 170 000 eur. Jak můžete vidět, rozsah cen je impozantní. Samozřejmě, v neposlední řadě je důležitá zeměpisná poloha objektu. Většina luxusní apartmány se nacházejí v Boka-Kotor a Budva Riviera a jižního pobřeží země. Přesto nemovitostí v Černé Hoře lze levně koupit, hlavní věc - pečlivě zkoumat dostupné dodavatelskou základnu.

Náklady na údržbu bydlení je relativně malý

Dalším významným přínosem transakce pro koupi domu nebo bytu v zemi výše je, že náklady na prodej, nákup a údržbu bytů je považována za jednu z přijatelných v Evropě. Potenciální majitelé nemovitostí v Černé Hoře mohou předem vypočítat míru ziskovosti dohody. Pro Kategorie B byt / u muset zaplatit 3% ze své hodnoty.

Každý rok budete muset platit daně z nemovitostí (od 0,1 do 1% tržní cena za 1 m ^2). Velikost účty, v případě bytu 50 m ^2, v průměru o 50 měsíčně v létě iv zimě, 100 eur (vody - 1,5 Euro za m ³ Electric - 10 centů za 1 kW, odpadkové odpadů - 10 eur ).

A samozřejmě, Černá Hora - jedno z ekologicky nejčistších zemí na světě, což je také významná výhoda pro ruské podnikatele. Letos se země stane členem EU, a tato skutečnost zvýší svůj investiční atraktivity.

nedostatky

Samozřejmě, některé mohou mít pochybnosti o tom, zda má smysl investovat do nemovitostí v Černé Hoře. Klady a zápory pořízení bydlení v tomto malebném koutě naší planety jsou opět nuceni přemýšlet o tom. Jde o to, že místní infrastrukturu, pokud jde o pohodlí, zaostává za to Miami a American Côte d'Azur ve Francii.

Ústřední topení není k dispozici, a pokoje jsou vytápěny pomocí klimatizace. Výsledkem je, že často jsou přetížení se elektrické energie, která je pravidelně vypne. Chudé a kvalifikace personálu. Je také třeba připomenout, že nákup bydlení v dané zemi není ve všech případech neznamená automatické povolení k pobytu. Nejen, že si koupit byt, měli byste ještě uzavřít zdravotní pojištění a zlikvidovat bankovní vklad částku 3600 eur.

Takže koupit nebo ne koupit nemovitost v Černé Hoře? Výhody a nevýhody investic jsme se zabývali, k závěru, že transakce je byt nebo dům na venkově může přinést dobrým ziskem, pokud následně mít objekt v pronájmu.

Situace na primárním trhu

„A tam jsou drahé byty v Černé Hoře?“ - ptáte. Jak již bylo zdůrazněno, cena závisí na několika faktorech. Bude muset vážně snaží najít možnost rozpočtu. Jde o to, že spousta nabídnuto k prodeji bytů jejich přátele a příbuzné s cílem jednotkového zisku. Pokud hledáte pro nejlepší cenu bytu v Černé Hoře je nezávislá řešení tohoto problému může být dražší, než kdyby hledal pomoc od odborníků.

Je třeba poznamenat, že místní trh s nemovitostmi je poměrně zastaralý, a myšlení na konkrétní možnosti, mějte na paměti, že někdy jsou zemětřesení v zemi.

V poslední době zesílila stavební boom, mnoho vývojářů se snaží co nejrychleji vybudovat posledních patrech mrakodrapů, začít prodávat byty. V důsledku kvality bydlení trpí spěchu. Zvláštní obezřetnost je třeba postupovat v situaci, kdy dodavatel nabízí apartmány v nové výškové budovy, která byla postavena v těsné blízkosti pohoří. Je možné, že po několika letech vaší budovy naklonila nebo v horším případě se zhroutí.

Možná dům u moře ...

Dnes velmi často najdete reklamy číst: „Real Estate. Montenegro. Coast. Rozumné ceny. " Jak to odpovídá skutečnosti?

Samozřejmě, že chce koupit vilu na Cote d'Azur všechny přidané a přidal. Ale pokud se zvyšuje poptávka, takže roste cena: to jsou zákony trhu. Je třeba poznamenat, že úroveň cen domů v pobřežních oblastech Černé Hory před krizí bylo blížící se Španělskem a Itálií. Nicméně, tento segment trhu byl velmi přesycen a poměr cena-výkon je jednoznačně z rovnováhy. Podle hodnocení byla krize k prudkému poklesu hodnoty bytů jsou uvedeny výše. Pouze v nejprestižnějších oblastí Černé Hory - Budva a Kotor - ceny nemohou být hlavní nastavení. Levnější verze domu s molem si můžete vyzvednout v okrese Bara.

Přes všechny těžkosti, jak se říká názory, Černá Hora trh s nemovitostmi je stále roste, a aby transakci na pořízení bydlení v této zemi pro Rusy - je skutečný postup.