Opravy a údržba bytů: co je zahrnuta v ceně, sazby, doklad o zaplacení

Utility tarify - oblíbené téma stížností. A skutečně, obsahují dnes bydlení je poměrně drahé. Nicméně, můžete zachovat výši příjmu v rozumných mezích, pokud jste pozorně sledovat správnost poplatků a zkontrolovat, co je práce vykonávána ve skutečnosti. Dnes budeme diskutovat podrobněji, co je zahrnuto v části „Opravy a údržba bydlení.“ To vám pomůže zjistit, co nese odpovědnost na inženýrských sítí, a dozvědět se, jak chránit svá práva v případě potřeby.

seznam služeb

Většina příjmů pro zaplacení inženýrských sítí patří v rámci „Opravy a údržba bydlení.“ Co je zahrnuto v této položce? Samozřejmě, že nesmírně důležité přesně vědět, co jste přesně to, co si zaplatí. Zpravidla každá komunální služby musí sdělit svým zákazníkům (nájemníky domů, slouží), jaký druh práce, kterou vykonává. Tento seznam obvykle obsahuje následující položky:

• nepřetržité sledování bezpečnosti, pravidelná kontrola prostor (přímé duty záchranáři, zvedáky, hasiči);
• čištění prostor a místní oblasti (v prvním případě vrátný služby, zatímco druhý - čisticí prostředky);
• adekvátní a trvalé prostory osvětlení (ano, to musí také postarat o správcovské společnosti a ne nájemníkům samy o sobě, ovšem jeho vláda není respektován u většiny);
• Likvidace potravinářských odpadů a dalších (zaměstnanců správcovské společnosti by se měly zapojit do úklidu, a často i likvidace odpadu);
• vymalování a vnější práce (jako kosmetické služby a opravy);
• poskytuje konstantu (odpovídající požadované normy), teploty a vlhkosti vzduchu v místnosti;
• zemní práce (terénní úpravy a údržby místní oblasti).

Tato norma se nakloní. To je ono, jako pravidlo, mějte na paměti, což ukazuje na tržbách „Opravy a údržba bydlení.“ Co je zahrnuto v této koncepci, kromě těchto věcí, obvykle definuje přímo na správcovskou společnost. Nicméně, bohužel, ne všechny výše uvedené správně prováděné zaměstnanci společnosti, ne všechny služby jsou k dispozici nájemníkům. Pokud je kvalita nevyhovuje, máte vždy možnost podat stížnost, ve kterém byste nám říci o přítomnosti značených nesrovnalostí. V tomto případě bude komunálních služeb bude vyžadováno, aby pravidelně informovala o jaký druh práce, kterou vykonává.

dodatečně

Často se kromě hlavních bodů obdržení patří některé další. Je pravidlem, že nájemníci mohou svobodně rozhodnout, jaké služby potřebují, a to, co není nezbytné. Takové diskuse jsou obvykle drženy na speciálně organizované setkání. Tam, obyvatelé budou mít možnost zjistit, jaké další služby jsou potřebné, a jakýmkoli aktuálně poskytované služby by bylo vhodné dát. Například, někteří rozhodnout, že vstupy čištění lze provádět doma, a musel platit za to není správcovská společnost. Jiní rozhodnou, že garbage collection je lepší provádět společnost. Proto se raději dát malou částku každý měsíc za to, že vybraný podnik bude včasné odstranění a likvidaci veškerého odpadu.

Jak jsou ceny?

Do značné míry je to národní legislativa určuje, co nainstalovat sazba na údržbu bydlení. Uvědomte si však, že nájemci těchto bytů, které patří ke státu nebo obecního majetku, jsou povinni zaplatit další příplatek, a to poplatek za pronájem určitou vlastnost. Nicméně, tito lidé nemusí platit žádné peníze za současných oprav bytového domu, ve kterém se byt nachází, například na opravy střech.

Tak, co si zaplatí, zavedení nástrojů pro utility?

• Najímání (týká se těch nájemníků, jejichž byty byly nikdy privatizovány).
• Běžné opravy vchodu do domu, stejně jako další společné prostory.
• Čistota (pravidelné a včasné úklid společných prostor v bytových domech).
• Oprava (obsah bytového domu, vedení důkladnou práci).

Všechny výše uvedené by měly být obsaženy v jednom sloupci. Jsou-li položky rozepsány jednotlivě, bylo by to přímé porušení zákona, které by měly být hlášeny. Pokud tyto nebo jakékoliv jiné abnormality, mohou nájemníci, aby jejich požadavky na daňový úřad s tím, že se komunální služby nedržel zavedených standardů. Pokud se vám nedaří odpovědět na vaši stížnost, neváhejte podat žalobu. To může být provedeno individuálně i kolektivně. Ale, samozřejmě, provést podobný trvat dlouhou dobu. Proto se většina obyvatel raději smířit se situací a zaplatit špatně poskytnuté služby.

Odkud pocházejí peníze zaplacené za opravy a údržbu bydlení? Co je zahrnuto v této koncepci, jsme se již setkali se. Nyní je čas, aby zvážila trochu konkrétnější typy poskytovaných služeb.

intercom

Drtivá většina nájemníků bytových domů raději instalovat praktické zařízení - Domácí telefony. Samozřejmě, že tyto sestavy vyžadují neustálou údržbu a pravidelnou údržbu. Náklady tohoto typu jsou plně hrazeny ze strany nájemců. Příležitostně použít interkom a veřejné instituce, i když je to mnohem méně běžnou praxí. Rozhodnutí o instalaci interkomu nájemníci mohou mít kolektivně na valné hromadě. V případě, že rozhodnutí o vydání po otočení na zástupce investiční společnosti, poplatek za obsluhu zařízení budou zahrnuty ve sloupci „Opravy a údržba bydlení.“ A co víc tuto položku závisí na tom, jaké služby jsou rozhodla pro nájemníky domu.

Je pravidlem, že lidé žijící ve schodišti, domácí telefon instalovány v domácím prostředí. K tomu, stačí jmenovat odpovědnou osobu, která převezme shromažďování finančních prostředků se sousedy, smlouvu přímo se společností-dodavatele a dohlížet na instalaci jako celek. Po instalaci zařízení, nájemci budou muset zaplatit pravidelnou údržbu. Příjem v tomto případě budou poskytovány samostatně.

odvoz odpadu

Další službou, která je někdy uvedeno v přijetí samostatně - to je odpad. Samozřejmě, že jeho cena je nízká neporušený, ale to by mělo být stále součástí obsahu rady. Je-li tomu tak není, tato situace je považováno za porušení. Nicméně, pokud máte v plánu, aby se rozhodl odmítnout poskytnout dotčenou službu, pak vy a vaši sousedé by měla být na základě závažných důvodů.

Z jakých důvodů máte na mysli? Například konkrétní dům se nachází na okraji města. Popeláři nejsou schopny sloužit každý den takových dvorů z obytných domů a vzít je ztrácet čas. Samozřejmě, že důsledky této mimořádně nepříjemné. Co dělat v tomto případě? Obyvatelé mohou shromáždit dostatek podpisů a odmítají přijímat službu. Pak budete muset uzavřít smlouvu se společností třetí strany a zaplatit za službu. Nyní bude tato služba uvedena na přijetí jednotlivých sloupců.

bydlení

Je důležité dobře pochopit, že to samé pro bydlení. Bydlení, v podstatě se zabývá obsahem bytového domu. Nicméně, v praxi, považována za vládní agentury velice často porušují práva spotřebitelů a pravidelně překračuje pravomoci svěřené v něm. Chcete-li obnovit spravedlnost v takových přestupků, nájemníci mají právo vydávat oficiální odvolání některého vyšší autoritě.

Zpravidla budete muset zaplatit i velké množství sezónních prací, jejíž hodnota je zahrnuta do počtu zvažovaných příjmů. Za tyto služby obvykle zahrnují:

• opravy střech;
• obnova kanalizace a větrání;
• skluzy Způsob využití;
• Zařízení schody zábradlí, schody, opravy;
• zahradničení a čištění místní oblast;
• renovace oken a dveří;
• Péče o stromy;
• pečovat o dětských hřišť;
• pravidelná aktualizace plotů a vrat;
• nouzové komunikační služby.

Celý seznam poskytovaných služeb musí být nutně obsažena ve smlouvě uzavřené mezi zástupci bytového a Sdružení nájemníků. Tento seznam není standardizováno. Některé služby mohou být odstraněny, a to nutné dodatečné, naopak, udělal. Nájemníci mohou osobně kontrolovat proces provádění všech prací, jako je toto právo uděluje jim zákonem.

inspekce

Je pravidlem, že majitelé nemovitostí vidět problém není ani tak náklady na služby, ale v tom, jak pravidelně a přesně jsou poskytovány. To je způsobeno skutečností, že, bohužel, většina zaměstnanců veřejných služeb ignorovat přímé povinnosti a neprovádějí všechny deklarované seznam děl. Někdy je to z důvodu nedostatku finančních prostředků nebo nedostatku potřebného počtu kvalifikovaných pracovníků. Četnost a časově vymezené poskytování služby by mělo být vždy uvedeno ve smlouvě. Není-li sekce v dohodě, která obsahuje podobné informace, je důležité, abyste se seznámili s harmonogramem prací, které jsou přijaty přímo do organizace.

Druhy pracích konaných v různých časech

Jak klasifikovat obsah práce doma? Jsou rozděleny do naplánováno, sezónní a nezbytné. Sezónní práce se obvykle provádí v určitou dobu každý rok. Například, to se odkazuje na přípravu staveb pro topnou sezónu. Plánována oprava se provádí v určitou dobu předem za rok. Termíny práci nutně souhlasila s nájemníky domu. Také, jen s jejich souhlasem v tomto grafu můžete provádět žádné změny. Nezbytné opravy jsou plánovány. Vystupoval kdy je nutné řešit tento problém náhodou. Například je potřeba taková oprava, kdy dojde k výpadku komunikace na dodávky plynu, vody a elektřiny.

Pečlivě zkoumali obsah sloupce, a vzhledem k tomu, v jakém stavu je váš domov, se dá předpokládat, jako správcovská společnost v dobré víře plnit své závazky vůči nájemníkům domu, který slouží. Je důležité, aby bylo možné, aby sebe i svá práva bránit.

Nepřiměřené zvyšování cen

Zákon dává občanům právo podávat stížnosti u vyšších orgánů spravedlnosti. Pokud jste si jisti, že poplatek za údržbu a opravy byly neoprávněně nafouknuté, budete muset spojit se svými sousedy a aby kolektivní nároky. Bude-li odhalena skutečnost, že zneužití moci, bude správcovská společnost bude nucena zaplatit velkou pokutu pro ty obyvatele, kteří jsou podvedeni.

Proč je lepší, aby se kolektivní stížnost? Oni jsou obecně považovány za mnohem rychleji. Tato léčba musí být stanoveny důvody, které je třeba při přidělování, stejně jako neopodstatněné nabytých částek.

Změny v legislativě

Počínaje od roku 2016 všechny platební doklady mají novou řadu - MSW (tuhého komunálního odpadu). Vzhledem k tomu, poplatky jsou účtovány zvlášť ve výši platby za likvidaci odpadu na osobu. Oddíl obschedomovyh potřebuje zrušena jako samostatný grafu a je nyní součástí oprav a údržby.

V případě, že práce prováděny špatně, a jejich chování nebyla kontrolována, bude správce budovy bude nucen zaplatit pokutu. Stejný mechanismus funguje v případě, že částka neodpovídá skutečnému přijetí.

Jak praxe ukazuje, že ne všechny jasně pochopit, za co platí. Vypořádat se s obsahem příjmů pro placení inženýrských sítí nechtějí každého nájemce domu. Ale nikdo kromě vás nebude moci ověřit správnost poplatků. Je důležité, aby každá dohoda nájemce pečlivě studoval užitným službou. Je také nutné mít na paměti neustále seznámen s informacemi obsaženými v dokladu. Na základě zjištěných porušení předpisů je důležité, aby neprodleně prohlásit. Významná část poskytnutých informací o pravidelných setkání nájemníků. Nemůžete podvádět, pokud máte osobní zájem na jejich vlastní blaho.

Takže jsme zjistili, že v části „Opravy a údržba bydlení“ zahrnuje celou řadu položek, včetně verand a terénní úpravy a opravy. Můžete si nastavit, jaké služby budete potřebovat a jakou práci, kterou jste ochotni zaplatit. Můžete nastavit rychlost oprav, jakož i zkontrolovat, jak dobře je dílo hotovo.

Nechť je tato informace vám pomohou dostat vaše spravedlivé fungování správcovské společnosti. Neváhejte a chránit svá práva!