Převod vlastnictví: Smlouva o vzorek. Převod vlastnictví: vyslání

Nemovitostí a ostatního majetku v podniku, ve vztahu mezi státem, obcí a fyzických osob může zahrnovat darování zařízení a hodnot. Jak se tento druh postupu jsou upraveny v Rusku?

Předmětem převodu majetku

Které oblasti občanských vztahů oprávněně připsat fenomén převodu nemovitostí? Existují dva běžné ošetření vhodné. V širším smyslu, převod majetku lze interpretovat tak, že určitý materiál hodnoty předmětem jakéhokoliv stavu - fyzické osoby, právnická osoba - ve prospěch toho druhého, známky, které jsou legální a nemají žádnou hodnotu. Nicméně, v praxi ruského jurisprudence fráze v pochybnost obvykle zahrnuje vztahy na úrovni organizací.

Převod majetku v této souvislosti - tento postup je organizován v rámci zákonných předpisů upravujících především vztahy mezi právními subjekty. Také, někteří odborníci vybral interakce zahrnující rozpočtové instituce.

Kdo může přenášet majetku bez náhrady?

Podle některých právníků, obecně platí, že převod majetku z jedné organizace do druhé spadá pod vlivem interpretován jako „dar“. Pokud příslušné právnické osoby - obchodní, znamená to, že v souvislosti s ní existují omezení stanovená 575 tý článek občanského zákoníku. To říká, že v případě, že hodnota pozemků -. Více než 3 tisíce rublů, nebo jej darovat z jedné obchodní organizace do druhé, je nemožné.

Firmy, které podnikají ve stejné době, může mít vlastnost darované jednotlivci, neziskovými organizacemi, jakož i vlády. Možný převod majetku od zakladatele ve prospěch firmy. V tomto případě bude její příslušné činnosti budou prováděny na základě osob práv fyzických. V tomto případě nebude zdaněna převod majetku od zakladatele, za předpokladu, že daná osoba nevlastní více než 50% podíl na základním kapitálu společnosti.

Převést nebo pronajmout?

Mezi diskusních bodů týkajících se problematiky regulace vlastnických vztahů v občanském právu Ruska - správné použití termínu, se jedná. Skutečnost, že fenomén převodu nemovitostí je velmi podobná ustanovení nájemného bez majetku. Ale je to naprosto není totéž.

Pokud je to bez nájemného, je správnější používat výraz „převod vlastnictví k volnému použití.“ V tomto případě je vlastnické právo k převáděné hodnotě zůstává na původního vlastníka. Když na to přijde jako takový dar, jsme oprávněni používat termín přesně ve zvuku, který jsme nyní ji zvažuje - to znamená, je postup nazývaný bezúplatným převodem majetku.

Půjčit de jure přenos de facto

Ale je tu háček. Skutečnost, že skutečná podstata vztahu mezi občany a organizacemi v aspektu převodu majetku v obou případech mohou být stejné. Dá se předpokládat, že jeden subjekt bude přenášet na adresu jinou hodnotu na volném půjčky s velmi dlouhou životností, aniž by později se jí ptal zpět. Formálně, původní vlastník nemovitosti neztrácí vlastnická práva, ale de facto stane se správcem jiné osoby. Tato nuance umožňuje mnoho firem se obejít omezení 3 tis. Rublů, sada 575 th článku, který jsme se zmínili výše. Podnikatelé neformálně dohodly, že podepsat smlouvu o volném pronájmu, ale ve skutečnosti - jeden převodů podniků do jiného majetku ve skutečném držení.

Nicméně, jak známý právníky, zdarma pronájem nemovitosti - postupu, který vyžaduje řádné dokumentování. Dohoda mezi organizacemi by měla zejména jasně řečeno: že hodnota převáděné, jaké jsou jeho vlastnosti a status. V případě, že údaje v dokumentu není, potom se transakce, jak poznamenává právníci, je považována za neplatnou.

Také si všimněte, že některá omezení spojená s postupem nemovitosti k pronájmu, za účasti komerčních subjektů, je tam pořád. Například společnost - JSC nebo LLC, může poskytnout hodnotu volné využití jejich zakladatelů nebo osob, které patří do řídícího orgánu.

Přenášet nebo dárcovství?

Výše jsme uvedli, že bezdůvodné převod majetku ve vlastnictví označeny procedury darování obecně. V souvislosti s určitými typy subjektů občanskoprávních vztahů za určitých podmínek mohou být omezeny ve svých právech k vysílání či příjmu aktiv - například obchodní organizace, které mají limit 3 tisíc rublů pro tyto postupy .. Mnoho společností obejít toto omezení, využil této příležitosti k poskytnutí (získání) hodnotu bez nájemného při jednání s jinými organizacemi. Nicméně, tam je další právní mechanismus, kterým je interakce mezi podniky v aspektu bezúplatném převodu nemovitostí nelze považovat za dárky.

Jeho aplikace je možné, pokud hovoříme o vztahu firem a jejich dceřinými společnostmi. Skutečnost, že převod majetku do vlastnické struktury mateřské společnosti ve prospěch dceřiné společnosti, zpravidla nepovažuje za oblagodetelstvovanie. Tento postup je uznáván jako součást řízení hmotných aktiv souvisejících s podnikáním. Tedy v případě, že struktura mezi mateřskou a dceřinou společností je smlouva bezúplatným převodem majetku, není kvalifikovat jako dávání transakce, a to navzdory skutečnosti, že tento druh smlouvy, jak je uvedeno několik právníků, nejsou stanoveny zákonem. Ale ve stejné době, není v rozporu s ustanovením občanského zákoníku.

Nicméně, další právní možnosti, za kterých k převodu vlastnictví v bezdůvodné způsobem může nějakým způsobem „přestrojení“, právníci neuvolňují. Některé firmy se snaží najít mezery v zákoně. Například častá volba: podnikatelé formulují podmínky transakcí, které mají v úmyslu zakrýt hlavní objektivní charakteristiku dárek - splnit specifické zájmy, které jsou po ruce propůjčit (a nedostatek nich zase bývalý vlastník nemovitosti). V praxi to často znamená, že smlouva je dobrovolný převod majetku je doprovázen jiným takovým pramenem práva, ale účastníci transakce jsou prohozeny a dárce obdrží výměnou další vlastnost. Tak, a to způsobem, který dává nesplní své zájmy, a jsou v souladu s podmínkami smlouvy. Nicméně, složení tohoto druhu smluv, podle právníků - Business chybě. Je-li tento proces doprovázen darování čítače udělení - příslušné transakce, pokud budete postupovat podle pravidel stanovených v článku 572 občanského zákoníku, se zrušuje.

Rozdíly mezi těmito dvěma diskutovány jevy můžeme pozorovat příklad konstrukce smluv, odrážející příslušný typ občanských vztahů.

Smlouva o bezúplatném použití: Vlastnosti

Smlouvu bezúplatným převodem vlastnictví (jehož vzor se nyní budeme zkoumat strukturu) k volnému použití na něž se vztahují ustanovení kapitoly 36 občanského zákoníku, zejména na 689 st článek kodexu. Smluvní strany dohody, označované jako „věřitel“ a „příjemci úvěru.“ Druhou možností je, že smlouva zavazuje k návratu k prvnímu majetku ve stavu, v jakém obdržela, s přihlédnutím k pravděpodobné zhoršení (pokud není ve smlouvě uvedeno jinak).

Příslušný typ smlouvy musejí být uzavřeny v jednoduché písemné formě. Druhy majetku, které mohou být přeneseny v rámci této dohody, různé nemovitosti, pozemky, zařízení, dopravních prostředků a dalších, mající přirozené vlastnosti a hodnoty.

Co by měla obsahovat dohodu považovat za bezdůvodné převod majetku, který strukturu vzorku, studujeme? Nejdůležitějším kritériem - zahrnuje popis předmětem těchto podmínek. Pokud je vlastnost má dokumenty, které popisují své příslušnosti podle vlastnického práva, technických zdrojů, detaily, které by měly být použity také při sestavování smlouvy. Text dohody by měly také popsat skutečný stav majetku, stupeň poškození, případné nedostatky ve vzhledu, atd. Totéž by mělo obsahovat a přenášet akt bezdůvodné majetku ve volné používání, jehož právníci jsou také doporučuje jako vhodný typ legalizace občanských vztahů.

Měli bychom také hovořit o funkcích převodu nemovitostí při používání.

Nemovitostí - pro použití

Bezúplatným převodem nemovitého majetku ve volné použití podléhá státní registraci. To jsou požadavky § 131 občanského zákoníku. V tomto případě je povinen zaplatit příslušný státní poplatek za registraci služby příslušných orgánů. Nicméně, v případě, že doba trvání smlouvy - méně než jeden rok, se označená postupy, aby se zbytečné. Proto se v praxi toto ustanovení, jak poznamenává právníci, se používá jen zřídka: jednodušší organizacím čas od času obnovit smlouvu.

Na základě smlouvy o daru, jedna strana (donor) bez převodů odškodnění anebo se zaváže převést na jinou stranu (obdarovaný) věc do vlastnictví nebo vlastnických práv (reklamace), aby sám o sobě nebo třetí osobě, a to buď osvobozuje nebo souhlasí s tím, že ji zbaví odpovědnosti majetku k sobě nebo třetí osobě (čl. 572 GK).

Podívejme se nyní na způsob, jakým je převod majetku provádí bezplatně na místě. Jak jsme již bylo uvedeno výše, z právního hlediska, tento postup je totožný s darováním. Z tohoto důvodu bude smlouva provedena a odpovídající typ.

Darovací smlouva: Funkce

Zajímavým faktem je, že ruská legislativa umožňuje „oral“ uzavřel smlouvu o daru - ale pouze tehdy, pokud se nebavíme o případech uvedených v odstavcích 2 a 4 článku 574 občanského zákoníku. Zabývám se to považuje za ukončenou, když osoba, bývalý vlastník, dává hodnotu, nebo doklady o vlastnictví na něm, druhý, nový majitel. Nicméně, v případě, že hodnota pozemků -. Více než 3 tisíce rublů, nebo uzavřít smlouvu o daru musí být v písemné formě. Tak může být odkládací podmínky, v její struktuře. Například příslib dárek v souvislosti s takovou dovolenou.

Dotčená smlouva, považuje za dohodu, jejíž obě strany - zavázat. Moderátor má převést majetek a dary na oplátku - to vzít. Také smlouva může stanovit další povinnosti pro nové majitele. Například dárce může uzavřít smlouvu za předpokladu, že majetek má být převedena budou použity výhradně pro konkrétní účel. Nebo například dary, aby se na závazku k léčbě věci pečlivě získat.

obecní majetek

Existuje taková věc jako bezúplatném převodu obecního majetku. Jaké jsou jeho vlastnosti? Tento druh řízení, jak je uvedeno v řadě právních zdrojů, mohou být prováděny s cílem čelit výzvám sociální a charitativní orientaci. Bezúplatným převodem obecního majetku mohou být prováděny ve prospěch fyzických nebo právnických osob na základě stanovení pořadí, nebo po dohodě s orgánem obce.

Pokud jde o převodu nemovitosti, je povolen jen druhou možnost. Zároveň je možné, že převod majetku v volnému použití. Nicméně, v tomto případě pro věřitele, aby podepsal smlouvu o bezúplatném převodu obecního majetku ve volném použití může být pouze obec. Bez ohledu na to, zda je nemovitost nebo jiný majetek.

federální majetek

Zvážit i to, jak bezdůvodné převod federálního majetku. Tento postup může mít jinou orientaci. To znamená, že nemovitost může být převedena z federálního vlastnictví na subjekt nebo obce, a naopak.

V případě, že darování federálního majetku se provádí z předmětné nemovitosti ve prospěch Ruské federace, příslušný postup se obvykle provádí na základě pravidel regionálních vlád rozhodnutí odrážejících provádění spolkového zákona №122 od 22.08.2004 do v té části, která se týká převodu majetku.

Máte-li opačný postup - převod vlastnictví objektů v regionu, zpravidla využívají právních předpisů přijatých na úrovni subjektu, které upravují postup pro přijímání federálního majetku. Je-li region má převést objekty ve prospěch obcí, hlavním pramenem práva je také stále přijat na téma úrovně - ale jen ty, které upravují vztahy s místními úřady. Obrácený postup se obvykle provádí na základě předpisů, se zabývá aspekty rozdělení pravomocí mezi krajskými úřady a obcemi.

Nicméně, jak známý právníky, regionální zákony, pravidly, které jsou upraveny k bezúplatným převodem majetku státu, jsou velmi podobné navzájem. Kromě toho je možné pozorovat určitý soulad s normami, které regulují vztahy na komunální úrovni na úrovni jazyka vhodného legislativy.

Vztah veřejných institucí

Varianta, ve kterém bude převod vlastnictví rozpočtových institucí. Jaké jsou právní normy se vztahují na tento typ vztahů? Za prvé, musíme poznamenat, že tyto instituce existují dvě možnosti, jak získat vlastnost bezplatně: a dar - od jednotlivců nebo organizací, které nejsou spojené s finanční a distribuční soustavy státu, jakož i prostřednictvím převodu z jiných rozpočtových organizací. Vezměme charakteristiky každého provedení.

Rozpočet - od fyzických a právnických osob

Je-li převod vlastnictví veřejných institucí na základě smlouvy o daru, jedna ze smluvních stran může být tak fyzická nebo právnická osoba, stav přenosu hodnoty předmětu nezáleží. ADC je pramen práva, kterým se řídí vztahy mezi těmito typy subjektů v rámci příslušných dohod - 32 th kapitole občanského zákoníku.

Kromě toho by v otázce, také regulovat a účetní legislativy. Proto je důležitým aspektem procesu, kdy na účet jednotlivců nebo organizací ve prospěch rozpočtu ústavu se provádí převod majetku - elektroinstalace. Měly by být v pořádku. Vezměme si pár příkladů, které odhalují nuance postupu.

Rozpočet od jednotlivců a organizací: elektroinstalace

Domníváme se, že struktura rozpočtu byl dar některé nemovitostí o obchodní organizace. V tomto případě by mělo vyřešit tento postup by měl být podvojné:

- Debit: 2101 02 310 (to je „zvýšit cenu nebytových prostor“);

- úvěr: 2401 01 180 (tento "ostatní příjmy").

Také v účetních záznamech by měla odrážet tržní hodnotu majetku obdržel. Za tímto účelem, odborníci doporučují používání veřejných informací v oficiálních zdrojích, údaje o Spolkové státní statistické službě, vyhlášením volného prodeje podobných typů nemovitostí, služeb nezávislých hodnotitelů.

Jeden rozpočet - ostatní

Druhá verze, ve kterém snad objekt rozpočtové instituce - přenos hodnot z jiné organizace s podobným statusem. Tento postup se může provádět:

- mezi institucemi, že příslušnost guvernéra celkový;

- mezi organizacemi podřízeným různými strukturami hlavy, ale v rámci stejné úrovni rozpočtu;

- mezi agenturami, které působí na různých úrovních rozpočtu;

Všimněte si, že v tomto případě je nutné, aby po převodu majetku provádí zapojení byly správně zaznamenány.

Jsou-li hodnoty přenášeny v prvním scénáři - mezi institucemi, odpovědný guvernéra jednoho, je nutné, aby odrážely následující účetní podvojné účetnictví (ve stejném příkladu, nemovitosti):

- Debit: 0101 02 310 (tj „Zvýšení hodnoty nebytových prostor“);

- úvěr: 0304 04 310 (tento "intra-výpočty").

Ve druhém případě, průtok - je stejný. Ale úvěr druhý: 0401 01 180 (tj „Ostatní výnosy“). V ceně třetí scénář toku - opět to samé. Credit opět liší: 0104 10410 (nebo „Výnosy z příjmů jiných rozpočtů“).