Analýza realitní trh v Rusku na příkladu Povolží

Koupit nebo pronajmout nemovitost v této oblasti, samozřejmě levnější než v hlavním městě. Náklady se výrazně liší. Ale v jiných oblastech to je také jiná. Abychom pochopili, jak se tvoří cena, je nutné provést analýzu trhu s nemovitostmi. Je pravidlem, že hlavním faktorem je vývoj určitém regionu. Porovnat ceny Samara Togliatti město, hlavní město Mordovii Saransk, Sarov v Nižním Novgorodu a Orenburg Orsk. Město úplně jiná věc, ale jedna oblast - Povolží.

Togliatti: trh s nemovitostmi

Togliatti - hlavní město ruského automobilového průmyslu. Populace - více než 715 tisíc obyvatel .. Mladý město, prostorný a dynamický. Mnoho rostlin, ale hlavní věc je, „AvtoVAZ“. Provozuje více než polovina všech obyvatel města. Avšak analýza trhu s nemovitostmi po krizi roku 2009 ukázala, že ceny rezidenčních a průmyslových prostor prudce klesly. V současné době neexistuje žádná možnost jejich stabilizaci. Pokud před krizí cena za 1 čtvereční. m na primárním trhu činil asi 70000 P, sekundární - .. 50000 p, pak poté, co vytvoří téměř stejnou cenu - o 40.000-45.000 str. To vedlo k tomu, že vývojáři utrpěly těžké ztráty. V roce 2014, situace je stále složitá a dramatický skok v dolaru. Mnoho lidí si koupil dům na hypotéku, stejně jako refinanční sazba se zvýšila úroveň prodeje prudce klesly. To bylo způsobeno tím, že banky půjčil na příliš vysoké procento. V tomto ohledu se začaly objevovat nové hypoteční programy snížených sazeb pro ty, kteří získali primární bydlení.

obchodní analýzy trhu s nemovitostmi vykazuje vysoký skok na začátku roku 2000. To bylo v této době došlo k velkému Poptávka po průmyslových areálech, takže konstrukce těchto budov začala ve velkých objemech. Úspěšný vývoj OJSC „AvtoVAZ“ přispěla k hospodářskému růstu regionu. V této souvislosti došlo k výraznému skoku v jiných oblastech. Nicméně, po krizi, obchodní lidé začali dávat přednost pronajaté komerční nemovitosti. Zjednodušeně řečeno, takový požadavek je ovlivněna množstvím návrhů s poměrně nízkými cenami.

Real Estate v Saransk

Mordovie Saransk kapitál - městečko s nízkou životní úrovní. Populace - 300 tisíc lidí .. Existuje mnoho různých společností. Analýza trhu s nemovitostmi v tomto městě vykazuje přímou korelaci s cenami na počet živých lidí. V roce 2000, na primárním trhu bydlení v hodnotě 50.000 p v sekundárních -. 35000 rublů (za 1 čtvereční M.). V tomto okamžiku nové budovy téměř nebyl. Nicméně, od roku 2005 je obraz dramaticky změnila. Saransk začalo aktivně vybudoval. Nyní je to velmi krásné město. Nejen postaven obytných oblastí, ale také vylepšuje chrámy a parků.

Real Estate Market Analysis pole v roce 2015 vykázala prudký skok v cenách:

• Primární trh nabízí ceně od 65 tisíc rub..
• sekundární - od 45 tisíc rublů ..

V komerčním sektoru nemovitostí je také rychle roste. V současné době se staví mnoho staveb z této destinace. Ceny výrobních zařízení - z 20 milionů rublů.

Sarov: ceny nemovitostí

Sarov - Ruská jaderná Center. Má status bránou města. Velmi malý a to jak v oblasti a populace (asi 100 tisíc. Osob). 90% lidí, kteří pracují v jaderné elektrárně žijící zde. Existuje mnoho vojáků. Úroveň života občanů je nadprůměrná. Tady je ekonomická stabilita, jak je dobře financovány. Sarov analýze trhu s nemovitostmi, můžeme konstatovat, že cena je poměrně vysoká.

• Na primárním trhu. - 70,000 řeka, někdy jak vysoce jak 80000 p.
• V sekundární - od 45000 do 65000 na str.

Ceny klesly téměř iv těžkých krizových letech.

Totéž lze vidět na trhu s komerčními nemovitostmi. Například výrobní ploše asi 2000 metrů čtverečních. m. bude stát 60 milionů rublů.

Analýza trhu s nemovitostmi města Orsk

Městečko Orsk leží v oblasti Orenburg. Populace - asi 230 tisíc lidí .. Nejsou žádné velké továrny a důležitá zařízení pro stát. V tomto ohledu náklady na bydlení je nízká:

• na primárním trhu jednoho metr čtvereční je asi 40.000 p.
• sekundární - od 27000 p.

Komerční ceny nemovitostí jsou také velmi rozumné. Například výrobní haly více než 1500 metrů čtverečních. m skladu a administrativní budovy v hodnotě asi 12 milionů rublů.

Po analýze trhu s nemovitostmi v několika městech, je možné učinit závěr, že tvorba cen je ovlivněn takovými faktory, jako úrovni průmyslového rozvoje, počtu obyvatel a samozřejmě, veřejných finančních prostředků.