Co odlišuje katastrální hodnotu zásob? Stanovení katastrální hodnoty

Více nedávno, nemovitosti byla hodnocena ve zcela novým způsobem. To bylo představeno katastrální hodnoty, stanoví různé principy výpočtu nákladů na zařízení a maximální přiblížení k tržní ceně. V této inovace vedly ke zvýšení daňové zátěže. Tento článek popisuje rozdíl mezi katastrální hodnoty zásob a jak to se počítá.

Jaké jsou náklady zásob?

inventární hodnota nemovitostí je plodem práce odborníků z Úřadu pro technickým vybavením (BTI). Jejich postup stanoví, že vyhodnocení základny vzít počáteční náklady na projekt a násobit faktorem zhoršení. katastrální hodnota rozdílu zásob je, že v druhém případě, tržní faktory nejsou brány v úvahu.

Během zásob bere v úvahu všechno, co tvoří budova, konstrukce nebo pokoj - velikost a materiál stěn, podlah, střech, oken, dveří. Ve stavu BTI byly poskytnuty techniky, které pravidelně šel na místo a ve srovnání dostupných předsednictvu dat.

Následně se všechny změny musí zaplatit roční automatická - za prvé, upravené o inflaci, a za druhé, upravené o čas. Ale přesto, bez ohledu na to, jak rychle rostla staré budovy, hodnota zásob jejího pěstování. V případě, že majitel nemovitosti se divit, jak zjistit hodnotu zásob objektu, pak je třeba se podívat do technického pasu. Je zde potřebné informace.

Jaký je katastrální hodnota?

V katastru hodnotu jinou technikou. Během svého vývoje Ministerstvo financí má za cíl zvýšit daňové příjmy. Nicméně, v tradičním způsobem pouhým zvýšením daňových sazeb, to nemohlo být dosaženo. Tak jsme se rozhodli jít na druhou stranu a změnit metodiku hodnocení. Cílem bylo totéž: co nejvíce se přiblížit ji tržní hodnotě.

Výsledkem je, že federální zákon s názvem „On hodnotících aktivit v Ruské federaci“, a nyní stanovení katastrální hodnoty získané právního charakteru.

Katastrální hodnota pozemků

Nové zásady oceňování jsou převzaty z oblasti daně z pozemků. Tam dlouho byl výpočet katastrální hodnoty jsou přenášeny z místa stavby a jejích kategorií. Ona však není jen pro daně, ale i k pronájmu. Partneři v rámci transakce, když není pochyb o jeho velikosti. Všechna data mohou být nalezeny v katastrálním senátu, který by měl znovu vyhodnotit alespoň jednou za 5 let.

V zemi je také normativní hodnota použita při zásob není možné určit. Nicméně existují případy, kdy pouze se používají například při získání bankovního úvěru, nákup pozemků v obecním vlastnictví, a tak dále. Úřady v této oblasti mají právo na změnu ročního standardní cenu, ale ne více než čtvrtinu. Dále by neměla překročit hranici 75% tržní hodnoty.

Tento postup katastrálního ocenění

Vzhledem k tomu rozkaz zjistit rozdíl mezi katastrální hodnoty zásob, musíte nejprve věnovat pozornost technice. Je-li hodnota zásob vyžaduje pečlivost a metodicky v průběhu let, katastrální vyhodnocení probíhá poměrně rychle. Sekvence akcí, když je:

• Regionální orgány učiní rozhodnutí o posouzení. To by mělo být provedeno nejméně jednou za 5 let.
• Rosreestr připravuje na tomto základě, seznam objektů, které mají být hodnoceny. Data jsou převzata ze státního katastru nemovitostí.
• Rosreestr čerpá na základě výběrového řízení, hodnocení firem.
• Odhadce na základě předpisů a faktorů, které jsou specifikovány, provádí celý postup.
• Samoregulační organizace odhadci, kteří provádějí hodnotící zprávu o provádění katastrálního ocenění.
• Získané údaje jsou schváleny orgány v regionu a zveřejní.
• Data zaznamenaná v katastrálním registračního systému.

Kteří hodnotí vlastnost?

Snad přesněji vše může odpovědět na otázku, co je odlišné z katastrální hodnoty zásob, odhadce. V této funkci vykonávat zvláštní společnost s licencí pro tento druh činnosti.

S cílem získat přístup k požadované trase, je třeba jít ještě dále a konkurenceschopný výběr. Takový postup je podle zvláštního federálního zákona o veřejných zakázkách zakázky pro státní a obecní potřeby. Kromě toho, před podepsáním dohody odhadce na vlastní náklady pojistit rizika chybné interpretace nákladů. Výše pojištění není nižší než 30 milionů rublů.

Získávání veřejných prostředků pro práci bude možné až poté, co úřady pozitivních názorů expertů v oblasti hlásit a schvalování vyhodnocení.

Jak je hodnota katastrální nemovitosti?

Odhadci určit hodnotu objektů s použitím soubor technických předpisů, norem, předpisů a legislativy. Nicméně, individuální přístup není vítán v tom, co lze vidět najednou na rozdíl od katastrální hodnoty zásob.

Katastrální ocenění poskytuje masový přístup, není třeba obmeryat každého bytu či domu. Zdá se, že při jednání s těmito společnostmi mít sadu koeficientů, které jsou závislé na umístění objektu a jeho kategorii. Sečtěte vyhodnocení BTI a vynásobí těmito faktory. To je důvod, proč zásob a katastrální hodnota bytů se liší někdy několikrát. Úředníci se snaží brát v úvahu všechno - dokonce vzdálenosti vozíku zastávky, metro nebo přítomnost dětského hřiště.

Koeficienty jsou zobrazeny jednoduše. Hodnotitelé s regionálními orgány, přičemž jako základ cena za metr čtvereční na trhu s nemovitostmi, a spočítat, kolik to je více zásob. Zbývající bit (10 procent), ke snížení výsledek štěpení - a poměr je připraven.

Záleží na katastrální hodnoty daně z nemovitostí?

Vzhledem k tomu, že jiným způsobem definovaným katastrálním a zásob hodnoty, rozdíl v ceně nemovitosti, která se bere jako základ daně, tam je významný.

Pokud daňové sazby zůstanou stejné, většina majitelů nemovitostí by se stal v konkurzu přes noc. Takže, na Urale, v případě, že cena bytu v datovém listu je uvedeno 200 tisíc rublů, po přehodnocení není menší než 500 tisíc. Stát v situacích, kdy katastrální hodnota majetku a zásob tak odlišné, že se rozhodl s použitím daňových sazeb poněkud kompenzovat ztrátu daňových poplatníků. Výsledkem je, že regiony vzhledem k tomu, právo stanovit sazbu daně, ale v pásmu schváleném na federální úrovni. Pro bydlení, maximální velikost sázka ve výši 0,1% v případě, že hodnota majetku není více než 300 milionů. Rublů.

Vždy v případě, že nová daň je větší než ten první?

Co odlišuje katastrální hodnotu zásob? Principy zdanění. Když byla hodnota zásob malá daň, a jen velmi málo lidí věnovalo pozornost k němu. Nyní další věc. V některých regionech, které jsou přesunuty do nového režimu, daňoví poplatníci již začaly přijímat oznámení, které jsou označeny odradit dat přesahující dokonce nejhorší ze svých obav.

Nicméně, v některých případech se daň z nemovitosti bude vyplacena zpět v menším měřítku, než předtím. Skutečnost, že tato daň není předmětem bytu 20 čtverečních metrů za domem - 50, pro bydlení - 10. Vezmeme-li v úvahu spoléhají dávek, je jasné - bude platit hodně těch, kteří žijí ve velkých domech a prestižní oblastech.

Například v odlehlých venkovských oblastech, cena za metr čtvereční bydlení v inventáři mohou být od 7 do 15 tisíc rublů, a v Moskvě od 150 tisíc a výše.

Kde mohu najít katastrální hodnotu svého majetku?

Dne 1. ledna 2015 Rosreestr spustila službu, jejímž prostřednictvím mohou každý majitel porovnat, jak moc odlišné zásob a katastrální hodnoty bytu. Zásob, jak jsme již uvedli, je obsažen v listu a katastru budou oznámeny v reakci na žádost.

Je třeba poznamenat, že některé oblasti nebyly dokončeny přechod, je stále platná hodnota zásob. výpočet daně za takových okolností se nezmění. Nicméně orgány těchto regionů byly rychle přepočítat hodnotu zásob, které viděli občany v oznámeních k dani. úředníci záměry jsou jednoduchá: v době, kdy je to katastrální hodnota, bude stará cena bude v maximální možné a zavedení koeficientu rozpočtu obdrží dodatečný příjem.

Mohu napadnout katastrální ocenění?

Ukazuje se, že daně z nemovitostí v zemi a tvoří katastrální a inventární hodnoty. Rozdíl v nich v tom, že není možné napadnout posouzení zásob, protože je na základě technických předpisů, SNIP a GOST a inventáře - to je docela možné, protože tam jsou koeficienty.

Aby vyjádřil nesouhlas s předložením posouzení, prvním krokem by mělo být, aby se vztahují na zvláštní komise při Rosreestra, která má regionální kanceláře ve všech odděleních. Požadováno, aby předložila některé dokumenty potvrzující nárok žalobkyně na majetku.

Soud nebo stížnost - co si vybrat?

Chyby inventář může být opravena administrativní nebo soudní cestou. Nicméně zpochybňuje katastrální systém hodnocení byl původně postaven tak, že obtokový Komise Rosreestra nezdaří. Rozhodčí soud prostě odmítl tvrzení, je-li tvrzení neuplatňuje uzavření tohoto orgánu. Nicméně, v budoucnu, pokud má majitel přesvědčení o správnosti, je třeba žalovat.

V tomto případě je rozhodnutí jeden problém - je třeba, aby se zapojily nezávislým znalcem, tak popřel katastrálních komorní závěry. Tato služba je drahé av některých případech prostě nerentabilní. Náklady na znalce může výrazně překročit rozdíl ve zdanění.

Je-li verdikt prošel ve prospěch poplatníka, a to až do zavedení nových informací, bude to nějaký čas trvat až do katastrálního komory bude aktualizovat databázi.