Kolik realitních kanceláří brát za prodeje bytů? Realitní služby

Denně v oblasti nemovitostí odehrává tisíce obchodů s bydlením. Samozřejmě, že ne každý ví, jemnosti a nuance postupy, které jsou nezbytné k nákupu nebo prodeji bytů výhodnou. A v právním papírování pro realitní Málo kdo rozumí. Všechny tyto práce klesá na bedrech odborníků. A v tomto ohledu mnohé mají zájem o otázky o tom, jak mnoho realitních kanceláří starosti s prodejem bytu? Uvažujme jej podrobněji.

zprostředkovatelé na trhu měnit

Dnes, mnoho agentur pracuje v oblasti nemovitostí, které za poplatek, může pomoci nákupu nebo prodeji bydlení. Velikost „poplatek“ za každou zprostředkovateli. Renomovaná agentura pracuje na trhu již mnoho let, zpravidla zákazníkům diktovat svá pravidla hry a stanovit vysoké procento odměnu.

Firma s malým osazenstvem zaměstnanců, kteří v poslední době začal podnikat v oblasti nemovitostí, jsou často nuceni se přizpůsobit klienta a pracovat za malý poplatek. A to je jen jedna strana na otázku, kolik realitních kanceláří jsou převzetí prodeji bytu.

Faktory, které ovlivňují cenu

Existuje celá řada důvodů, proč jsou někteří makléři požádáni o jejich výši Služby «x», jiní - částka «y», a třetí - částka «z».

Za prvé, měli byste zvážit velikost sídel. Ve velkých městských oblastech, kde je relativně vysoká úroveň příjmů občanů, a počet různých návrhů, realitní kancelář pracuje pro velké peníze. Zejména realitní kanceláře v Moskvě, dělá prodejem bytů v hodnotě 30 milionů rublů, můžete zhodnotit své služby na 500 tisíc rublů. Zcela jiný obraz lze pozorovat v regionech, kde je mnohem nižší než v „Zlatý“ počet měst v níže uvedených časech a plat. Takže, kolik realitních kanceláří mít pro prodej bytů v obvodu? V průměru za byt, jehož cena je 2,5 - 3 miliony rublů kompenzace látka může pohybovat v rozmezí od 40 000 do 50 000. Samozřejmě, že pro takovou provizi realitních kanceláří Moskvě žádnou ratingovou společnost „dokonce ani prstem.“

Stává se také, že prodej nebo nákup majetku účastní zástupci několika realitních kanceláří, a pak se náklady na jejich zvyšování poplatků v časech.

Tak či onak, ale není to všechny aspekty této otázky: „Jak mnoho realitních kanceláří vzít na prodej bytů?“.

Tento parametr závisí také na seznamu prací, které mají být prováděny k agentovi. Také velikost Komise má vliv na poptávku po objektu na trhu. Kritérium „stupeň připravenosti obalu dokumentu“ zde také není poslední hodnotou. Komise určí, faktor vzdálenosti objektu od velkých měst. Kompenzační prostředek závisí na způsobu získávání bydlení (dotace matkapital, bydlení certifikát hypotéky).

Jinými slovy, podíl realitních kanceláří stanoven přísně individuálně. V průměru, je velikost se pohybuje v rozmezí od 2 do 5% z transakce. Běžným Výše provize - to je 3%.

Něco jiného o platu realitních kanceláří

Je třeba poznamenat, že v 99% případů je realitní agent nedostává plat v klasickém slova smyslu. Jako takový, on má žádný plat. Všechny jeho příjem je fixní procento dokončených transakcí. Proto čím více prodávat, tím víc dostala. No, pokud neuzavřel žádnou transakci, pak jsem dostal nulu.

Dalším pozoruhodným bodem je, že agent obdrží jeho odměna není od zákazníka, a od agentury, pro kterou pracuje. Firma již podepsala smlouvu se stavebními společnostmi za účelem poskytování služeb, pokud jde o práci na primárním trhu s nemovitostmi. V tomto případě se vaše provize agenta také „bere“ od svého zaměstnavatele. Obecně platí, že otázka mezd je řešeno v rámci vztahu: „Agentura - agent“.

„Developer je levnější?“

Mnoho lidí si myslí, že když jednáte přímo s developerem a ignorovat služeb realitní kanceláře, můžete ušetřit peníze na koupi domu. Ve skutečnosti v tomto smyslu není žádný zásadní význam, ať už jste v kontaktu s developerem „tete-a-tete“ nebo za účasti zprostředkovatele. Cena bytu je striktně stanovena, a pro všechny agentury. Skutečnost, že stavební firma sama o sobě poskytuje informace o hodnotě objektů v celé Real Estate Company, s nímž uzavřel smlouvu.

Paradoxní další bod. Často se stává tak, že nákup bytu od soukromého partnerství s developerem je dražší, než když by se stejný zámek lze zakoupit s agentem. Jak můžeme vysvětlit tento rozpor? Problém je v tom, že ctihodní realitních odborníků s vývojáři jsou nejen v rámci obchodní spolupráce, ale také se snaží vytvořit „teplý“ vztah s nimi. Samozřejmě, že s takovým trumfem v rukávu, můžete získat slevu pro klienta, a pak opravit kanceláře realitní kanceláře je přesně výhodná. Ale na druhou stranu, ne každý realitní makléř bude schopen navázat přátelské vztahy s developerem: je to jen o zkušené odborníky, kteří pracují na trhu již dlouhou dobu.

O provizi pro prodávajícího

Je-li člověk jde do agentury s cílem prodat byt, pak je povinný je předběžná smlouva. A samozřejmě, že předepisuje stav kupní ceny, v budoucnu, není pochyb, proč takové množství bylo po ruce prodejce. A zvlášť uvedeno libovolné množství odměny obdržené Společností. Kromě toho, že je závislá na těchto faktorech, které byly popsány výše. Zejména na množství vykonané práce. V tomto smyslu, že prodávající má právo vybrat si byt.

Ten mohou využít celou škálu služeb realitní agent, který, samozřejmě, bude mít za následek jednorázově, nebo si vybrat některé z celého seznamu. V posledně jmenovaném případě se realitními komise by být malý, ale ne tolik trpět majitel bytu rozpočet. Každý prodejce má právo zvolit vhodnou volbu pro něj.

závěr

Uchýlit nebo využít služeb realitní kanceláře? Tento problém je také vyřešen na individuální bázi. Pokud se rozhodnete uložit na zprostředkovatele, měli byste být ochotni nést veškerá rizika, například v případě zneužití právního papírování. Navíc dnešní trh s nemovitostmi je v provozu hodně podvody, které klik z nejpropracovanějších podvody s byty. Možná lepší vyhledat odbornou pomoc, a ne aby je zachránil? Jak víte, hrabivý platí dvakrát.