Co je byt, byt? Majitelé domů

Náš čas - století nepřetržitého globalizace. A tak to není překvapující skutečnost, že proces sjednocování lidí v mnoha zemích světa v řadě organizací a komunit. Dnes se mnozí z nás ještě neví, co je to byt pro naši zemi, tento koncept je stále spojeno s něčím vzdáleným a špatně znám. Nicméně byty již v mnoha zemích velmi rozšířené.

obecný popis

Takže co je to byt? Podle této koncepce nespočívá samostatně brát strukturu nebo budovy a vlastnictví konkrétního bytového komplexu. Souběžně s tím, v každém apartmánu náleží výhradně jeho majitele, a takové oblasti, jako je schodiště, chodby, technické podlahy, yard oblasti, které se nacházejí ve společném vlastnictví všech obyvatel. Když tento pojem nemůže být omezen na jednu obytného domu a celou řadu různých budovách.

Historie vzniku

Zpočátku, to je byt se dozvěděl obyvatelé Velké Británie. Takový systém vlastnictví a správy nemovitostí tam a v Austrálii, ale to je voláno Strata Název. Velmi aktivní využití byty v Kanadě a Spojených státech. Co se týče Ruska, je naprosto totožný s analogovým horizontu před námi, lze považovat domů (HOA). Byty také rozšířený ve Spojených arabských emirátech, Indii, Jižní Africe, Singapuru, Thajska.

rysy

Tato forma vlastnictví je charakterizována tím, že neexistuje žádný koncept pronájmu. Kromě toho, že vyloučila možnost vlastnit nemovitosti omezenou dobu. Všechny byty svůj majetek - s nemovitostmi.

Naprosto všechny nemovitosti, která je součástí bytu je ve vlastnictví vlastníků bytových jednotek. S ohledem na rozhodnutí o obsahu, například místní oblasti nebo jiného společného majetku, tyto nuance majitelé rozhodli na valné hromadě, která se konají pravidelně v dohodnutém čase. Na těchto setkáních se může zabývat rovněž otázky o tom, jak to bude správě bytového domu nebo komplex domů.

Vytvoření kondominium v Ruské federaci

Asociační nájemníci vytvořili takto:

• Předběžná fáze. Takzvaná aktivní skupinu (majitelé domů či bytů) shromažďuje různé dokumenty, připravuje projektovou chartu sdružení, komunikuje s ostatními vlastníky obytné plochy, rozhodne orgán vlády.
• Setkání. Skutečnost, že setkání se bude konat všichni majitelé domů předem informovány. A ne méně než dva týdny před plánovaným datem. Na této schůzce, vydal kondominium stanovy a předá k hlasování s cílem vybrat desku.
• Registrovat. Registraci nově vzniklého sdružení ve státních orgánů se provádí, aniž by veškeré platby a trvá několik měsíců. Ve stejné době, kdy všechny požadované dokumenty budou orámované a obdržel předseda zahájí otevření bankovního účtu, na který budou následně všichni obyvatelé provádět platby poplatků.

Výhodou bytu

Výhody těchto sdružení jsou:

• Vysoký stupeň odpovědnosti každého majitele za obsah ve správném tvaru svých domovů. A to všechno proto, že byt poskytuje několik majitelů domů, které dohromady obsahují celkovou plochu. V této souvislosti každý majitel bytu se začíná brát vážně jako svého osobního a společného majetku.
• Tyto prostředky, které vyjmenovává kondominium jako platby za veřejně prospěšné služby nejsou předmětem žádných poplatků, protože sdružení není ziskové organizace.
• V těch případech, kde žijí chudí lidé v chatě, mají zákonné právo požádat pro účely evidence dotací ze strany státu pro následné zaplacení inženýrských sítí.
• majitelé bytů mají právo rozhodovat o všech záležitostech, které mají vliv na objekty z bytu. Také lidé nakládat s peněžními prostředky, které mají být použity k řešení obchodních potřeb.
• Obyvatelé kondominium sami kontrolovat peníze vynaložené v hospodářství, například na opravy budovy nebo opravy střech.
• vlastníci nemovitostí mají právo nakládat se svým stávajícím bytů a provádět různé operace s nimi. Kromě toho valná hromada je docela možné rozhodnout o celkové ploše bytu, čímž umožnil přijetí příjmů ve prospěch fúze.
• Řešení různých problémů v soudním řízení trvá mnohem efektivněji v celém bytu, než tváří v tvář jedné osobě.
• majitelé bytů, kteří mají podstatný dluh za utilit může přispět práce ve prospěch bytu, a ne na splacení dluhu na valné hromadě.

To lze považovat za investici do svého vlastnictví Nespornou výhodou takového sdružení. Většina obyvatel západního světa využít možnost uložit nashromážděné finanční prostředky tím, že investuje do bytu, protože je to pohodlné, a co je nejdůležitější - v bezpečí. Tyto investice jsou plně chráněny před inflací a dalšími riziky. Zvláštní pozornost je třeba věnovat objekty, jehož cena se zvyšuje s časem. Zcela oprávněné a dokázaný fakt je, že stav obytného prostoru (činžovní) má velmi malý vliv na tvorbu celkových nákladů. V tomto případě je hlavní roli hraje místě a náklady na údržbu bytu, celkové plochy bytu, stáří rezidenčního komplexu nebo doma.

negativní aspekty

Hlavní nevýhodou tohoto bytu lze považovat za její zápis do státních orgánů. Jedná se o velmi obtížný úkol pro jejichž řešení vyžaduje hodně času a úsilí. V případech, kdy je tato společná vlastnost registrovaných poprvé, technické pas toto sdružení se provádí na úkor rozpočtových prostředků.

Druhým negativním kvalitní byt je obsah pouzdra. Vzhledem k tomu, že celá tíha oprav a údržby komunikačních systémů spočívá na bedrech vlastníků bytových jednotek, a platit pro všechny tyto operace jsou prováděny na jejich kapsy. Dům teritorií sdružení podléhající dani z pozemků.

rezervní fond

Analýzu toho, co byt stojí za to upozornit na přítomnost tohoto svazku zvláštní rezervní fond vytvořený pro neplánované výdaje, které pokrývají účinky různých vyšší moci (například oheň nebo kanalizace přestávky). Tato praxe se vyskytuje v mnoha vyspělých zemích. Díky tomu v kondominia náklady na opravy jsou zahrnuty v obecných úspor a požadované práce se provádí jen prověřené dodavatele. Takový kompetentní vedení bytového domu a vedlo k popularitě byty v Evropě a Americe.

zřetelná výhoda

Ubytování v bytu je mnohem levnější než v samostatném soukromém domě. Rozdíl v ceně mezi těmito dvěma nemovitostmi by mohl dosáhnout stovky tisíc dolarů. Kromě toho je daň na soukromém domě více než byt v bytu.

Ruská realita

V zákoně Ruské federace o bytu byl schválen 15. června 1996. Tento dokument uvádí, že byt - sada obou bytových a nebytových budov, pozemků, komunikace, paneláku nebo více rodinných domů. Vzhledem k tomu, 1. března 2005 pojem bytu v ruské legislativě zanikla. Moderní bydlení zákoník stanoví analogové popsána asociace - majitelů domů, které stojí za zvážení podrobněji.

tváření partnerství

Vytvořen na základě partnerství vlastníků bytů rozhodnutí valné hromady, která se koná na základě článků 45 až 18 LCD Rusko. Partnerství je vytvořen, když kladný hlas většiny vlastníků bytů. Je důležité si uvědomit, že ne všichni majitelé nemovitostí v bytovém domě jsou automaticky členy Hoa. Chcete-li to provést, je nutné zapsat příslušnou žádost o vstup do unie. Kromě toho, kdykoliv člen sdružení má právo odstoupit od neziskové organizace, a osoba, která není členem Hoa může být také v pravý čas okamžik připojit se k organizaci. Je také zvolen předsedou Hoa.

hlasovací Vlastnosti

Ruská legislativa nepředepisuje, jak přesně by měla být sčítání hlasů na schůzi HOA.

počítání následující provedení:

• Počet hlasů je v přímém poměru k celkové ploše objektu. Jednoduše řečeno, čím větší je plocha, která je ve vlastnictví osoby - tím více hlasů, že má na valné hromadě.
• Jeden člen Hoa má jeden hlas. Dokonce i v případě, že majitel vlastní několik čtvrtí, to ještě nebude mít žádnou výhodu. Pokud existují dva majitele bytů, každý z nich bude mít hlasovací právo.
• Jeden pokoj je rovna jednomu hlasu. V tomto případě se nebere v úvahu počet majitelů a rozdíl na náměstích.

Funkce sdružení head

Předseda byty na základě platných právních předpisů je obdařen určitými právy a povinnostmi. Jako hlava byty zakoupených vlastníků bytů, může být odvolán z funkce v případě potřeby. Jeho funkční období je časově omezeno na základě schváleného partnerství charty. Hlavní funkce předsedy patří:

• Zajištění souladu s rozhodnutími, která byla přijata představenstvem HOA.
• Vydávat pokyny a příkazy úředníků HOA.
• Jednat jménem partnerství bez povolení.
• Podepsání dokladů a platebních transakcí, které podle zákona nebo zákona, netýkají působnosti valné hromady (dále jen deska).
• Vypracovat a předložit ke schválení pravidel modlitebna Hoa pro pracovníky zapojené do přímé péči domu. Velikost jeho plat, stejně jako plat předsedy, bude schválen v průběhu valné hromady nebo zasedání správní rady.

nedostatek HOA

Zkušenosti ukázaly, že mnozí členové partnerství jsou velmi zdráhají platit účty. V této metodě, dopad na škodlivých neplatičů není tolik. Dokonce i když hlasování a vyloučit dlužníka od Hoa, stále zůstává obyvatelem domu. Vypudit osobu na základě soudního rozhodnutí - to je také hlavní problém právní povahy, a na všechny ostatní právní poplatky budete platit přímo na HOA.

zahraniční styky

Vezmeme-li byty v Kanadě, je třeba poznamenat, že cena bydlení v těchto asociací se dostat výš a výš každý rok. Tato situace je velmi příznivá pro investory, kteří kupují bydlení pro jeho následný pronájem.

Pokud jde o Francii, byty jsou soustředěny především ve velkých městech v zemi. Zejména, podle odborníků, v pařížské Saint-Germain-byt se nachází v bytu, to bude stát asi půl milionu eur.

Ve Spojených státech byty dostal jeho vývoj, a to nejen ve velkých městech, ale iv menších městech. Velmi zajímavé je, princip byt tady platí v některých státech dokonce pro soukromé rodinné domy.