Daň při katastrální hodnoty: jak vypočítat příklad. Jak mám vědět, katastrální hodnoty nemovitosti

V roce 2015 byly provedeny změny v pořadí výpočtu daně z majetku fyzických osob ze dne. To musí platit majitelům bytových domů, bytů v městském rozpočtu v místě umístění objektu. Další podrobnosti o tom, jak vypočítat daň z katastrální hodnoty, čtěte dál.

srdeční

Katastrální hodnotou - je odhad nákladů na bydlení, která se vypočítává z odhadce. Výsledná data jsou zapsána do katastru nemovitostí. Přecenění se provádí nejméně jednou za 3 roky, maximální doba 5 let.

Vzhledem k tomu, v roce 2015 se změnila postup pro výpočet daně z nemovitostí v Rusku. Bude vypočítána nikoliv na základě inventáře a katastrální hodnoty, která se blíží na trh. Dražší bude oceněno u objektu, tím větší je částka daně bude muset zaplatit svému majiteli. To je suma akvizice se poměrně často mění v závislosti na situaci na trhu.

Jak si vypočítat daň za rok 2015?

Všechny výpočty byly provedeny IRS, a pak pošle oznámení o místě bydliště majitele nemovitosti. Vzhledem k tomu, 2015 výpočty provádí na základě hodnoty katastrální (tržní) objektu. Jedinci, kteří neměli čas do 31.12.2015 schválit předpokládané náklady na objekty a vytvořit právní akt, je třeba vypočítat poplatek v závislosti na hodnotě zásob. Plný přechod na nový systém tvorby cen bude až do roku 2020.

Předmětem zdanění:

• domovy, prostory;
• Struktura oblast 49,99 sq. m, určené pro zemědělství;
• garáže;
• Objekty nedokončeného dlouhodobého hmotného majetku, který bude sloužit jako obytný dům.

Daň z nemovitosti platí se na katastrální hodnoty majitele objektu.

algoritmus

Nová daň z katastrální hodnoty jsou vypočítány podle následujícího vzorce:

Hk = (katastrální hodnota - dedukce) rychlost podíl x x.

Sbírka součtu hodnoty zásob se počítá odlišně:

Žádné = Inven. Cena akcií × × rychlostí.

V případě objektů, které za účetní období byly prodány nebo koupil, vypočtené částky daně je upravena pro zvláštní sazbou. Je určena poměrem měsíců vlastnictví majetku k počtu kalendářních měsíců v roce. Pokud je transakce nákupu a prodeje bylo dokončeno dne 15. dubna, pak prodávající základem pro výpočet výše kolekce bude 4, a pro kupujícího - 9.

přechodné období

Za účelem snížení daňového zatížení byl vyvinut speciální přechodné postupy pro výpočet, se protáhne na 4 roky. Během tohoto období bude sazba daně bude upravena tak, aby zvláštní faktor 0,2 - v 1. ročníku; 0,4 - ve 2. ročníku; 0,6 - ve třetím roce; 0,8 - ve 4. ročníku. Přechodný režim platí pouze v případě daně z nemovitosti v katastrálním hodnotou převyšuje součet poslední kolekci, určený pro hodnotu zásob. Níže uvedená tabulka ukazuje příklady výpočtu daně z nemovitosti jako byty o.

počáteční údaje	Příklady provedení vynálezu Příklad 1 №	Příklad 2 №
Katastrální hodnoty, mln.	13,00	8.00
rychlost	0,15%	0,10%
Plocha, m	101,8	58.9
Výše daně v roce 2014 rublů.	9840	7958
Odečet (20 sq. M)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Daňový základ, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Nová výše daně	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Výše daňové rublů.	11005 ((15.668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Příklady výpočtu daně prokázat, jak se vztahuje privilegium.

sazby

Částka daně splatné do rozpočtu, závisí na odhadní hodnotou objektu. V následující tabulce jsou uvedeny daňové sazby.

Katastrální hodnoty (milion rublů.)	rychlost
Domů a budov
10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garáž	0,10%
Majetek	0,30%
Ostatní objekty	0,50%

Vlastnost vztahující se k domu, předmětem zdanění není.

Jak mám vědět, katastrální hodnoty nemovitosti? Můžete podat žádost adresovanou orgánům Federální služba státní registraci, nebo se podívat na oficiální stránky ruského rejstříku v „E-služby“.

odpočty

Základ daně se vypočítá u každé provozovny, po odečtení nákladů na určité množství prostoru.

Typ nemovitosti	Dedukce, q. m
byt	20
pokoj	10
dům	50
Jediný komplex, který má jediné obydlí	1 milion rublů.

výhody

K dispozici je seznam občanů, kteří neplatí daň z hodnoty pozemku. Patří mezi ně:

• důchodců;
• zástupci tvůrčí profese;
• postižené skupiny I a II;
• Majitelé hozstroek plocha na 49,99 čtverečních. m se nachází na pozemku stanovené pro osobní hospodářství, zahradnictví, individuální výstavbu.

Osvobození se nevztahuje na předměty používané v podnikání, a apartmány, které jsou v soukromém vlastnictví.

Realitní nákup a prodej

Většina realitních transakcí prováděných za nižší cenu. Byt tržní hodnota 16 milionů rublů., Podle dokumentů, prodal za 1 milion rublů. Ochotni zaplatit velké částky daně do státu nestačí. Snížení hodnoty majetku umožňuje dosáhnout cíle. Prolomit tento bludný kruh, v roce 2014 byly provedeny změny daňového řádu. Nová daň z jednotlivců prodávané nemovitosti se vypočítá větší hodnotou: ceny zakázky nebo katastrální hodnoty, očištěné o redukční faktor 0,7. Tato hodnota se rovná příjmy z prodeje objektu.

Příklady provedení vynálezu Příklad 1

V roce 2015, byl majetek prodán za výhodnou cenu RUB 0,999 milionu. katastrální hodnota objektu je 5,4 milionu rublů, a upravit. - 3,78 milionu rublů. Vzhledem k tomu, že transakce byla provedena v roce 2015, bude tento poplatek se platí na základě smluvní ceny. Nezáleží na tom, z jakých důvodů byla získána majetku.

Změny zákona

Daň z prodeje katastrální hodnoty nemovitosti se vztahuje i na předměty vyrobené ve vlastnictví v roce 2016. Převod vlastnictví základnu, je irelevantní. Poplatník může koupit, přijmout v rámci dědictví nebo jako dárek k vytvoření majetku. Odpočítávání začne od data pořízení záznamu do státního rejstříku. U majetku pořízeného před 01.01.2016, starý pořádek se používá pro výpočet daně.

Příklad 2

Vlastnictví majitele bytu byl přijat v roce 2016. O několik měsíců později se rozhodl prodat. Hodnota vyhodnocení objekt je 4,5 milionu, a upraví. - 3,15 mln.

Varianta 1. Smlouva obsahuje cenu transakčních 4,9 milionu rublů. Vzhledem k tomu, smlouva je v hodnotě více zásob, bude zohledněna při výpočtu daně.

Varianta 2. Smlouva obsahuje cena transakce 0,999 milionu rublů. V tomto případě budete muset počítat daně z nemovitostí na katastrální hodnotu, protože je víc než smlouva.

sdílet

Pokud poplatník vlastní pouze část majetku, bude výpočet vycházet z tohoto algoritmu:

• Částka daně vypočtená podle standardního schématu s přihlédnutím k odpočtu k dispozici.
• Odhadované náklady děleno plochy bytu pro určení katastrální hodnota jednoho metru.
• Výsledná hodnota se násobí počtem metrů, které patří do určitého daňového poplatníka.
• Vypočtená hodnota se násobí faktorem snížení, pokud vlastnost byl zakoupen v polovině daňového období.

Tato praxe zdanění působí po celém světě, ale v Evropě se sazba daně vyšší. Ve Francii, daně z nemovitostí tvoří 50% příjmů místních rozpočtů ve Spojených státech - 70%, ve Velké Británii - 100%. Jednat než daňový režim za předpokladu, ne více než 20% příjmů do ruského rozpočtu.

oznámení

Doklad o úhradě částky poplatku bude přidělena na obyvatele od dubna do listopadu 2016. V nepřítomnosti takového poplatníka je povinen IRS přítomnosti objektu. Žádost je třeba, aby kopie dokumentů pro vlastnického práva a poskytnout jim v IZS do 31. prosince následujícího roku. Například v případě, že byt byl zakoupen v roce 2015, termín dodání Reporting - 31/12/16 18/10/16 Till, na množství oznámení platebních byly zaslány také v elektronické podobě v „Můj účet“ na místě FNS.

podmínky

Placení daně z nemovitosti z musí být provedeno nejpozději do 1. prosince do všech oblastí Ruska. V případě porušení plátce čelí pokutu ve výši 20% z kolekce, stejně jako rezervu ve výši sankcí na 1/300 ruskou centrální bankou. Takže non-přijetí oznámení není osvobozen od daňových úniků.

elektronické platby

Pay daň katastrální hodnoty mohou být i prostřednictvím služby na stránkách FNS. Chcete-li to ve zvláštní formě vyplní údaje (jméno, příjmení, TIN) specifikovat typ daně, umístění majetku a výši úhrady.

Nástroje budou generovat příjem, který může být vyplacena v pobočce banky. Můžete také přímo na místě zvolit jednu z úvěrových institucí a přechod na místě banky o zaplacení.

nadhodnocení

Stanovení daně z nemovitostí na hodnotu půdy z zvýší platby. Zhodnocení nemovitosti často dokonce vyšší než tržní cena. Právníci doporučujeme se obrátit na soud a napadnout znalecké ocenění. Většina nových pravidel pro výpočet daně trpí majitelé bytů elity, které získaly majetek jako dědictví.

Daň při katastrální hodnoty na třípokojový „Stalinka“ na ploše 65 metrů čtverečních. m do roku 2020 zvýší na 50 tisíc. třít. Expertní hodnocení bylo provedeno před krizí. Z tohoto důvodu dnes je dokonce vyšší než tržní hodnoty nemovitosti. To je patrné zejména v jiných než v Moskvě oblastech. Vyhodnocení bylo provedeno státní orgány, které mají zájem o zvýšení daňového základu. Není divu, že chce ji napadnout jen v roce 2015 bylo 7600. Man. Podle hodnocení soudu byla snížena o 40-70%.

Soud výzva

Zpochybnit hodnotu přidělenou po dobu pěti let ode dne zápisu dat do stavového registru. První věc, kterou je třeba psát žádost Komisi územního odboru ruského rejstříku. Základem pro jeho podání mohou být:

• nedostatečné informace o objektu;
• nesprávné stanovení tržní hodnoty.

Na prohlášení vydané minulý měsíc. V případě odchylky, obraťte se na soud. Pre-potřeba připravit prohlášení o nároku a uveďte konkrétní požadavek stanovený ve vztahu k tržní hodnotě objektu nebo změnit odhad zásob ve vztahu k identifikaci nepravdivých údajů. V každém případě nebude brán zřetel rozhodnutí Komise soud.

V případě, že katastrální hodnota katastrální číslo bude stále měnit v menší strany, bude převod prováděn od 1. ledna roku, v němž byla žádost považována za, ale ne přede dnem posledního hodnocení. Je také vhodné oznámit daňovým orgánům rozhodnutí soudu nebo provize a poskytovat podpůrné dokumenty. Další otázka ...

... ať už to bylo vhodné, aby napadnout?

Daň z nemovitosti na základě hodnoty pozemku je nyní je metropolitní oblast vypočítána v poměru 0,3% z hodnoty pozemků a 0,1-0,3% z ceny pokoje. Předtím, než se obrátit na soud, je třeba, aby se ujistil, že výše poplatku je skutečně předražené.

Jak mám vědět, katastrální hodnoty nemovitosti? Prvním krokem je obrátit se na Federal katastrálního komory, obdrží certifikát a pas. Paralelní potřeba objednat zprávy profesionálního odhadce je určit tržní hodnotu. Dokumentu, který je třeba, aby se pozitivní uzavření CPO, které by naznačovaly, že tato zpráva předána příslušné legislativy. V případě, že katastrální hodnota katastrální číslo bude vyšší než nejméně 30%, je možné se obrátit na soud.

Respondent by mělo být uvedeno Federální Katastrální komora. Žádost by měla být doprovázena zprávou znalce je, uzavření SRO. Nejtěžší věc - prokázat porušení práv žalobkyně. Takový by mohl být rozdíl ve výši daně z převodu části.

V případě, že rozdíl ve výpočtech bude menší než 30%, bude přiřazen forenzní zkoumání stanovení cen. Proto je nutné předem určit počet společností, které může nabídnout v rámci řízení. V případě kladného rozhodnutí o snížení poplatku bude později v tomto roce, který je považován za aplikace a aplikace.

Emisní cena

- Help z katastrální pas - 600 rublů.

- Odhad - nejméně 80 tisíc rublů ..

- Závěr CPO - 20 tisíc rublů ..

- Forensics - 80 tisíc rublů ..

- právní služby - nejméně 70 tisíc rublů ..

- Kolkovné - 6,5 tisíc rublů .. (Včetně nákladů na dopravu).

- Celkové náklady činí nejméně 257 tisíc rublů ..

Soud může přesunout tyto náklady na žalovaného, ale nejprve muset vynaložit nejvíce. To znamená, že za účelem snížení nákladů na zásoby má smysl v případě, že se blíží 45 milionů rublů. a je pravděpodobné, že budou nadhodnocena o 2 krát. V tomto případě bude proces dělat vyplatí za několik let.

Land daň z hodnoty půdy v roce 2016

Shromažďování platů osoby vlastnící pozemky pro vlastnictví trvalé nebo doživotní užívání. Částka daně se vypočítá podle tohoto algoritmu:

ZN = Kc x DM x umění x Ap, kde:

• Ks - katastrální hodnota pozemků.
• UD - podíl na vlastnictví půdy.
• Art - daňová sazba.
• Poměr vlastnictví půdy (aplikovaný v roce nákupu nebo prodeji nemovitosti) - náměstí.

Vezměme si příklad. Předpokládejme, že občan je vlastníkem pozemku v hlavním městě, který opouští katastrální hodnotu 2400 tis. Rub. Podle tohoto objektu je k dispozici daňovou sazbu ve výši 0,3%. sbírání splatné částky je 2400 x 0.3 100 = 7,2 ty ..

Předpokládáme, že poplatník vlastnil objekt pouze 3 měsíce v roce. Pak se výše poplatku by byla vypočtena odlišně:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 ty ..

Poplatek z rozpočtu Federální daňová služba očekává. Jednotlivci v komunitě, oznámení, která obsahuje informace o výši poplatků a platebních podmínek. Neobdrží poplatník oznámení, je povinen informovat Federální daňové služby dostupnosti pozemků a poskytnout doklady o vlastnictví.