Druhy odhadní hodnoty aktivity

Náklady - jedna z hlavních charakteristik objektu občanských transakcí. Jaké jsou její příznaky? Jakým způsobem byly náklady na klasifikovány? Jaký je účel v podnikání nebo nemovitostmi vlastně vypočtené údaje a jakými metodami?

Co je to „náklady“ a „hodnocení“

Než se vydáte druhy nákladů a související důvody pro její klasifikace, aby se zjistilo, že to reprezentuje. Kritéria, která by umožnila jí dát jednoznačnou odpověď, v prostředí globálních a ruských ekonomů dost. Mezi nejoblíbenější je: hodnota - je množství peněz, které je nastaveno jako podmínku transakce v procesu interakce subjektů občanskoprávních vztahů v předpokládané době převodu vlastnických práv nebo jiných mechanismů, které používají objekt. Na druhé straně, termín „vyhodnocení“ je spojena s mechanismem stanovení částky.

vyhodnocení aspektů

Předmětem hodnocení mohou být nemovitosti, služby, doprava, domácí potřeby, duševní vlastnictví - to vše za předpokladu, podle občanského práva jako možný předmět transakce zahrnující fyzické osoby a právnické osoby. Postup spojený s definicí peněžní hodnoty, které přenášet z jednoho subjektu na druhý, je právní základ pro převod vlastnických práv, se provádí pomocí metod, které obě strany. Mohou také nabídnout třetím stranám, ale po dohodě s hlavními stranami v transakci.

Některé druhy hodnotě zboží, majetku nebo služeb mohou být stanoveny v závislosti na povaze vztahů, na žádost stran nebo z důvodu zákonných požadavků. Například v obchodech s nemovitostmi využít služeb odhadců, v mnoha případech, které jsou nezbytné pro registraci vlastnických práv.

Přístupů použitých při posuzování

Vyhodnocení, stejně jako, například, určit typ hodnoty, může být prováděna v rámci různých přístupů. Ruský obchodní praxe vyvinula tři základní: příjem, srovnávací a náklady. Posoudit jejich podstatu.

Model příjmy zahrnují zapojení technik, které jsou založeny na výpočtu očekávaných výnosů z možného využití nového majitele objektu evaluace - např pronájmu. Srovnávací model zahrnuje studium čísel, charakterizující typy hodnota vlastnosti některých předmětů s vlastnostmi jiných, velmi podobné v základních charakteristikách. Například odhadce určit vhodnou míru v hotovosti bytu, zpravidla studuje stávající nabídku na trhu. Jako součást nákladů modelem vypočtené případné náklady, které jsou nutné z hlediska udržení zařízení v řádném funkčním stavu. Pokud se například, člověk kupuje traktor, pak najal na hodnotitele by měl určit hodnotu tohoto druhu dopravy, vzít v úvahu potenciální náklady spojené s opravou zařízení.

Výsledkem ocenění

Jakmile hodnota typů vlastností jsou analyzovány, a odpovídající hodnocení je uvedeno, může být výsledek provozován jako vodítko pro stanovení konečné ceny transakce. Nebo pro jiné účely - například v pojistné smlouvě, úvěr, prodej akcií, atd. Podívejme se, co rozlišovat typy hodnotou při posuzování různých objektech ruských odborníků ... A jak mohou příslušné informace použity v praxi.

členění nákladů

Jaké druhy nákladů objektu hodnotící izolované moderní odborníky? Klasifikační kritéria zde poměrně hodně. Vezměme si jeden z nejčastěji mezi modely ruských ekonomů.

Je přítomen především tržní hodnota. To je cena, jehož hodnota je stanovena v době posouzení objektu, za předpokladu, že se očekává, že k prodeji v konkurenčním segmentu. Tj povinných podmínek určit správnou hodnotu - dostupnost veřejných informací o zásadách tvorby cen zboží, absence významných externích (regulačních) faktorů, které ovlivňují cenu.

K dispozici je v tomto modelu investiční hodnotu. Jeho ukazatele jsou identifikovány za účelem poskytování informací na adresu osob, kteří mají zájem investovat do objektu. V některých případech je hodnota investice se může shodovat s trhem. Ale to není vždy případ. Někdy zároveň jako investice se počítá a likvidační hodnota objektu. Jeho hodnota vyjadřuje pravděpodobnost velikosti možného výnosu při dalším prodeji objektu transakce.

Tam katastrální hodnoty. Účelem zřízení jeho - vstupem do objektu v určitém stavu nebo pobočky registru a pomocí informačních příslušné prohlášení. Je pravidlem, že v tomto případě mluvíme o výpočet daně. Katastrální hodnota je obvykle nižší než na trhu, pokud mluvíme o nemovitosti, nebo rovná asi to.

K dispozici je také něco jako náklady na pojištění. To zahrnuje výpočet hodnoty zakázky z pojistného. V některých případech, zároveň je rovněž vypočtena a reprodukční náklady objektu. K tomu dochází, pokud například příslušná dohoda s pojišťovnou nepřebírá žádnou peněžitou náhradu, a aby objekt do původního funkčního stavu po poškození nebo selhání.

Tak jsme se zabývali typy 4 hodnoty, které jsou nejčastější v Ruské ekonomické školy, stejně jako několik doplňujících. Tento seznam jistě není vyčerpávající. Existují speciální formy tržní hodnoty, stejně jako investice, nebo země, o vlastnostech objektů různého alternativně právní postavení. Se nyní zaměříme na studium podstaty objektů ve vztahu k nimž je důležitým parametrem je vypočteného hlediska praktického významu.

business Ocenění

Samozřejmě, konkrétní typy objektů, jejichž cena je stanovena moc. Mezi nejčastější v ruské podnikatelské praxe - je to podnikání a nemovitostí. V prvním případě se odhadované celkové aktiva firmy, zásady řízení a činností, které generují příjmy. Než se vydáte typů podnikové hodnoty by bylo vhodné definovat cíle směřující předmětem odpovídající vyhodnocení.

Proto stanovení parametrů nákladů pro podnikání? První možnost zde - vyhlídky na prodeji podniku. Vlastník firmy mohou rozhodnout, že dělat něco jiného, ale nejvýhodnější projít proud v rukou jiného majitele. Rovněž odhad podnikání lze udělat pro zlepšení kvality řízení podniku, identifikovat případné nedostatky v řízení systému. Další možností - přilákat pozornost investorů v případě, že provozní kapitál nestačí, nebo firma za úkol rozšířit trh, takže není potřeba dodatečných finančních prostředků. oceňování podniku mohou být prováděny, když uděláte úvěr - je to obvykle slouží jako podklad pro rozhodování v rámci banky, vydávající úvěr.

Náklady na posouzení podnikatelského

Jaké typy nákladů jsou využívány při hodnocení firem? Jaké principy se nejčastěji používají? Mezi hlavní typy hodnot, které jsou použitelné pro oceňování podniku - trhu a investic. Podle některých odborníků, zvažuje možnost nákupu společnost, partner je vhodné se zaměřit na druhý směr v analýze relevantních hledisek. Vzhledem k tomu, typický „tržní“ cenu za podnikání - postava nemusí být nutně mluvit o rozvojový potenciál společnosti je jedinečný. Ale jestli je to asi odhalit přesně to, klíčové principy pro výpočet požadovaná čísla mohou být založeny:

- Na základě srovnání dostupných ukazatelů s těmi, které jsou charakteristické pro ostatní účastníky trhu;

- ke studiu konkurenčních výhod podniku;

- na subjektivním odborníky vidění, hodnotitelů;

- ke studiu vlivu vnějších faktorů.

Pokud jde o určování investiční náklady podniku, mohou se použít stejné zásady, ale kromě toho je také možné uvést řadu jiných:

- modelování chování subjektů zapojených do podnikání (ovlivňující faktory);

- výpočet ziskovosti (nárůst tržní hodnoty v průběhu času).

Specifická hodnota ukazatele může splnit potenciální obchodní kupce nebo investora, v závislosti na tom, co je odhadovaná velikost investic do podnikání a jaké jsou vyhlídky na návratnost. V mnoha případech investice může být původ úvěru. Rozsah možného zisku musí být nejen odlišné od nuly, ale také zajistit úhradu úroků bance. Další návod při rozhodování investora, nepočítaje v to ukazatele, které odrážejí tržní hodnotu podniku a investice může být:

- potenciální obchodní odolnost (schopnost generovat příjmy na dlouhou dobu);

- korelace doby návratnosti konkurenční činnosti (snad investor investovat do jiné společnosti, a kupující - ke koupi It);

- úroveň důvěry mezi partnery.

Tato kritéria mohou být velmi subjektivní. Proto jsou obchodní praktiky a tržní hodnota investičního podnikání - parametry, ačkoli důležitá, ale ne vždy souvisí s po stisknutí tlačítka.

Dalším možným faktorem - náklady typů prací souvisejících s obchodní oceňování investic nebo případné koupě. Pokud možno podnik šetření doprovázený značným investicím, které nezahrnují skutečné zisky (například přístup k externím odborníkům, auditory a analytiky), je pravděpodobné, že investor nebo potenciální kupující podnikání by dali přednost tomu, aby se o konkrétní společnosti.

oceňování nemovitostí

To bude užitečné zjistit, co jaké jsou typy majetkové hodnoty, a které jsou implementovány přístupy v hodnocení toho. Ale První z nich - jako je tomu v případě firmy - vymezení cílů členy občanskoprávních transakcí příslušného typu. Potřeba zkoumat typy hodnoty nemovitosti a využít služeb odhadce, existují tyto hlavní podmínky:

- za nákup a prodej bytů, kanceláří, jiných budov a prostor;

- odhadovaný majetek firmy;

- je dána velikostí základu daně v pohledu nákladů vlastnictví.

Samozřejmě, že v praxi jsou důvody pro provádění oceňování nemovitostí může být více. Například, v některých případech je nutné stanovit typy předpokládané náklady, kromě základních postupů. Nebo - alternativně - zhodnotit majetek za účelem předání podle státních potřebám.

Náklady na zhodnocení nemovitostí

Výše jsme uvedli, že hlavní typy hodnoty podniku - na trhu a investice. Co se týče nemovitostí stejné parametry, ale zpravidla navíc existuje celá řada některé mohou být prozkoumány. Konkrétně - katastrální hodnotu objektu a pojištění. V některých případech je také určena k likvidaci. Speciálně pro stanovení tržní hodnoty investice a my jsme již bylo uvedeno výše. V případě nemovitostí obecných zásad a metod v jejich podobě obecně podobné těm, které se vztahují k oceňování podniku. Jen jsou využívány s větší adaptabilitou na specifika na relevantním trhu, „konkurence“ nahrazuje slovem „stát“ (úroveň opravy, povrchových materiálů a jeho kvalitě, atd ...), „Margin“ - očekávané „rostoucí náklady“ jsou.

Nyní studovat, jak se výpočet provádí na katastrálních čísel, pojištění a likvidační hodnotě. Všechny z nich mají některé specifické rysy. Každý typ určuje náklady z nich se vyznačuje znaky v aspektu metod hodnocení. Pojďme prozkoumat je.

Když přijde na katastrální hodnoty nemovitosti, odhadce bere jako základ metodika odráží v příslušných legislativních pramenů ministerstvem financí doporučení a jiných subjektů odpovědných za praktické využití příslušných údajů o bydlení. V některých případech může být uplatněna jako kritéria specifická pro stanovení tržní hodnoty nemovitosti. Můžete studovat různé technické dokumenty.

Je-li úkolem je stanovit pojistnou hodnotu majetku, v tomto případě, jak je pravidlem, že hodnotitel je veden především metodami trhu, ale po očištění o skutečném obsahu prodejní transakce. Například, jestliže osoba koupí byt na hypotéku pouze výše úvěru může být zahrnuta do hodnoty pojištění. V tomto případě je vhodný rámec pro výpočet částky smlouvy s pojišťovnami může být nižší než v případě, že základ byl vzat v čistém stavu tržní hodnoty bytu.

Hypotéka - příklad segmentu trhu, kde prakticky významná pro subjekty transakcí občanského práva může být likvidační hodnota objektu. Pokud se například, fyzické osoby či organizace nebudou schopny splnit podmínky plateb z úvěrů, banka je pravděpodobné, že přijmout rozhodnutí o prodeji nemovitosti nacházející se v zástavě. Ještě před podpisem transakce o registraci finančních institucí půjčku chtít analyzovat vyhlídky likvidují část projektu.

Je ovšem nutné poznamenat, že někteří odborníci považují nevhodné používat termín „hodnotu“ v souvislosti s transakcí s nemovitostmi ve spolupráci s bankami. Skutečnost, že výchozí smlouvy o hypotečním nemusí nutně znamenat přechodu bytu ve vlastnictví banky - to je jen dočasným opatřením na úvěr. Zatímco čistá prodejní hodnota zahrnuje výpočet ceny, za kterou majitel objektu (např podnikání) budou moci prodávat svůj majetek (například v důsledku úpadku podniku). Z tohoto důvodu používat termín v pochybnost, pokud jde o nemovitosti, se zvýšenou opatrností.

Cost - konstantní?

Mnoho moderních ekonomové se domnívají, že existuje. Není-li, samozřejmě, mluvit o tržní ekonomice, kde je místo volné mechanismu tvorby cen na základě nabídky a poptávky. Bez ohledu na to, jaký druh hodnoty zboží zkoumány, každý z nich - je neformální hodnota, přibližný orientační bod, který může proniknout do části transakce najednou. Existují, samozřejmě, že průmysl, kde je volatilita relevantních ukazatelů je minimální - například segmenty trhu, kterému dominují státní zakázky. Ale to je spíše výjimkou. Schopnost orientovat se měnící prostředí hodnoty - jedna z nejvýznamnějších konkurenčních výhod každého moderního podnikání.