Jak prodat byt bez prostředníků: krok za krokem. Jak prodat byt, nikoli klamat

Jakmile majitel bytu odráží prodej, a není pochyb o tom, že bychom měli odkazovat na realitní kanceláře. Specialista vystoupí všichni ven najít správné kupce a pomůže připravit všechny dokumenty. Komise však zároveň musí platit značný. Mnoho realitních kanceláří mít 1% z hodnoty transakce. Je snadné si spočítat, kolik peněz prodávající ztrácí. Ale musíme prozkoumat pouze některé nuance, domů a bytů se budou moci prodávat je naprosto bezpečný a bez zprostředkovatelů. Tak, jak se prodat byt?

Provádět oceňování nemovitostí

Než začnete inzerovat prodej bytů, je nejprve nutné určit jeho hodnotu. Tento bod je velmi zodpovědný. Pokud dáte příliš nízkou cenu, dohoda dopadlo ziskové. Ale pouzdro s vysokými náklady, může být na prodej po celá léta. Než prodáte byt, je nutné studovat na trhu s nemovitostmi v daném regionu. To může být provedeno, například, několik dní prohlédnout na stránkách jednotlivých portálů a fór a vyhledat související reklamy. Zpočátku můžete nastavit cenu, která bude mírně vyšší než na trhu. V případě, že poptávka po nemovitostech bude nízká, přičemž první množství bude muset mírně snížit.

Existuje několik faktorů, které mají vliv na konečnou cenu za metr čtvereční. Prvním z nich je umístění domu. V případě, že obytná plocha je v nepříliš prestižní oblasti, kde není dobrá dopravní výměna, nebude moci prodat za vysokou cenu. Hodnota může mít vliv na stáří domu, jeho počet podlaží, přítomnost pomocných komunikací. Chcete-li prodat byt, před méně než 3 roky postaven, bude moci rychleji a výhodnější. Je to skoro nové. Záležitosti a výhled z okna.

Míra solventnosti obyvatelstva v dané oblasti je také nepřímo ovlivňuje hodnotu nemovitostí. Příliš drahé nebudou moci prodat dům, když lidé žijí na minimální mzdu. Dokonce i ti, kteří již dříve vyčleněny finanční prostředky na nákup nemovitostí, zkuste zvážit možnosti levnější.

Jak rychle a drahé prodat byt?

Změnit úroveň platební schopnosti obyvatelstva obytného prostoru, nebo přesunout do jiné oblasti nebudou fungovat, protože je pod své schopnosti. Ale tady je to trochu zvýšit náklady na bydlení stále ještě možné. Vše, co je třeba udělat, aby vypadat vizuálně plochý. Většina lidí přijmout konečné rozhodnutí až po posouzení potenciální akvizice. V případě, že byt bude vypadat dobře a prodávat to bude za dobré peníze.

Jednoduché opravy může výrazně zvýšit šance na rychlé prodeje nemovitostí. Jeden má pouze re-stick tapetu, malovat strop a dát do pořádku balkón. Prodat byt za cenu dvushki uspět, pokud uděláte dobrou rekonstrukci. Tato práce se doporučuje svěřit skutečný profesionál. Obytný prostor s opravou konstrukce je vždy dražší. Odborníci k závěru, že, protože jednoduchá úprava cen nemovitostí vzrostly o 20-30% funguje.

Dokončeno byt k prodeji

Před odesláním reklamy na prodej, by mělo vést byt ve správném tvaru. Koneckonců, potenciální kupující může přijít na „nevěstu“ kdykoliv. Jak prodat byt, není-li odstranit? Lidé, kteří chtějí uzavřít dohodu, nebude nejpříjemnější zážitek.

Prvním krokem je odstranění viditelných vad. Praskne, které se objevily v důsledku poklesu doma, oprýskaných nátěrů na baterii a parapetu, stejně jako zkorodované potrubí. Zlomený instalatérské a skvrny v koupelně zřejmě odradit potenciální kupce. Kromě toho, je-li v bytě nebyly provedeny opravy, bude představovat nepříjemný zápach. Měli bychom se ho zbavit na prvním místě.

Nepořádek místnosti by měly být eliminovány. Téměř všechny byty tam jsou různé maličkosti, které lze jen těžko zbavit. Jedná se suvenýry přivezl ze zahraničí, obaly z nevyužitých věcí, staré plyšové hračky a tak dále .. To vše je paměť pro majitele bydlení. Ale pro potenciální kupce těchto „hodnot“ Zdá se odpadky. Ti, kteří jsou rozhodnuti prodat byt bez prostředníků, je nutné odstranit všechny zbytečné v garáži. Místnost musí být umístěn minimálně věcí. By mělo být ponecháno pouze nábytek a náležitosti.

Z některé z nábytku budou také muset zbavit. Primárně, toto je děláno s cílem rozšířit prostor vizuálně. Navíc, potenciální kupec bude chtít uspořádat nábytek v jejich vlastním způsobem. Musíte vytvořit vše, co ostatní účastníci mohli vyjádřit svou fantazii. No, pokud je v době prodeje bude moci udělat, aby se přesunout na jiné místo. Proč? Je to jednoduché. prodejní prázdném bytě život se sníží o několikrát.

Správně vytvořit reklamy

Každý ví, že obchod motoru je reklama. Nemovitost k prodeji - není výjimkou. Ale jako reklama slouží reklamy. Je třeba umístit informace o prodeji v různých novinách a na elektronické zdroje. Stojí trochu marnotratnost, aby reklama vyniknout mezi mnoha ostatními. Prodat byt bez prostředníků rychle umožňují vysoce kvalitní text. Můžete přijít s jasným hlavičkou, která bude přitahovat potenciální kupce.

Hlavní text oznámení má být jako informativní, jak je to možné. Potenciální kupující chce získat odpovědi na všechny své otázky. Ti, kteří se snaží prodat byt v Moskvě stojí nejen popsat oblast, ale také znamenat jeho výhodu. Pokud se pět minut chůze od domu se nachází stanice metra, to určitě je třeba mít na paměti. Všechny informace, které je třeba zadat, je kompaktní, malý návrh. Příliš dlouhé a opakující se text není zájemci.

Oznámení, samozřejmě, musí být napsán správně. Pokud je to nutné, můžete využít služeb korektoru. Odborník je nejen opravit chyby pravopisu, řeči, nebo interpunkční (pokud existují), ale také poradí, jak správně vytvořit návrhy.

Jak jinak inzerovat nemovitost?

Prodáváte-li byt v Moskvě nebo jiné město v naléhavou potřebu, musíme využít každé příležitosti. Můžete zveřejnit informace o prodeji prostřednictvím televize nebo rádia. K dispozici je také zcela zdarma způsoby, jak propagovat. Reklamy lze zavěsit na dveře okna verandy nebo auta. Ti, kteří potřebují byt v určité oblasti, přečtěte si informace o prodeji.

Takže, reklama skládá, zdobené a vykázala / umístěny v novinách, na internetu, v rádiu, a tak dále. D. Co bude dál? Jakmile je prodej těchto informací byla zpřístupněna pro potenciální kupce je třeba se připravit na to, že se objeví velký počet volání. No, pokud vaše reklama jste určili, že nejlepší čas zavolat. Možná bychom měli prodat byt v období dovolených. Tentokrát to bude možné věnovat na transakci. Pokusit se dát plnou pozornost ke každému klientovi. Čím větší je počet lidí, se kterými komunikujete, tím větší je pravděpodobnost, že bydlení bude prodávat v blízké budoucnosti.

Jak a kdy se domluvit prohlídku?

Prohlídka bytu - to je důležitý krok. Teprve poté, co zákazník uvidí vlastnost z první ruky, bude trvat rozhodnutí o transakci. Zda se má prodat byt, není-li dát do pořádku? Tento problém jsme zvýšila. Připomínáme ještě jednou: nedostatek řádné údržby a čištění nehraje ve prospěch prodávajícího.

Je třeba dávat pozor na možnost, že kromě potenciálních kupců bude chtít navštívit bytových realitních kanceláří. Na telefonu, jsou ty, které s největší pravděpodobností ani představit. Ale jakmile překročí práh domu, okamžitě začít nabízet své služby. K prodeji nový byt může být i bez pomoci zprostředkovatelů. Ale v případě, že kryt nemá reprezentativní vzhled, a že je třeba rychle uzavřít dohodu, to dává smysl, aby se za pomoci odborníků.

Kromě realitních kanceláří, v souladu s oznámením, může přijít jako ti, kteří používají, aby se peníze nelegálně. Pod rouškou potenciálních kupců bandité vstoupit do domu, studující chování vlastníka, podívejte se, jaké hodnoty jsou v bytě. V případě, že osoba, která přišla vidět životní prostor se zdá podezřelé, zeptejte se jich předložit pas. Souhlasíte s tím, že kupující vzal s sebou dokumenty, můžete i po telefonu. Slušný člověk proto neposílejte vystrašit. Ale většina z „falešné“ zákazníky nebude chtít přijít.

To by mělo být pečlivě vybírat čas domluvit prohlídku. V ideálním případě by to mělo být v denních hodinách. Pokud den sjednat schůzku není možné (například klient používá pozdní), vyzvat kamaráda nebo souseda. Tak je možné, aby se ochránili od pochybných charakterů.

Prohlídka areálu ve tmě má své výhody. Pokud bytě jsou nedostatky, potenciální kupující prostě nelze přehlédnout.

Jaké doklady jsou potřeba?

V případě, že kupující je ochoten provést nákup a prodej transakce, přichází na přelomu papírování. Je třeba postupovat, aby v zájmu vlastníka pas bytu a technických pasů zařízení, která bude obsahovat základní parametry. Stejně tak může být prodat byt bez souhlasu registrovaný v její rodině. Jedinou výjimku tvoří děti mladší 18 let. Navíc je třeba tyto dokumenty: potvrzení o stavu účtu, výpis z rejstříku domu, kopii finančního účtu, potvrzení od finančního úřadu.

Prodávající a kupující ve fázi přípravy dokumentace představují předběžné smlouvy. Zároveň zavedl zálohu na byt. To zaručí poctivé úmysly kupujícího. Má smysl, aby prodat byt bez zástavy - řešit obtížné. Takže všechny potřebné papírování - nákladný postup. Většina dotazů nejsou déle než měsíc. V případě, že kupující na poslední chvíli odmítl dohodu, budou peníze zbytečný. Zástava stejný kupující nevrátí.

Nabízíme k prodeji byt v hypoték

Veškeré transakce s nemovitostmi hypotéky lze uzavřít pouze po konzultaci s finanční institucí, smlouva o úvěru byla podepsána s tím. Za prvé, že prodávající musí získat povolení v bance. V další fázi přesná částka, že vlastník nemovitosti je povinen vrátit finanční instituce. To je rozdíl mezi celkovou částkou úvěru spolu s úroky, a peníze, které pronajímatel již zaplacené.

Důležité! Můžete prodat byt v hypoték pouze v případě, že potenciální kupující si je vědom uzavření smlouvy s bankou. Finanční instituce vydá speciální certifikát, který potvrzuje regulérnost prodeje nemovitostí. A pak je to jednoduché. Postup je stejný jako při prodeji běžného nemovitostí. Prodávající je povinen shromáždit všechny dokumenty a získat souhlas příbuznými v bytě.

Jak prodat byt, jestliže patří k několika majitelů?

Prodám byt share to možné. V tomto případě tato transakce má obrovské množství odstínů. To nelze srovnávat ani s prodejem místnosti v ubytovně nebo ve sdíleném bytě. Problém je v tom, že k určení podíl hranice je obtížné. Spolumajitel místnosti mohou zabírat celou místnost. Ale to neznamená, že je jeho právoplatnému majiteli.

Je možné prodat podíl v bytě pouze v případě bydlení je privatizována. V tomto případě je celá místnost bude společný účet. V souladu s místní legislativou, byt, který je ve vlastnictví více osob, mohou být prodávány pouze se souhlasem všech z nich. Právo získat podíl na prvním místě obdrží spolumajitele.

Manželka má možnost prodat byt pro svého manžela nebo její podíl. Z outsidera kupující dohoda by mohla být zasažen pouze po dohodě s nejbližšími příbuznými, předepsané v této životní prostor. Vlastnit nemovitost přijde oznámení, v němž se uvádí o chystané prodeje informací. Pokud do jednoho měsíce od každého majitele rozhodne prodat část akvizice, může být nabízena třetím osobám.

Ne každý ví, zda je možné prodat byt sdílet, pokud nezletilé děti bydlí v něm. Odpověď na tuto otázku je obtížné. Každá situace je individuální. Může být rozhodnuto soudem, v případě, že majitelé nemohou dohodnout na detailech.

Jak sepsat smlouvu o prodeji?

Než prodáte byt, je nutné objasnit správnost podkladů. Když se najde kupec bude uzavřít smlouvu o prodeji je mnohem rychlejší. To je hlavním právním dokumentem, který popisuje nuance transakce.

Hlavní údaje ze smlouvy zahrnuje náklady na nemovitosti, popis předmětu plnění. Kromě toho upřesňuje pasové údaje účastníků, jakož i seznam dokumentů, které jsou potřebné k prodeji nemovitostí. V případě, že kupující je pre-zaplatit, tato informace se zobrazí také ve smlouvě. Hlavní dokument nákupu a prodeje nemovitostí popsány povinnosti smluvních stran, jejich vzájemné dohody a uvede datum transakce.

Je to smlouva o prodeji je základní dokument, na kterém mohou být peníze převedeny. Jestliže vyrobený zúčtování, že nutně musí být specifikováno. Data se zapisují také na finanční instituce, jejímž prostřednictvím se transakce uskutečnila, a číslo účtu.

Krize - on a krize v Africe

Mnoho lidí dnes mají zájem o to, zda má nebo nemá prodat byt v roce 2015? To není překvapivé. Ekonomická situace v zemi zůstává nestabilní. Tento problém se týká v první řadě, na trhu s nemovitostmi. Otázka, zda prodat byt teď, ani není-li, že ti, kteří budou cestovat do zahraničí. V tomto případě je nutné zbavit majetku tak rychle, jak je to možné. V tomto případě se náklady na bydlení může být značně podceňován.

Za posledních cenách roku na realitním trhu se zvýšil o 10%. Průměrný plat Rusů zůstaly stejné. Lidé mají významné úspory hromadí požadovanou částku. To vysvětluje pokles aktivity na trhu s nemovitostmi. Odborníci předpovídají, že transakce v roce 2015 se bude konat mnohem méně. To znamená, že otázka nemůže být řešena na principu „prodávat drahé byty.“ Prodejci v posledních několika měsících výrazně klesla v ceně. Ti, kteří chtějí prodat nemovitost příznivě, bychom měli počkat několik let. Analytici doufají, že brzy se ekonomická situace v zemi nestabilizuje.

Konečně, krátký pohled na jinou možnost. Stále více mladých rodin raději koupit nemovitost od developera. To dále zhoršuje situaci na sekundárním trhu. Přilákat kupce může být pouze ideální poloha a rekonstrukcí. V ceně bytu je třeba výrazně podceňována. Prodávající riskuje, že ztratí více než 15% skutečných nákladů na bydlení.