Jak udělat prodeje bytů? Potřebné doklady, vkladní, registrační

Nákup bytu - tento proces je velmi, velmi zodpovědný. Každý, kdo se odvážil k němu, je povinen věnovat maximální pozornost řízení. V rámci procesu nákupu a prodeje se rozumí přechod z jednoho vlastníka na druhého z vlastnictví měnové výpočtu.

Jak k uskutečnění prodeje bytů na všech pravidel

Takže, co je postup nákupu nemovitosti? Pokud jste vybrali vlastnost, je nutné zkontrolovat doklady o prodávajícím. S nedostatkem osobních zkušeností je nejlepší obrátit se na notáře nebo advokáta. Rovněž by mělo být posouzení nabytého majetku. Můžete to udělat sami, a uchýlit se ke službám odborníků realitních kanceláří.

Předtím, než si sjednat prodej bytu, je důležité sledovat historii zakoupené bydlení - kdo a kdy to bylo nahrané, za žádných okolností ke změně vlastnictví. To se provádí, jak se zbavit potenciálně problematických momentů.

Je důležité, aby pečlivě zkoumat seznam registrovaných v bytě v současné době. Lidé se mohou také nacházet na jiném místě, ale musí být registrován na bydlení, které se prodává. Chování člověka, u kterého jste koupi nemovitosti, měli byste věnovat velkou pozornost. Majitel bytového fondu musí být alespoň přiměřená, bezpečně a bez příkras popsat výhody a nevýhody tohoto prodaného majetku. Jeho chování by nebylo možno vysledovat zvláštnosti a podezřelé věci.

Máte-li nějaké konkrétní pochybnosti by měla objasnit schopnost druhé. Pokud nechcete, aby to v době, nákup a prodej pak lze napadnout u soudu. Takové překvapení vás, samozřejmě k ničemu.

Zkontrolujte, zda vše pečlivě!

Totéž platí i pro ostatní vlastníky - obvykle příbuzní majitele. Asi každý z nich je třeba přesně zjistit, jak byl majetek ve vlastnictví. Řekněme, že byt má k Bequest. V tomto případě existují problémy v podobě náhle vzniklých ostatních uchazečů o odkázal bytu. Soudních sporů s nimi se může značně zkomplikovat a zpomalit proces prodeje, ne-li torpédovat dohodu.

Stejná pravidla platí v případě, že nákup a prodej akcií v bytě.

Pokud se někdo z majitelů bytů prodal práva k této nemovitosti šel k soudu, je nutné objasnit, zda je možné v tomto případě rozhodnutí odvolací soud. Jedním z nejdůležitějších faktorů - přítomnosti nezletilých registrovaných v bytě. Tento bod je velmi důležitý. Po tom všem prodat obydlí, ve kterém je dítě zapsané, není možné bez souhlasu opatrovnictví orgánu. Chcete-li získat přesné informace, je nejlepší poslat žádost příslušného orgánu.

Dokončení přípravné fáze

Pro postup podepsání potřebné doklady všichni účastníci transakce musí být na svém místě a je k dispozici v daný den. Tento postup bude mít zpoždění, pokud některý z vlastníků není k dispozici. Ještě horší je, když je chce nebo tráví čas ve vězení. V tomto případě je nákup a prodej transakce poněkud nepraktické.

Dokončení postupů pro kontrolu bytu na právní jasnosti bude předložena do inženýrských sítí, k nimž patří bydlení kancelář a BTI. To je třeba udělat k upřesnit realitní vyhlídky do budoucna v očích veřejných služeb. Je docela možné, že dům je naplánováno na demolici, nebo přímo na přibližné ploše budou definované stavby.

Po shromáždění všech potřebných informací k zajištění zákonnosti požadavky dokumentů, můžete mít konečné rozhodnutí či nesouhlasu s touto volbou. Před podpisem kupní smlouvy bytů, spolehlivé informace o vlastníkovi lze určit podáním žádosti do Jednotného státního rejstříku.

Provádět transakce správně

K uzavření kupní smlouvy - klíčový dokument v procesu nákupu jakéhokoliv majetku. Současná legislativa je upravena její právní jistoty. To se provádí v notářské kanceláři či realitních kanceláří. Tam, v případě potřeby, vám bude přiděleno smlouva formulář (ukázka) nákup a prodej bytu. Občanského zákoníku (§ 550), to umožňuje vlastní registraci takového dokumentu. V tomto případě je nutné dávat pozor na přítomnost povinných předmětů.

Mezi ně patří: popis prodávaného majetku, ceník stran podílejících se na transakci, pořadí, ve kterém musí být tyto prostředky převedeny, stejně jako seznam těch osob, které jsou oprávněny použít vlastnost. Tento poslední bod je třeba vyjasnit, kdy se budoucí majitelé bytů málo.

Jaké doklady, které mají být shromažďovány před vydáním nákupu a prodeje bytů? Za prvé, je to pravidelný pas. Je-li kupující ženatý (vdaná), a formoval manželství by mělo produkovat oddací list a pas na manžela, jakož i souhlas k uzavření transakce. Článek 35 zákona o rodině stanoví, že jeden z manželů musí být informován o záměru ke koupi bydlení. Při absenci souhlasu jejich legálně registrovaných koupi a prodeji bytu může být ukončena soudem.

Je-li obytná plocha provedena majiteli, která nezískala plnoletosti, za předpokladu, rodný list.

Registrace nákupu a prodeje bytů

Aby se text smlouvy, obě strany jsou to studium, kontrola přítomnosti všech nezbytných podmínek. Pak kupující a prodávající podepsat smlouvu s registrující orgán v souladu s článkem 558 občanského zákoníku. Podpis se provádí v přítomnosti autorizovaného registrátora. Od tohoto okamžiku uzavření smlouvy.

K podpisu jej v rozpočtu se hradí určitou státní službě. Finanční prostředky jsou vyrobeny, a ten, a na druhé straně. Kromě smlouvy musí být listina převodu. Podpis jejího vstupu v platnost, a může dojít pouze v případě realizace celé částky závazků stanovených ve smlouvě. No, v posledním kroku, nakonec tam je kupní smlouva registraci bytu, potvrzení o převodu vlastnického práva k této nemovitosti.

Zdobí ji, měli byste vyzvednout následující dokumenty: žádost o převod z prodávajícího na kupujícího vlastnické právo samotné smlouvy o prodeji bytů, dokladu o zaplacení poplatku, katastrální plán a technické pas do bytu. Kromě toho, že je třeba pasy prodejce i kupujícího a výpis z domu majitele bytu.

Je-li postup nákupu rámuje všechna pravidla, a když se to dělá u kupujícího zůstává v rukou následující dokumenty: kopii přímé smlouvy o prodeji, osvědčení převodu a doklad o přechodu na nového vlastníka vlastnických práv.

Nákup hypoteční bydlení

Koupi bytu může probíhat prostřednictvím hypotéčního úvěru. V tomto případě je základní soubor dokumentů musí obsahovat kromě výše uvedených, znalecký posudek na tržní hodnoty nemovitosti, doklad registrace přítěže, pojistnou smlouvu na byt. Jak zařídit prodej bytu v tomto případě? Jediným rozdílem je přítomnost v textu určitých podmínek základní smlouvy, jejíž dodržování je upraven zákonem.

Nejčastěji se týká skutkového stavu a termínu převodu nemovitostí. Možný bod udržování majetku v určitém stavu. Vyšší mocí musí být dohodnuty přímo s účastníky.

Povinnost prodávajícího je poskytnout informace o zákazníkovi, o třetí strany, od nichž lze tvrdit, že vlastnictví. Při podpisu smlouvy, kupující ztrácí právo odstoupit od transakce bez pádného důvodu. Dohodnuté podmínky by měly být při výpočtu získaných bytu. V případě neúspěchu by měl uskutečnit kupec je uvedeno v smluvní částky v hotovosti, má prodávající právo vznést otázku nedodržení podmínek uvedených ve smlouvě.

O kladech a záporech

Jaké jsou výhody a nevýhody uzavření této dohody? Hlavní výhoda - možnost notářské ověření a legislativní podporu. V případě porušení podmínek v nich stanovených, povinnosti a podmínky některého z účastníků druhé strany má legitimní právo požadovat plnění smlouvy položek předepsaným způsobem.

Pokud existují okolnosti, které nejsou uvedeny v bodech smlouvy, příslušná žádost je možné po dobu tří let ode dne registrace a certifikace podpisu kupní smlouvy postupů. V průběhu roku, má kupující nárok na reklamaci u soudu v případě nespokojenosti se základními požadavky.

Ale hlavní nevýhodou tohoto dokumentu - možnost napadnout jeho platnost. To se děje v důsledku nesprávného provedení nebo porušení zákona o uzavření transakce. náročný postup se provádí prostřednictvím soudů. To lze provést na podnět obou kupujícím a prodávajícím.

Musím službu agent?

Zda nebo ne požádat o koupi bytů v realitní kancelář? Jeho tým za své služby na výběru možností následné koupě, shromáždit potřebné dokumenty a právní registraci transakce bude vzít s sebou do určité procento je obecně docela impozantní sumu peněz. Ale myslím, že v tomto případě je úspora není na místě. Koneckonců, v realitních kanceláří jsou odborníci, kteří se specializují v této oblasti. Mají vždy standardní nákup formulář a prodej bytů, brán v úvahu všechny nuance.

Jak víte, neznalý člověk je snadné být v pasti, nevěděl určité nuance. Řekněme, že v době nákupu „utryasen“ otázka všech registrovaných v této životní prostor. Ale dříve, než on mohl být registrován v bytě lidí, které slouží v době uvěznění transakce. Po dobu výkonu trestu, takže nájemce by měl být automaticky propuštěn. Ale na jeho návratu, může uplatnit své právo na pobyt v této životní prostor, který bude výzvou u soudu.

Pro ty, kteří ještě rozhodl se jednat na vlastní pěst, představujeme předběžnou smlouvu o prodeji bytů, vzorek, který je k dispozici na povinném základě při jakémkoli notářem nebo realitní kancelář.

Převod peněz

Cash, když výpočet optimální přenášet notářem svědci nebo spolehlivé. Pak, v případě jakýchkoliv komplikací budou moci potvrdit skutečnost převodu. Nejspolehlivější a bezpečné platby možnost v transakcích, je využít služeb banky. V tomto případě je částka peněz se přemění za přítomnosti zástupce banky, musí být uzavřeny s podpisy všech stran a je uložena v bezpečnostní schránce , dokud nejsou všechny body smlouvy.

Pokud se rozhodnete najmout služby notáře, že je lepší, aby ho zvolit jako kandidát sám, a ne souhlasit s navrhovaným prodávajícím. Také se ujistěte, že pečlivě zkontrolovat doklady o vlastnictví majetku, pokud ji prodávající vlastní nejméně šest měsíců.

Nákup a prodej bytů - vklad

Nyní se pojďme mluvit o tomto konceptu, jako vklad. To se odkazuje na množství peněz převedených ze strany prodávajícího kupujícím jako důkaz vážnosti v získávání bydlení. Po obdržení zálohy, se prodávající zavazuje na určitou dobu, aby se zdržely z prodeje majetku třetím osobám.

Význam vkladu - zaručit úspěch obchodu a zajistit vůli stran. V konečném výpočtu výše vkladu má být oficiálně připočítán jako součást celkových nákladů na bydlení.

Smlouva o vkladu (předběžná smlouva o prodeji bytu), vzorek, který není ani právně schválena, je vyrobena, ale v souladu se všemi právními technických, teprve pak to bude mít sílu zákona. Je-li taková dohoda zařízené a vklad je převeden, stává se odpovědnost kupujícího ho koupit, je to bydlení. V případě preference Alternativně, že ztratí celou výši vkladu, která zůstává k dispozici prodávajícímu. Pokud se však poté, co dostal jeho prodejce rozmyslel přivést transakce až do konce, je povinen vrátit výši vkladu, zpravidla dvojnásobek. Ale to by mělo nutně být vysvětleny v písemné smlouvě.

Normal Vrátí částku vkladu je možné v případě výpadku jedné ze stran podílejících se na transakci za docela dobrý důvod (prudký pokles ve finanční situaci, v případě výskytu jakékoliv vyšší moci). To se děje postup takové vrácení pouze po vzájemné dohodě obou stran.

Na složitosti návrhu

Jak kvalifikovaně vypracovat smlouvu o vkladu? Musí nutně platit i pro všechny, kteří zadat počet majitelů prodat byt. Je rovněž žádoucí určit a všechny kupující, ale smlouva může být vypracovány s jedním z nich. Ujistěte se, že uvést údaje o pasech, plný název to vše s adresou trvalého bydliště, stručný popis bytu.

Budeme-li zanedbávat právo na právní přípravě takové smlouvy a omezit normální příjem další komplikace jsou možné při pokusu o obraně porušily práva u soudu. Kupující, v případě selhání prodávajícího prodat byt, může dojít ke ztrátě vklad zaplacena. Například možnost předložení lékařského potvrzení příbuzní prodejce o nedostatečnému stavu, který v době přijímání peněz a vydávání stvrzenky. V tomto extrémním případě i soud je bezmocná.

Nezapomeňte na potvrzení

Při podpisu smlouvy a převodem jako záloha určitá suma peněz, které mají být vyhotoveno potvrzení o převodu a převzetí peněz. Ať už je to, že prodávající je povinen v přítomnosti kupujícího. Psaný takový dokument jen kuličkové pero (žádná tužka nebo helium pasta) a pouze rukou, jako je tomu v případě přezkoumání soudní výzvu lze identifikovat rukopis napsal.

Příjem by měl obsahovat obsah v odkazu na uzavřené smlouvy o koupi a prodeji bytu s číslem a datem podpisu. To musí být podrobnosti o pasů obou stran a data vydání. vklad částka je uvedeno v číslech a slovy potřebnými. Rozhodně je třeba uvést, že převáděná částka má stav ložiska, a nic jiného.

Příjem, kromě toho by měl být stručný popis nemovitosti s uvedením údajů o vlastnictví. Podpis prodávajícího na převzetí by měla odpovídat tomu, který v cestovním pasu. Rozhodnete-li se jej vytisknout a ne kreslit ručně, je velmi žádoucí notářské ověření.

Peníze v přípravě uvolněné měly být předány prodávajícímu před svědky. Převody finančních prostředků by mělo být požadováno od hostitele přepočítat účty a potvrdit přítomnost určité částky a nedostatek vlastních nároků.