Nájemce - nájemce nebo stavějí nájemní smlouvy

Každý člověk má právo vlastnit majetek jak sám, tak spolu s jinými. Jednou z forem dispozice majetku ve prospěch pronájmu.

Obecně Nájemní vztah

Vztahy v oblasti regulovaného nájemného Ch. 34 občanského zákoníku. Rent - zvláštní druh činnosti. Tyto vztahy naznačují přítomnost majitele a zájemce o užívání majetku ve vlastnictví majitele, takže pronajímatel je vlastníkem nebo přímo, nebo osoba oprávněná nakládat s majetkem. Nájemce je - osoba, která chce použít tuto vlastnost pro své vlastní účely, pro zprostředkování kancelářských prostor nebo může být použita jako primární prostředek v oblasti výroby. Předmětem nájmu může být jakýkoliv movitého či nemovitého majetku, s výjimkou těch věcí, které jsou v procesu ztratí své spotřebitelské vlastnosti. To znamená, že pronajímatel a nájemce - jsou účastníky leasingu.

Pronájem budov a staveb

V případě pronájmu budovy a stavby nájemní smlouva textu musí obsahovat nejen právní dokumenty potvrzující vlastnické právo na tento typ majetku, ale také kopie výpisů z technického průkazu označující plochu areálu, a vysvětlení tohoto listu. Podle čl. 650 občanského zákoníku pronajímatel je povinen poskytnout explikaci a kopii osvědčení o registraci, a je povinen nájemce. Tento přístup povede ke snížení počtu problémů, které vyplývají z přírůstku nájemného a efektivně dostat prostor k pronájmu, a vyhnout se spory ve fázi sestavování smlouvy.

Při sestavování nájemní smlouvu chránit jak zájmy vysílací a přijímací stranu je důležité určit nedostatky, které existují v pronajímaného majetku. V opačném případě uspokojení nároku na náhradu škody, změna, odstranění nedostatků nebo provozovny strany, které způsobily škody na majetku, bude obtížné.

V případě změny vlastnictví, jako je prodej majetku, nebo vzhled třetí osobě oprávněné k vlastnictví, to neznamená ukončení nájemní smlouvy a nemění když je převod nemovitosti k pronájmu. Nájemce bere v úvahu při jejich operacích, ale ponechává veškerá práva.

nájemné

Nájemné - je nejen rubl ekvivalentní hodnota z užívání najatého majetku, která je vázána na kalendářní den (například 1 krát za měsíc) cena za metr čtvereční, stejně jako schopnost, aby nájemné kvůli kterým se na nájemce odpovědnosti za opravy.

V souladu s právními předpisy nájemného se může měnit více než jednou za rok. Postavení se to týká vůle pronajímatele, ale pokud se obě strany nemají námitky o jeho změnách, může být korigována neomezený počet, kolikrát v průběhu roku. Tento bod je důležité vzít v úvahu při podpisu nájemní smlouvy na nájemce se později přijal.

Vlastnosti pronájem pozemku

Otázka na pronájem pozemků pro zemědělské účely je upraveno zákonem „O zemědělských pozemků.“ Zemědělská půda - kategorie pozemků se nachází za hranicemi obce obce a používané pro zemědělské účely. Nájemci pozemků - je osoba, která spravuje pozemky na základě nájemní smlouvy.

V souladu s právními předpisy, poskytnout k pronájmu pozemků ze zemědělského půdního vyžaduje pozitivní rozhodnutí přijaté o 51% účastníků v jednání valné vlastnictví akcií. V zemědělské půdy, zpravidla hodně majitelů, takže otázka převodu pozemků rozhoduje valná hromada majitelů. Majitelé, kteří se zúčastnili a hlasovali proti převodu pozemků k pronájmu, mají právo na přiděleného svého podílu ve formě věcného plnění.

Land nájemní smlouva by měla obsahovat všechny nezbytné podmínky, včetně rozlohy, kategorie, stejně jako informace o jeho hranic. Pokud nechcete určit, že zamezhovan site, takže. E. má jasně definované hranice a souřadnic, může být nájemní smlouva prohlášena za neplatnou. Lhůta pro tuto kategorii pronájem pozemku - 49 let, po jehož ukončení smlouvy.