Jak užívat byt v novostavbě: test na kvalitu, akt přijímání a předávání, tipy

Po dokončení výstavby rodinného domu v novostavbě ne ve spěchu, aby přijaly stavitel bytových klávesy. Nejprve je třeba zkontrolovat kvalitu odvedené práce. Další podrobnosti o tom, jak, aby se byt v novostavbě, čtěte dál.

oznámení

Je-li developer získá stavební povolení pro uvedení do provozu, odešle zákazníkům dopis papíru. Obsahuje pozvání do vyšetřovací místnosti. Zvláště dobré společnosti stále volat a posílat zprávy. Stojí za to se přihlásit do vývojářské skupiny na sociálních sítích. Když se bude rozdávat klíče, zavolat a dohodnout se na čas pro přijetí.

Tento proces probíhá ve dvou fázích. První z nich - setkání v kanceláři pro ověřování dokumentů. Za druhé - vyšetření bytu za účelem zjištění vad. Jsou-li klient spokojen, že zákon podepsal. Pokud tomu tak není - to dělá nárok.

Dříve než začnete užívat byt v novostavbě, musíte přečíst smlouvu na vlastním kapitálu (DDU). Podrobně popisuje podmínky předepsané pro převod nemovitostí. V závislosti na druhu základní hmoty (hrubování nebo dokončování) kupující může ověřit vidět v bytě s tím, co je uvedeno ve smlouvě. Například pokud dokument stanoví, že dveře by měly být vyrobeny z kovu, kupující kontroluje skutečnost, že jeho dostupnosti, výkonnosti a bezúhonnosti. Barva, tloušťka a typ mechanismu dohody nejsou předepsány.

K dokumentu by měl být aplikován explikaci, který schematicky znázorňuje uspořádání místnosti, rozdělení do sekcí. Zvažme podrobněji. Na co se zaměřit a jak se byt v novostavbě.

office Visiting

Pro vývojáře přijít s originálním cestovním pasem. Smlouva nemusí nutně trvat. Developer, a tak bude zákazník v DDU. Ti, kteří žijí v jiném městě, je nemovitost zapsána na několik lidí, měl by vydat plnou moc, aby některý z spolumajitelů. Tato osoba bude zastupovat zájmy zákazníka od developera. Stejný režim se použije, pokud je vlastnost vyhotoven na staré rodiče dospělých dětí.

Nepodlehnou k prosbám developera! Přijetí bytu (podepsání aktu) pouze po kontrole pokoje. Také není akt podepsal hlasování při volbě správcovské společnosti, protože nemusíte vlastnit majetek.

Podmínky převodu bytu

DDU předepsané lhůty převodu nemovitosti. Na konci řádných držitelů termínu úrokové mají právo dostat pokutu. Na to, co začíná bod?

Obvykle smlouvy předepsanou datum. Například developer zavazuje vstoupit do domu v provozu v druhé polovině roku 2017. To znamená, že povolení musí být uděleno na 31/12/17 včetně. Vzhledem k tomu, doba platnosti povolení začíná o převodu nemovitosti. Nezíská-li oprávnění, pak se hodiny tikají začíná posledním dnem uvedeným v PO.

V případě, že developer pronajme tento majetek zpoždění v jeden den, že zákazník má právo obdržet pokutu. V případě, že převod majetku se provádí velmi blízko ke konci období, bude developer dělat vše pro zákazníka tak rychle, jak je to možné, aby akt podepsal. DDU je také předepsán období, které se uvolní klientovi zkontrolovat domov. Odpočítávání začíná přijetí oznámení.

porušování práv

Dokonce i v případě, že developer porušila práva klienta, můžete sbírat trest, což představuje akt, který obsahuje aktuální datum převodu objektu. K tomu vytvořit a poslat developer nárok ve dvou vyhotoveních. Developer musí poskytnout písemnou odpověď do 10 dnů. Tento dokument vysvětluje tyto údaje:

• Smluvní strany;
• Podrobnosti smlouvy;
• Adresa bytového domu;
• Možnosti byty;
• podmínky plánované dodávky majetku;
• požadavek získat penále ve výši 1/150 refinancování sazby za pozdní dodávku bytů v novostavbě;
• cena DDU, pokud je jich několik.

Chcete-li dokument použit kopii zprávy, platebního příkazu PO.

No sebeúcty společnost vyzve klienta v kanceláři a má v úmyslu ucházet se o náhradu škody. Aby nedošlo ke ztrátě ve výši nezbytné k výpočtu předem, které se opírá o právu:

(1/150) * * Celkový refinanční sazba (cena apartmánu / 100) * Počet dní

Nedojde-li k dohodě, je klient požádán, aby podepsal dohodu o předprocesní urovnání sporu. Mělo by být uvedeno nejen výši úhrady, ale také období, po které došlo k placení. Je-li případ jde k soudu, pak v případě kladného rozhodnutí developer bude muset zaplatit pokutu, pokuty a soudní výlohy.

příklad

Klient koupil byt za 4 miliony str. Akt byl podepsán 12.6.2016 Zpoždění je 73 dní. refinanční sazba je 11%:

Penalty = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Jestliže v době změny zpoždění míry, výpočty jsou prováděny dvakrát při různých rychlostech. Získané výsledky jsou pak sečteny.

druhy defektů

Jak správně užívat byt v domě? Jak již bylo řečeno, první věc, kterou byste měli zkontrolovat vlastnost samotného. Vady bude v každém případě. Někde více, někde méně. Právo zákazníka na vysoce kvalitním bytě je registrována ve třech zákonech: občanský zákoník, FZ№214 „Na majetkovou účastí,“ Federální zákon № 2300 „O ochraně práv spotřebitelů.

Developer je povinen odstranit všechny vady či kompenzovat zákazníka opravit své náklady. Vady jsou stanoveny v zákoně, který je vyroben ve dvou vyhotoveních. Vady budovy jsou rozděleny do dvou skupin: esenciálních a neesenciálních.

Pro hrubé zahrnují vady, jehož přítomnost žijí v bytě nemožné Znečištěné čidlo, otvor ve zdi, okna, rozbité dveře, apod, v přítomnosti alespoň jednoho z těchto vad jednat přijímání a předávání bytů, vzorek, který je uveden níže, podepsat .. to je nemožné. Po odstranění vady nového dokumentu se provádí s aktuálním datem přijetí.

Nevýznamné vady nebrání žít: .. Díry v omítce, škrábance na oknech, rozbité dveře blíže na dveře, atd. Pro potvrzení závady se provádí nezávislé vyšetření. V takových případech je vada je podepsána a akt přijetí a přenosu. V případě, že klient v této situaci, odmítne podepsat potvrzení o přijetí, musí tuto skutečnost uvést v vadného aktu. O dva měsíce později, developer může jednostranně vypracovat prohlášení. Jestliže může prokázat, že zákazník záměrně vyhýbají úložného prostoru, a převod bytu se může realizovat na vlastní pěst.

Vady mohou být detekovány a po převodu bytu. To pro prodej zákazníkům počtu 214 přiděleno pět let, včetně tří let - ve strojírenských zařízení. Klient může uvést pouze nedostatky v písemné formě a čekat na jejich opravu.

nápravu nedostatků

Vývojáři zřídka souhlasí s tím, aby kompenzoval odstranění nedostatků náklady a nabídnout jim opravit sami. Tento proces je značně opožděna. Žádný ze zákona nestanoví „přiměřený čas“ je přiřazena korekční práce. Některé nedostatky zákazníci budou výhodnější opravit na vlastní pěst. Proto při přijetí bytu se provádí, je třeba střízlivě posouzení všech vad.

Na největších developerů v praxi, což dává najednou 150 bytů, dělá opravy po dobu 3 týdnů, 500 bytů korigovány 1,5 měsíce. Pokud mluvíme o 1000 bytových domů, odstranění vad se provádí po dobu 3 měsíců. To je považováno za krátkodobé.

Klient obdrží klíče od objektu až po podepisování dokumentů. Až do tohoto okamžiku je developer samostatně jednat s dodavateli, dát jim klíče a po ukončení opět vyzývá klienta k přijetí. Pokud byly podepsány všechny dokumenty, ale stále existují nedostatky, zatímco díla dodavatel dohodne s klientem. Chcete-li dát klíče od stavitelů v tomto případě by nemělo být. Je lepší, aby se k provádění prací.

Po dokumentární část převzetí bytu prošel, musíte navštívit na pokoji sám a pečlivě zkontrolujte všechny povrchy.

Co s sebou

je třeba vzít s cílem ověřit prostor:

• notebook: zaznamenat všechny závady, zkontrolujte větrání;
• Baterka: 'll také potřebují při ověřování ventilace ;
• Zkontrolujte žárovku zásuvky, elektrická - zásuvka;
• oslavit nedostatky je třeba křída;
• úroveň, měřicí pásky a olovnice bude muset kontrolovat zakřivení stěn a podlahové plochy;
• V přední části bytu, odstranění naměřené hodnoty.

Kdo bude mít byt v domě? Elektrikáři. Ten bude testovat funkčnost zásuvek a vypínačů. Je důležité si přečíst smlouvu před zjistit a zapsat klíčové body. Hledání položky v kontrole smluvních prostor bude velmi obtížné.

Jak vznést připomínky

Všechny nalezené nedostatky jsou zaznamenány v vadného aktu. Prázdný papír je možné nastavit, aby se developer zavedl nevstupují veškeré podrobnosti o jejich vlastní.

Dokument uvádí nedostatky v termínu zkoušky. Tento dokument musí podepsat developer. Tak on souhlasí se svými nedostatky. Požádat o registraci zaměstnance pro vydávání těchto dokladů. Mělo by být výraz „právo podepsat akty nebo prohlášení.“ Společně s tímto dokumentem naplněný akt převodu bytů, jehož vzor je uveden v fotce.

Kopie obou dokumentů jsou uloženy na obou stranách transakce. V případě závažných nedostatků, pak re-review budou muset mít první vadný akt.

veřejná místa

Výtahy a vstupy nejsou v soukromém vlastnictví. Návrhy na jejich zlepšení by měly být adresovány na řízení společnosti po obdržení bytu. Ale zjistit, že jsou stále potřebná. Zejména proto, že každý nájemník bude podílet na majetku.

Zákon neukládá registrovat v cíli DDU vyhlížející ve společných prostorách. Ale sebeúcty developer nedal u vchodu do linolea, dlaždice, pokud slíbil. V této fázi je možné kontrolovat pohyb dveří. To by normálně otevřít, plochý a není vrzání. Poštovní schránky by měly viset v hale na lakovaných nebo omítnuté stěny.

Ve výškové budově by měl být výtah. Bez něj developer nemá oprávnění ke vstupu. Dost na to, pracovat alespoň jeden z výtahů. V ideálním případě, výtah musí být opláštěné překližky a plastu. Pak nájemníci žádné problémy budou schopni dodat stavební materiály a nábytek.

pulty

Před pořízením bytu od developera, je nutné provádět měření z měřiče. Pak nájemníci zaplatí přesně za spotřebovanou elektrickou energii. Až do tohoto bodu, veškeré inženýrské sítě zaplatil developer a správcovskou společnost. V domech s individuálních měřičů spotřeby jsou na podlahách. Čtení z nástrojů potřebných k určení v zákoně o přijetí. Teprve poté lze zapnout automatickou ústřednu.

Suterén a podkroví

Majitelé bytů v prvním a posledním patře by měl také zobrazit v technickém podlaží. Takže si můžete ujistit, že střecha je všechno, co je, a to neteče, trubky jsou suché, není čistíren zápach.

byt

Jak užívat byt v domě? Všechny požadované položky jsou uvedeny v DDU v „Charakteristika zařízení.“ Příklad této položky:

„V bytě je přenášen s částečnou úpravou a provádění staveb: stěny omítnuté, podlahy jsou pokryty cementový potěr, instalovaných plastových oken a balkonových dveří, zasklenou lodžií, instalované kovové dveře. Instalace zařízení je horizontální rozložení vody se provádí sdílené účastníka na vlastní náklady. "

Tyto prvky a že je třeba věnovat pozornost při přijetí. Jak užívat byt v novostavbě bez povrchové úpravy? Stručně řečeno, je třeba zajistit, aby všechny povrchy jsou hladké a bez extrémů.

Rozloha bytu

Před cestou do místa výkonu práce by měl vytvořit kopii plánu bytu. Prostory se měří podél stěn na úrovni podlahy. Neberou v úvahu oblast vchody, oblouky.

Přední dveře

Dveře box musí odpovídat velikosti otvoru. To by mělo být hladké, snadno otevřít a zavřít. Podívejte se na to snadno. Křivka dveří bude otevírat a zavírat na vlastní pěst. Jednoduše opravit závadu. Je nutné odstranit dveře do boxu s otvorem a znovu nainstalovat. Je třeba mít ploché potěr na prahu a pěnovými klouby pro montáž.

balkón

Všechna okna a dveře by měly být rukojeti a těsnění. První jít snadno a hladce, a ten nebude viset. Sklo bez praskání. Klapky se mohou volně pohybovat.

strop

Cihel a montovaný dům je postaven z desek. Jejich spoje jsou viditelné na stropě. Cílem zabránit jakýmkoli změnám, tato místa zblízka řešení. Rozdíl ve výšce by měl být menší než 2,5 mm. V opačném případě takové porušení je považováno za významné. Na tento nedostatek by neměl dávat pozor, pokud máte v plánu nainstalovat podhledu. Monolitický strop Dům se nalije na rámu. Klouby nejsou vidět.

Paul

Jak užívat byt v novostavbě bez povrchové úpravy? Potěr musí být hladké, bez trhlin nebo dutin. Při chůzi z místnosti do místnosti, zvuk by měl být všude stejná. Při tomto testu ideální ženské patentky. V tenisky a boty s měkkými podrážkami pro určení rozdílu nebude fungovat.

Mezi bytů a na křižovatce stěn nutně nechat mezery. Klesne-li teplota potěr mohou být komprimovány. Na dvě části, nejsou pevně navzájem, by měla být vzdálenost mezi nimi.

stěny

Dokončených bytů nejvíce obtížné ověřit. Měly by být omítnuté stěny. Každá ze tří stávajících typů pojištění podle svých požadavků.

Novinka: Otestujte kvalitu stěn

Vlastnost, mm	prostý	Vylepšené	kvalitativní
Na výšku Na výšku	3	2	1
Maximální odchylka v celé výšce	15	10	5
maximální hloubka	5	3	2
horizontální výchylka	3	2	1

Problém je v tom, že producentů nejsou předepsány konkrétní typ sádry. Před odjezdem do místa výkonu práce, můžete požádat Builder ke zvýšení vnitřní dokumentaci, a to konkrétně „Architektonické řešení“, která stanoví určitý typ omítky použita. Poctivý builder nebude skrývat tyto informace a poskytnout klientovi, ale ne povinnost. Úkolem spoluinvestorů - ověřit skutečnou hodnotu se standardními pravidly a pomocí úrovně. Pokud se rozhodnete pro vlastní korektní defektu, mějte na paměti, že odchylka 1 cm zabere spoustu materiálu.

Nejméně objeví odchylka od vývojářů, kteří používají zdokonalené sádry. Je to drahé, ale je lépe sladit. To je bílá a hladká. Jediné místo, kde není možné použít - to je koupelna. Sádra nesnáší vlhkost.

Electrics

V bytě musí být elektrické vodiče pro spojování hovorů, zásuvky a vypínače. Jsou-li tyto položky uvedeny v DDU, které nespadají ze stěn na teplo a jiskry. Zkontrolujte, zda jejich výkon může být po připojení holicího strojku. Vezměte test nabíjení a riskovat mobilního telefonu není nutné. V případě výpadku sítě bude muset nahradit telefonu, například na 50 tisíc. Rub., Ne holicí strojek pro 3000. Rub. V případě, že developer nastavil čepice, měli byste se podívat na jejich výkon by zašroubování a vyšroubování žárovky. V nepřítomnosti všech těchto prvků by měl být vyzván ke kontrole elektriku, a ujistěte se, že všechny zásuvky a vypínače je možné připojit bez jakýchkoliv problémů. Zde je návod, jak kontrolovat dokončené byty.

vodovod

Poloha v blízkosti stoupaček musí být suchý, a ventily musí být otevřeny silou. Měli byste zkontrolovat dostupnost odpaliště v koupelně a na WC. Spojuje v sobě vypouštěcí trubku WC, umyvadlem a vanou do jedné. Správně uvedeno v návrhu budou k dispozici z libovolného místa v koupelně.

topení

Radiátory musí být bezpečně a přesně upevněn na zdi u utáhnout šrouby. V případě, že teplota zařízení lze ovládat, je třeba developer předem nastavit nebo regulátor jej vystavit s klíči.

ventilace

Jak užívat byt v domě? Otevřete okna a dveře. Vezměte si list papíru a připojte jej do otvoru. Pokud se lepí, pak natáhnout nejsou žádné problémy. Experiment se zapalovači a zápalkami se nedoporučují. Pokud se vyskytnou problémy s větráním, pak tyto experimenty mohou vést k explozi.

Jak užívat byty: poznámky

1. O přijetí funkcionáře yavyatsya všichni ve stejnou dobu. S potřebou mít pas a je žádoucí, aby DDU.
2. Nelze podepsat potvrzení o přijetí bez prohlídky areálu.
3. Jak je byt v domě? Dokumenty (osvědčení o přijetí a defektovochny zákona) musí být podepsána developerem a klientem.
4. DDU je předepsáno tři pojmy: získání povolení ke vstupu majetku do provozu, přenášet do bytu, přičemž v místnosti. V případě porušení některého z nich je vyrobena nárok a vyjednávání trest.
5. Developer má k odstranění závad na vlastní náklady nebo úrokové držáky pro kompenzaci nákladů.
6. Na kontrolu objektu je nutné přijít s řadou nástrojů, notebook a pero.
7. V závislosti na jaký druh zjištěných nedostatků, musí být vyrobeny vadný akt. Při identifikaci hrubých porušení v průběhu výstavby areálu podepsat zákon o přijetí je nemožné.