Úskalí při prodeji bytů

„Úskalí“ při prodeji nemovitostí

1. privatizovaných bytů

Nabytí vlastnictví privatizovaných bytů, je třeba vzít v úvahu ty, kteří se podíleli na privatizaci, a měl právo užívat byt. rodinní příslušníci odmítli z privatizace by měli prohlásit písemně. V případě neexistence takového odmítnutí osoba nezařazení do privatizace, právo prokázat neplatnost privatizace a veškeré transakce s ním. V případě, že transakce se provádí ve vztahu k bytu, ve kterém právo na užívání je nezletilé dítě, musí mít povolení od poručnictví.

Kromě toho je obtížné je otázka práva k užívání bytu, kteří nejsou registrováni v době privatizace bytu. Existují případy, kdy lidé z neznámých důvodů chyběla v době privatizace a soudní příkaz byl vyřazen z evidence. Avšak v případě, že takové osoby, privatizace a všechny následné transakce může být zrušena.

2. Přítomnost souhlasu manžela.

Pokud byl v bytě v průběhu manželství získaný manželů musí být notářsky ověřený souhlas druhého z manželů k potvrzení transakce. V případě, že taková dohoda nebude možné vyzvat takovou transakci a ke zrušení platnosti.

3. Detekce duševní poruchy.

Dohoda by mohla být také rozpoznán jako není platný v případě uznání prodávajícího „v době transakce nemohla být vědomi povaze jejich činností.“ Forenzní vyšetření může prokázat, že v době transakce by prodávající neuvědomují význam svých činů. Obvykle tento druh zkoušky je jmenován za předpokladu, najít prodejce registrován jako trpící duševními poruchami.

4. Co potřebuji vědět?

Za prvé, musíte vědět, kdo je vlastníkem prodal byt. To můžete zkontrolovat na záznamu v osvědčení o vlastnictví k bytu. Chcete-li to provést, můžete mít výpis z Jednotného státního rejstříku, která se zobrazí informace o vlastníkovi, břemen atd

5. A co bydlení?

Podle článku 292 občanského zákoníku Část druhá: „převod vlastnického práva k domu nebo bytu na jinou osobu je důvodem k zániku práva na využití areálu bývalých členů rodiny majitele, není-li zákonem stanoveno jinak.“ Z tohoto důvodu, nový majitel bude moci při uzavření smlouvy, snadno psát členy rodiny prodávajícího. Takže nemůžete vystěhovat osoby žijící byt, užívací právo, které vznikly na základě jednoho odkazu nebo smlouvy o údržbě život závislý. Navíc. vystěhování nemůže být vystaveni lidé, kteří odmítají privatizaci, ale mají stejná práva na bydlení, stejně jako prodejce. V tomto ohledu před zápisem o prodeji, ujistěte se, podívejte se na důvody, na kterých žijí ostatní členové rodiny.

6. Vedení osady.

• Příjem.

V případě, že kupní smlouva notářsky ověřen a z částečného vyrovnání mezi kupujícím a prodávajícím, je třeba věnovat pozornost tomu bylo předepsáno ve smlouvě, a to: „zadávací Výpočty jsou provedeny před podpisem“

• Určení nízké náklady byty

Ve smlouvě, že je lepší, aby specifikovat podhodnocená bytů, jako je tomu v případě zpochybnění transakce bude podléhat navrácení částky uvedené ve smlouvě. Navíc tato nižší cena, nemusí získat daňový odpočet vlastnictví (Připomeňme si, že daňový odpočet vlastnost může být poskytnuta za předpokladu, že občan Ruské federace mají příjmy, které jsou předmětem 13% daně).

• Kdy je lepší počítat?

Prvním krokem je registrace sám kupní smlouvy, pak vypočítá a projít registrací převodu vlastnictví. Při použití pořadí transakce, může kupující ujistit, že nic se střetává s převodem vlastnického práva, může prodávající také chránit, pokud jde o příjem peněz, nemovitostí je jeho majetkem.

• splátka

V případě, že neuskutečněné plnou platbu prodávajícímu, byt je na kauci. To umožňuje, aby prodávající v případě nezaplacení ze strany kupujícího na splátky, aby mu předložila žádost.

Při výpočtu splátek smlouvy by měl vzít v úvahu, že vlastnictví majetku zůstává u prodávajícího až do úplného uzavření dluhu ze strany kupujícího k bytu. V tomto případě právo prodávajícího vlastnictví je omezen přítomností registrované smlouvy o prodeji, ale nepřechází na kupujícího do zaplacení v plné výši.

V některých případech se doporučuje požádat o právní podporu transakcí s nemovitostmi?

Účast advokáta v této transakce vám pomůže:

• právně způsobilý provádět transakce,
• kontrolovat dodavatele, smlouva nabídnuta k závěru,
• chránit před podvody,
• chránit finanční prostředky v osadách.

Doporučuje se, aby zanedbávat právní podporu především v organizaci prodejních transakcí.

Článek poskytuje advokátní kancelář „Ekleks“ (Eclex) - www.eclex.ru