Kapitálové opravy bytových domů: platit nebo ne? Kapitálový opravný poměr bytové budovy

Příjem k úhradě utility zaslané občané Ruska, tam je řada - „GO“. Jaké jsou právní důvody pro postup do příslušného platebního dokladu? Jaké struktury jsou odpovědné za vybírání daňových příjmů z občanů k těmto účelům, jakož i praktické uplatnění opravy?

Musím platit za velké opravy?

Ano, v souladu s ruskou legislativou, nutně. Patřičné úpravy legislativy byly zavedeny v roce 2014. majitelé bytů zavazují, že budou platit v hotovosti ve výši, která je určena tarify schválenými legislaturami konkrétního subjektu Ruské federace a bude kalkulována na základě oblasti obytných prostor. To znamená, že odpovídající hodnota stanovena příslušnými orgány, se násobí počtem metrů čtverečních bydlení.

Takže, pokud se zabýváme otázkou vztahující se k takovým jevům jako jsou opravy bytových domů (placené, či nikoli), odpověděli jsme. Odpovídající příspěvky budete potřebovat. Zároveň bydlení zákoník obsahuje ustanovení, podle nichž se majitelé bytů si zachovávají vlastnické právo k finančním prostředkům. V případě, že občan prodat byt, na který on dělal příspěvky na opravu, právo používat související majetek přechází na kupujícího.

Kapitálové opravy obytných budov: obecné údaje

Existují dva základní režimy, v rámci nichž je to možné opravy bytových domů. Zákon předpokládá, že jsou právně rovnocenné - to je volba občanů.

První program - využití služeb specializovaných regionálních fondů - instituce v postavení nevládních organizací. Druhý - vytvoření zvláštního účtu, který bude akumulovat prostředky provádět větší opravy.

V prvním případě jsou podmínky a postup pro opravu jsou zaznamenány ve speciálním regionálního programu. Ve druhém případě je zdrojem je také důležitá, ale občané v rámci stanovených kritérií lze nastavit vhodné podmínky pro vykonávání požadované práce.

Typicky, každý dům má životnost v souladu s předpisy. Pokud v době, kdy by měla být opravena budova v souladu s poznamenali kritéria občané nevytvářejí zvláštní účet, to spadá do pravomoci regionální provozovatele.

Náklady na opravy bytového fondu v obci nese příslušný místní úřad. Příspěvků na opravu majitel dělá. V tomto případě je obec. Ale v soukromé obytné bytového fondu tato povinnost spočívá na vlastníky bytů.

Kde se příjmy

Způsob, jakým se majitelé budou dodány po zaplacení opravy, v závislosti na volbě zvolen akumulaci hotovosti. Jejich právní předpisy stanoví, jak již bylo uvedeno výše, dva: na zvláštním účtu nebo v důsledku regionálního provozovatele. V prvním případě je příjem často posílá Hoa, ve druhém - státní instituce zabývající se opravy bytových domů. Je-li bytový dům spravován správcovskou společností, odpovídající povinnost dodat účty občanů mu byly přiděleny.

termíny oprava

Postup generální opravy bytových domů, za předpokladu, že právní předpisy se provádějí ve lhůtách, které jsou závislé jednak na udržovacího období pro některé prvky obytné stavební konstrukce, a za druhé, způsob vytváření odpovídající kapitál.

V případě, že peníze se hromadí regionální operátor se oprava se provádí v souladu se schváleným programem. Jako obecné pravidlo, především v domě opravované, mají značnou míru opotřebení. Pokud jde o scénář, ve kterém měnový fond generální opravy bytových domů ve vlastnictví Hoa, je třeba poznamenat, že lhůta stanovená v regionálním programu, odkazují na okamžik, ke kterému příslušná práce v každém případě musí být provedeny. Očekává se proto, že HOA bude moci realizovat ještě rychleji, než by mohla učinit regionální operátor.

V případě, že otázky spojené s generální opravy veřejné instituce, která je důležitým faktorem při tvorbě pořadí domů na opravy - to je platební morálka z vlastníků bytových jednotek. Pokud se občané nejsou příliš touží včasné platby za účty, může to mít vliv na načasování generální opravu ve svých domovech. Ale pokud nosíte obytné budovy samozřejmě ztěžuje provoz, pak bez ohledu na hodnotu dluhů na účty opravy mohou být prováděny v zařízení v nejkratším možném čase.

Pomoci ze státního rozpočtu

Bez ohledu na formu akumulace kapitálu, řídil opravy, pomoc občanům, k převodu finančních prostředků na údržbu domu, může poskytnout stát. Takže v rozpočtech mnoha regionech zahrnuje prostředky k úhradě odpovídající částky na 50-100%, v závislosti na sociální kategorie občanů.

Specifičnost regionálních provozovatelů

Uvažujme specifika většiny regionálních operátorů, které jsme uvedli výše. Jaké jsou tyto instituce? Ve většině případů je nezisková organizace, vedený výkonný orgán kraje, který je zodpovědný za provádění generální opravy bytových domů. Typicky, vládní struktury, kterou se stanoví regionální provozovatelé zvané Ministerstvo HCS nebo jiným podobným způsobem.

Hlavní funkcí operátorů v otázce, - plnou kontrolu nad těmito postupy jsou významné opravy domů, a to od odeslání příjmy, občany a dokončovací přejímací řízení stavební práce spojené s uspořádáním budovy. Finanční odpovědnost za činnost těchto struktur je často vládu federace.

Činnost regionálních operátorů předpokládá, že být velmi jasné: například informace, které odrážejí výsledky činnosti těchto organizací, jsou obvykle umístěny na svých stránkách. Každý vlastník, a tím mít možnost vidět, jak se zvýšila měnový fond významné opravy bytových domů, že on sám je pravidelně aktualizován, aby se seznámili se seznamem prací, které mají být provedeny doma, nebo s informacemi o výkonnosti dodavatelů.

Taková transparentnost práce regionálních operátorů spojené s touhou orgánů ke zvýšení důvěry občanů. Nikomu klást otázky týkající se chování, zda platit generální opravy bytových domů či nikoliv pro jednotlivé služby. Lidé musí pochopit, že obsluha - to je stabilní struktura, a to neodejde s zaplacené částky.

Specifičnost regionálních programů

Jaké jsou charakteristiky regionálních programů, podle kterých jsou nevládní organizace odpovědné za provedení generální opravy bytových domů, zavést vhodné postupy?

Ve skutečnosti se jedná o seznam bytových domů postavených v předmětu federace, a je si vědom jejich potřeby, které mají být opraveny střechy, fasády, základy, a další položky, které vykazují známky opotřebení. Program nezahrnuje domu, která byla uznána jako nouze, stejně jako budovy, které neobsahují ve své struktuře prvků společného majetku.

Nejdůležitější součástí programu, regulační opravy bytových domů - časový harmonogram pro danou práci. Je vytvořena na základě různých faktorů, jako je stupeň poškození budov, jejich života, v některých případech - velikost dluhu občanů na veřejné služby, jak je uvedeno výše.

To je ale způsob výběru akumulaci kapitálu?

Takže jsme zjistili, že existují dva způsoby akumulace kapitálu, které pak mohou být vynaložené na větších oprav bytových domů: přes regionální provozovatel nebo HOA nebo za pomoci správcovské společnosti. Která cesta je lepší? Možná, že mezi nimi a nedělal velký rozdíl?

Hlavním přínosem léčby na regionální operátor - úspora času. Občané nebudou muset ztrácet čas na formality spojené s rozhodnutím o finančních a dalších organizačních záležitostí vztahujících se k provádění zákona o provádění větších oprav bytových domů. Služby jsou bez příslušnými nevládními organizacemi. Nicméně, tento formát se vyznačuje jasným nedostatkem činnosti - větší opravy lze provádět pouze v době, kdy za předpokladu regionálního programu, jak jsme již bylo uvedeno výše.

Proto, pokud nájemníci počítají, aby bylo možné provést generální opravu domu není na programu, a pokud je to nutné, je třeba zahájit otevření zvláštního účtu, který bude akumulovat potřebné finanční prostředky. Samozřejmě, že v tomto případě bude muset trávit čas řešit velké množství organizačních záležitostech. Nicméně, ve struktuře Hoa, zpravidla jsou příslušné řešit takové obtíže lidí. Samozřejmě, že je nepravděpodobné, že bude souhlasit dělat práci zadarmo, ale očekávaný výsledek občanů obvykle ospravedlnit náklady s tím spojené. Proto je takový scénář je velmi odsuzován mnoho majitelů domů bude pravidelně konat generální opravy bytových domů. Platit, nebo ne zaměstnance Hoa, a pokud ano, jak - problematika řešena v příslušných jednání.

Tak jsme se vyjmenovat hlavní výhody volby této výhře starosti regionální provozovatele:

• Odpovídající struktura řeší všechny nezbytná opatření;
• Činnost regionálních provozovatelů nejsou předmětem platby;
• vhodný typ neziskových organizací by měly být veřejně odpovědní za jejich práci.

Hlavní nevýhodou tohoto systému: načasování skutečného opravy se mohou lišit od těch, které jsou vhodné pro majitele bytů.

Za hlavní výhody otevření svých vlastních účtů pro správu finančních prostředků pro opravy:

• Můžete nastavit nějaké podmínky týkající se objednání potřebných prací a služeb;
• mohou být vybrány pro zajištění kvality a příznivé dodavatele;
• je možné provést flexibilní hodnoty předpisu pro opravy poplatků.

Hlavní nevýhodou tohoto schématu: to vyžaduje určitý čas pro organizaci interakce Hoa s různými dodavateli a dohledu. Ale jak již bylo uvedeno výše, ve struktuře majitelů domů jsou obvykle aktivnější občany, kteří jsou připraveni přispět k řešení významných otázek.

Jak organizovat nezávislé řízení peněz?

Je možné, že občané se rozhodli udělat na vlastní pěst, aniž by se uchýlil do služeb regionálního provozovatele. To znamená, že financování kapitálových oprav bytových domů budou plně řízen samotnými obyvateli. Jak mohu uspořádat samosprávu, pokud jde o řešení problémů spojených s generální opravu?

Za prvé, v domě by mělo fungovat HOA. V tomto případě může sloužit pouze konkrétní obytné budovy. Pokud několik domů, se předpokládá, že celkový počet bytů nejvýše 30 předpokladu, že jejich umístění na stejném místě.

Na majitelů domů schůzi se určí podle velikosti odpovídající platby za generální opravu k tíži každého bytu. Jeho minimální hodnota nemůže být nižší, než je sazba stanovená v regionálních právních předpisů upravujících sféru bydlení a komunální služby. Oprava - je v podstatě sada služeb poskytovaných stavebními firmami. Je nezbytné přijmout seznam příslušných služeb. V tomto případě by nemělo zahrnovat méně práce než je uvedeno v regionálním programu. Občané také muset rozhodnout o načasování opravy. Nesmějí být později, než je stanoveno v regionálním programu.

Majitelé mohou také rozhodnout, že zvýší nebo sníží hodnotu opravy poplatků. Nicméně, odpovídající hodnoty musí být v mezích stanovených zákonem. Finanční prostředky, které již byly shromážděny za účelem opravy, nebude proplacen bez řadě důležitých dokumentů, a to do zápisu z valné hromady, při které se agenda - náprava s dodavatelem, a akt přijetí závěrečného protokolu, který odráží provedenou práci.

Hodnota plateb

Výše jsme uvedli, že klíčové ukazatele výkonnosti, které jsou vytvořeny na základě nákladů na vlastnictví spojené s vytvořením vhodného finančního fondu - Míra generální opravy bytových domů, který byl schválen v regionu, plocha bytů, stejně jako hodnota kompenzace nákladů občanů ze státního rozpočtu.

První složka „formule“ je určeno krajské úřady. Například nastavit v Rostov region jízdné opravy bytových domů je 6.60 rublů. za čtvereční. m. Odpovídající údaj zaznamenaný v rozhodnutí regionální vlády. Ve Voroněžské oblasti jsou i jiné postavy, které jsou vypočítané na základě příspěvků na generální opravy bytových domů, Moskva má právo stanovit vlastní.

Vypočtené hodnoty před schválením ze strany regionální samosprávy na základě metodiky, která byla vyvinuta Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace, to znamená, že na federální úrovni. Předpokládá se, že velikost příslušných příspěvků se vypočítá na základě objektivního posouzení celkové částky v hotovosti je třeba zaplatit za prací a služeb, které jsou s největší pravděpodobností mají být provedeny za účelem dosažení průměrné obytné budovy v pořadí po letech nepřetržitého provozu.

pro neplnění požadavků právních sankcí

Existují nějaké sankce, pokud se občan rozhodne, že nechce, aby přispěly na opravu bytových domů? Platit, nebo ne pro něj - na otázku, na kterou není daný. Ano, existují sankce. Platby v pochybnost jsou poskytovány federální legislativou. A pokud člověk nebude jim, to je - legitimní důvod pro vznik dluhu a následné akruální sankcí v případě nezaplacení. Zhruba stejný jako v případě odmítnutí převádět finanční prostředky do jiných veřejných služeb. Pokud občan odmítne zásadně provést příslušné částky a platby související se opožděných plateb, mohou být finanční prostředky získány od něj u soudu.

Kdo ovládá obrat finančních prostředků?

Pokud majitelé domů se rozhodli, že dát pravomoc v souvislosti s prováděním opravy, regionální provozovatele, kteří budou provádět kontrolu nad peněžních výdajů souvisejících? Výše jsme uvedli, že plná finanční odpovědnost za plnění příslušné národní centrální banky má regionální vláda častěji.

Dalším opatřením cash ochrany - v překážek jejich proplacení off regionálních operátorů. To znamená, platba generální opravu budovy v zhotovitelů bytů se bude konat od banky pouze v případě, že nevládní organizace odpovědné za velké opravy, poskytuje protokol, který bude odrážet setkání podrobnosti o opravách, jakož i smlouvy o poskytování příslušných služeb a aktu o přijetí. Dále budete potřebovat závěrečného protokolu týkající se schvalování práce vykonané dodavatelem. Stejné požadavky, mimochodem, máme uvedeny výše, popisující specifika finančního řízení na opravu ze strany HOA.

Regionální provozovatelé jsou povinni podat informace o své práci, statistické úřady ve Spolkové daňové služby a další instituce, pokud to vyžaduje zákon. V některých regionech, která byla schválena právní akty, pro něž regionální subjekt musí každý měsíc posílají do bydlení kontrolních čísel na hotovostních rezerv na velké opravy. Tyto informace lze také setkat a občané - prostřednictvím webu.

Práce NNO tvořena vládami ruských regionech se neočekává, že by se přímo účastnit jako subjekty právních vztahů soukromých osob. Všechny smlouvy podepsané právnické osoby odpovědnost subjektu moci. Vhodné řídící struktury v regionech, které rad v čele s úředníky - například to může být první zástupce vedoucího regionu. Správní rada na poddůstojník na starosti generální opravy, může také zahrnovat zástupce struktur odborových, legislativní subjektu.