Nemovitosti v Austrálii: pravidla, funkce nákupu a zpětná vazba od vlastníka

V obrovském počtu Rusů je výraz "nemovitosti v Austrálii" spojován s něčím báječným a transcendentálním. A ani to, že bydlení v této exotické zemi není prostě cenově dostupné, ale kvůli značné vzdálenosti kontinentu, kde jsou nekonečné prérie harmonicky kombinovány s farmami krokodýlů a pštrosů. Zájem ruských investorů o bydlení na kontinentu však není jen ustoupil, ale také roste: pro mnohé je realitní v Austrálii zisková investice. Co přitahuje zemi? Zvažme tento problém podrobněji.

Kde je lepší?

Statistiky ukazují, že naši krajané dávají přednost nákupu bydlení v takových velkých australských městech jako Sydney, Melbourne a Brisbane. Faktem je, že v nich je koncentrován kulturní a obchodní život celé země. Samozřejmě, a náklady na metr čtvereční v megacities je velmi vysoká.

Nicméně velká města nejsou jen to, o čem investoři mají zájem. Ne tak málo našich obchodníků, kteří si prohlíží reklamy v kategorii "nemovitosti v Austrálii", nakonec zastaví výběr bytů nacházejících se v těsné blízkosti pobřeží. V tomto ohledu zvítězí rekreační město Gold Coast a na jeho straně jsou preferovány domácí peněženky. Samozřejmě, ti, kteří si zde koupili nemovitosti, se mohou spolehnout na solidní dividendy: turisté přicházející k odpočinku, pronájem ubytování, nebudou platit jen málo peněz. Dokonce i když si koupíte bungalov mimo pobřeží, pak udělejte ziskové investice: slunce a voda vám pomohou zůstat ve zdravém tvaru.

Ale bydlení v australském hlavním městě není pro ruské podnikatele prioritou. Canberra je město, které provádí administrativní funkce, takže domy a byty zde jsou nakupovány méně často.

Takže před koupí nemovitosti v Austrálii, je třeba analyzovat několik bodů: klimatické podmínky v regionu, stupeň jeho vzdálenosti od pobřeží, jak intenzivní jeho obchodní a kulturní život, úroveň cen.

Co si pamatuji?

Neměli bychom si však myslet, že byt nebo dům koupený na vzdáleném kontinentu automaticky udělí Rusku výsadní postavení.

Toto je jen místo, kde můžete žít nebo dočasně zastavit (pokud si pronajmáte objekt). Je třeba si uvědomit, že pokud jste koupili nemovitosti v Austrálii, ceny, které nejsou demokratické, pak to neznamená automatické přijetí víza.

Orgány země uzavírají dohodu o koupi a prodeji místních nemovitostí cizozemcem jako o investičním projektu: předpokládá se, že kupující se stane majitelem bytu za účelem jeho následného pronájmu, avšak nikoliv k trvalému pobytu v něm.

V takovém případě není nutné proletět oceánem, aby bylo možné ovládat transakci: vše bude provedeno právníkem, který vám oznámí přesné datum, kdy můžete získat titulní dokumenty. Ale to samozřejmě není bez rizika.

Odborníci doporučují jinou možnost: nejdříve musíte vydat vízum, pak přijet do Austrálie a získat doklad od orgánů, které umožní koupi domu. Dalším krokem je najímat právníka, který se podílí na právní podpoře transakce.

Pouze po získání osvědčení o vlastnictví můžete hledat nájemníky.

Nové bydlení

Chcete-li získat příležitost koupit nemovitost v Austrálii, existuje jedna podmínka pro cizince. Je třeba získat od Kontrolního výboru pro zahraniční investice (FIRB) zvláštní dokument, v němž bude uvedeno, že cizinec má právo formalizovat transakci nákupu a prodeje. Uvedený orgán je povinen přijmout rozhodnutí nejpozději do 30 dnů ode dne podání žádosti. Stavební organizace mají zpravidla samostatné povolení k prodeji bytů cizincům, avšak v Austrálii existuje zákonné pravidlo, podle něhož je podíl zahraničních investic na výstavbě obytných domů přísně omezen: nerezidenti mohou počítat pouze s 50% všech bytů v nové budově. Stejné pravidlo platí pro subjekty soukromého sektoru. Pokud se developer postará o povolení cizinců předem, "zámořský" kupující je zbaven dalšího potíží, ale musí mít dočasné vízum po ruce.

Použitá kategorie bydlení

Pokud jde o bydlení na sekundárním trhu, tento výkres je podrobně sledován realitními agenturami.

A jejich služby zahrnuté do nákladů na prodaný majetek platí prodávající. Každopádně, ale sekundární nemovitost v Austrálii pro cizince, jejíž cena je jeden a půlkrát levnější než nová budova, je velkou poptávkou. Ale v tomto případě nemůžete bez povolení orgánů. Studenti australských univerzit jsou osvobozeni od povinnosti obdržet dokument od FIRB za předpokladu, že mají dočasná víza na dobu delší než 1 rok. Kromě toho by měl být second-hand nemovitost na prodej umístěna v blízkosti univerzity a stála ne více než 300 tisíc australských dolarů.

Cenový rozsah

Samozřejmě, pro Rusy první otázka zní: "Jaké jsou náklady na nemovitosti v Austrálii"? Je třeba poznamenat, že rozšiřování cen je poměrně velké: vše závisí na individuálních preferencích klienta a jeho finančních schopnostech. Soukromé domácnosti jsou velmi žádané. Průměrná cena vily o rozloze 180 m2 činí přibližně 450 až 500 australských dolarů. Nejvhodnějšími městy pro investice do nemovitostí byly a zůstanou Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartmány v Sydney budou stát 450 tisíc australských dolarů, Perth - 500 tisíc dolarů, a v Melbourne - na 400 tisíc dolarů.

V apartmánech v Perthu stojí stejný půl milionu australských dolarů. Opět platí, že mnoho Rusů nemůže pomoci, ale starosti o otázku, zda je v Austrálii levné nemovitosti.

Nejvhodnější možností je ubytování v Adelaide, které stojí 320 000 australských dolarů. Každopádně, ale nyní cena za metr čtvereční na vzdáleném kontinentu je 3000 - 3.500 dolarů, a pokud je elitní bydlení, pak pro "náměstí" bude muset zaplatit 5 500 - 6000 dolarů.

Přirozeně je cena nemovitostí v Austrálii ovlivněna několika faktory: vzdálenost od pobřeží, geografická poloha, blízkost hlavních měst, kategorie nemovitostí.

Recenze

Většina Rusů zvažuje koupi domu nebo bytu v Austrálii ziskové investice peněz, protože nemovitosti tady neustále roste v ceně.

Ano, a byty koupené na úvěr, stimulují: v prvních měsících musíte ušetřit peníze, které by za normálních podmínek mohlo být hodeno do větru. Jediným negativním je vzácná příležitost koupit si dům, kde si nejvíce přejete.

Závěr

Samozřejmě, australští úředníci dělají vše pro to, aby přilákaly zahraniční investice. Ale bylo by špatné říci, že bydlení v Austrálii bude levnější. Úřady se snaží přeměnit trh s nemovitostmi na jeden z hlavních příjmových položek a úspěšně směřují k tomuto cíli.