Kontrola byt se svým nákup

Každý ví, že transakce s nemovitostmi jsou předmětem státní registraci v registrační komoře, ale na výlet do registrační komory - je možné říct, že poslední fázi. Prior k tomu, že je nezbytné zavést řadu opatření zaměřených na kontrolu alespoň tři složky transakce:

1. Zkontrolujte, zda osoba, která uzavírá transakci.
2. Zkontrolujte byt, který je předmětem kupní smlouvy.
3. Zkontrolujte text smlouvy.

Pojďme se krátce prozkoumat každý stupeň

Všechny transakce, včetně smlouvy o prodeji bytů, má legální smysl pouze tehdy, pokud to dělá osoba, která má právo na to. V tomto ohledu existují dva důležité aspekty. Za prvé, zda osoba uzavřít kupní smlouvu, potřebné schopnosti jednat, a za druhé, zda je osobou, na niž se říká, že je, zda skutečně (obvykle kontrolovány v obchodním domě v době, kdy dokumenty).

Způsobilost k právním úkonům uznal schopnost občanů svým jednáním získávat a vykonávat občanská práva, jak vytvořit pro sebe občanských povinností a provádět jejich (civilní kapacity) vzniká v plném rozsahu s nástupem dospělosti, tedy dosáhne osmnácti let (čl. 21 občanského zákoníku).

Nicméně, v souladu s články 29.30 občanského zákoníku, občan u soudu mohou být považovány za neschopné nebo částečně schopný. V tomto případě, že transakce se svou účastí jsou zejména specifičnosti. Jménem občana uznávaným neschopný, potvrzení transakce svého opatrovníka. Občan omezené kapacity, uzavírat obchody na vlastní účet (s výjimkou malých transakcí v domácnosti), ale se souhlasem správce. V této souvislosti je třeba zajistit, aby byl občan je opravdu schopen.

Jak je známo, může uzavřít dohodu jako občan sám, nebo prostřednictvím zástupce. V tomto ohledu, pokud je transakce prováděna není vlastníkem bytu a jeho zástupce, je třeba ověřit, zda je nutné zástupce orgán musí podepsat smlouvu. Obecný postup pro uzavření dohody je jednoduchý a má celou řadu způsobů. Smlouva o prodeji nemovitosti uzavřené vypracování jeden dokument podepsaný oběma stranami.

Kontrola byt se provádí po dobu nejméně čtyř oblastí:

• ověřit práva k bytu;
• check-out, který je registrován v bytě;
• zkontrolovat přítomnost (nepřítomnost) dluhu;
• zkontrolovat tíhy.

Bytu a kontrolovány na naložení z výpisu z Jednotného státního rejstříku (Unified Registr státních práv), které lze získat přímo ze zápisu komory nebo objednat elektronicky, například prostřednictvím webu Rosreestra.

Informace o dostupnosti bytů pro osoby zapsané v něm je důležitým a nezbytným krokem při transakci. Nejlepší volba v této věci je získat prodlouženou výpis z domu rejstříku. Je pravidlem, že je vydáno majiteli bytu, tam jsou specifikovány lidí, které jsou registrovány v této životní prostor v okamžiku, stejně jako ty lidi, které již byly registrovány již dříve, a co je důležité, aby to, co adresa jsou napsány. Všimněte si přítomnosti malých dětí v bytě, jako by byly psány v rozporu, pak takový prodej transakce mohou být napadeny později, as práv nezletilých nesmí být porušena v žádném případě.

Informace o dostupnosti bytů za dluh je neméně důležitým aspektem řešení. Například majitel může jít o měsíců bez nároku na odměnu za veřejné služby, nahromaděné zatímco významné dluhu. Aby se tomu zabránilo, je třeba požádat o potvrzení od vlastníka (minimálně 3 měsíce) o zaplacení inženýrských sítí.

Text smlouvy, pokud nemáte vlastní složky, je žádoucí číst nejméně dvakrát. Je třeba pochopit význam každé větě. Podle současného zákona, výklad podmínek smlouvy zohledňuje doslovný význam, které obsahuje slova a výrazy. Doslovný význam, pokud jde o smlouvy v případě nejistoty stanovené srovnání s ostatními podmínkami a význam celé smlouvy.

Ať je to pravidlo nepodepsat smlouvu, je-li nějaká část z vás není jasné, nebo má dvojznačný význam. Každý slyšel příběhy smluv, ve kterých některé zvláštní podmínky vysvětleny malým písmem. Někdy jedna malá podmínka vyjádřená v malém návrhu, lze vrátit zpět veškeré výhody plynoucí z transakce nebo kupujícímu vytvořit takový problém, který by chápal veškeré důsledky tohoto obchodu, nikdy by podepsal smlouvu.

Realitní transakce - je to vždy zabývá se zvýšeným rizikem. Je lepší hrát na jistotu a neztrácejte kontrolu nad celým nákupem. Buďte opatrní.