Podíl budova: co potřebujete vědět? Zákon o společné výstavbě

Kapitálové účasti obdržel v Rusku široce rozšířené. Společnosti přilákat investory, aby své finanční prostředky se staví dům, který se tak stává majetkem druhé. Je tedy možné koupit byt v splátky a splatit dluh před dokončením. Ale to není všechno možnosti, které nabízí sdílené konstrukce. Co byste měli vědět o tomto procesu, účastníci transakce, co věnovat pozornost - čtěte dál.

nuance

V teorii, vše je jednoduché a přehledné, ale v médiích, tento proces je pokryta v záporném slova smyslu. Proč se to děje? Zájem účastníků transakce jsou chráněny zákonem „Na společné výstavbě“, který byl přijat v roce 2004. Zavedl přísné požadavky pro vývojáře. V tuto chvíli se jedná o jediný normativní dokumenty, kterými se řídí sdílené konstrukce. To, co potřebujete vědět o zákazníkovi ve smlouvě?

Developerem a předmětem transakce. V případě, že podnik již dlouho působí na trhu, má řadu realizovaných projektů, lze ji považovat za smluvního partnera. Kontakt s netestované organizacemi, zejména lidí, kteří dělají obchod poprvé, to není nutné.

Zákon „o společné výstavbě» № 214 se vztahuje pouze na smlouvy se stejným názvem. Další formulace je nepřijatelné. V případě, že developer nabízí k podpisu „investiční dohodě“, se snaží, aby se zabránilo šíření požadavků těchto předpisů: zákon „Na společné výstavbě“, federální zákon „On ochraně práv spotřebitelů.

Než se osvědčit dokumenty, zeptejte se společnosti vydávat stavební povolení, zjistit, kde se projekt nachází deklaraci a přečtěte si ji. Podle právních předpisů, dostupnost této publikace je podmínkou pro vývojáře.

Smlouva o sdílené konstrukce je považována za uzavřena od okamžiku státní registraci. V opačném případě bude neplatná. Papír by měl obsahovat popis objektu, vysílacího času, nákladů a platebních podmínek, záruka.

zkontrolovat dokument

Zákon stanoví, že společnost může získávat finanční prostředky pouze po obdržení povolení zveřejnit prohlášení a registraci vlastnických práv projektu. Je-li alespoň jedna z těchto podmínek není splněna, občan může žádat o náhradu, se zájmem. Jsou vypočítá dvojí sazbu refinancování. Podle dohody, musí být společnost ve stanovené lhůtě vybudovat majetek, a po získání povolení od státních orgánů o uvedení převedení svého účastníka transakce. Druhá strana se zavazuje zaplatit dohodnutou cenu a aby objekt (pokud máte oprávnění).

Písemná smlouva kapitálová účast na výstavbě musí být registrována. Teprve pak vstoupí v platnost. Před podepisování dokumentů občan má právo posoudit tyto dokumenty:

- dokumenty tvořící stavebníka;

- osvědčení o státní registraci;

- osvědčení o registraci k dani;

- schválení výroční zprávy za poslední tři období z podnikání;

- zpráva auditora.

Zvyšující bezpečnost transakce

Od roku 2014 se začíná chovat normu FZ „O pojištění odpovědnosti vývojářů“, který se vztahuje na sdílené konstrukci. Co to znamená? V případě neplnění nebo úpadku osoby mohou dostat peníze zpět. Je-li registrace stav dokumentuje developer musí předložit smlouvu o pojištění odpovědnosti nebo záruk. Dříve to byla poskytnuta možnost poskytnout zajištění zajistit dohodu.

Nuance pojištění

Smlouva je ve prospěch příjemce - fyzické nebo právnické osoby, jejichž prostředky přilákal na výstavbu.

Pojistná událost - úplná nebo nesprávné plnění povinností developera, což bylo potvrzeno rozhodnutí soudu.

Platnost tohoto dokumentu je podobný tomu, který je uvedeno ve smlouvě sdíleného stavby. Příjemce však může obdržet náhradu, ani dva roky po uplynutí přenosových zařízení.

Minimální pojistná částka je vypočtena na základě nákladů na bydlení. Ale to nemůže být nižší, než je tržní cena.

Tady, jak je stanoveno majetkové účasti ve stavebnictví. Zákon také stanoví postup plateb:

1. Smlouva o garanci byla uzavřena. V případě, že developer nebude plnit své závazky nebo neposkytl jasnou odpověď ve stanovené lhůtě, může klient požádat, aby odpovídající požadavku na ručitele banky.

2. Transakce byla poskytována v pojistné smlouvě. Příjemce musí vztahovat na společnosti nebo vzájemné pojišťovny (OBC) v uvedeném období omezení zajištění. Zákon stanoví, že platba musí být provedena nejpozději do třiceti dnů ode dne předložení dokumentů. Přítomnost dluhu developer před pojišťovnou nezáleží. Toto rozlišení je platný pouze pro smlouvy uzavřené po roce 2013.

Způsoby, jak zajistit závazky

Už jsme viděli, jakým způsobem (ze zákona) může zákazník vrátit peníze vynaložené. Nicméně, dostupnost položky ve smlouvě nezaručuje výplatu náhrad. Dokument lze umístit různé podmínky a výhrady, které lze použít k utažení výkonu povinností. A všechny tyto „kdyby“, nemůže jít nad rámec zákona.

Je-li stavba prováděna pomalu nebo po dlouhou dobu nespustí, může zákazník nebude čekat na data splatnosti, požadovat zrušení dokumentu u soudu. To je k dispozici, pokud:

1) došlo k ukončení nebo pozastavení konstrukci domu, jehož součástí je sdílený objekt, za okolností, což ukazuje, že dokument je stanoveno život objekt nebude převedena na účastníka transakce;

2) existují významné změny v projektové dokumentaci, včetně významného množství vlastního korekčního zařízení;

3) snížení nebo zvýšení celkového počtu bytů, které patří do nového domu.

Další věc, vědět o sdíleném konstrukce?

Datum uvedení do provozu objektu, musí být jasně stanoveny (například „nejpozději do 15/10/14“). Velmi často se stává, vývojáři používat reklamní frázi. „V IV čtvrtletí roku 2014“ Tato formulace je nesprávná. Po dvou měsíců od stejného data držitelů zájem, může jednostranně ukončit smlouvu sdílené konstrukce. Je pouze nutné zaslat písemnou výpověď. Developer musí do 20 kalendářních pracuje na vrácení peněz na účet klienta a zaplatí mu pokutu. Nebo přidat tuto částku na vklad, který je otevřen na jméno akcionářům.

Celkové náklady na byt uveden v dokumentech, se vypočítává z ceny za metr čtvereční bydlení, vynásobený prostoru areálu. Tyto údaje musí být rozepsány. Je třeba také věnovat pozornost popisu možností bydlení: umístění, podlahy, adresa, oblast, počet místností. Záruční lhůta pro početně bytu - 5 let.

Při studiu dokumentů byste měli věnovat pozornost tomu, co bod držitelé zájem platit za veřejné služby a náklady na údržbu. Je-li tato položka chybí, povinnost vzniká v okamžiku podpisu akt přijímání a předávání bytů, spíše než uvedení do provozu.

Problémy se nelze vyhnout?

Někdy vývojáři specificky „zapomněl“, který zahrnuje některé z položek v dokumentu. Ale zákazník může dojít k materiálním škodám, a to i pokud je správně navržen kontrakt „frakční konstrukce.“ Co to znamená? Vývojář může přidělit vlastnická práva na jiný právní subjekt. V takovém případě by ho prodat prakticky za cenu práva na všech bytů. Pak zprostředkující firma podle tržní hodnoty převádí svá akcionářům. Na první pohled by se tyto problémy nebudou. Nicméně, v případě nedokončené nebo riziko bankrotu stavitel, úrokové držáky může podat nárok na základě výše uvedeno ve smlouvě. Ale byty byly prodány za cenu, než za tržní cenu.

Další společný režim

Registrace smluv o podíl výstavby počítá čas jejich vstupu v platnost. Ale velmi často dlužníci použít jiný režim. Nabízejí podepsat předběžnou smlouvu. To obsahuje mnoho ze stejných předmětů, jak v hlavní, kromě informací o jeho vstupu v platnost. Tyto dokumenty nepodléhají registraci povinnou státní. Strany se přijít k ústní dohody, že druhá strana jen zaplatí peníze na byt. Developer musí uzavřít základní smlouvy majetkové účasti ve stavebnictví někdy v budoucnu. Držitelé úrokové jistý, že dohoda je správně formoval. Ale tato „šedé“ schématu se zobrazí pouze dokument z uplatňování práva.

A tady je další populární taktikou. Developer uzavírá smlouvu s kupujícím, jejímž předmětem označuje žádný přenos držáky povinností vlastnický podíl, a něco jiného: financování investičních akcí, přiřazení požadavků práv prostor a podobně. To je podstata dokumentu je určen jeho obsah. Ale tvrzení o Akcionářům soud může prohlásit za neplatnou, protože ve skutečnosti je dokument vytvořen s cílem vyhnout se odpovědnosti na základě zákona č 214.

V dopoledních hodinách - registrace, ve večerních hodinách - Peníze

Tato smlouva je považována za vstoupila v platnost až po zavedení jejích údajů v Rosreestr. Vezměte si peníze až do tohoto bodu developer nemá právo. A to znamená, že dokument má být zapsáno tentokrát. Personál věří tvrzení, že dokumenty budou registrovány, „celý svazek“, pak, ale peníze na výstavbu Nyní je potřeba, za to nestojí. Ve vzácných případech se tyto záruky jsou nepravdivé. Transfer do domu každý dokument individuálně nějakou dobu trvá. Ale může klient a podvádět. Proto je lepší hrát na jistotu a čekat na transakce, které mají být registrovány v konstrukci akcií. Vývojář může trvat na platbu předem. Ale v tomto případě požádat o ukázat dohodu podle objektu, který byl podepsán stejného schématu. Registrovaný dokument má razítko, razítko, podpis odpovědné osoby Roseestra a číslem. Pokud byla transakce zaplaceno prostřednictvím hypotečního úvěru, pak by mělo být uvedeno v tisku o naložení.

Vývojáři často nechtějí obcházet zákon a získat prostředky na papírování. Ale v tomto případě, že potřebují dodatečné záruky. Například otevřený bankovní úvěr. To znamená, že zákazník zaplatí v okamžiku podpisu smlouvy. Ale developer dostane přístup k nim teprve poté bude registrován kapitálová účast na výstavbě rodinných domů. Toto opatření zaručuje solventnost klienta ve stejnou dobu a umožňuje dodržovat právní předpisy.

Přijetí objektu od developera

To, co potřebujete vědět o společné výstavbě ve fázi uvedení do provozu byt?

Za prvé, tento proces by měl být léčen zamyšleně. Všechny otázky se dozvíte před podepsáním dokumentů. Všechny zjištěné nedostatky musí být zohledněny v písemném aktu nesouladu objektu. povinnosti developer podle zákona se považuje za splněný od okamžiku podpisu přijímání a předávání zařízení. Účastník má právo požadovat bezdůvodné odstranění vady nebo snížení ceny transakce. Pokud byly zjištěny závady jsou již v provozu, developer je povinen uhradit zákazníkovi pro jejich odstranění.

Za druhé, ne podlehnout prosbám. Níže jsou nejčastější schéma akcemi vývojářů, kteří se zaměřují na poskytování zákaznické-tlak:

- požádán, aby podepsal papír říká, že všechny závady budou opraveny později;

- tvrdí, že představují „jiný úkon“, v němž budou všechny nároky hlášeny;

- pohrozil, že v případě porušení podmínek papírování, zákazník bude muset zaplatit pokutu za odmítnutí objektu.

kompetentní pomoc

Existuje mnoho nuancí, které je třeba věnovat pozornost. Proto je lepší požádat o pomoc na odborníka, který ví, jak realizovat dokumenty na sdíleném výstavbě, je třeba znát a brát v úvahu v každé fázi operace. Profilované odborníci pomoci v následujících oblastech:

• Volba stavitel kontrolu jeho doklady.
• Doprovázet proces podepisování dokumentů: analyzovat smlouvy, informovat o možných rizicích, vést jednání o změně podmínek.
• Připravit a předložit doklady o registraci.
• Doprovázet klienta při vytváření objektu, regulují problematiku nedostatku místa, pokud jde o dodávky, zaplacení pokuty, včetně u soudu.
• Vypracovat ukončení dokument: řídit návrat zaplacené částky, pokut, úroků z vypůjčených prostředků, stejně jako náhradu škody přesahující trestu (PALMÁRY). V podobných způsobů, jak pomoci při ukončení předběžné dohody, investice, úvěr, a tak dále. D.

závěr

Prodám byt v primárním trhu může být vyndání společnou výstavbu. To, co potřebujete vědět, účastníkem transakce? Mnoho nuancí. Vzhledem k tomu, volba dlužník vládne dostatečnou plnicí a dokončovací vlastnosti předání. Proto je lepší využít služeb zkušeného právníka, který bude doprovázet klienta ve všech fázích transakce.