Registrace vlastnictví bytu v novostavbě: načasování, dokumenty

Nabývání nemovitostí v nových budovách jsou nejbezpečnější k dnešnímu dni. Avšak po podpisu smlouvy a provádění plateb kupující ani považován za právoplatný majitel. Proč? Ukazuje se, že je nutné zápis vlastnictví bytu v novostavbě. Co je důležité vědět, nuance? Přečtěte si o tom dále.

Kde začít?

Užívat byt v novostavbě plném zákazník může jen tehdy, když provedený osvědčení o vlastnictví. Nicméně, před registrací dokumentů stavební firmy musí strávit celou řadu aktivit.

Před přenos nových budov v provozu, musí být vypracován protokol distribuce bytového i nebytového (komerční) majetek. Je také nutné vypracovat listy ve všech prostorách. Pokud jde o transakce na sekundárním trhu, příprava dokumentace podílející se na prodejce bytu. Pokud jde o nové bydlení, odpovědnost padá výhradně na vývojáře.

Po obdržení technické pasy stavební firma předkládá dokumenty na místní architektonické a konstrukční oddělení, kde ona dostala přenosu činy. Povolení ke vstoupit domů v provozu lze dosáhnout pouze ve správě obce. Posledním krokem je nastavení domy na zápisem do státního rejstříku a přidělování adres.

Postup objednávky

Registrace vlastnictví bytu v domě může být rozdělena do 7 etap:

1. Kupujícím určuje, by se měla vztahovat na kterékoliv pobočce registraci komory.
2. Příprava a sbírka dokumentů (můžete také získat rady o zaměstnance seznamu regpalaty cenných papírů a podmínkách jejich poskytování).
3. Výplata státní službě.
4. Camp Registrační úřad fronta pro podání.
5. Předložení dokumentů v registračním úřadem na stanovený den.
6. Je-li tato zpráva pochází oznámení práva na zastavit registraci, je třeba jej pečlivě prostudoval, a pak připravit a podat dodatečné dokumenty na pobočku služby.
7. Závěrečná fáze - osvědčení.

Potřebné doklady

Ve službách státní registraci musí poskytnout dokumenty projít registrací vlastnictví bytu v novostavbě. Požadované dokumenty jsou následující:

• smlouva o koupi bytu,
• pravidelný pas a jeho ověřenou kopii,
• Aplikace předepsaný tvar,
• přenést skutek pro bydlení,
• plán apartmánu
• vysvětlení,
• Obdržení platby státu daně ,
• Rozlišení opatrovnictví, v případě, že spoluvlastníci jsou nezletilí,
• notářsky ověřené plné moci (v případě, že kupující při transakci podílí zástupce).

Veškerá dokumentace je k dispozici ve službě ve dvou vyhotoveních. Rukopis by měl být jasný a čitelný. Zkratky skvrny, opravy, výmazy nejsou povoleny. Přihlášky musí být splněny rukojeť.

Balíček dokumentů musí být šité na každé straně by měla předložit své číslo a razítko organizace.

Co je požadováno od stavitele

Realitní v novostavbách je považována za nejdostupnější pro Rusy, spíše než druhé domovy. Proto zápis vlastnictví bytu v novostavbě je jedním z nejnaléhavějších problémů. Kvalitu přípravy potřebné dokumentace pro registraci práva závisí na právní jasnosti a rychlosti tohoto procesu.

Registrace komora požaduje následující typy papíru:

• obousměrný přenos skutek do bytu,
• kopie dokladů o vstupu do nového domu v provozu a na základě výsledků Státní komise,
• investiční dohody a dokumenty dokládající jeho výkon.

Jak se přihlásit

Jako developer a kupujícím může požádat o registraci vlastnického práva k bytu v novostavbě. Nezávisle, aby to nebylo tak těžké. Předložil doklady v několika způsoby:

• osobně kontaktovat Rosreestr (potřebovat cestovní pas);
• mail (vyžadováno ověření pravosti podpisů a kopií všech stránkách cestovního pasu s uvedením)
• multifunkční centrum (pas je vyžadováno říkat)
• e-mailem (kvalifikovaný elektronický podpis žadatele musí být přítomny v každém dokumentu).

Poté, co se dostal službu balík dokumentů, bude žadatel oznámení a potvrzení.

získání certifikátu

Registrace vlastnictví bytu v novostavbě v konečné fázi zahrnuje získání odpovídající certifikát. Je vydáván jako výsledek úspěšného postupu. Po přijetí dokumentu je třeba důkladně zkontrolovat chyby a administrativních chyb. Zvláštní pozornost by měla být věnována jméno a iniciály majitele, stejně jako soupis majetku. Při identifikaci nesrovnalosti a chyby certifikát musí být vrácen do služby státní registraci změn.

Registrace vlastnictví bytu v novostavbě (dokumenty): hypotéky

Často koupi bytu v hypotéky hotovo. Registrace titulu na hypoteční bytu v domě klesne pod standardním režimu. Balíček dokumentů je stejné, jak to vyžaduje normální registračních práv. Nicméně, to se bere v úvahu a zátěž, která je uložena na nemovitosti. Tak dlouho, jak hypotéky je vrácena v plné výši, majitel není plnohodnotným Majitel bytu. Realitní operace jsou možné pouze po obdržení souhlasu banky, který vydal úvěrové prostředky. Omezení platí pro prodej bytů, jakož i na jeho pronájem.

Důvody selhání

Poměrně často se žalobci odepřena službu nahrávání v konstrukci vlastnických práv. Důvody jsou následující:

• Podání neúplného souboru dokumentů,
• Porušení v designu,
• Omezení spojená s neschopností nakládat s nemovitostí,
• falšování cenných papírů.

V případě rozhodnutí o zamítnutí, služba odešle oznámení žadateli v nejkratším možném čase. V tomto dokumentu, nezapomeňte uvést důvod zamítnutí. Na odstranění zjištěných nedostatků mohou být znovu předložení dokumentů. Je také možné, aby zápis vlastnického práva k bytu v novostavbě u soudu, žalobkyně nesouhlasí s důvodem pro zamítnutí.

možné potíže

Aby se stal úplným vlastníkem bytu v novostavbě, kupující musí čekat na ukončení předmětu, jakož i zápis všech dokumentů pro registraci vlastnických práv. Nicméně, v praxi, svědomití spotřebitelé často čelí situacím, kdy in-postavený a předali domů vlastnictví po dlouhou dobu nebude vydán. Zatímco důkaz není přijat, může kupující nemůže dát, re-prodat byt a byly registrovány v něm. Povolení k pobytu řeší mnoho problémů týkajících se zaměstnání, zdravotní péči, registrace dětí ve škole registrace vozidel, při léčbě různých obecních a veřejných služeb. Neregistrovaný bydlení nemůže být dekorován jako kolaterál pro vyplacení půjčky.

Dalším vážným problémem s nedostatkem zápisu - zkrácení doby vlastnictví majetku. Pod ruským daňového práva, prodej nemovitostí Prodávající je osvobozen od daně z příjmu v případě, že ubytování bylo více než 3 roky vlastnictví. Tato doba se počítá ode dne převzetí vlastnictví.

K dispozici jsou i další náklady spojené s placením hypotéky. Obvykle věřitelé zvýšit úrokové sazby hypoték na bydlení ve výstavbě o 1-2% ve srovnání s ready. Růst sazeb kompenzuje banky rizika spojená s prodejem bytů ve výstavbě, v případě, že dlužník není schopen splatit dluh. Je pravidlem, že po dodání bytového domu banky snížit počáteční sazby na hypotéky. Tak je možné snížit množství přeplatek. Zatímco domácí vlastnictví není zaregistrován, majitel nemůže čerpat výhody pro zaplacení účty.

podmínky

Zvláštní pozornost si zaslouží registraci registračnímu orgánu vlastnictví bytu v novostavbě. Načasování aplikace je alespoň jeden kalendářní měsíc. Během této doby, servisních specialistů provést důkladnou kontrolu všech stran dokumentů. Apartmány se nacházejí v budově rovněž třeba přezkoumat dokumenty týkající se faktu stavbu domu na DDU, rozdělení bytů mezi potenciálními vlastníky. Na konci tohoto období, ve státní rejstříku příslušný záznam se provádí.

Poměrně složitý proces - zápis vlastnictví bytu v novostavbě. Podmínky posuzování dokumentů a může přesáhnout jeden měsíc. Důvodem jsou různé konflikty mezi stavební firmou a bona fide kupujícím. Často se stává, že místní správa a stavební firma se záměrně oddaluje proces převodu majetku na kupujícího v rámci zákonného poločasu. V takových případech může zákazník obrátit na soud.

Evasion práv registračních

Transakce týkající se různých realitních transakcí podléhají povinné vstoupil do Jednotného státního rejstříku. Nicméně, mnoho vývojářů se domnívají, že kupní smlouva je jen právní dokumenty. Nicméně, v žádném spěchu vydat certifikát. Takové vývojáři po obdržení peněz odrazuje od podání v Rosreestr. Proto je kupující není schopen zajistit vlastnického bydlení v souladu s běžnými postupy. V případě, že stavební firma vyhýbá se vztahuje na záznamové služby, právo na vlastnictví mohou být registrovány u soudu.

Registrace vlastnictví bytu v novostavbě: doklady u soudu

Pokud se bona fide kupující chápe, že developer nebo místní správa nemůže vyrovnat s výkonem svých povinností, nebo to pozdě, může se obrátit na soud. V tomto případě zákon je na straně kupujícího.

Musíte podat stížnost k zahájení registraci vlastnictví bytu v novostavbě. Dokumenty k soudu vyžaduje následující:

• smlouva potvrzující koupi bytu v nově postaveném domě,
• Certifikát obousměrný přenos nebo dočasné rozkaz
• příjmy a příjmy potvrzující platbu na základě smlouvy,
• potvrzení operace majetkových dokumentů,
• úvěrová smlouva, pokud byl majetek nabytý na hypotéku,
• Kopie občanského pasu kupujícího.

Na této sadě dokumentů založené soud uznává právo na vlastnictví na kupujícího, bez ohledu na pozici developera při této příležitosti. Soudní příkazy mohou být jak kolektivní i individuální.

To znamená, že nejdůležitějším aspektem při koupi nemovitosti je registrace vlastnictví bytu v novostavbě. Dokumenty, podmínky používání vymezené legislativou. V některých případech může registrační proces uskuteční u soudu.