Co je technický dozor ve stavebnictví. Funkce technického dozoru ve stavebnictví

Co je technický dozor ve stavebnictví? Jedná se o komplex odborných a ověřovacích aktivit. Jeho cílem je zajistit přesné dodržování podmínek projektu. Zejména se jedná o načasování, náklady, objem a kvalitu, podle kterých se mají práce provádět. Technický dozor ve stavebnictví se provádí také s ohledem na použité materiály.

Činnosti finančního ověřování

Řeč v tomto případě je o souboru opravných a kontrolních metod. Hodnocení probíhá po celou dobu výstavby. V tomto případě je hlavním cílem minimalizace možných rizik. Sleduje také využití finančních prostředků investorů.

Vlastnosti ověřovacích činností expertů

Technický dozor ve stavebnictví (SNiP vytváří potřebné požadavky) je nedílnou součástí procesu budování nebo rekonstrukce staveb. Odborné posudkové činnosti začínají od fáze vývoje projektu a končí konečnou dodávkou zařízení.

Povinnosti technického dozoru ve stavebnictví

Mezi cíle činnosti patří poskytování:

1. Vysoce kvalitní stavební práce.
2. Provedení projektu v souladu se stanovenými objemy a podmínkami.
3. Aplikace původně plánovaných stavebních materiálů.
4. Provedení projektu s výjimkou nadměrných nákladů na pracovní proces.

Hlavní problémy

Jak již bylo zmíněno výše, reguluje technický dozor ve výstavbě SNiP. Pomocí evaluačních aktivit se můžete vyhnout následujícím:

1. Nepřiměřené zvýšení nákladů na proces realizace projektu, pokud se jedná o nesprávné sestavení odhadu dodavatele. Ve většině případů tato částka výrazně překračuje skutečné náklady na práci - až 50%.
2. Nesprávná údržba úplné technické dokumentace. To významně komplikuje proces zjišťování porušení technologií během výstavby nebo rekonstrukce. Totéž platí pro úmyslné odchylky od norem SNiP a projektu ze strany dodavatele. Při následném provozu zařízení to může způsobit potíže pro nouzové technické služby.
3. Snížení ziskovosti projektu. To může být způsobeno nedodržením lhůt pro práci.
4. Porušení pevnostních vlastností konstrukcí. To platí i pro zhoršení situace v oblasti životního prostředí, pokud smluvní partner použil nekvalitní stavební materiály, které nebyly původně specifikovány v projektu.
5. Nerovnoměrná výstavba budovy, deformace, praskání a zhroucení konstrukce, pokud je výsledkem nesouladu s požadavky a standardy technologie výstavby nebo rekonstrukce.

Rozsah aplikace

Funkce technického dozoru ve stavebnictví se rozšiřují na různé kategorie budov. Obecně lze definovat následující typy:

1. Hotelová centra.
2. Bytové komplexy.
3. Obchodní centra.
4. Obytné budovy.
5. Nákupní a zábavní centra.
6. Průmyslové stavby a budovy.

Další rozsah použití

Technický dozor ve stavebnictví se rozšiřuje na stavby a budovy, které se nacházejí v podzemí. Především se týká opravy, rekonstrukce a erekce. Tyto objekty zahrnují následující:

1. Podzemní prostory.
2. Podlahy v suterénu.
3. Sklepy.
4. Tunely.
5. Doly a další.

Specialisté

Zvláštní skupina je odpovědná za technický dozor ve stavebnictví. Je jmenován v souladu s požadavky na projekt. Skupina zahrnuje specialisty různých profilů, mezi něž patří:

1. Inženýr-návrhář.
2. Specialista na sestavování dokumentace odhadu a její analýza.
3. Inženýr klimatizačních a ventilačních systémů.
4. Specialista v oblasti vodovodu.
5. Inženýr elektrických sítí.
6. Specialista na stavební práce.

Úkoly specialistů

Inženýr technického dozoru ve stavebnictví musí provést následující:

1. Sledujte dodržování požadavků a požadavků zákazníka.
2. Přispět k včasnému odstranění nedostatků a vad.
3. Chrání zájmy zákazníka v průběhu jednání s dodavatelem.
4. Proveďte přechodné přijetí etap práce.
5. Kontrolu správnosti provedení výkonné dokumentace. To platí zejména pro následující časopisy: všeobecné, armovací práce, normy pro svařování, výkonné schémata, zákony atd.
6. Účast na inspekcích příchozích technických zařízení. Také je nutné provádět akceptaci a hodnocení kvality zařízení v souladu s projektovou dokumentací.
7. Řídí zavedení jakýchkoli nepřiměřených změn, které mohou zvýšit náklady na proces budování nebo rekonstrukce.
8. Dodržujte dodržování doporučení a technologií firem, které vyrábějí zařízení a materiály, organizace dodavatelů.
9. Účast na přípravě dokumentace pro dočasné zastavení stavebního procesu nebo jeho zachování.
10. Monitorovat plnění požadavků, pokynů a pokynů stavebních a instalačních organizací.
11. Dodržujte správnost primární dokumentace.
12. Kontrola dodržování rozpočtových zpráv pomocí stavebních předpisů.
13. Provádějte přechodné přijetí struktur za účasti zástupců generálního dodavatele, protože práce je připravena.
14. Pro kontrolu včasného odstranění zjištěných defektů provádí geodetické průzkumy během stavebního procesu, průzkumu a hodnocení společně se zaměstnanci stavebních a montážních organizací.
15. Zkontrolujte dostupnost certifikátů, které mohou ověřit kvalitu použitých materiálů, výrobků a struktur. Zejména se jedná o výsledky laboratorních testů, osvědčení, pasů a podobně.
16. Kontroluje soulad nákladů na stavební proces s průměrnými tržními cenami.
17. Proveďte kontrolu vstupu použitých materiálů.
18. Zkontrolujte kvalitu provedené práce.
19. Dodržujte požadavky předpisů a termíny.
20. Podílejte se na návrhu projektové dokumentace.
21. Přispějte k vývoji výrobních plánů.
22. Sledujte provádění návrhových rozhodnutí.

Vlastnosti dokumentace

V procesu provádění evaluačních činností odborníci doplní časopis odborného dozoru. Jeho vedení je nepostradatelným předpokladem pro činnost příslušného odborníka. Tento časopis je důležitým dokumentem týkajícím se opravy a výstavby bytu. Všechny připomínky a požadavky zapisuje zástupce skupiny. Časopis představuje určitou formu podávání zpráv zákazníkovi. S její pomocí lze identifikovat chyby v jakékoli fázi výstavby. Zpravidla je povoleno během opravy.

Interakce mezi zákazníkem a odhadcem

Funkce technického supervizora lze výrazně prodloužit. To se provádí na žádost zákazníka. Především to znamená ekonomickou podporu opravy. Jedná se o optimalizaci a analýzu předložených odhadů staveb. Důležitou součástí úspěšné opravy je správnost této opravy. Tyto vzájemné vztahy stran jsou jasně popsány v zákoně, který rovněž upravuje technický dozor ve stavebnictví (TCH). V souladu s tím se dodavatel zavazuje poskytnout zákazníkovi potřebné informace před uzavřením smlouvy. To platí pro navrhované práce, jejich vlastnosti a typy, jakož i náklady a způsob platby. Dodavatel musí rovněž bez zbytečného odkladu informovat zákazníka (na jeho žádost) o dalších informacích týkajících se zakázky, pokud jsou relevantní z hlediska povahy díla.

Moderní realita

V praxi se velmi často setkáváme s následující situací: zpočátku se deklarované náklady na opravu výrazně liší od konečné částky, se kterou musí zákazník po dokončení práce oddělit. Zpravidla se jako hlavní příčiny neshody považují materiálové nadměrné výdaje a nepředvídané náklady. Technický dozor je povinen podílet se na přípravě odhadu. Zároveň musí být vypočteny konečné náklady na práci před zahájením opravy. Totéž platí pro kontrolu shody použitých materiálů, které se nutně v plánu předem odrážejí. Také odborník musí striktně dodržovat plán vykonané práce. Tato funkce je velmi důležitá. Ve skutečnosti je to jediná záruka, že stavební proces skončí v souladu s plánovaným termínem. V současné době musí přestavba, uspořádání a oprava bytu investovat značnou částku. Z tohoto důvodu další problémy v podobě chyb při přípravě projektové dokumentace nebo odhadů, špatná víra ve stavební organizace a konflikty se sousedy nechtějí nikdo. V praxi se finanční prostředky vynaložené na technický dozor ve stavebnictví ospravedlňují plně. Majitel bytu je tedy chráněn před zbytečnými riziky. Po ukončení projektu se odborník podílí na dokončení dokončeného zařízení. Velmi často se stává, že se zákazník rozhodne přilákat odborníka na technický dozor poté, co nastane kontroverzní situace s dodavatelem. V takovém případě musí být provedena stavební a soudní zkouška.