Jak prodat garáž: dokumenty, kupní smlouvy

Takže dnes přijít na to, jak prodat garáž. Problém je v tom, že proces dává kupujících a prodávajících spoustu potíží. Zvlášť pokud tato budova se prodává samostatně. Například z domova nebo pozemní dopravou. Pak budete muset přemýšlet o ztělesnění myšlenky do praxe předem. Garáž prodej v družstvech - to je to, co je nejvíce často případ v Rusku. A tento proces je doprovázen mnoha nuancemi a charakteristik. Co byste měli dávat pozor na potenciální zákazníky, a velmi reálné prodejci? Jak je nákup a prodej garáží konstrukce?

Záleží na situaci

To vše záleží na tom, jaká je situace se odehrává. Jde o to, že garáž může být umístěn na různých důvodů. Z toho, jak se zdá, není ta nejdůležitější věc je závislá na mnoha faktorech.

Garážové budovy mohou být umístěny:

• Území v blízkosti domu (obvykle prodávány společně, situace nebude brán zřetel);
• na půdě, která je určena pro individuální bytovou výstavbu nebo LPH;
• garážové stání v kooperativním společenství.

V závislosti na konkrétní situaci, budete muset připravit některé dokumenty. Pouze s jejich pomocí může být zodpovězena, jak prodat garáž bez jakýchkoliv problémů. Ale dříve, než zvedl papír, je nutné přilákat zákazníky. Jakou radu odborníci dávají prodejcům rychle provádět transakce nákupu a prodeje nemovitostí?

výcvik

Jak rychle prodat garáž? Existuje několik technik, které urychlují proces transakce. Ale to, co je v sázce? Co může pomoci přinést své nápady? V současné době je následující tipy vám mohou být identifikovány, které jsou dány k prodejci:

1. Přinést garáž výstavby v pořádku. Exteriéru a interiéru nemovitosti by měl poskytnout slušný.
2. Fotit garáži. Žádoucí z několika úhlů. Je důležité zachytit nejen vzhled, ale i vnitřní situaci.
3. Umisťovat reklamy na internetu na vývěskách zdarma. Jak rychle prodat garáž? Mnohé internetové stránky jako „Avito“ pomoc. Dostatečně podrobně popsat vlastnosti a připojit do zprávy obrázky.
4. Obrátit na realitní kancelář pro podporu zákazníků transakčních a nacházet. Poměrně často je tato technika urychluje proces.
5. Předem připravit balíček dokumentů. Jejich kompletní seznam je uveden níže. Povinni předložit pouze originály. Kopie kupujících nevěří.

To vše pomůže odpovědět na otázku, jak rychle prodat garáž. Pokud nechcete vstoupit do smlouvy s agentem, můžete požádat o pomoc notáře. Byl to on, kdo doprovází tyto konkrétní transakce. Ale obvykle lidé aktivně obracejí na realitní kanceláře. Jedná se o nejrychlejší způsob, jak prodávat.

náklady

Některé mají zájem o náklady na garáže. Cena obvykle není příliš vysoká. Ale existují faktory, které mají vliv na cenovku. Přesná cena je těžké říci. Otázkou je individuální.

Mělo by však upozornit na faktory vliv na tento ukazatel. Jsou to:

• oblast transakce;
• umístění stavby garáží;
• stav garáže;
• Postavený velikosti.

To je důvod, proč v různých městech mají různé cenovky na podobné nemovitosti. Jak přesně posoudit garáže? Cena může být stanovena na základě zvláštního pozvání pracovníků - znalců v oblasti realit. Stojí za to věnovat pozornost - v případě, že prodávající jde do realitní kanceláře, pak dělají určitý prostor za fixní cenu. V důsledku toho se zvýší hodnota nemovitostí v reklamě. A je nutné vzít v úvahu.

Nicméně, jak praxe ukazuje, kde jsou garáže zřídka s pořizovací cenou vyšší než 1 milion rublů. Nejčastěji cenovka v rozmezí 100-500 tis. Právě na těchto ukazatelů se doporučuje nechat navigovat.

Dokumenty pro nezávislých obchodů

Jak prodat garáž? Bude nejen vytvoření reklamy, ale také shromáždit určitý seznam dokumentů. Za prvé, pojďme se vzít v úvahu situaci, ve které se budova nachází na pozemku přidělené pro individuální bytovou výstavbu. Jedná se o poměrně běžná situace.

Dejme tomu, že nákup z garáže neprobíhá přes realitní kancelář. Pak kupující prodávající musí poskytnout:

• Jeho občanský průkaz;
• doklady opravňující k výstavbě garáží;
• katastrální pas majetku;
• osvědčení o vlastnictví půdy a budov;
• osvědčení a výpisy z nich, což naznačuje přítomnost dalších vlastníků;
• oprávnění jednat z jiných hostitelích;
• postrádají referenční břemen;
• poukázky, označující zaplacení státních poplatků za transakce;
• nákup a prodej dohodě.

Obvykle se tento seznam chybí. Dále kupující obeznámen s výše uvedenými cennými papíry. Strany se přijít na notáře podepsat kupní smlouvu. Kupující pošle peníze do bývalého majitele nemovitosti, on dává potvrzení o penězích. Notář potvrzuje transakci - to je všechno. V pořádku. Teď už chápu, jak prodat garáž.

pro kooperaci

V následující situaci - nezávislý uzavření transakce, ale pouze v případě zjištění garáž postavený v kooperativním společenství. Dokumenty v tomto případě mohou být různé. Jde o to, že velká role, kterou hraje nemovitostí. K dnešnímu dni máme dvě situace: když GSK navrhla ve své garáži, a když nejsou.

Jak prodat garáž v družstvu? Že neexistuje žádná hádka, občan musí nejprve vydat vlastnictví majetku. Teprve pak se můžeme dohodnout. Chcete-li získat GSK v objektu garáží konstrukce je zapotřebí:

• občanský průkaz;
• potvrzení s uvedením plné výši podílu;
• Vlastnost Passport (katastr);
• doklad o zaplacení státní daně z registrace.

Kromě shora uvedeno obchodník s cennými papíry průkaz platí, což znamená členství v kooperativní. Pouze tímto způsobem je možné koupit garáž bez jakýchkoliv problémů. Nebo spíš, nákup a prodej.

bez vlastnictví

To tak se stane, že značka GSK nový, a to má žádný z garáže není registrován. Tato transakce není překážkou! Pak budete potřebovat dodatečný Rosreestr přinášejí tyto dokumenty do garáže:

• všechny výše zmíněné prohlášení a dokumenty;
• družstva charta;
• osvědčení o registraci komunita daňových;
• výpis z registru;
• Dokladem o zneužívání pozemků pro specifické garáží;
• povolení pro konstrukci těchto vlastností;
• působí na vestavěné a uvedení do provozu garážích.

Jak praxe ukazuje, že je v takových případech prodejci nejsou v žádném spěchu, aby nabídky. Po zakoupení garáže bude obtížné. Není nutné ani kupující ani prodávající.

O dohodě

Nyní je jasné, co bude nutné pro transakčních dokumentů pro garáží v konkrétním případě. Tato informace je užitečná jak pro kupující a prodávající. Stojí trochu pozornost na smlouvy uzavřené mezi oběma stranami.

On je sepsána a podepsána ve dvou vyhotoveních. Je-li transakce doprovázen realitní kanceláře, můžete požadovat tři. Text by měl podrobně popsat předmět transakce, stejně jako určit přesné náklady.

Něco takového by mohlo vypadat smlouvy:

I Ivanov Ivan Ivanovič (cestovní pas), dále jen „prodávající“, souhlasí s tím, aby předložila do vlastnictví Petrov Kirill Andrejevič (data z pasu), dále jen „kupující“, smlouvy o koupi a prodeji garáží konstrukce. Je umístěna na (Informace o garáži).

Kupující je povinen převést finanční prostředky na prodávajícího ve výši 250 000 rublů za den smlouvy.

S podmínkami a věcných břemen jsou účastníci seznámeni.

To je všechno. Typicky taková dohoda nápisy na několik stránek, ale princip zůstává stejný. Ve skutečnosti to není tak složité, jak se zdá. Nyní je jasné, jak prodat garáž bez problémů a v nejkratším možném čase.