Jak splatit hypotéku rychleji? Schémata, možnosti, podmínky

Každý, kdo si koupil dům pro úvěrové fondy, zajímá, jak rychle se vyplatí hypotéku? Koneckonců, téměř každého člověka je problém psychologický. Realizujeme a akceptovat, že po celá desetiletí, že dlužník zaplatí dluh, je velmi obtížné.

Měsíční platby z roku na rok, platby na prodloužení pojištění a dalších finančních investic v oblasti bydlení generuje znovu nalezenou touhu splatit hypoteční dluh co nejdříve.

Režim měsíčních plateb

Je to výhodné pro ty, nebo jiných hypotečních programů, je určena nejen dobrý roční úrokovou sazbu a pohodlné půjček za období, ale také výběr z jednoho z režimů splácení.

schéma anuitní

To umožňuje, aby se měsíční platby ve stejných množstvích po celou dobu úvěru. Ale nevěřím, že platba se skládá ze stejného polovin: jistiny a úroků pro jeho použití.

Například smlouva o hypotéky je 20-25 let a prvních 13-15 let, téměř celý měsíční splátka bude sestávat z úroků, ale velmi tělo úvěru projde malou změnu. Jak rychle splatit hypotéku na schématu anuitní? Nic. Bank, i když brzy hypotéky od dlužníka usiluje o jejich zájmu. Tak se chránit před ztrátami a zajištění maximální výnos.

diferencované schéma

Měsíční platby jsou nepravidelné. První platby jsou dostatečně velké, ale postupně snižuje a je už ne tolik zátěží pro dlužníka. A pokud jste již při návrhu odráží dlužník splatit hypotéku rychleji, pak je to jedno, že je nejlepší používat.

Diferencované splátka se skládá ze stejných částí těla dluhu a úroků. A v případě, že hypotéka je splacena dopředu, tam je přímo úměrný snížení částky.

Platit takové měsíční platby pro téměř všechny dlužníky, je náročný úkol, tak si vyberte anuitní splátky. Koneckonců, většina bank nedávají dlužník právo zvolit si, výchozí pomocí schéma anuitní.

Když anuitní schéma splácení dluhu v prvních 10-15 let před plánovaným termínem, jistiny příliš nemění. Je-li diferencované schéma může dělat předčasné splacení kdykoliv. Je třeba velmi pečlivě zvážit navrhované hypotéky program pro výpočet všechna rizika včas. Ve skutečnosti, ve změně není nic, co lze zpracovat úhradu dluhu.

Refinancování - způsob, jak rychle splatit hypotéku

Používat programy Refinancování může nejen tehdy, když není možné v budoucnu, aby zaplatil dluh. Úvěr, vydaný v jiné bance splatit stávající hypotéku, může výrazně snížit termín platby. Jedinou velkou nevýhodou refinancování je vznik práv k tomuto pouzdru jako zajištění majetku (§. 4 a Ch. 6 „o hypotečním“ zákon).

Pokud se dlužník vzal refinancování jen zbavit skříň zátěže, pak by neměla dělat. Bydlení a hypotéky a refinancování bude sloužit jako zástava. Obecně platí, že dlužník v případě, že zůstatek jeho dluhu na hypotéku nepřesáhne 700 tisíc rublů, to je nejlepší, aby se získat spotřebitelský úvěr, a uzavřete zbývající dluh.

Bank of podmínek pro předčasné splacení hypotéky

Před provedením předčasné splacení hypotéky, je třeba prostudovat část této ve smlouvě o úvěru, aby pochopili, jak to bude prospěšné. Zákon „o ochraně práv spotřebitelů“, je článek z čehož vyplývá, že banka nemusí zcela omezit dlužníka z předčasného splacení hypotéky, protože porušuje jejich práva jakožto spotřebitele. V čl. 810 občanského zákoníku stanoví, že dlužník může splatit dluh před stanoveným termínem, ale se souhlasem věřitele. To ponechává otevřenou otázku, zda banka má právo účtovat, aby dlužník dodatečné poplatky za předčasné splacení.

Judikatura k tomuto tématu obsahuje řešení, které prospívají dlužníka i věřitele. Některé banky vyžadují, aby dlužníci za 1 měsíc před očekávaným dnem úplného splacení hypotéky v písemné formě, aby je informovaly o tom.

Je možné, aby splatila svůj mateřský kapitál hypotéky?

Prvním krokem pro předčasné splacení hypotéky s pomocí mateřské kapitálu poplynou prohlášení penzijního fondu od vlastníka certifikátu. Musí obsahovat veškeré údaje o držiteli, jakož i vysvětlit, co máte v plánu utratit peníze. Aplikace by měla připojovat dokumenty, skládající se z:

• Certifikát pro mateřské kapitálu;
• držitelem pasu osvědčení;
• kopii smlouvy o hypotečním;
• Pomoc od bank, které naznačují výši jistiny a úroků z úvěru;
• kopie osvědčení o státní registraci práv k nákupu nemovitostí;
• notářsky ověřený závazek, ve kterém je dlužník povinen přidělit podíl koupil bydlení pro děti a manžela / w.

Je-li hypoteční vydává pro partnerem / gu vlastníka certifikátu, budete muset navíc poskytnout pas a oddací list.

Při vytváření kladného rozhodnutí penzijního fondu ve lhůtě 2 měsíců ode dne podání žádosti o penězích bude převedena na účet dodavatele. Tato metoda umožňuje, aby reagovaly kladně na otázku, zda si můžete splatit svůj mateřský kapitál hypotéky.

Odečtení daní a hypotéky

S pomocí daňového odpočtu může být také částečně nebo zcela splatit hypotéku. Každý z občanů Ruska mají právo na nabytí nemovitostí, aby byl schopen částečně obnovit dříve zaplacených daní. Jedná se o odpočet vlastnost. Výše hypotečních úvěrů se odhaduje 13%. Dlužník má nárok na odpočet daně, která nepřesahuje 2 miliony. Rublů.

Plán, odložit a uložit

Je-li dlužník používá výše uvedených metod, ale i nadále trápit otázka, jak splatit hypotéku rychleji, můžete se uchýlit k následující tipy.

Je třeba pečlivě analyzovat výsledné příjmy a výdaje. Po kontrole vašich výdajů, budete muset rozhodnout, na kterých se můžete rozhodnout poslat ušetřené peníze každý měsíc splatit hypotéku. Například, přestat pít kávu z počítače a jíst stravování. A nebudou kupovat různé zbytečné věci.

Zatím co nejvíce splatit hypotéku dřív?

Jedním ze způsobů, jak rychle splatit hypotéku je vzít práci navíc. Můžete to udělat doučování nebo konzultace, psaní textů nebo manuální práce.

A v případě, že měsíční platba pro přidání dalších 10%, to je také možné, aby kladně odpověděl na otázku, zda je možné splatit hypotéku dřív. Jen je třeba vědět, systém, díky kterému budou provedeny přesnější splátky na půjčky. Příklad s více úvěry (spotřebitelské úvěry, kreditní karty), dlužník musí nejprve zaplatit velmi malou půjčku. V tomto případě se měsíční platba na tento typ úvěru, je třeba přidat 10% a nezapomeňte o druhou platbu. Chcete-li přesunout z nízké na vysokou. Poté, co ostatní úvěry bude uzavřena a bude existovat více dostupných prostředků, že dlužník musí být zaslány na splacení hypotéky. Tento výrazný nárůst bude také možnost, jak splatit hypotéku rychleji sloužit.

V jakém pořadí se splácet?

S několika úvěrů, dlužník by bylo lepší platit nejdříve ty úvěry, u nichž je nejvyšší roční procentní. Je třeba mít na paměti, že všechny půjčky by měly včas a plně platit měsíční splátky. Zabránilo tvorbě pokut a penále: je to zbytečné náklady, a v důsledku toho, doba zpoždění při placení hlavního dluhu - hypotéky.

Placení nejvíce „drahý“ půjčky by měla být zahájena placení malých půjček a teprve potom, řídit veškeré dostupné peníze na zániku hypotečních úvěrů.

S pojištění hypoték

Dlužník je povinen ze zákona pojistit zakoupené nemovitosti, jakož i jejich zdraví a život. Je možné splatit hypotéku v předstihu s pomocí pojištění? Jako volitelné příslušenství - můžete ukončit pojistnou smlouvu poté, co byla podepsána úvěr. Ale k tomu by měl být pouze v případě, kdy dlužník je plně přesvědčen, že po tomto kroku, bude banka požadovat od něj předčasné splacení hypotéky. Ale pokud se na základě smlouvy není poskytována předčasné splacení zbývající částky dluhu, takový krok bude provokovat dlužníků banky podat žalobu u soudu. Je to porušení smlouvy o půjčce.

Při uzavření smlouvy o úvěru je nutné předem vědět, v jakém časovém intervalu věřitele požaduje, aby dlužník pojistit svůj majetek. V případě, že smlouva stanoví, že pojištění by mělo být vydáno pro celou půjčku termín nelze snít v tomto případě o ekonomice.

Ale v případě, že smlouva nestanoví, že dlužník je povinen vystavit pojistku jednou, bude to jeden jako splatit hypotéku rychleji.

Pojištění se vydává na dobu 1 roku do pěti let. Po uplynutí své potřeby obnovení pojistné smlouvy linku. Ale v případě, že smlouva neříká, že pojištění je nutné obnovit, že dlužník není povinna tak učinit. Koneckonců, není tam žádná taková položka v podepsaném dokumentu.