Typy hypotečních úvěrů. hypotečních úvěrů programu

Hypotéka je již pevně zakotvena v našich životech, a není žádným tajemstvím. Mnoho rodin, zejména mladých lidí, se uchýlili k této službě, která vám umožní koupit nemovitost za výhodných podmínek. Hlavní výhodou hypotéky je, že cena bytu spolu s úroky z úvěru je rozdělena do jakési 15-20 let, který umožňuje, aby se cenově měsíční částku.

V současné době v Rusku ukazuje různé typy hypotečních úvěrů, které se liší ve svých podmínkách. Za prvé musíme vzít v úvahu pojem „hypotéky“: Co to znamená a kde se toto slovo přišlo k nám?

Co je to hypotéka?

Tento termín sahá až před naším letopočtem VI století. e. V této době v Řecku pojem hypotheca, což znamená závazek dlužníka vůči věřiteli spojované s vlastnictvím půdy. V římském právu, hypotéka je zástava nemovitosti.

V naší zemi se termín se poprvé objevil v pozdní XIX století a byl půjčil si od Evropy. Hypotéku v době, kdy byl synonymem pojmu „hypoteční“. V sovětských dobách, zákon o hypotečních úvěrů nebyla, protože tam není potřeba.

V roce 1998 byl podepsán prezident Ruské federace, která vstoupila v platnost zákon „o hypotečním“, který je jako první určeny pro regulaci činnosti zajištění. V současné době je termín „hypotéka“ se rozumí smlouva o zajištění majetku.

Předměty a předměty z hypotéky

Jak již bylo zmíněno, hypoteční úvěry znamená, že zakoupené nemovitosti budou zastaveny v době splácení. Hypotéka - smlouva, která účastníci jsou předmětem a předmětem právních vztahů. Níže jsou uvedeny možné objekty hypotečních úvěrů:

• bytů, rodinných domů a soukromé prostory;
• země, která není ve vlastnictví státu a nevztahuje se na obecního majetku, stejně jako vyšší než minimální povolená oblasti;
• garáže, chaty a ostatní budovy a stavby určené pro spotřebitelské použití;
• podniky, které se používají v oblasti podnikání;
• námořních plavidel.

Důležitou roli při získávání hypoték hraje věřitele. To by mohlo být banka nebo jiná právnická osoba, která bude mít prohlášení o splatnosti půjček. Hypoteční úvěry fyzickým osobám se provádí teprve po provedení počáteční platby.

Navíc k předmětu smlouvy věřitelů by mohly vykonávat i investor, který nakupuje cenné papíry, které jsou zajištěny půjčky na hypotéky.

hypotečních úvěrů zařízení

Pro realizaci hypotečního úvěru uvolnění jsou konkrétní cenné papíry s názvem zajištění. Prodej těchto cenných papírů, které banka poskytuje finanční prostředky potřebné pro vydávání hypotečních úvěrů. Jedná se o velmi spolehlivý formu cenných papírů, které přináší solidní procenta. Dokument konstatuje, že zajištění majetku, který se odkazuje na něj.

Hypotečních úvěrů v Rusku je stále populárnější, a lidé, kteří se odváží k tomuto kroku, by měl jasně vědět, jak hypoteční systém. Kolaterál papír by měla obsahovat povinné kupón knihu, která odráží částku a datum platby hypotečních úroků. Lidé, kteří využijí půjčky tohoto druhu, první výplatní zájmu a pak jistiny.

Skutečnost, že hypotéka je považována za dlouhodobě výrazně usnadňuje zaplacení úvěru. Nicméně, v případě, že dluh z úvěru je zcela splacen, majetek půjde do vlastnictví hypoteční banky. Je tedy v současné době pracuje mechanismus hypotečních úvěrů.

státní podpora

Od roku 2009 aktů státní hypoteční programu zaměřené na lidi, kteří nemají možnost zlepšit své životní podmínky v souvislosti s malými příjmy. Avšak pouze v roce 2015, program se stal populární. Asi 250 miliard rublů byly přiděleny na zlepšení životních podmínek občanů.

hypotečních úvěrů státní podpora spočívá v tom, že výplata určité části státního dluhu vzniknou. Aby však bylo možné vzít úvěr pro takový program není jednoduché, protože ne všechny banky se dohodly, že za takových podmínek. Využijte takového programu je možné pouze v největších bank v zemi.

Podstatou stavu je ve smlouvě mezi bankou a státem. Banka sníží své úrokové sazby na 11%, bez ohledu na to, jaké to bylo původně. Rozdíl mezi počáteční a konečné rychlosti (11%) platí stav. Aby se stal členem tohoto programu, nemusí nutně odkazovat na sociální kategorie obyvatel. Každý si může vzít úvěr za takových podmínek.

Typy hypotečních úvěrů

V současné době, vzhledem k tomu, že výše těchto úvěrů roste, existuje mnoho různých typů hypoték. Zabývá především ve vydávání úvěrů komerčních bank, hlavním cílem je, aby se zisk.

Všechny typy se liší, pokud jde o poskytování úvěrů, charakteristiky jejich obdržení. V současné době je hypoteční úvěry fyzickým osobám může být rozdělena do dvou částí:

• Akvizice primárním trhu s nemovitostmi;
• nakupovat na sekundárním trhu s nemovitostmi.

Rozmanitost druhů a typů hypoték budou popsány níže.

Byt je v novém úvěru na bydlení

Tento typ je zvláště populární v současné době. Nicméně, přes všechny zjevné výhody (novém bytě, nikdo nežil, až na to), a existuje celá řada nevýhod. Velmi často je situace, kdy dům není k pronájmu na dobu, nebo dlouhá doba není registrován v určitém státního orgánu.

To je také jeden z hlavních nevýhody budovy se rozšiřuje evidenci majetku. Kromě toho velmi obtížné získat úvěr na nákup nové budovy, protože ne všechny banky jsou v záběru. Pokud však banka obdržela žádost, každý případ se posuzuje samostatně. Mnoho faktorů, vliv na konečné rozhodnutí, mezi nimi, a přijít na to, kdo je developer, investor, jaké jsou lhůty pro dům a tak dále. D. Byty v nových budovách lze zakoupit poměrně levně a dobrou volbou za takových okolností se stává hypotéky. Mladá rodina při výběru bytu je téměř vždy preferuje nový domov.

Byt na sekundárním trhu s nemovitostmi

Rysy hypotečních úvěrů tento druh patří relativně rychlé odbavení a relativní snadnost přípravy. V této otázce by měly být řešeny v několika bankách, a to i v případě selhání. Ve skutečnosti je důvod, proč došlo k chybě v jedné bance v jiné zemi nebude dostatečně důkladná.

Jak již bylo zmíněno, takový úvěr je snazší získat, než v novostavbě, a to zejména vzhledem k tomu, že existuje málo důvodů pro odmítnutí. Mezi ně patří:

• prodávající učinil změny do bytu a nezaregistroval tuto skutečnost;
• právní čistotu v domě, možná někdo byl tam žil s nepříznivou příběhu.

Sociální druh hypotéky

Tento typ hypotečního úvěru je určena pro sociálně slabé vrstvy obyvatelstva, stejně jako čekací listině, kteří nejsou schopni koupit nemovitost za normálních okolností. Existují dva typy sociálního úvěru:

• navrženy v pořadníku, když první platba dané město ve formě grantů;
• Půjčka je poskytována za cenu stavebních nákladů; o šest měsíců později příjemce úvěru lze splatit dluh bez zájmu.

V budoucnu možnost nákupu nemovitostí na sociální programy z vývojářů samotných v tržních cenách. Ale pořadník se také budou moci využít placení dotací nájemného. Čím déle budete stát ve frontě, tím větší množství dotací. Také pořadník může koupit nemovitost, která byla postavena nejen do města.

Pohled hypotéka pro mladé rodiny

Problém nabývání nemovitostí pro nový manžel je zvláště akutní. Banky nechtějí riskovat, a zájem je poměrně vysoká, protože budoucnost mladých odborníků je nepředvídatelná. V poslední době však některé banky budou plnit mladý a vytvářet nové programy.

V podstatě, tento typ hypotečních úvěrů programu zaměřeného na snižování plateb dolů, a maximální doba výpůjčky o vydání. Pokud jeden z manželů nemají 30 let, a rodina má dítě, počáteční příspěvek může činit až 10%. Pokud již mladí profesionálové uspořádány na slibnou práci, počáteční platby se stává celkem 5%, a hypotéka se vydává na dobu 25-30 let.

Samozřejmě, že v moderních podmínkách, jeden z nejvíce realistických možností pro domácí koupi je hypotéka. Mladá rodina hledá různé způsoby, jak zlepšit úvěrové podmínky. Hlavním problémem je dokázat vážnost banky. Pokud je toho dosaženo, bude banka nebude nezdaří.

Program „Společné budování“

Typy hypotečních úvěrů je velmi rozmanitá, a každá z nich jsou některé programy. Podstatou „Stavba spolu“ je dlouhá splátka, která musí být vrácena na úkor obyvatel.

Úkolem člověka, který se chystá koupit domů, - ušetřit kolem 40 až 50% z ceny a zbytek družstva dodává. Po zakoupení nemovitosti, to se stává majetkem této osoby, ale kauci. Ta část, která se získá družstvo, která má být zaplacena po dobu maximálně 20 let. Pak zástavní právo je odstraněna, a člověk se stane plnohodnotným vlastníkem.

„Vojensko Hypoteční“

Všechny hypoteční programy zaměřené na zlepšení podmínek úvěru, a to není výjimkou. Tato akumulační systém poskytování bydlení pro opravářů.

Rysy hypotečních úvěrů tento program je, že armáda, která uzavírá první smlouvu, má nárok na určitý druh srážek. Při průměrné roční náklady vojáka přijme asi 250 tisíc rublů. Tato částka se může využít vypršením staré smlouvy a podepsání nové. Množství, které se nahromadily v průběhu několika let, přichází jako první platbu.

Zbývající část úvěru placené státem, zatímco armáda je pro vojenské zakázky. Jakmile přestane být vojákem, vláda přestane platit, a zbývající část úvěru musí uhradit sami.

V rámci projektu „cenově dostupné a komfortní bydlení - ruským občanům“

Cílem tohoto projektu je zvýšit dostupnost hypoték pro ruské občany. Každý ví, že pro mnoho lidí, téměř jediná šance na nákup bydlení je hypotéka. Mladé rodiny nejsou výjimkou. Oni obecně odmítají hypotečního úvěru.

Účastníci projektu s tímto žádný problém. Kromě toho snižuje procento hypotéky. Tento projekt byl vyvinut v rámci sociální typ hypotečních úvěrů. Jeho hlavní rozdíl od obchodního - zvláštní (preferenční) za metr čtvereční. V rámci banky sociální hypotečního souhlasí s tím, aby se ujistili, dlužníkem a velmi rezidenční čtvrti, stejně jako zachovat určitou míru až do konce úvěru.

Vývoj hypotečních úvěrů je možné díky takových typů a programů, které mají za cíl zlepšit životní podmínky pro mladé rodiny s dětmi a pro sociálně zranitelné obyvatelstvo.

Výhody a nevýhody hypotečního úvěru

Typy hypotečních úvěrů, bez ohledu na sobě mají své výhody a nevýhody. To platí nejen pokud jde o hypotéky, ale i ve vztahu ke všem úvěrům. Takže výhody:

• pro velký počet lidí, hypotéka je jediná šance, jak koupit své vlastní domy;
• hypotéka se vydává na dlouhou dobu, a lidé mají možnost platit malé množství;
• Můžete se zaregistrovat v bytě svých blízkých, stejně jako provádět opravy na vaší chuti, obecně dávat peníze na jeho potenciální ubytování.

Nevýhody jsou:

• formálně byt, vzít si hypotéku, banka patří, a člověk ji nemůže prodat nebo darovat;
• Během úvěru osoba zaplatí náklady na 2 nebo dokonce 3 z těchto bytů, protože termín je příliš velká;
• Pokud se osoba přestane platit, banka vezme do bytu a dát do prodeje za účelem uhrazení nákladů, budou vráceny zbývající množství.

Většina lidí v určitém místě nebo jiný z jejich životů přemýšlel o tom, zda přijmout byt na úvěr. Hypotečních úvěrů v Rusku má mnoho nevýhod, ale v dnešním světě je jednou z mála šancí ke koupi svůj vlastní životní prostor. Hlavní věc - stabilní práci, která pomůže získat důvěru banky, jakož i ke zlepšení podmínek úvěru. Stát v poslední době vytváří mnoho programů, které jsou navrženy tak, aby usnadnily platby a pomoci lidem v koupi domů.