Jak získat hypotéku se špatnou úvěrovou historií: právní poradenství

Hypoteční úvěry - jeden z nejoblíbenějších typů úvěrů na světě. Možnost koupit své vlastní domy najednou a ne po letech dotčena sama ve všem, přitahuje stále více a více lidí. Nicméně, získat hypotéku se špatnou úvěrovou historií může být vážným problémem na cestě k sen o své vlastní rohu.

Co dělat v takové situaci? Tam, kde se skvrna na finanční pověst a jak vyřešit tento problém trochu krve? Tyto a mnohé další otázky velkého zájmu pro čtenáře, jednou konfrontováni s odmítnutím hypotéky.

Co je hypoteční úvěr

Za prvé, pojďme mluvit o tom, co je hypoteční a úvěrové historie, jak se vztahují k sobě navzájem, a to, zda člověk může mít vliv na druhé.

Pod pojmem „hypotéka“ se rozumí druh úvěrování, kdy dluh na nákup bydlení, a to se stane klíčem k bance až na splácení úvěru. V tomto případě kupující přestože je považován za vlastníka bytu, ale nemůže dělat to žádné právní kroky. Jsou-li sankce zahrnuty až do úplného splacení úvěru klient přestane placení účtů. Nakonec, může banka a není chopit bytu z neopatrné dlužníka. V tomto případě lidí, kteří riskují, že odešel bez peněz a bez přístřeší.

Kromě zastávek nebo zpoždění v placení úvěru, existují i jiné důvody pro ukončení smlouvy:

• znehodnocení majetku, nedodržení provozních podmínek;
• Přenosová zařízení pro použití třetími stranami;
• Porušení podmínek pojištění;
• sanace prostor, změna bydlení tehharakteristik.

Vezmeme-li v úvahu skutečnost, že tyto půjčky jsou hrazeny pár desítek let, banky jsou velmi pečlivě kontrolovat ty, kteří poskytují hypoteční úvěry. Oni se snaží všemi prostředky snížit riziko nesplacení dluhu. Pro průměrného banku ideální dlužník je následující:

• Věk - asi 27 až 30 roky. To je dost, aby odkazovaly na konci platby zákazník dosud v důchodu.
• Vysoký úředník plat. Pokud jsou příjmy alespoň trojnásobek měsíční splátka na hypotéku, budete vítají zákazník kterékoli banky.
• Působivý zážitek v dobré společnosti, pokud možno na prestižní post.
• Stabilní rodinné situaci, stejně jako pár dětí posílí pouze svou pozici. Je také žádoucí, aby manžel (manželka) byly použity s dobrým platem.

Ale i když splňují všechna tato kritéria a potřebujete hypotéku, špatnou úvěrovou historií může hrát s vámi škodlivý vtip.

Nemá-li úvěrová historie

Každý, kdo chce, aby se vztahují na banku se žádostí o získání hypotečního úvěru, je třeba nejprve pochopit, co se rozumí pod pojmem „kreditní historii“, jak je tvořen, kde je lze nalézt a co ovlivňuje. Poté, namísto, aby obtěžovat přátele a známé s výkřikem: „Pomoc získat hypotéku se špatnou úvěrovou historií!“ - člověk může nezávisle mít vliv na situaci.

Před rozhodnutím o návrhu úvěru, jakékoliv finanční instituce nezbytně odkazovat na biologickou bezpečnost (Credit Bureau). Aby se informace vešly na každou osobu, která má někdy v životě brát peníze na dluh. V takovém databázi aktualizují informace o tom, co je vyrobeno z úvěrů na té či oné osobě, pečlivě, zda se má provádět platby v případě, že zpoždění bylo. Kdyby došlo k porušení smlouvy, záznam o tom se také objeví v úvěrových příběhy.

Co je to „špatné úvěrové historie“ a že to ovlivní

Jak víte, skvrna v CI - důvodem pro odmítnutí v získání hypotéky. Přístup k databázím jsou všechny úvěrové instituce, a to bez výjimky. Existuje několik kritérií, podle kterých kontroly jsou obvykle prováděny. Například, jako:

1. Nedodržení podmínek smlouvy, zpoždění v platbě, kompletní odmítnutí závazků.
2. Důvody, které nejsou závislé na dlužníka, ale zhoršují klinických studiích. To může být chyba v detailech, provést platbu jiné banky, pozdní platbu, nesprávného výpočtu konečné splátky, a dalších faktorech.
3. Podvodné činnosti. Existují případy, kdy podvodníci vypracovala půjčku, pomocí dokladů jiných lidí. Oni se vrátí peníze, samozřejmě, se nebude. V tomto případě, i když se ukázalo, že trestné činy třetích stran, vaše IQ bude důkladně zkažený.

Samozřejmě, že klient se zdá být nevinen, ale aby pomohly v hypotéku on nutně potřeboval v posledních dvou případech.

Jak zkontrolovat svůj vlastní kreditní historii, a proto by mělo být provedeno

Aby se předešlo nepříjemným situacím, to je nejlepší, aby se ujistil, zjistit jejich IQ zálohu. Skutečnost, že banka není povinna provést nějakým způsobem motivovat své rozhodnutí, ale častěji než zaměstnanci finančních institucí se odkazovali na to. Kromě všech výše uvedených faktorů, může to zničit i drobné události:

• malý (několik dní), zpoždění o spotřebitelském úvěru;
• předčasnou splátku úvěru bez souhlasu banky;
• neschopnost dostát svým závazkům, pokud jste byli garantem úvěru příbuzného nebo přítele;
• dluh 2-3 rubl způsobené v důsledku chyby ve výpočtech.

Aby se zabránilo potíže, aby to pravidlo, alespoň jednou za rok kontrolovat své kreditní pověst. Čím více, že to dělat jednoduše:

1. Nejprve je třeba řešit ve zvláštním útvarem banky Ruska, který se nazývá „Střední katalog KI“. Potřebují získat informace o tom, kde přesně je váš příběh.
2. Nyní, odeslat požadavek na konkrétní Credit Bureau a získat potřebné informace. Jednou za rok, to lze provést zdarma.

Jak získat úvěr, který má pošramocenou pověst

Veškeré informace dostanete, nezoufejte. Nezapomeňte, že můžete ještě získat hypotéku. Špatnou úvěrovou historií pochlubit, samozřejmě, není to nutné. Ale situace může být opraveno. Jak? Existuje několik způsobů:

• předložení dokladů k malé finanční instituce, zkontrolujte, zda tam nejsou tak pečlivě může dojít;
• věci k zprostředkovatelů;
• Podání žádosti o hypotéky v bance, která už vám dává jeden úvěr;
• půjčka od developera;
• Provedení z nákupu na leasing.

Tam jsou také způsoby, kterými není nutné se uchýlit. Není žádným tajemstvím, že na trhu existují organizace, které jsou připraveny pro poplatek opravit dokumentů. K tomu, jak víte, je nezákonné. To může mít za následek nedozírné následky.

Také v oblasti bankovních úvěrů je poměrně častým jevem z komerčního úplatkářství. To znamená, že někteří zaměstnanci finančních institucí jsou připraveni zavřít oči před negativní úvěrovou historii klienta. Samozřejmě, že ne jen tak, a za pevnou odměnu. Nespokojte se za to. Takové akce jsou také nezákonné.

Můžete opravit špatné historie

Hypotéky se špatnou historií - to je velmi nepříjemné, ale velmi reálné. Zjištění chyby v CI, můžete podat návrh na změnu. V tomto případě budete muset prokázat, že informace obsažené v kreditní historii, nespolehlivé, avšak pouze po korekci. Kontrola bude provedena na vaší žádosti. V tomto bodě, je třeba si připravit dokumenty, které vás popisují jako důvěryhodný klient. Tyto transakce mohou zahrnovat:

• účtenky potvrzující status platby;
• výtažky z finančních institucí, nedostatek úvěrů;
• potvrzení od policie, že půjčka byla vydána podvodníci na vaše dokumenty;
• další doklady prokazující vaši nevinu.

Audit bude rozhodnuto o změnách ve vaší kreditní historii. Pokud byste měli, a nesouhlasí s výsledky testu, můžete jít k soudu a hájit svá práva tam.

Pokud vaše porušení část udělal uskuteční, a teď nevíte, jak získat hypotéku se špatnou úvěrovou historií, je třeba postupovat následujícím způsobem. Přijmou veškerá bankovní malé spotřebitelské úvěry na nákup, například, domácí spotřebiče, a jemně ji zaplatit. Několikrát opakujte tyto kroky. Takže si opravit svůj finanční pověst a malé chyby v minulosti, budete odpustit.

Dluh od developera

Nyní se pojďme mluvit o tom, jak získat hypotéku se špatnou úvěrovou historií, je-li správné, že se nepodařilo, a banka vám byl odepřen. V takovém případě můžete zkusit obrátit přímo na vývojáře. Nepříliš velké stavební firmy často potřebují přilákat třetí strany kapitálu. Chcete-li to provést, musí kontaktovat banku o úvěr. Nicméně, to není tak výhodné, jak budete muset platit úroky.

Výhodnější varianta je uzavřít s kontraktem zákazník splátek. V tomto případě developer dostane další peníze na výstavbu a fyzickým osobám - schopnost platit za náklady na bydlení dílů.

Když zjevné výhody, jako je nedostatek zájmu, poplatky, platby za posouzení a pojištění, má tato metoda významnou nevýhodu - nevýznamnou platební lhůty ve splátkách. Zřídka každá společnost bude souhlasit uzavřít takovou smlouvu na dobu delší než 5 let. Kromě toho, pokud si nejste jisti vyžadují poměrně solidní první splátku. Nejčastěji je to asi 30% nákladů na bydlení.

Kontaktování malou banku

Pokud vás zajímá, o tom, kde získat hypotéku se špatnou úvěrovou historií, zkuste se obrátit na mladou banku nebo malé finanční instituce. Takové instituce bojují o každého klienta a často snižují požadavky na kandidáty na hypotéky.

Kromě toho tyto instituce často pracují odborníci, kteří nemají dostatečné zkušenosti v oblasti úvěrů. Jednoduše řečeno, oni prostě nevědí, kam se dívat, ale mají velkou touhu uzavřít smlouvu.

Ale tato metoda má nevýhody. Nejčastěji se jedná o poměrně vysoké úrokové sazby nebo zavedení dodatečných poplatků. Takto malé banky mají tendenci snižovat riziko nesplácení.

Ručení kauci +

Další možností, jak získat hypotéku se špatnou úvěrovou historií, je poskytnout velké množství dodatečné zajištění a ručitelů.

Vzhledem k tomu, žádná z bank nebude spolupracovat s nespolehlivými klienty, budete muset přesvědčit své kolegy, které můžete důvěřovat. Nejprve je třeba získat podporu muž bezúhonný finančně a má solidní příjem. Ještě lepší je, budou tyto garanti být několik. V tomto případě bude vaše negativní úvěrová historie nesmí být příliš těžký vypadat v očích manažera. Koneckonců, v případě nedodržení svých závazků vůči dluhu již vyžadují spolupráci svým podpisem.

Pokud můžete poskytnout bance něco drahého, máte vlastní vlastnických práv, bude také výrazně zvýšit své šance na získání hypotéky. To může být dům, drahé auto, vesnicky dům, starožitný šperk a tak dále. Mělo by být zřejmé, že koupil byt bude také klíčem. A v případě, že neplní své povinnosti, může dojít ke ztrátě jak slib a bude odešel s prázdnou.

Zvýšit částku první splátky

Téměř všechny hypoteční úvěry jsou vydávány s minimem (na nulu) na první splátku. Proto, pokud nevíte, jak získat hypotéku se špatnou úvěrovou historií, ale máte dostatečné množství volných finančních prostředků, se snaží zajistit úvěr s velkým akontace. Pokud můžete udělat hned asi 50% nákladů na bydlení, negativní historii banky, je pravděpodobné, že zavírají oči. To se děje proto, i když již nebude schopen zaplatit z úvěru, banka může snadno prodat svůj byt za polovinu jeho skutečné hodnoty a peníze budou znovu.

Apelujeme na zprostředkovatele

Někdy úvěrová historie zákazníka je tak smutný, že to může potřebovat pomoc při získávání hypoték. Pro tento účel jsou k dispozici speciální úvěrové makléři. Tito lidé vám nabídnout seznam bank, které jsou ochotny pokračovat v konverzaci s problémovými zákazníky. Za příplatek bude broker převezme veškerá jednání a jsou prakticky zaručeno, aby vám s hypotékami. Avšak služby jako asistenti stát dražší, ale někdy je to jediná cesta.

Vyrábíme bytu leasing

Tam je další ruské formou hypotečního úvěru s poskvrnil pověst poměrně nová. Tento leasing bydlení. Podstatou je, že člověk vstupuje do koupě na leasing bydlení. Měsíční výdaje ve stejné době se skládá z nákladů na nájemné a výši platby úvěru. úvěrová historie v tomto případě nehraje žádnou roli. Koneckonců, před zaplacením celé náklady na zákazníka, to není majitel bytu, a finanční instituce.