Jak vypočítat daň z pozemků? platebních lhůt, benefity

Jak víte, jedním z nejdůležitějších složek rozpočtu nějakého státu - jsou daně. Jsou to místní a národní, a naplnit jejich rozpočtech. Jedním z povinných daní v Rusku ze je nabývání půdy. Co to je a kdo by měl platit? Existují výhody pro pozemkové daně pro důchodce, osoby se zdravotním postižením a dalších kategorií občanů? Jak vypočítat poplatek a co záleží na tom? Odpovědi na všechny tyto otázky ne každý ví, rusky.

Daně z pozemků: kdo a proč byl jmenován

Každý, kdo má vlastnické nebo využívání půdy, je povinen zaplatit daň. Tato kolekce se nazývá - půda. Nezáleží na tom, zda se jedná o vlastník webu, pokud fyzická osoba registrována jako individuální podnikatel nebo země patřící k organizaci. Toto pravidlo je jednoduchá: je půda - platit daň. Výjimkou z tohoto pravidla je pouze jednou - v případě, že půda je pronajata, pak je daň zaplacena jeho skutečného vlastníka, tj pronajímatelem. Takže v případě, že nájemní nemáte, stačí vědět, jak vypočítat daň z pozemků. Přestože tento výpočet není příliš obtížné, i když některé nuance v něm.

Základ daně

Abychom pochopili, jak vypočítat daň z pozemků, je třeba přesně zjistit, jaké oblasti by měly být zdaněny, a kdo by měl platit za to, co, to znamená, že za účelem zjištění daňového základu.

Daně z pozemků - každoroční jev. Pro firmy v oblasti půdy, povinná k dani musí obsahovat:

• půda zabraná budovami a různých struktur;
• sousedních oblastí, které se používají k udržení životaschopnosti společnosti;
• technické a hygienické zóny ze stávajících zařízení.

Základem pro stanovení celkové plochy jsou dokumenty pro práva na užívání, držení nebo vlastnictví půdy.

Při stanovení základu daně by měl mít na paměti: v těch oblastech, které jsou určeny pro údržbu prostor, které patří k různým majitelům, sbírka má zvlášť pro každou budovu.

Je-li budova se nachází ve společném vlastnictví, je účtován poplatek a země v poměru k vlastnictví každý z vlastníků.

Je obtížné spočítat nabývání pozemků pro zemědělské podniky. Faktem je, že v tomto případě je velmi důležité rozdělení pozemků pro zemědělské a nezemědělské. Kromě toho, oblast má hodnotu lokality, kvality a složení - všechny tyto parametry ovlivňují daňové sazby.

Co je považováno za předmět daně

Z výše uvedeného lze dojít k závěru, že daň z pozemků pro jednotlivce i organizace a podniky nevěnoval půdu (stejně jako jeho podíl), za předpokladu pro používání, vlastnictví či držby.

Předmětem daně jsou:

• zemědělské pozemky poskytované jednotlivcům či firmám, pro zahradnictví, chovu zvířat, zahradnictví nebo dači konstrukce;
• parcely poskytnuté občanům za organizaci soukromého zemědělství, stejně jako rolníka (zemědělce) klášter;
• polního, vzhledem k ekonomické společnosti, družstva, sdružení, jakož i další obchodní a nekomerční podniky, zemědělské školy (univerzity, vysoké školy), výzkumné organizace, vzdělávací a experimentální farmy;
• Spousta rekreačních ploch používaných pro rekreační, sportovní, kulturní, sportovní a turistické aktivity; penziony, kempy, rekreační objekty, turistické parky, tábory a dětské stanice, parky a jiná podobná zařízení;
• lesní půdu a vodní fondy;
• Oblasti určené pro výrobu elektrické energie zařízení, komunikace, průmyslu, dopravy a jiných zařízení;
• půdu používanou pro činnost vysílací organizace a TV;
• ostatní plochy.

Je třeba připomenout, že k datu, kdy právo na určitém místě musí být okamžik zápisu do Jednotného státního rejstříku.

daňové sazby

Za prvé, míra pozemkové daně závisí na tom, jak se web používá.

Pokud umístíte na slouží pro individuální bytovou výstavbu, tak na vlastní obživu zemědělství nebo jako zemědělské oblasti, bude velikost zemnaloga nesmí přesáhnout 0,3% z katastrální ceny pozemku. Ve stejné výši zaplatil daň za účelem strojírenství, jakož i půdy vyhrazené pro potřeby celního, národní bezpečnosti a obrany.

Je-li pozemek využíván ke komerčním účelům, daňová sazba pozemků automaticky vzroste na 1,5%. V některých případech se částka může být nižší než tři desetiny procenta - to záleží na politikách místních samospráv.

Hodnota část Katastrální

Vzhledem k tomu, placení pozemkové daně je přímo závislá na katastrálním ocenění, pojďme se podívat na to, co to je a kde ji lze nalézt. Katastrální cena půdy je dán odhad stavu země. Takové posouzení se provádí v souladu s obecní vládní legislativy nejméně jednou za pět let. Zde je návod:

• jednou za 5 let, výkonné orgány subjektu Ruské federace rozhodne pro ocenění zásob;
• Potom Rosreestra Office sestavila seznam pozemků, s přihlédnutím k vlastnostem jednotlivých obcí;
• po konečném schválení seznamu jsou vyhodnocovány;
• Informace získané během hodnocení, jsou poslány zpět do Rosreestr;
• jako informace k dispozici Rosreestra úřad zveřejňuje na svých internetových stránkách informace o katastrální hodnoty pozemků.

Jak zpochybnit hodnotu pozemku

Jak víte, vědět, jak vypočítat daň z pozemků, je třeba vědět, náklady na pozemek a jeho parametrů. Nicméně, v praxi se často může čelit skutečnosti, že katastrální hodnota pozemků převyšuje jeho tržní hodnotu. Skutečnost, že cena pozemků je vytvořen na základě průměrné ceny v oblasti katastrálního čtvrtletí nebere v úvahu umístění samotného pozemku. Z tohoto důvodu se výše daně je neodůvodněné.

Jako příklad lze uvést, moskevské oblasti. Není to tak dávno, obyvatelé regionu se potýkají s tím, že daň z pozemků v Moskevské oblasti se objevil v desítkách krát vyšší než v předchozích obdobích.

Pokud jste také čelí podobné situaci, je třeba vědět, že ke zpochybnění náklady na pozemek se dá proměnit zvláštní komise. dva důvody mohou být identifikovány pro tuto revizi:

• Nesprávné informace obdržené na konkrétní objekt;
• jmenování, pokud jde o zemi na její skutečnou hodnotu, která jej podala indexu trhu.

Poslední základna optimální, protože umožňuje snížit skutečnou cenu zásob.

Napadnout náklady na pozemku je nutné:

• objednat zprávu o jeho hodnoty v nezávislé ocenění podniku;
• připravit potřebné dokumenty a odeslat jej do vedení registru;
• provádět vyšetření ve zprávě znalce;
• předložit k identifikaci Registry oddělení stavby a ověřené kopie dokumentů titulu na něm.

Postup výpočtu a placení daní

Vypočítat katastrální daň z pozemku, v zásadě to není těžké. V obecném provedení je vzorec je následující:

ZN = Kc x Sn x k, kde:

• ZN - daň Land;
• Ks - katastrální hodnota put;
• CH - sazba (0,3 až 1,5 v závislosti na cílové oblasti);
• K - koeficient, který se vztahuje na počet měsíců vlastnictví zemuchastki celkový počet měsíců v roce; Například, pokud jste zakoupili pozemek před 9 měsíci, pak K = 9/12 = 0,75. Pokud jste použili místo pro uplynulý rok, pak K = 12/12 = 1.

Je důležité mít na paměti, že daň se platí pouze za celé měsíce používání (držení) zemuchastka.

Pokud dáte vy na majetkových právech a daně budete muset zaplatit v poměru k jejich podílu.

Nejpozději 30 dnů před datem zaplacení daňového úřadu vyšle upozornění plátci daně z pozemků (na místě registrace). Tento dokument stanovuje výši daňového základu a datum platby.

Kdo je osvobozena od pozemkové daně

Měli byste vědět, že existují kategorie občanů, pro něž existují různé výhody pro pozemkové daně. Částečně snížila částku platby pozemkové daně u těchto skupin:

• Hrdinové Ruské federace;
• Hrdinové socialistické práce, stejně jako rytíři Řádu Glory a Glory práce;
• Hrdina Sovětského svazu;
• členové rodin vojáků, kteří pobírají dávky pro pozůstalé;
• početné rodiny se třemi nebo více nezletilých dětí, včetně těch, kteří studují ve vzdělávacích institucích z jakéhokoli organizačního-právní formě, nebo jsou ve vojenské službě, pokud nejsou zase 23 let;
• zakázán I nebo skupiny II
• Starobní důchodci, vyživovaných osob, kteří jsou zdravotně postižené skupiny II nebo III, nebo osoby, které mají zdravotní postižení před rokem 2004;
• Děti, které nedosáhly plnoletosti;
• veteráni a invalidé z Velké vlastenecké války a (nebo) do bojů;
• Likvidátoři havárie v Černobylu a „Mayak“;
• přijímání záření v důsledku ukládání radioaktivních odpadů v Teča a výbuchů na Semipalatinsk;
• testery jaderných a termonukleárních zbraní;
• osobám, kteří obdrželi nemoc z ozáření v důsledku zkoušek nebo cvičení spojené s jakýmkoliv druhem jaderných zbraní a zařízení, včetně prostoru.

U všech výše uvedených kategorií pozemkové daně v roce může být snížena tím, že sníží katastrální hodnotu pozemku za částku nepřesahující 10 tisíc rublů.

Zcela osvobozeny od akvizice pozemků zástupci malých domorodých národů Sibiře a Dálného východu ve vztahu k těmto zemích, které se používají pro život a zemědělství.

Až do nějakého času plně osvobozeny od plateb zemnaloga a důchodců. Nicméně, s přijetím v roce 2005 nového daňového řádu na dávky pro pozemkové daně pro důchodce byla zrušena. Nyní se důchodový věk osoby zaplatit zemnalog na společném základě.

Částečná redukce zemnaloga

Existuje však takové kategorie občanů, kteří mají nárok na dílčích dávek pro pozemkové daně.

• 25% z naběhlých akvizice mají nárok na „ukrást“ zaměstnanci rozpočtových podniků na různých úrovních (jsou-li tito zaměstnanci jsou oba manželé);
• Ušetřit 50% zaměstnanců organizací financovala své obecní rozpočet. Také na základě rozhodnutí místních úřadů mohou být nastaveny a malé oděrky daňové zátěže a důchodců.

Provedené změny v roce 2015

Chcete-li vědět, jak správně vypočítat daň z pozemků, stačí následovat roční změny a dodatky v této oblasti. Například v roce 2015, v sekci „Land Tax“ daňového řádu byly provedeny některé změny. V souladu s článkem 387 (odstavec 2), pro všechny poplatníky zemnaloga uvedených v této kapitole, by měla být sazba stanovená na základě rozhodnutí obce. Územní samosprávné celky také definovat pořadí a podmínky zaplacení poplatku za zemi.

Zdanitelné položky byly odstraněny:

• pozemky blokovány nebo omezeny v použití;
• půda zabraná cenných předmětů;
• Pozemky, které jsou součástí lesního fondu;
• země obsazené vodních objektů státního majetku.

Nicméně, nejvíce důležitá změna v daňovém právu půdy - je to, že výše daně je nyní vázána na tržní hodnotu pozemku. V praxi to znamená, že hodnota z kolekce poroste.

pokuty

Všichni majitelé a uživatelé pozemků třeba připomenout, že zaplacení poplatku - není právo, ale povinnost. Z tohoto důvodu neplacení a opožděné platby zemnaloga přináší sankce.

Jsou použity okamžitě po varování, a pokud je dlužná částka přesahuje 1500 rublů, budou dokumenty předloženy soudu. V nejkritičtějších případech neplacení půdy daňového úseku může odstoupit od majitele soudem.