Sdílené vlastnictví bytu: design a vzorek smlouva

Běžnou formou působení v Rusku se stala společným majetkem. Apartmány, které jsou zařízeny v tímto způsobem, to je někdy velmi obtížné prodat. A to z dobrého důvodu. Ale to není strašit lidi. Jsou stále snaží formalizovat majetku, pokud není v soukromí, v částečného vlastnictví. Ale jak na to? Jaké jsou rysy tohoto procesu by měla brát v úvahu?

Různé formy vlastnictví

To umožňuje několik typů nemovitostí v Rusku. K dispozici je soukromá, sdílet a spolupracovat. Před zahájením papírování třeba jasně pochopit rozdíly mezi datové typy vlastnictví. Ne všichni vidět rozdíl až do konce, například mezi vlastním kapitálem a společného vlastnictví.

Soukromého vlastnictví - to je, když člověk je jediným vlastníkem. To může bez souhlasu nájemce provádět operace a transakce s bytem. Nejvýnosnější volba.

Frakční vlastnictví - těch několik vlastníků nemovitostí. Jejich podíly jsou jasně definovány. To znamená, že každý má právo provádět transakce pouze s jeho části bytu. Pro zjednodušení tento proces by měl být u soudů zjistit, kdo a jaká část objektu bude vlastnit v souladu s určitými proporcemi.

Společné vlastnictví - druh vlastnictví, který má několik majitelů. Ale oni to podaří zcela rovnocenně. To znamená, že nejsou definovány podíl občanů. Tato možnost je méně výhodná pro veřejnost. Zejména pro ty, kteří se rozhodnou prodat nemovitost.

Nyní je jasné, co vlastnictví akcií bytu. Pokud budeme mluvit o registraci nemovitostí na několik majitelů, to je nejvíce příznivý scénář.

Když to může být

Lidé se často ptají, kdy přesně se objeví vlastnictví akcií. Vzhledem k tomu, že je často možné se setkat majetek ve společném vlastnictví. Celkem existuje několik scénářů. Sdílené vlastnictví apartmány nacházející se v těchto případech:

1. Pokud občan dostane dědictví. Pokud existuje několik dědiců byt a ostatní majetek jsou v rámci sdíleného vlastnictví.
2. Pokud vlastník jediná vlastnost rozhodne prodat byt na osobu. Není nejčastějším scénářem.
3. Sdíleného vlastnictví bytů nastane, když uděláte smlouvu o daru. To lze provést ve prospěch více osob. Pak bude vlastnit majitelé ve společném vlastnictví.
4. Je-li nemovitost koupil několik lidí. Například, manžel a manželka. V této situaci se dostanou do částečného vlastnictví. Ale v případě, že majetek nabytý pouze jedna osoba, bude tvořit společného vlastnictví.
5. V přítomnosti akcií na manželské smlouvy, pokud jde o nabytého jmění manželů. Manžel a manželka může jasně určit, jak a komu bude patřit při koupi bytu. Toto pravidlo platí nejen pro nové, ale také získali bydlení.
6. Kupovat nemovitosti provádí pomocí mateřskou kapitál. V této situaci přichází sdílené vlastnictví mezi rodiči a dětmi. Jedná se o poměrně běžnou praxí, která se používá v Rusku v poslední době.

Je třeba poznamenat, že majitelé pod spoluvlastnictví může kdykoliv vydat frakční formu uspořádání majetku. Ale od ní ve společném pohybu nebude fungovat.

začít registraci

Tak, teď je třeba vydat bytu v frakční vlastnického práva. To lze provést bez jakýchkoliv problémů. Jen pár kroků - a máte hotovo. Začíná se od obdržení dokumentů potvrzujících vlastnictví majetku. V souladu s tím, všechny dříve řekl, že lze dojít k závěru, že důkazy mohou být následující papír:

• smlouva o prodeji bytu;
• manželská smlouva (může být kdykoliv, formalizovaná vztah mezi mužem a ženou);
• darovací;
• doklad o vlastnictví (v případě, že majitel prodává jediný kus nemovitostí);
• vůle a osvědčení vydané notářem při vstupu do dědictví.

Poté, co občané jsou důkazem práv nemovitostí (všechny funkce přijetí příslušných cenných papírů jsou uvedeny níže), můžete rozeznat vlastnictví ekvivalence bytu. Jak na to?

Stanovení podílů

Bude muset nějakým způsobem určit podíl z nich bude ve vlastnictví každého majitele. To provádí tuto myšlenku v několika způsoby. V prvním případě je vyrovnání. Dohoda o vymezení akcií bude provedeno přímo u notáře. Po jeho podepsání bude dokončit práci. Ale v praxi jen zřídka souhlasí. Zvlášť dědicové, pokud vůle nebyly jasně definovány část majetku, který dal občanům.

Proto přichází na pomoc druhého scénáře. Jedná se o odvolání k soudu. Je v tomto těle určí poměry, situace v té či oné věci, každý majitel. Po obdržení soudního nálezu může být formován v bytě sdílené vlastnictví. Více o tom později.

na základě smlouvy

Zvážit návrh na vlastnictví akcií by měly být s mírovou smlouvou. Koneckonců, je to nejméně problematická volba. Často se jedná o případ, kdy to přijde k tomu, věnování, stejně jako rozdělení dědictví. Občané nezávisle určit, kolik a kdo bude přidělena. Tyto standardy jsou stanoveny ve smlouvě. Je pravidlem, že každá přidělen stejný podíl v bytě. To znamená, že v případě, že majitel je 2, pak se občané mohou dospět k dohodě, ve kterém každá strana stojí o polovinu majetku. Když nerovné rozdělování obvykle se obrátit na soud.

Dále smlouva vyhotovena vlastnictví akcií do bytu. Jeho vzorek budou prezentovány níže. Tento dokument musí být předepsána všechny nuance postoupení akcií. Například, pokud si můžete vybrat každý podle oddělené místnosti by měly být stanoveny, komu a jak je místnost je věnována. Také dohoda specifikuje všechny informace o obrázcích za transakce a majetku.

Poté, dokumenty potvrzující práva k bytu, stejně jako občanské průkazy a souhlas akcií se objeví před notářem. V jeho přítomnosti, je dohoda podepsána. Občané se vydává osvědčení o vlastnictví akcií uzavření smlouvy. A s těmito dokumenty je třeba pokračovat v registraci. K dispozici je jen jeden krok - to je osvědčení o vlastnictví (nebo výpis z Jednotného státního rejstříku).

dohoda vzorek

Nyní je jasné, jak klidně vydal vlastnictví akcií bytu. Vzorová smlouva může vypadat například takto:

My, Ivanov Ivan Ivanovič, narozený v roce 1965, a Sidorov Petr Klimentevich, narozený v roce 1968, tato smlouva stanoví:

Definice úroků v bytě, který se nachází na adrese: Moscow, Moskva Avenue, budova 30, Apartment 3. obytná plocha bytu je 82,5 metrů čtverečních, z nichž 65 - Floor. V souladu s dohodou, kterou každý z nás patří:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% z celkové plochy;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% všech nemovitostí.

Tato dohoda poskytuje majitelům podílů v naturáliích. Ivanovu Ivanu Ivanovichu pokoj patří 2: 10,5 a 22 metrů čtverečních, Sidorovu Petru Klimentevichu zbývající 2: 18 a 14,5 metrů čtverečních.

Tato dohoda je 02.25.2016

podpisy:

To je všechno. Není nutné používat tuto šablonu. To je jen primitivní příklad dohodou stran o rozdělení akcií v bytě s definicí uvedenou v naturáliích. Jakmile se potvrdí-li notář transakce, je třeba použít u příslušných orgánů pro ukončení postupu.

Pokud dědictví

Co když část sdílené vlastnictví bytů probíhá v přítomnosti vůle a při vstupu do dědictví? V této situaci, akce je mírně odlišná od dohody o narovnání. Jde o to, že pokud chcete vstoupit do dědictví. Notář vydá potvrzení o přijetí každého majetku zůstavitele v různých poměrech. V případě potřeby si můžete sjednat mezi ostatními dědici a dosáhnout dohody o přidělení části v přírodě. To bude vypadat přibližně stejně jako dohodu o snížení vzorku.

Vstoupit do dědictví, v případě, že se sdíleným vlastnictvím, musíte napsat předem souhlas k získání majetku ze zesnulého. Vedle určené notáře data občan přináší:

• občanský průkaz;
• dokumenty získané nemovitosti (výpis z BTI, a kopii objektu rejstříku);
• doklad o zaplacení poplatku za zápis (pro vzdálené příbuzné);
• dohoda o rozdělení podílů ve formě věcného plnění (pokud existuje).

Pasy jsou požadovány každým dědicem. Notář vydá potvrzení o převzetí majetku, v případě, že přidělení zakázky ve ztvárňování zájmů v bytě, zajištění jeho zákonnosti. A od té doby všechny dědice muset jít do některých orgánů vydat bytu v majetku.

soudní

Ale to není všechno. Majetkový podíl ve společném bytě, ale i ubytování, kde mohou vlastníci nesouhlasí mezi sebou o tom, kdo a co je nezbytné, je také soudní cestou. To určuje podíl v naturáliích. Takže každý člověk je stanovena pro dané místnosti, která by měla používat.

V případě, že rozdělení akcií v naturáliích nelze spočítat škody způsobené jednoho z majitelů. A část náhrady v hotovosti za té či oné části bytu. Vlastně vykoupit ji. Vzhledem k tomu, přijímání peněz přestává být občanem vlastníka objektu. Poměrně běžnou praxí v Rusku.

budou muset soud (okresní):

• žaloba;
• stvrzenka gosposhiny;
• Dokladem o právo na vlastnictví;
• katastrální pas byt;
• manželství certifikát / rozvod (pokud je manžel);
• dokumentuje narození dítěte (pokud jsou dotčeny jejich zájmy);
• potvrzení o složení rodiny (nepovinné);
• výpis z domácího rejstříku a BTI.

Po jednání, rozhodne soud o rozdělení akcií v přírodě a vydá zprávu. Je vyrobena tak často sdílené vlastnictví bytů v rozvodovém manželů. Vydaný soudním závěr - důležitý dokument, který bude dokončit práci.

kam jít

Jakmile jsou všechny nuance rozdělení majetku, stejně jako definice podílů v přírodě zezadu, sdílené vlastnictví bytů, které mají být dokončeny. Zbývá se vztahují na příslušné orgány za účelem získání osvědčení o vlastnictví. Nyní, občané mohou podat žádost následujícími způsoby:

• prostřednictvím portálu „veřejné služby“;
• s odkazem na MFC;
• přes katastrální komory;
• Dotazy s Rosreestr.

Závěrečná fáze

Teď už zbývá jen aplikovat a čekat na odpověď. Doporučuje se kontaktovat Rosreestr nebo katastrální komory. A všichni vlastníci současně. Potřebují, aby:

• průkazy totožnosti (přijímány pouze cestovní pas);
• dokumenty-základ bytu (dále jen darovací smlouvy, potvrzení od notáře o přijetí dědictví, soud dospěl k závěru, vůle, smlouvu o prodeji nemovitosti);
• inkasa a prohlášení o převodu peněz do jednoho z majitelů (v případě, že soud přišel výkupné nebo občan prodal část svého majetku);
• žádost o osvědčení o vlastnictví;
• katastrální pas;
• Příjem z poplatku za zápis platba (350 rublů);
• potvrzení od BTI.

Dále jmenoval datum s identifikací může vyzvednout potvrzení o vlastnictví bytu. Nyní je dokument nahrazeny výpisem z Jednotného státního rejstříku věčného akci.

Proč přidělit podíl v naturáliích

Někteří se divíte, proč mají vyhrazený naturální vlastnický podíl. Tento přístup pomůže vyřešit mnoho problémů. Koneckonců, bude zajištěno každý majitel určité oblasti. Občan je přiděleno v naturáliích sdíleného vlastnictví bytů? Prodej, nákup a prodej dohodě a provádění příslušné transakce proběhne bez problémů. Vlastník nebude muset získat povolení od ostatních vlastníků o tom, co prodat svůj podíl na nemovitosti.

Kromě toho, když se spolumajiteli společného vlastnictví bude mít právo prodat část pořízení bytů mezi prvními zákazníky. To znamená, že nejprve musí prodávající nabídnout jim ke koupi podílu, pak se dostat výjimku, teprve potom hledají kupce v populaci.

Obecně platí, že vlastnictví akcií řeší spoustu kontroverze. Zvláště pokud je označena v poli. Teď už chápu, jak shared vydáno vlastnictví bytů. Mimochodem, pokud mluvíme o smlouvě darování, proces získání osvědčení o vlastnictví bude probíhat stejným způsobem jako při vstupu do dědictví. Jen místo vůle za předpokladu, že darovací smlouvu.