Věcného břemene na pozemku - co to je? Smlouva pozemky věcné břemeno

Někdy se stává, že výkon hospodářské činnosti na stejném vlastnictví půdy není možné bez provoz části nebo celého sousedního pozemku. K tomu dochází při průchodu průchod nebo povede komunikace, plyn, světlo, voda může provádět pouze při použití půdy souseda. Existuje mnoho dalších potřeb. Všechny tyto lidské potřeby přístupnější uspokojení, pokud nastavíte věcného břemene na pozemku. Co je to? Co je to klasifikace předmětů? Jak se vyrábí? Když se to vezme svou sílu? Všechny tyto otázky budou diskutovány v tomto článku.

Věcného břemene na pozemku. Co je to?

V procesu plánování operací týkajících se pozemků, nebo formovat vlastnictví majitele pozemku se často potýkají s problémem zatěžování půdy věcného břemene.

Na základě stanov Ruské federace na základě potvrzuje věcného břemene právo užívat nemovitost, zejména pozemků, o trvalém nebo dobu určitou. Toto právo může patřit i omezené a non-omezující počet osob.

typy

V závislosti na počtu vlastníků pozemků mohou být soukromé i veřejné věcná břemena na pozemku. Co je to? Druh požadavku s ohledem na potenciální vlastník pozemku nebo vlastník, jako věc říká, že název. První předpokládá existenci práva na využívání půdy v určitém okruhu lidí, zatímco druhá neklade žádné požadavky ohledně toho, kdo může být vlastník půdy.

Důvody pro zřízení věcného břemene časté

• Potřeba kterým občanskou vybavenost, silnice elektřiny, plynu a přívod vody.

• Potřeba ekonomické aktivity a dalších typů meliorace hozrabot, jehož realizace je možná bez zapojení sousedního pozemku.

Veřejný věcné břemeno: právní důvody

Zavedení veřejného věcného břemene je možné pro tyto účely:

• Organizace veřejného průchodu či průjezdu do dalšího přidělování;
• provádění opravy a montážní práce, kterou se stanoví komunikační cesty elektrogazoprovoda které procházejí přilehlé části;
• Organizace drenážní další funkční období, pokud vykonávají práci bez vykořisťování cizích zemí není možné;
• přívod vody v případě průchodu vodný podíl zatížit kanál;
• veřejných prací pro sečení seno zemědělské účely;
• uspokojení potřeb lovci, rybáři, v případě, že stránka poskytuje takovou možnost;
• sbírání bylin, které mají léčivé vlastnosti.

Když je možné zřídit věcné břemeno?

Případy, ve kterých je to možné vypracování věcné břemeno zatížit pozemky identifikované na legislativní úrovni. Patří mezi ně:

• poskytující průchod nebo průjezd pozemní části umístěné v sousedství;
• kterým se a následné použití elektrického vedení, kmeny či spojení trubek;
• poskytující vodovod, rekultivace;
• Jiné potřeby skutečného vlastníka objektu, v případě, že není možné dosáhnout bez zřízení věcného břemene na pozemku.

Posledně uvedená situace implikuje provoz každé části pozemku někoho jiného za účelem údržby nebo užívání jeho majetku.

Zde je jednoduchý příklad. Přejete si na opravu zdi svého domu, který se nachází v blízkosti sousedního pozemku, ale provádí opravy a montážní práce se neobejde bez zadání přidělovanou souseda.

Jak nainstalovat přítěže na zemi?

Na základních poloh zákona bázi zřízení věcného břemene na pozemku je možné až po jeho úplném souhlasem zúčastněných stran, z nichž jedna je daná osoba požaduje zavedení takové naložení, zatímco druhý mluví přímo majiteli přidělení. Taková dohoda je zajištěna smlouvu zvláštním formuláři, a to je voláno věcné břemeno. Je-li dokument vypracován, je nutné se zaregistrovat.

Tento postup je v souladu s pravidly zápisu práv k nemovitostem.

Stává se, že účastníci, kteří se rozhodli vstoupit do věcného břemene na zem, se nemohou dohodnout, a diskutují s ohledem na jeho životní prostředí. V důsledku sporu ve třetí osobou zasahuje - soud, který řeší konflikt. V tomto případě žalobce musí sloužit ten, kdo vyžaduje zřízení věcného břemene.

Tvorba věcné břemeno na zemi, může být způsobeno přítomností příslušného zájmu nebo podmínek náročnosti. Jsou to typické pro osoby Cotorro obdržel pozemek o právech zděděnou vlastnost života. Trvat budou zpracovány a právo na neustálém používání. V tomto případě je jedním z prvních požadavků podajı poměrné platby za využití půdního fondu.

Obsah může být i v jiných případech, věcné břemeno na pozemky. Co to je „situační mnoho“ jen zřejmý. Všechny situace, v nichž by zátěž nemá nastaven na zemi, je uvedeno v předpisech v Ruské federaci.

Způsob registrace a podmínky

Land servetut vydané smlouvou.

Smlouva pozemky věcné břemeno je vydán, jestliže:

1. Dva pozemky jsou ve vlastnictví různých majitelů.

2. Celková Okrajové šňůrové části.

3. Jedním z vyložených je výhodnější než druhý, a v důsledku toho může vyhovět potřebám souseda. Tyto potřeby zahrnují odvodňovací systém pro jízdu na silnici a chodník pro průchod.

Reguluje vztahy, které vznikají při přípravě věcného břemene, občanského zákoníku Ruska.

Tato smlouva je dvoustrannou dohodu mezi vlastníkem pozemku a uživatelem, který se po vstupu v platnost tohoto dokumentu obdrží omezené právo na užívání pozemků pro realizaci určitých cílů.

Forma smlouvy

Dohoda o naložení na pozemku je pouze písemně, mluvení, stejně jako dohody či smlouvy. Naplnit věcného břemene právo, je doporučeno obrátit se na advokátní kancelář a vzít vzorek věcného břemene na pozemku.

Předmětem zakázky věcného břemene - právo svobodně se pohybovat na sousedních pozemcích. Dokument by měl obsahovat informace o těchto dvou parcel, uveďte svou adresu a inventární číslo. Pokud jde o oblast, která má výhodnější umístění, odhadované cesta označená propagace. Působí jako příloha k dohodě na základě zákona o registraci. Kromě toho, na legislativní úrovni, poskytuje pro poskytování pozemků pro dočasné užívání otroctví za poplatek, který je inherentní ve fyzické podobě, ale bez využití půdního fondu je také docela možné, pokud kompromisu mezi oběma stranami.

Při uzavření smlouvy by měl také specifikovat akce termín věcné břemeno. On vám může dát právo na život a jejich používání, ale pokud stanoví lhůty, které musí být jasně definovány.

Vypracování smlouvy

K dispozici jsou základními kritérii, která následují vždy na závěr věcného břemene. Patří mezi ně:

• v obsahu smlouvy musí být určen druh naložení uložené na sobě identifikaci hranic v letadle, zatížený pozemků věcná břemena;
• dohoda musí být jasně uvedeny podmínky pro využívání půdního fondu, které jsou používány výhradně v uvedeném pořadí;
• k užívání pozemků by měl být stanoven přiměřený poplatek;

• jasně definované platební podmínky hmotné náhrady za pronájem pozemků;
• nevolnictví, musí být stanovena zákonem a povinností každé strany, jejich míra odpovědnosti v případě porušení nevolnictví;
• Poloha přidělení je uvedeno v oblasti plánu;
• ve smlouvě by měl být přítomen podrobný popis pozemku, který je podroben přítěže;

• propisanie počet katastrální evidence pro uzavření závazné dohody;
• Je určena platnosti povolení používat cizí pozemek;
• smlouva by měla obsahovat informace o majiteli pozemků a na druhé straně - potenciálních uživatelů.

Je důležité, aby vypracovala smlouvu o věcné břemeno země. Vzorek tohoto dokumentu je uveden níže. Zde je ukázka z jeho obsahu:

1. Preambule. Identifikace osob.
2. Předmětem dohody. Zde můžete určit hlavní důvod, pro který je servetut a v jehož zájmu je instalován; předepsaný adresa parcelace; Trvání věcného břemene nebo události při výskytu, jehož výkon dokumentu se vyčerpají; stanovilo částku platby majitele.
3. Podmínky omezené použití. Určete hraniční čáry a jiné pořadí použití.
4. Práva a povinnosti smluvních stran. Vyjmenovává nezbytná opatření ke splnění smluvní strany. V tomto případě, jsou naprosto nejsou podobné navzájem. Jednou ze základních povinností potenciálního uživatele je zavedení hmotné zainteresovanosti. Hodí zaplacení věcného břemene, o velikosti, která má přímý dopad posouzení věcného břemene pozemku. Je určen příslušnými orgány a přiměřené škody způsobené majiteli pozemků při vytváření náboje na jeho půdě.
5. Dodatečné podmínky. Stanoví potřebu následného zápisu do státních orgánů; smlouva, pokud změníte vlastníka pozemku zatížen věcným břemenem. Registruje-li se dohoda vstoupí v platnost dnem podpisu oběma stranami. To také ukazuje, kolik kopií ní budou vypracovány a na některých případech je.
6. Adresy a podrobnosti o dodavateli.

Na území Ruské federace uzavřely smlouvu o nevolnictví půdy, příklad z nichž si můžete prohlédnout níže.

validities

Doba, po kterou věcné břemeno na pozemku bude v platnosti, je stanovena v první řadě na základě orientace cílového dokumentu. Jak již bylo zmíněno výše, rozlišit naléhavé a trvalých věcných břemen. První typ zahrnuje zavedení zátěže po určitou dobu, během které se různé akce naléhavý, které mají být provedeny. Například kladení komunikačních cest, stavebnictví a opravách budov a staveb umístěných v těsné blízkosti vzhledem k hraniční čáry zahraničního vlastnictví půdy.

Trvalá věcné břemeno, pokud jde o zemi nebylo jasně prokázáno, datum vypršení platnosti. To znamená, že jakmile je podepsaný dokument v tomto případě se bude chovat konzistentně (aktivně používá v souvislosti s provozováním veřejné parcelace v případě dlažby vozovku, montáž elektrických zařízení a tak dále).

Po vypršení smlouvy o věcné břemeno?

Články občanského zákoníku obsahuje výčet důvodů zrušení uložené břemen. Iniciátorem ukončení ve většině případů působí jako vlastník pozemku. Dříve stanovené věcné břemeno dohoda automaticky pozbývá platnosti, pokud je důvodem jejího výskytu není.

Zde je jednoduchý příklad. Nadel provozovány za podmínek, které nejsou ve smlouvě stanoveny, a pro jiné účely. V této situaci mohou pouze soudní orgány ztrácejí omezení napájení a v případě, že vlastník webu bude nezvratný důkaz o neoprávněném využívání půdy není na stanovený účel. Nebo dokonce případ, kdy byla podepsána dohoda o pozemky věcné břemeno k vytvoření nové dopravní výměnu vodovodu, ale vzhledem k dobře stavby je taková nutnost zmizí sama od sebe.

Smlouva o zřízení věcného břemene pozemku mohl ztratit svou pravomoc v případě likvidace přímého přidělení. Tato situace může nastat například v důsledku povodně či jiné přírodní katastrofy. Také na břemeno vztah končí, pokud byla půda byla sloučena s jiným místem, do něhož bylo nutné omezené použití.

Pokud se jedná o veřejné věcné břemeno, jeho ukončení může nastat jen při vhodném nakládání s místními úřady, když je potřeba zmizel v provozu dát zátěž. V tomto případě, je-li zájmy dotčených místních obyvatel v povinné setkání by měla být organizována s cílem identifikovat veřejné mínění o odstranění věcného břemene.

Ukončení nevolnictví neurčitou akce se vyskytuje v případě skončení doby leasingu pozemků a nová dohoda nebude podepsána vzhledem k tomu, že došlo zneužití půdního fondu.

Rozhodnutí o ukončení věcné břemeno může mít vlastník webu sám, pokud odmítne ze země, a soud, pokud budete učinit příslušné rozhodnutí.

Private věcné břemeno může přestane platit po vzájemné dohodě zúčastněných stran, v případě, že termín nebyl definován ve smlouvě.

Věcného břemene na části pozemku držby

Věcného břemene na části pozemku je provedena v případě, že není nutné používat stránky zcela uspokojit potřeby souseda nebo veřejnosti. Takové částečné možné jak v soukromém i veřejném provedení věcné břemeno. V tomto případě registrace smlouvy probíhá podle stejných pravidel a ve stejném pořadí.

registrace

To není předmětem státní registraci věcného břemene na pozemku. Co je to Nezbytnou podmínkou, nikdo neříká, ale jeho notářské ověření je ještě lepší vyrábět. Stav registrovaného práva samotného, která vznikla po podepsání dohody o pozemku (využívání půdy pro některé účely).

Dokumenty pro registraci

Mezi potřebných dokladů, je následující:

• příkazu v příslušném formuláři;
• papíru, o zaplacení státních poplatků (obvykle přijetí);
• doklad o totožnosti žadatele (obvykle pas);
• podepsal pozemní věcného břemene, který byl notářsky;
• Dokumenty na pozemku, který je ve vlastnictví jedné a chcete jej použít jiný (obvykle katastrální plán).

Právo věcného břemene na pozemku a na částečné užívání cizí věci vzniká až po zápisu do Jednotného státního rejstříku právnických.

Co když soused je proti?

Představte si situaci: zavolat auto ve dvoře, je nutné použít Dvůr kolem objektu, pozemek, který patří k sousedovi na dokumentech, a to kategoricky nemá jít s tebou do kontaktu a o všech břemenem nebude slyšet. V tomto případě je nutné obrátit se na soud v okrese, kde se nachází dům, psát petitu, poukazuje na všechny skutkové okolnosti.

Soud schválí vaši žádost a ukládá žalovanému uzavřít věcného břemene na povinném základě, pokud se prokáže, že jiný způsob, jak vstoupit do yard osobní doprava neexistuje.