Jaké typy vlastnictví bytu tam? Rysy, požadavky a doporučení

Tam byly vždy spory a konflikty mezi lidmi nad držení a užívání materiálních statků a služeb. Základem každého systému ekonomických vztahů - tato vlastnost. Na jaký druh pozemku je k dispozici, záleží na povaze výměny, spotřeby a distribuce. Při koupi bytu nebo do výměny je velmi důležité vědět, jaký druh majetku v úvahu. Jaké typy vlastnictví bytu tam, podívejte se na následující. A jaká je jejich funkce.

Druhy držby

Za prvé, zjistit, co patří ke statku. Tento objekt, místo, kde se nemůže změnit umístění. Majitel má právo nakládat s majetkem podle umístění nemovitosti.

Existují některé typy nemovitostí:

• Stav. Vlastníkem je stát nebo její zástupci.
• Collective. Ovládací prvky majitele jsou na zemi.
• Private. Skutečného vlastníka - fyzická či právnická osoba.

Podle ruského práva občan může mít neomezený počet objektů vlastnictví, tam je také žádný limit na jejich hodnotu. Všechny soukromé vlastnictví musí být registrován. Rozšiřuje právo na imunitu.

Formy vlastnictví bytu

Majitel bytu může být:

1. Stát nebo obec. To znamená, že to zahrnuje obecní vlády, Výboru pro státní správu nemovitostí.
2. Soukromá osoba. K bytu náleží k rodině nebo jedné osobě. Soukromé vlastnictví se dělí na:

• Individuální.
• Collective.
• Equity.
• Společné sdílení a spolupráce.

Jak koupit dům v soukromém vlastnictví

Koupit bydlení v několika způsoby:

• Prostřednictvím smlouvy o prodeji.
• Obytná plocha je možné získat v dědictví nebo dar.
• Můžete si koupit dům nebo byt od individuální vývojáře nebo jakéhokoliv bydlení.
• Prostřednictvím účasti v bytovém družstvu nebo bytu.
• Privatizací bydlení, která se vztahuje k bytového fondu.

Typ vlastnictví při koupi bytu je velmi důležité. Podívejme se, co je společné a sdílené vlastnictví a jaké jsou jejich charakteristické rysy.

spoluvlastnictví

V bytě získáme během manželství a aby se na jednoho z manželů, protože vlastník nemovitosti může být jen jeden, to patří k oběma právními předpisy. Dokumenty nemohou být označeny manželkou a dětmi. Ale veškerý majetek nabytý během manželství je považováno za běžné a patří do obou manželů na roveň.

Výjimkou může být postoj, který byl zařazen do manželské smlouvy o předběžné rozhodnutí obou stran. To určuje podmínky Byty dispozice bez ohledu na to, kdo kolik peněz dát do něj, a když to bylo získané. Manželská smlouva může být uzavřena nejen před svatbou, ale i během společného soužití.

Společné vlastnictví - vlastnictví tohoto území s rovnými právy a nepřijatelné chování realitních transakcí bez podílů. Konkrétně - převod vlastnictví jedné osoby na druhou potřebou je nutné nastavit podílu každého majitele.

Rysy prodeje spoluvlastnictví

Je třeba poznamenat, že i poté, co pár se rozvedl a byt se neprodává, právo na vlastnictví zůstávají. Jako druhy spoluvlastnictví bytu ovlivnit prodeje, podívejte se na následující.

Jestliže jeden z bývalých manželů chce prodat nebo vyměnit byt, by potřeboval souhlas bývalého manžela.

Prodejem bytu, je třeba získat povolení od majitelů. V případě, že manžel není jedním z nich, ze to bude ještě vyžadovat další souhlas.

Při sestavování smlouvy o nákupu a prodeji strany jsou následující:

• Vlastníků.
• Kupující.
• Můžete využít služeb správce, osoba, která má plnou moc k zastupování jednu ze stran.

Po vypracování smlouvy by se měla vztahovat na katastru a kartografie odboru zaregistrovat transakci.

Podíl na vlastnictví bytu

Druhy vlastnictví akcií do bytu:

• Frakční.
• Společné součásti.

V této podobě majetkového podílu každého majitele bytu stanovena. Může to být stejné části, nebo ne. To se děje v případě, že jeden z majitelů udělali velký příspěvek k nákupu nebo opravě. Opravy, rekonstrukce, stejně jako likvidace aktiv by měla probíhat na základě vzájemného souhlasu majitele. Nedojde-li k takové dohodě, je ponecháno na soudu.

Podíly na bydlení může být reálné a ideální. Skutečný podíl znamená samostatný kryt a samostatný vchod. V souladu s tím, je to možné pouze v soukromém domě. V případě bytových domech na akcii může být perfektní pouze.

Často je obtížné určit skutečný nebo ideální podíl, protože existuje neshoda důchodů, investic a mnoho dalších nuancí.

Jestliže jeden z majitelů se rozhodli prodat nebo darovat svou roli, nemohl to udělat bez souhlasu ostatních vlastníků. Držitelé úrokové mají výhodu při koupi nemovitosti prodávané na cizince.

Potvrzení o společném vlastnictví bytu

Za prvé, musí mít následující dokumenty:

• Osvědčení o zápisu manželství.
• Pasy jeho manželky a jejího manžela.
• Dokladem o narození dítěte.
• Manželská smlouva, pokud existuje.

Stejně jako potvrzení jsou:

• Vlastnictví certifikátu nebo rozkaz.
• Konstitutivní akty.
• Certifikáty, smlouvy, stvrzenky.
• Vyplacení podílu, pokud je tato zapojena do společné výstavbě.
• Přidání podíl na základním kapitálu.
• Příspěvek.

Musí být doloženy všechny operace.

daňový odpočet

Podle ruského práva, od 1. ledna 2014, pokud jste získali v roce 2014 dům ve společném vlastnictví, máte právo používat daňový odpočet ve výši skutečně vynaložených na nákup nákladů na bydlení, ale ne více než dva miliony rublů. Toto právo se těší všem vlastníkům, bez ohledu na vlastnictví bytu.

3-PIT (daňový formulář) je dodáván s finančním úřadem každý majitel nemovitosti musí být doprovázena potřebnými doklady. Jedná se o:

• Prohlášení poplatníka o rozdělení mezi spoluvlastníky na odpočet daně, kdyby se rozhodl využít tohoto práva.
• Ujistěte se, že označují druh vlastnictví bytu v prohlášení. Toto prohlášení není zárukou platbu všech spoluvlastníků, a nikoliv základ pro toto.

U plateb by se měli obrátit na finanční úřad osobně spolumajitel bytu, zatímco který učinil prohlášení a dává daňové přiznání 3-PIT. Jestliže tyto kroky poplatník není splněna, to je věřil, že nevyužila nárok na odpočet.

V případě, že dokumenty manžel je vlastníkem bytu, může se vztahovat na finanční úřad pro odpočet bez předchozího upozornění na druhého z manželů a neposkytnout žádost o odečtení distribuce. Druhý manžel bude muset předložit prohlášení o přidělení harmonizace se svým partnerem.

Privatizace bytů

Druhy majetku, které mají být privatizovány:

• Osobní vlastnictví. Majitel je jedna osoba.
• Frakční. Populární v rámci privatizace obecních bytů. Přesné rozměry jsou požadovány podílu každého majitele.
• Společné součásti. Pro všechny nájemce bytu za předpokladu, stejným dílem.
• Total kloub. S ohledem na manžele a jejich nezletilých dětí.

Privatizace - jeden z nejpopulárnějších způsobů, jak ke koupi bydlení. Podle zákona, jakmile občan má právo podílet se na privatizaci bydlení.

Formy vlastnictví bytu a podmínky, za kterých privatizace není možné:

• Pouzdro je služba, která je v majetku státu.
• koleji.
• Objekt se nachází v vojenské město uzavřen.
• Byt se nachází ve venkovské oblasti a patří do fondu institucí sociální ochrany obyvatelstva.
• Obytná plocha je rozpoznán stav nouze.

Je-li dítě je zvýšena v privatizovaného bytu s registrovanou v jejím rámci v budoucnu, kdy dosáhne plnoletosti, má právo privatizovat jiné ubytovací kapacity jsou zdarma, ale jakmile.

Muž, který používá právo privatizovat bydlení, ale pak odmítl a vrátil se do státního bydlení, nemá větší právo na volný privatizaci.

Požadavky na privatizaci pouzdra

Před privatizovat bydlení:

• Každý, kdo je zapsán v bytě, musí dát svůj písemný souhlas.
• Odmítnout registraci svých akcií musí napsat písemnou odmítnutí.
• Pouzdro by neměl být nalezen v případě nouze.

Již dříve jsme popsali druhy vlastnictví k bytu, který může být privatizován.

Ten, kdo privatizovat bydlení, má právo to udělat jednou.

Klady a zápory privatizace

Pros v privatizaci z následujícího důvodu:

V bytě může být:

• Pronájem.
• Odkazuji.
• Darování kauci.
• Prodat.
• Dát.
• Je také možné registrovat jakákoli osoba.
• Pick privatizovaného bytu může být pouze u soudu, a peníze v tomto případě je vrácena majiteli.

Proti privatizaci jsou následující:

• Placená roční daň z bydlení. On je 0,1-0,2% z kupní ceny. Daň určuje BTI. Do budoucna se plánuje přijít z tržní hodnoty bytu, výrazně to zvýší částku daně.
• Účty za byt privatizován vyšší než pro stát.

Nabízí komunální bydlení

To, co odlišuje typy nemovitostí ve sdíleném bytě? Může to být:

• Individuální - pro každou místnost.
• Equity.

Bydlení zákoník upravuje pravidla pro registraci ve společném bytě, podle které je předepsáno pro takové bydlení může být jen se souhlasem všech spoluvlastníků. Jejich povolení je potřeba registrovat své rodinné příslušníky. Souhlas není vyžadován pouze zaregistrovat své děti.

Při prodeji nevyžaduje souhlas nájemníků, pokud každý pokoj je vyzdoben vlastnické právo.

Je-li všechno společném bytě ve vlastnictví majitelů, to znamená, že každý majitel - jeho podíl na prodeji, je nutné povolení každého majitele. Nicméně musíme poznamenat, že se usazují na pokoji v takovém případě je možné bez souhlasu sousedy.

Prodat místnosti ve společném bytě na cizince až poté, co ostatní nájemníci opustit svůj nákup. Aby se vyhovělo postupu prodeje, musíte zaslat dopis všem nájemníkům s oznámením o ceně a podmínkách prodeje. Pokud chtějí více, a můžete se rozhodnout ve lhůtě tří měsíců, mohou se obrátit na soud, aby tento problém vyřešit.

Rent pokoj pouze se souhlasem sousedy.

Vlastnické právo k bytu

Co by mělo být vlastnictví bytu, pohled na potřebné dokumenty jsou uvedeny níže:

• Tato smlouva, notářsky ověřené, k prodeji dárcovství, o výměně nebo pronájmu.
• Osvědčení, ověřené notářem dědičnosti vůle zákonem.
• Osvědčení o bytě, notářsky ověřený.
• rozhodnutí soudu.
• List.
• Osvědčení o vlastnictví.

S výše uvedených právních dokumentů, technickém listu, a osvědčení, které prokazuje vlastnictví, jste se stal úplným vlastníkem bytu.

Při koupi domu je třeba využít služeb realitní kanceláře prověřených firem. Je vhodné, aby se zapojily kupní příslušný právník, to pomůže pochopit všechny problémy a nenechá ujít důležité momenty. Tím se zajistí klidný život v novém bytě, a eliminovat překvapení.