Mohu prodávat non-privatizovaného bytu? Předběžná smlouva o prodeji bytů

Mnoho lidí se sociálního bydlení, často vyvstává otázka, zda je možné prodat nezprivatizovaných bytu, ke zlepšení jejich životních podmínek. Zákon jasně říká, že jednotlivci nemají právo provádět transakce nákupu a prodeje nemovitostí, které nebyly privatizovány. Pokud v době, kdy osoba nevyužije právo na privatizaci sociálního bydlení, ale teď ho mohl koupit hned. Tato operace se obvykle provádí v případě, že privatizovány pouzdro při výměně non-privatizována, bez ohledu na jeho umístění.

Jak se to dělá?

Zdá se, že zcela určitým způsobem. Každý, kdo má nezprivatizovaných byt nebo podíl ve společném může najít vhodného kupce, kteří potřebují životní prostor nebo v jiném městě, nebo je připraven vyměnit v požadovaném krytu. Je-li tento postup provádí, může být prodávající zapsán v bytě, kde chce žít. V této chvíli, některé firmy se specializují na tento typ transakcí. Mají doma v jiném městě, a to prostřednictvím bytů, které jsou vyráběny a směnné operace.

Samozřejmě, že tento typ transakcí mají „úskalí“, a kolem nich často zažehnout debatu o oprávněnosti či neoprávněnosti. Nicméně, v důsledku ve prospěch prodávajícího je zřejmá, neboť prodává dům, který nepatří. Jedinou nevýhodou je, že skutečnost, že převod peněz nikam nevede Set. A to přitahuje mimořádnou pozornost od podvodníků, kteří chtějí využít této situace.

bezpečnostní předpisy

Jako každá jiná realitní transakce, v tomto případě je třeba být velmi opatrný. A ne spadnout do spárů spekulantů, potřebné pečlivě si přečíst veškeré dokumenty, které podepsaly a pamatujte, že výměna smlouva může být zrušena do jednoho roku poté, co dospěla k závěru. Pokud si uvědomíte, že jste se stali obětí podvodu, je třeba se obrátit na policii co nejdříve. Jestliže firma, která se zabývá v těchto transakcích, v dobré víře, že by se takové situace dovolí, protože prodávající předat peníze za bytě poté, co je zapsána v obývacím pokoji, který poskytuje pro něj od začátku transakce.

Druhý výstup situace Provedení

Je-li odpověď na otázku „je možné prodat privatizované byty“, je třeba poznamenat, že je zde další možnost, co dělat v případě potřeby. Chcete-li začít chcete najít potenciální kupce pro svůj majetek.

To může určit, zda je příležitostí pro privatizaci svého domova. Mějte na paměti, že privatizace nemůže být předměty, jako jsou byty ve vojenských táborech, domovech pro zvláštní účely, v domovech aktuální opravy, sociální bydlení, stejně jako koleji pokoje. Pokud je váš domov nepatří do žádného z těchto typů, můžete sbírat balíček dokumentů pro privatizaci. Jsou to:

- potvrzení o složení rodiny a obytnými prostory;

- osvědčení o obytné naběhlých kvóty;

- cestovní pas;

- zkontroluje „bydlení“;

- rodné listy dětí, které jsou mladší než 18 let;

- doklady prokazující existenci některých dávek.

Pokud ani mluvit o tom, zda je možné prodat privatizovaných bytů, je třeba poznamenat, že s výše uvedenými dokumenty, budete muset přijít na okresní správy s celou rodinou. Zde budete muset vyplnit žádost, která musí být podepsána všemi členy rodiny. Bude s nimi nakládáno v rámci jednoho měsíce. V přítomnosti notáře výkresu dochází na smlouvy o privatizaci. Jakmile je uznána státem, bude byt získat status privatizovány.

Jak se kupující?

V popisovaném případě je nutné říci, že kupující by si měli uvědomit, že byt není privatizován. Často, když potenciální kupující má zájem o koupi tohoto konkrétního vlastnost, že je připraven provést vklad, který budete potřebovat pro registraci všech potřebných dokumentů. Smlouva o vkladu je nejlepší notářsky ověřený. Samozřejmě, že v tomto případě je cena bytu bude o něco nižší, než by tomu bylo v případě, kdy to přijde již privatizovány. Od kupujícího obdržíte vklad, pak budou vydány právo na prodej bytu, a pak můžete prodat.

Třetí varianta

Pokud budete pokračovat k pochopení otázky, zda je možné prodat privatizovaných bytů, je třeba říci, o jeden více možností. Můžete provést smlouvu o sociálním najímání do majetku, který je k dispozici k dispozici, kupujícímu. K tomu, musíte nejprve souhlasit s tím, pak můžete zaregistrovat ve svém bytě, v souladu s dohodou o sociální nájemní. Jakmile se dostanete sjednanou mezi vámi, může být propuštěn z bytu. Kromě toho, kupující možnost splnit zakázku sociálního nájemního bydlení v jejich vlastních jménech, a pak privatizovat ji do domu.

Jaká práva se dostanete po privatizaci?

Po privatizaci vás, jako vlastník, máte právo na prodej bytu. Jaké doklady jsou potřebné k tomu, řeknete notáře, s kým budete pracovat na uzavření smlouvy a transakce. Jako obecné pravidlo, na základní papír patří technický list o vlastnictví; BTI dokument s ochrannou známkou; Certifikát z pouzdra oddělení (forma №3) o složení registrovaných osob v bytě; osvědčení o zápisu vlastnických práv (výpis z obchodního rejstříku) vlastnictví; doklad o nepřítomnosti dluhů pro veřejně prospěšné služby, cestovní pas a ID. Nejen, že můžete prodat dům, ale také na jeho výměnu.

Chcete-li prodat byt v nejkratším možném čase, měli byste se obrátit na agenturu. Odborníci nejen vám pomůže s hledáním kupce, ale také pomoci výrazně ušetřit čas. V případě, že sbírku odkazů na privatizaci také nemají čas, pak uděláte výměnu vyrovnávací paměti pro bydlení, ale také výzva, zda chcete udělat nějaké papírování. Prodat byt může být měl, jakmile se stane vlastníkem. Vyměňovat svůj majetek do vyrovnávací paměti, tj bytů ve vlastnictví společnosti. Od vás a kupující ve státní organizace budou muset žádat o výměnu, a pak čekat na svolení. Když se vám to bude kupující zlikvidovat vašeho bytu. Neměli byste se bát těchto transakcí, protože to není jen v bezpečí, ale také velmi ziskové.

Pokud máte obavy o otázce, jak rozdělit nezprivatizovaných bytů, je třeba poznamenat, že nová právní úprava nebude jej povolit. Pod tímto pojmem míněno oddělení osobních účtů v něm. Nyní si můžete vyměňovat pouze privatizované byty v dalších dvou, které mají stejný status.

Představuje smlouvy

Poměrně často se stává, že občané, kteří se shromáždili na koupi domu v obavě z jeho dvojitého prodeje a podvodu ze strany prodávajícího. Jedná se o předběžná smlouva o prodeji bytu byla pro lidi v ruské praxi představen. Dává obě strany transakce je zcela určitá práva. Tento druh závazku, že v budoucnu bude stranám uzavřít dohodu, a eliminuje nárůst nákladů na vlastnictví a zachování své původní podobě bez jakéhokoli zhoršení stavu majetku převedeného v budoucnu. Ale někdy předběžná smlouva o prodeji bytu obsahuje podmínky, které vytvářejí určité nuance transakce. Proto, když to vyžaduje přípravu a podpis být velmi opatrní.

Obsah smlouvy o smlouvě budoucí

Tento dokument obsahuje úplný seznam podmínek nezbytných pro vypracování budoucí hlavní smlouvě. Tento dokument by měl obsahovat data, která musí být účastníci řízení provedené na nákup a prodej bytu, velikost peněžní částku hradí kupující jako záruku nebo zálohu. Také v předběžném smlouva může určit stav objektu, nábytek, který je vysílán společně s bytem. V tomto případě se dealer předpokládá určité povinnosti, ze kterých nemůže odmítnout v budoucnosti, kdy bude smlouva o prodeji bytu. Dokumenty v tomto případě jsou navrženy tak, aby přilákat jednu ze stran, které by mohly, pokud to bude vyhýbat transakce. Ztráty vzniklé v důsledku toho mohou být účtovány u soudu.

Úskalí při prodeji

Takže teď, když víte, zda je či není na prodej privatizované byty je to možné. Je třeba říci, o úskalí často čelí v těchto situacích. Riziko je v jakémkoli scénáři prodeje bytů nezprivatizovaných. Hlavním faktorem, který tady - to je podvod agenturou nebo kupujícího. Například, můžete tváří v tvář faktu, že po vašem propuštění z bytu nemáte výplatu peněz. Buď agentura prostě nechce koupit byt zpět vyrovnávací paměti. Nejprve byste měli pečlivě zkontrolovat pověst osoby a firmy, které by chtěli spolupracovat.

zájmy kupujícího, i bude trpět, když se „nárazník“ obvod, jako by jeho právo privatizovat již byla použita, to se nestane vlastníkem nového bytu, ale jen zůstat ve své nájemce.

Zákona skrývá další nebezpečí. Některé ze zúčastněných stran může také požádat soud o neplatnosti transakce. Formálně budou dobrý důvod: teoreticky takový prodej může být také považována za pomyslnou nebo s předstíraným transakce. A to je docela obtížné předvídat výsledek sporu.

Místo závěru

A pokud si myslíte o tom, jak prodat byt s mladistvými, zde najdete více problémů a otázek, takže budete muset prokázat, že tyto osoby budou mít kde bydlet v budoucnu. Proto je nejsprávnější volbou je privatizace bytů, a to iv případě, že jste již souhlasili s kupujícím a obdržel od něj zálohu. Při vypracování každý krok musí důkladně zdokumentovat vše, co vám pomůže vyhnout se mnoha problémům.