Pojem a druhy zajištění v občanském právu

Zástava - způsob, jak zajistit splnění některých povinností, které přísluší fyzické nebo právnické osobě. Vedlejší druhy jsou charakterizovány, pokud jde o uspořádání postupů správy majetku těchto právních vztahů.

Je známo, že instituce zajištění je poměrně stará. Dalších Roman právníci zmínil o tom v kronikách. V současné době jsou všechny právní systémy v žádném případě použít kolaterál. V naší zemi, tato otázka byla zkoumána po dlouhou dobu. V tuto chvíli institutu zajištění v Ruské federaci je tvořena.

Historie vzniku zástavy ústavu

Navzdory pozornost studiu ruských záležitostí právník zajištění Institutu ještě spor o výklad tohoto pojmu provedl. Existuje mnoho definic, které jsou často protichůdné. To je dáno především k šíři rozsahu zástavního práva.

Mnozí vědci věnovali svá díla k této problematice. Zejména pojetí a druhy zajištění naučil právníky z XIX století, jako je di Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. S těmito pěti jmen spojených teorii realizace občanských práv, které byly formulovány výše uvedenými učenci a paralelně existovaly v první polovině XX století. Odrážejí podstatu starověké zástavy. Los Angeles Casso vyčleněn jako hlavních rysů konečného a neodvolatelného pořízení držitele věc, pokud občan nemůže plnit svou povinnost zaplatit. VA Udintsev trval na jinou verzi. On věřil, že původní slib byl jednoduchý slib, druh povolení pro věřitele zaslat omezit na konkrétní objekt.

Problém organizace vztahu věřitele a dlužníka zajištěný nemovitostí (hypotéka) zahájila své dnů pre-revoluční Rusko. Ale tyto vztahy byly zohledněny v souvislosti s patrimoniálních práv. Hlavní teoretický myšlenka času ve věcech zastavením činnosti odráží v návrhu statutu léno, datováno 1892 rok.

Na začátku minulého století, ruská Říše dost cítit jistotu na světovém trhu pozemního (hypotéka) úvěrů. Ale místo peněz dlužník dostává takzvané hypoteční zástavní listy, které působí jako cenné papíry na doručitele. Mohli vyplatit věřitele, aby prodat na burze, na oplátku za peníze. Tak, HZL jsou prostředky pro výpočet.

Z výše uvedeného lze dojít k závěru, že určité typy zajištění jsou známy již od XIX století.

Úloha kolaterál při plnění povinností

Jako způsob plnění závazků, zajištění je charakteristická přítomností držitele práva na splnění požadavků založených na hodnotě zastavené nemovitosti v případě, že dlužník nesplnil tuto povinnost. Má rovněž nárok na platby pojistného v případě ztráty nebo poškození majetku. S výjimkou některých případů, kdy důvody pro mimořádné události související s vůlí úmyslným jednáním nebo zástavního věřitele.

Občanské právo Ruské federace zachází, že výskyt zajištění spojené s nabytím účinnosti smlouvy, stejně jako s nástupem v ní uvedených okolností. Důkazem toho je standard č. 5, čl. 488 občanského zákoníku. Podle tohoto odstavce, na uzavření kupní smlouvy o nákupu úvěrového produktu objekt je zastaven na prodejně (prodejce) uhradit své plné náklady na kupujícího. Tím je zajištěno, že povinnost kupujícího zaplatit za určitý produkt.

Soudní rozhodnutí nebo akt jako panovačný se může stát základem pro vytvoření zajištění vztahů. Ale v občanského práva Ruské federace není k dispozici. Ale v zákonech mnoha zemích západní Evropy, tam jsou podobné důvody.

Hypotéční dlužník - osoba, která poskytuje nemovitost. To může být dlužník sám, a jinou osobou, což umožňuje použití jeho majetku za použití odpovědnosti někoho jiného. To může být osoba, která má vlastnické právo k nemovitosti nebo ten, kdo má právo hospodaření.

Vlastnosti hypotečních vztahů

Neméně důležitá je povaha majetku. Zejména typy nemovitostí zajištění, což je ve společném vlastnictví může být odlišné. V případě spoluvlastnictví je nutné získat souhlas všech vlastníků. V opačném případě převodu nemovitosti jako zajištění není možné. Částečné vlastnictví stanoví právo každého účastníka, aby převést své podíly. Včetně převodu svého zástavního práva.

Zajištěné pohledávky provádí v rámci toho, co je k dispozici v okamžiku plnění. V tomto případě se sečtou částky jistiny, úroky z úvěru, náhradu škody, stejně jako peníze vynaložené na náhradu škody v souvislosti s předčasnou realizaci závazků.

Hlavní typy zajištění

Pak jaký druh zajištění je stanoveno v dohodě, že nemá vliv na rozdělení práv a povinností mezi věřitelem a dlužníkem.

Celkem v Rusku jsou 2 hlavní typy.

1. Zástava, zajištění převodu majetku zástavního věřitele (hypotéky).
2. Zástava, podle kterého majetek zůstane s osobou, aby jí poskytly.

V případě hypotéky poskytovatelem majetku má právo na vlastnictví a, v některých případech právo používat. Je možné sledovat stav a postup pro jejich používání. Na podnět zástavního věřitele může být omezen právy třetích osob a majetku dlužníka k nemovitosti.

A.1 1 polévková lžíce. 338 občanského zákoníku stanoví domněnku upuštění od dlužníka, pokud ostatní podmínky nejsou stanoveny ve smlouvě. Hypotéky a zástavní zboží v oběhu ve výchozím nastavení zahrnují opuštění objektu od dlužníka.

hypotéka

Druhy zajištění nemovitostmi (hypotéky) jsou založeny na typu vlastnictví vlastnického práva. V kroku 2, čl. 335 občanského zákoníku a čl. 6 spolkového zákona „o hypotečních“ existují dva případy, kdy je možné tento typ úvěrů. Za prvé, když hypotéční má právo na vlastnictví nemovitostí. A za druhé, že je osoba právo hospodaření.

Důležitou charakteristikou nemovitostí je významné náklady. Navíc toto zařízení splňuje kritéria sounáležitosti se zemí, což znamená, že vyjmutí z kontroly držitele zástavy je prostě nemožné. v právní odborníci se domnívají, že rozhodující kvalitativní rozdíl, který umožňuje použít vlastnost jako prostředek k zajištění udržitelnosti hypoteční úvěr - je výskyt jednoho, spíše než přímá hodnota.

Druhy zajištění vztahující se k nemovitosti, omezit činnosti vlastníka spojené s nakládání s majetkem. Podstatou těchto omezení je především v tom, že je povinen předem koordinovat s zástavního věřitele činností souvisejících s zcizení zastavené nemovitosti nebo poskytnutí ji pro použití třetími stranami.

Základem pro vznik zástavního práva je vhodné smlouvu. Je třeba poznamenat, že pro vstup do právní moci musí být notářské ověření a registrace stavu. Kromě toho, v Jednotného státního registru práv k nemovitostem a představila se jako hypotéku váznoucí vlastnická práva.

typy hypoték

Hypotéka znamená použití jako zajištění různých objektů nemovitostí. Tento podnik, staveb, bytů. Je důležité, že hypoteční budovy nebo konstrukce je povoleno pouze pod podmínkou, že pozemek, na kterém se nachází, je také předmětem kauci. Kromě toho jsou tyto vztahy se řídí stejnou smlouvou.

Hypotéka země, naopak, ještě neznamená, že zástavní právo se vztahuje také na budovy postavené na této stránce.

P. 2 lžíce. 340 občanského zákoníku následující pravidlo set. Jako zástava může být použit firmou je považován za komplex nemovitostí. Zároveň se základním předpokladem je získat povolení od majetkem vlastníka. Druhy zajištění v této situaci - to je dlouhodobý hmotný a nehmotný majetek společnosti, tedy budovy, stávající zařízení, výrobky, suroviny, tvrdí výlučných práv. Kompletní seznam je určen pouze na základě aktů zásob. Nedílnou součástí smlouvy jsou také rozvaha, zpráva auditora, což odráží hodnotu majetku, nezávislým znalcem.

Zástavní zboží v oběhu

Tyto typy zajištění v občanském právu Ruské federace, jsou-li zboží v oběhu, se nepřenáší na likvidaci osobě, věřiteli. Monitorovat jejich zástupce obratu druhé straně vztahu. On (hypotéční) disponuje z nich, to znamená, že má právo je měnit, takže příslušné změny zásob, suroviny, hotové výrobky a tak dále. Je důležité, aby hodnota neklesne, ve srovnání s obdobím stanoveným ve smlouvě.

Pokud je zboží prodáno (tedy přešel do držení a užívání kupujícím), již nejsou předmětem zástavního práva. A vice versa. Pokud dlužník nakoupí zboží, které jsou považovány za zajištění. Výchozím bodem pro toto je vznik vlastnického práva, nebo ekonomické držení zboží.

Jak již bylo zmíněno, v souladu se základní klasifikaci typů zajištění, jsou odlišné od sebe navzájem, která ze smluvních stran má právo s nimi nakládat. Ale tento druh (zboží v oběhu), je základním prvkem, která je charakteristická jen pro tento případ. Je-li zástavní zboží v oběhu by neměla být přítěží pro zcizení majetku.

Dlužník musí sledovat a být v souladu s podmínkami smlouvy, vést záznamy o všech transakcích, které mohou vést ke změně ve složení nebo přirozené formy zajištění. Za tímto účelem je nezbytné, aby se potřebné informace v knize evidence hypoték.

Hypotéky a pevná zástava

Jedná se o druhy zajištění občanského práva Ruské federace, v němž se daná nemovitost převedena do vlastnictví a kontrolu svého majitele. Ale tyto pojmy nejsou totožné.

Kdy hypoteční přislíbila pro svého majitele. Může však takové schéma, a na které straně jednacímu stolu, kde jsou stanoveny zvláštní podmínky. Zejména je předmětem hypotéky může být ve skutečnosti hypotéční, ale být, takříkajíc „mimo provoz“, který je „pod zámkem a pečeť na opačnou stranu.“ V tomto případě jsme na pevné zajištění.

Práva a povinnosti smluvních stran v rámci hypotéky

Druhy smlouvy zástavní nemá tuhou klasifikaci, avšak nuance obsahu závisí na tom, jaký druh nemovitostí působí jako způsob plnění povinnosti a která strana je skutečně vlastníkem

Například, když hypoték primární úkoly jsou:

• Pojištění vkladů ve výši jeho plnou hodnotu za peníze, a to v zájmu klienta.
• Úsporné nemovitosti neporušený.
• Okamžité oznámení zástavce o možné hrozbě ztráty nebo poškození majetku.
• Zasílání pravidelných zpráv o využití předmětu proti dlužníkovi (v případě potřeby poskytovány ve smlouvě).
• Okamžité navrácení objektu hypotéky, je-li splněna povinnost.

Hypotéční věřitel v rámci hypotéky má právo na:

1. Užívání předmětu zástavy v případech, kdy to stanoví smlouva. Příjem na pokrytí výdajů objekt obsahu, přejděte na placení úroků a (nebo) jistiny.
2. Časné plnění závazku.

Obsah smlouvy o hypotečním

Co je obsaženo ve smlouvě o zástavy:

- Informace o předmětu zástavy a jeho vyhodnocení;

- informace o povaze, množství a načasování realizace závazky z pohledávek;

- uvedení, která strana vlastní zastavované nemovitosti.

Zákon stanoví, že je třeba uzavřít smlouvu na zástavní písemně. V tomto případě nedodržení podobě smlouvy vede ke zrušení.

Případy, kdy se trest vztahuje pouze na základě soudního rozhodnutí:

- uzavření smlouvy vyžaduje souhlas nebo povolení třetí osoby nebo orgánu;

- jako zástava ve prospěch takové materiální objekt, který má hodnotu pro společnost;

- absence hypotéční a neschopnost vytvořit jeho pobytu.

Preventivní opatření ve formě zajištění

Pod pojmem „hypotéka“, navíc ke svému použití v občanském právu, platí v právních předpisech trestní řízení. V tomto oboru se jedná o preventivní opatření, které lze aplikovat na podezřelého, obviněného z trestného činu. Podstatou tohoto opatření spočívá v tom, že v průběhu předběžného šetření, podezřelý, obviněný nebo jiná osoba (právnická) osoba, která peníze, cenné papíry, čímž se zajistí účast (u soudu, soudním nebo správním orgánu pro vyšetřování). Dalším cílem tohoto opatření - zabránit páchání dalších zločinů obviněného nebo podezřelého.

Žádost o preventivní opatření v podobě zajištění se provádí pouze na základě soudního rozhodnutí. Advokát nebo zadržený sloužil petici, po kterém se zohledněním všech stávajících okolností, že soud vydá kladné nebo záporné rozhodnutí v této věci. Na druhu a množství zástav postihuje především podstatu trestného činu. Jsou také významná osobnost podezřelého či obviněného, jeho vlastnost status. Pokud trestný čin menší nebo střední závažnosti, soud o uplatňování preventivní opatření v podobě zástavy by měl stanovit částku ne méně než 50.000 rublů, av případech hrobu a zvláště závažných trestných činů - ne méně než 500.000 rublů.

Jsou-li splněny povinnosti stanovené v nařízeních, záloha se vrací osobě, to je vysílán. Ale pokud jsou zjištěny porušení, odpovídající hodnoty na základě soudního rozhodnutí převedeny na stát.

To znamená, že pojem a druhy zajištění závisí na rozsahu právních aktivit, které se používají tyto termíny. Ale ať je to jak chce, je cílem těchto vztahů je zajistit splnění určitých závazků. Například typy zajištění v bance - hypotéka, hypotéka, hypotéka firma, atd. Když je termín používaný k zajištění účasti na údajné pachatele, klasifikace je založena na délce doby, po kterou byl udělen, výši zajištění a způsobu výpočtu.