Privatizace pozemku země. Volná privatizace příměstské oblasti. Poradenství advokáta

Privatizace je způsob, jak státním nebo obecním úřadům převést majetková práva k nemovitému majetku v soukromých rukou. Takový proces je nezbytný, takže v budoucnu by vlastník mohl disponovat majetkem podle vlastního uvážení. Privatizace příměstské oblasti je komplexní, dlouhý a vícestupňový proces. Výrazně se liší od obvyklé privatizace bytů. Orgány veřejné správy však dělají vše pro to, aby zjednodušily převod vlastnických práv.

Prodloužení "dachové amnestie" v letech 2015-2016

"Amnesty Dacha" - návrh zákona obsahující seznam změn předpisů upravujících privatizaci předměstské oblasti s minimálním balíčkem dokumentů. Tyto změny jsou považovány za platné od roku 2006. Navíc v zimě roku 2015 ruská vláda poskytla a oficiálně potvrdila prodloužení "dachové amnestie" do března 2018. Podstatou projektu je, že vlastník nepotřebuje v době podání žádosti o opětovnou registraci pozemku doklady potvrzující přijetí k výstavbě budovy, která se již nachází na pozemku. Proto je majitel zbaven sbírky dodatečné dokumentace.

Místa, které jsou předmětem privatizace

Zpočátku byl vytvořen zákon o privatizaci pozemků, který pomohl majitelům, kteří byli dlouhodobě zapsáni do venkovských společenství a neměli možnost realizovat proces registrace majetkových práv. Odborníci autorizovaných orgánů rozdělují pozemky z těchto důvodů:

• Podle místa,
• O přítomnosti budov na místě,
• Klíčové formy vlastnických práv.

Privatizace venkovského pozemku probíhá v přísném souladu s právními předpisy Ruské federace. Majitelé byli mimo jiné schopni privatizovat určitou část pozemku.

V závislosti na tom, kolik osob privatizovalo pozemky, mohou nastat následující situace:

• Celé území patří jednomu majiteli;
• Ve vlastnictví majitele je pouze podíl pozemku;
• Spiknutí má několik majitelů najednou.

Existují také případy, kdy není možné znovu zaregistrovat bydlení:

• Území, na němž se lokalita nachází, je pod státní ochranou;
• Místo podléhá omezením federální legislativou;
• Pozemek je rezervován pro výstavbu veřejných zařízení.

Vlastník neprivatizovaného pozemku ho však může využívat po celý život, ale nebude mít právo si to uvědomit, to znamená uskutečnit nákupní nebo prodejní transakci, darovat ji nebo ji vyměnit.

Právní dokumenty

Účast v programu "dacha amnesty" může být zajištěno pouze tehdy, pokud má majitel na ruce doklady potvrzující vlastnictví. Přechodná lhůta pro takové dokumenty chybí, hlavní je, že jsou vyhotoveny a vydávány v souladu s právními předpisy Ruské federace. Seznam dokumentů o titulu obsahuje:

• Certifikát potvrzující, že majitel má právo užívat stránky po celý život,
• Osvědčení o právech trvalého provozu,
• Osvědčení potvrzující dědictví za život,
• Výňatek z domácí knihy,
• Doklady pro stránky, které označují všechna práva přistát.

V případě, že vlastník má ve svém arzenálu všechny výše uvedené cenné papíry, má nárok na privatizaci. Nicméně, pokud majitel nemá takový seznam, pak nemá nic, kromě nákupu pozemků od obecních úřadů nebo státu.

Požadavky na volnou privatizaci

Volná privatizace příměstské oblasti je možná, pokud má majitel doklady potvrzující práva celoživotního vykořisťování.

Na základě požadavků "dachové amnestie", jejíž činnost byla prodloužena do roku 2015, byla území Ruské federace do roku 2001 privatizována svobodným a zjednodušeným způsobem. Taková zařízení by navíc měla být přidělena k těmto druhům využívání půdy:

• Pozemky pro letní výstavbu;
• K udržení osobní ekonomiky;
• Pro bytovou výstavbu budov;
• Pro zahradnictví a zahradnictví.

Účetní práva k pozemkům, které splňují výše uvedené požadavky, mohou být oficiálně zaregistrovány, případně v kanceláři společnosti Rosreestr v místě zařízení. V tomto orgánu bude muset vlastník poskytnout jakýkoli dokument, který potvrdí skutečnost o přidělení území pro použití a katastrální pas místa.

Privatizace za poplatek

Ty země, které byly poskytnuty majitelům v období po roce 2001, nepatří do programu Dacha Amnesty. Toto pravidlo platí pro pozemky zemědělských komunit pro zemědělské účely, které jsou poskytovány právnickým osobám a pozemkům průmyslových zón. Proto je pro ně nemožný proces privatizace. Majitelé těchto území však mohou provést registraci za poplatek. Proto musí získat povolení k privatizaci, kterou poskytují veřejné orgány.

Kolik stojí privatizace? Náklady na vyplacení pozemku ze státního nebo obecního majetku jsou vypočteny na základě minimální sazby daně z pozemků. Poslední indikátor přímo závisí na katastrální ceně objektu.

Proces opětovné registrace pozemků

Pokud na pozemku existují osobní struktury, stát může současně znovu zaregistrovat území pod objektem a samotným obydlí.

Na základě legislativních dokumentů Ruské federace obdrží vlastníci soukromých budov výhradní právo na privatizaci. A pokud byl objekt na území vybudován před rokem 2001, je majitel oficiálně dovoleno provést privatizační proces zdarma, protože spadá pod projekt "dacha amnesty".

Osoby, které chtějí privatizovat místo pod soukromou strukturou, musí požádat státní orgány o některé dokumenty. Tento seznam obsahuje dokumenty potvrzující vlastnictví budovy a katastrální pas daného místa. Pokud jsou všechny dokumenty od vlastníka k dispozici a místo spadá pod podmínky programu, pak státní orgány učiní kladné rozhodnutí ohledně postupu bezplatné registrace. Pokud však dojde k zápornému rozhodnutí a z nějakého důvodu není majiteli poskytnuta možnost bezplatné privatizace, vydá se příslušná dokumentace k nákupu a prodeji pozemku.

Dokumenty pro privatizaci předměstské oblasti

Majitel musí poskytnout místnímu úřadu následující seznam dokumentů:

1. Žádost od vlastníka webu s uvedením jeho jména, údajů o pasu, čísla TIN, oblasti objektu a klíčových účelů využití území.
2. Povolení k výstavbě (pokud existuje).
3. Katastrální pas (je-li k dispozici).
4. Výpis z jednotného státního rejstříku nemovitostí (EGRP) o registraci vlastnických práv.
5. Fotokopie hlavního dokumentu občana Ruské federace - cestovní pas.

Předkládání dokumentů o titulu autorizované službě

Po obdržení veškeré potřebné dokumentace vydal autorizovaný orgán v rukou majitele úředně ověřený doklad o poskytnutí dat. Poté se žádost zváží a následné rozhodnutí, které se uskuteční během jednoho měsíce.

Účetnictví katastru nemovitostí

K vytvoření půdy pro registraci v katastru nemovitostí musí vlastník nejprve odstranit celou velikost území. Kromě toho se tato práce nevykonává samostatně, ale prostřednictvím poskytování služeb katastrálním střediskem. Proto v předem stanoveném čase dorazí katastrální inženýr do zařízení, které provádí měření všech potřebných parametrů. Všechny náklady na takové měření jsou přiřazeny přímo vlastníkovi.

Rozhodnutí o udělení webu

Oficiální zápis vlastnických práv se provádí na základě žádosti majitele, dokladů potvrzujících jeho totožnost, dokladů o majetku, kontroly plnění státních povinností. Privatizace příměstské lokality probíhá do deseti pracovních dnů.

Podobné procesy však mohou být svěřeny specializovaným organizacím, které jsou schopny profesionálně provést privatizační řízení. Jedinou podmínkou je přítomnost plné moci od vlastníka, ověřené notářem. Samozřejmě, pro výkon práce bude tato organizace vyžadovat určitou částku od klienta.

Podmínky privatizace stránek v zemi

Po podání oficiální žádosti je rozhodnuto o udělení vlastnictví pozemku do dvou týdnů.

Při neexistenci katastrálního plánu lokality hospodaří obecní úřady do jednoho měsíce. Bezprostředně poté je vydáno povolení k privatizaci pozemku. A pak se provedou jeho měření a sestavení katastrálního plánu. A náklady na provádění těchto prací je přidělen majiteli zařízení, a průměrné náklady jsou asi 20 tisíc rublů.

Teprve po tomto je zaregistrován prodej pozemků nebo smlouva o bezplatnou opětovnou registraci. Výsledkem je, že privatizace předměstské oblasti trvá několik týdnů až šest měsíců.

V jakých situacích je privatizace považována za nemožnou?

Zákon o privatizaci pozemků ukládá zákaz provádění tohoto procesu v případech, kdy:

1. Území je vyhrazeno úřady.
2. Existuje zákaz státní úrovně.
3. Místo je rezervou.
4. Pokud existují další legislativní omezení.

Privatizace je složitý a zdlouhavý proces. Kdy skončí privatizace místních stránek? V roce 2015 bylo období "dachové amnestie" prodlouženo do roku 2018. Majitelé pozemků získaných před rokem 2001 jsou oprávněni provést tento postup.