Pronájem pozemků: vypracování a uzavření nájemní smlouvy, nájemní podmínky pozemku

Naléhavost pronájmu půdy a její využívání pro vlastní účely se nikdy nezmění. Pronájem pozemků je nejjednodušší způsob, jak se stát vlastníkem pozemku, který lze využít podle vašich představ o ekonomické efektivitě. Koneckonců, na pronajatém pozemku dokonce stavba je povolena. Ale, stejně jako jinde, právní otázky nejsou bez nuance.

Obecná myšlenka pronájmu půdy

Všechny požadavky na registraci pozemků na území Ruska jsou shromažďovány v zákoníku země Ruské federace. Ale bohužel se často přizpůsobuje a mění, takže při práci s konkrétními články je třeba se ujistit, že jsou aktuální.

Hlavní ustanovení však zůstávají nezměněna:

• Pozemky lze pronajmout jednotlivci a právnické osoby, sdružení občanů Ruské federace, cizinci, kteří nemají občanství, zahraniční zastoupení a podniky, mezinárodní organizace.

• Omezení jsou ukládána na pozemcích nacházejících se v pravém směru, podél pobřežní čáry nádrží, přírodně chráněných oblastí a lesních pozemků.

• Právo na pronájem může být předmětem odcizení (až do prodeje na aukcích pozemků), může být zděděno nebo pokud je to nutné, stát zástavním právem. Ve všech popsaných případech existují omezení stanovená zákonem.

• Pronájem pozemků je považován za krátkodobý a dlouhodobý: podle toho až do pěti let a maximálně 50 let.

Pronájem objektů

Objekty jsou všechny pozemky (které nejsou uvedeny v seznamu výjimek), které patří občanům státu, právnickým osobám; Jsou společné nebo veřejné nemovitosti. Poskytnutí půdy k pronájmu, samozřejmě, provedené majiteli. Pokud mluvíme o komunálním vlastnictví, pronajímatelé jsou obce (města, atd.) Rady. Pokud lokalita náleží územním společenstvím, podpis smlouvy o nájmu pozemků provádějí zástupci regionálních (provinčních) vládních orgánů. Je-li na pozemku pronajatý pozemek, jsou smlouvy podepsány výkonnými orgány.

Vzhledem k tomu, že pozemky mohou být předmětem zástavního práva, jejich převod na nájemní smlouvu je v souladu se zástavním právem.

Smlouva o nájmu pozemků: jaké jsou vlastnosti

Jakákoli transakce s nemovitostmi musí projít podle stávající legislativy. Jednou z podmínek je smlouva o pronájmu půdy zapsaná v rejstříku. Vzorek tohoto dokumentu poskytuje představu o obecné struktuře a podmínkách jejího uzavření.

Povinné odstavce uvedené v tomto dokumentu by měly být:

• stanovení pozemku katastrálními záznamy (včetně umístění a rozměrů);

• dobu, za kterou je smlouva vypracována;

• Nájem a jeho velikost - v tomto odstavci by měly být předepsány hodnoty indexace, platební podmínky a forma další platby, odpovědnost za nezaplacení atd .;

• účel pozemku a podmínky užívání pozemku;

• stav nemovitosti v okamžiku jejího převodu na nájemce a podmínku zachování půdy;

• zatížení (omezení) využívání půdy;

• určení strany, které je vystaveno riziku neúmyslného poškození nebo úplného zničení předmětu nájmu (jeho částí);

• společná odpovědnost stran.

Co můžete dělat s pronajatým pozemkem

Pronájem pozemků (pozemkový zákon dovoluje to) umožňuje stanovit jejich část základního kapitálu podniku v rámci podmínek smlouvy. Pozemky lze také pronajmout třetím stranám pouze oznámením majiteli (v souladu s dohodnutými podmínkami hlavní smlouvy). Tyto nuance a podmínky se také musí odrazit v pronájmu pozemku.

Písemná smlouva je uzavřena nejméně ve dvou vyhotoveních a na žádost kterékoli strany (nájemce nebo pronajímatel) může být notářem.

Pronájem pozemků nebude uznaný za způsobilý, pokud je smlouva vyhotovena nesprávně a v ní nejsou uvedeny žádné odstavce.

Další doklady o pronájmu pozemků

Všechny výše uvedené podmínky platí pro samotnou smlouvu. Uzavření nájemní smlouvy na pozemek je doplněno následujícími dokumenty:

• plán (schéma) pronajatého pozemku;

• katastrální plán pozemku, ve kterém jsou zobrazeny věcné břemeny a omezení;

• zákon o určení místa na místě;

• Zákon o převzetí a převodu pozemků k pronájmu.

Strany mohou také specifikovat konkrétní podmínky pronájmu. Mohou se stát známkou kvality pozemku v době převodu na jeho nájemce, existenci pojistné smlouvy zařízení atd. Otázky úhrady nákladů na zlepšení předmětu nájmu a bezpečnostních opatření jsou zvlášť specifikovány. Kromě toho, pokud existuje potřeba rekultivace nebo některých činností na místě, smlouva zůstává na místě, ale všechny nuance se musí odrážet v ní.

Postup podpisu smlouvy

Specifika transakce, pod níž je podepsána smlouva o nájmu pozemků, je určena osobou, která je vlastníkem předmětu smlouvy. V případě soukromého vlastnictví je dohoda podepsána dohodou stran. Je-li navrhovaným předmětem nájmu obecní nebo státní majetek, postup pro provedení transakce začíná dražbou a v souladu s rozhodnutím výkonného orgánu je vydáno povolení k převodu předmětu na nájemce. Zvláštní případ pronájmu pozemku lze nazvat uzavřením smlouvy v pořadí dědictví.

Pronájem pozemků podle zákona musí být registrován u výkonných orgánů.

Platba

Platba za možnost využití pozemku je pravidelné platby, které nájemce převede na pronajímatele včas.

Pokud je smlouva uzavřena soukromými osobami, platba se provádí po dohodě stran. Pokud je nemovitý objekt pozemkem ze státního pozemkového fondu, platby jsou prováděny v souladu s normami daňového řádu Ruské federace.

Pokud se uzavřená smlouva ukáže jako neoprávněná rozhodnutím soudu, nájemné, které bylo obdrženo v okamžiku rozhodnutí soudu, zůstává u pronajímatele a není vráceno.

S výjimkou pozemků, které jsou statním a obecním majetkem, mohou být nájemné uskutečněny ve formě zboží nebo ve formě poskytování služeb majiteli nemovitosti. Nájem státního majetku se platí pouze v hotovosti.

Doba trvání smlouvy

Na začátku článku bylo již zmíněno o krátkodobém a dlouhodobém pronájmu pozemků. Časové rámce jsou vyjednávány jednotlivě, ale nesmějí přesáhnout 50 let.

Po dokončení výstavby a po uvedení zařízení do provozu může nájemce pozemku prodloužit smlouvu na dalších 50 let. Má právo přednosti.

V případě úmrtí nájemce pozemku přiděluje jeho dědic právo využívat pozemky. Pokud si přejí, mohou se vzdát svých práv a osoby, které projevují zájem o nemovitý majetek, získají práva k pronájmu. Jedná se o tzv. Přiřazení pozemků.

Po skončení doby pronájmu pozemků je smlouva ukončena nebo začíná postup pro její prodloužení. Včasné ukončení smlouvy je možné, pokud:

• Pozemky jsou vykoupeny pro potřeby veřejnosti.
• Majitel a nájemce se sjednotí u jedné osoby.
• Nájemce (osoba) je odsouzen k odnětí svobody nebo zemřel a rodinní příslušníci a dědicové odmítají plnit smluvní závazky.
• Hypoteční pozemek zachytil vlastnické právo.
• Struktura byla zakoupena osobou, která není nájemcem pozemku, na kterém byla postavena.

Obnovení dohod

Nájemce, který vědomě splnil všechny povinnosti vyplývající ze smlouvy, má primární právo prodloužit smlouvu po uplynutí doby platnosti smlouvy. Je však nutné písemně informovat vlastníka pozemku o přání uzavřít další smlouvu.

Možnost prodloužení doby pronájmu je možná bez předchozího upozornění majiteli. K tomu dochází, pokud majitel nezašle dopis s námitkami ohledně využití pozemku do jednoho měsíce po ukončení nájmu. Pak promluvte o tzv. Automatickém rozšíření uspořádání.

Ukončení smlouvy. Co bude dál?

Nájemce je povinen vrátit pozemek majiteli v dohodnutém termínu av dohodnutém stavu. Pokud má nájemce nárok na majitele (pronajímatele), jsou vyřešeny u soudu.

Osoba, která se stala vlastníkem bytu v obytné budově (nebo v soukromém domě), obdrží práva na pozemek (nebo jeho část), na němž je stavba postavena. K dispozici je pozemek. Smlouva, která určuje změnu majitele bydlení, ukončí předchozí smlouvu o pronájmu tohoto pozemku.

Po uplynutí doby platnosti této smlouvy mají noví vlastníci bydlení nebo stavby přednostní právo na prodloužení pronájmu pozemků. Pokud existují nepřekonatelné překážky prodloužení nájemní smlouvy a majitelé jedné nemovitosti nesouhlasí s majiteli jiného objektu (dům a pozemek pod ním), o všech věcech rozhoduje pouze soud.