Registrace nájmu. Dokumenty pro registraci nájemní smlouvy

Podle smlouvy, pronajímatel poskytuje na jinou osobu (dále jen nájemce) pro určitý poplatek pozemku k dočasnému užívání. Podle občanského práva v případě, že pronájem nemovitostí pronajmout na dobu, která není kratší než jeden rok, je povinná registrace leasingu. V takovém případě bude tato transakce považována za uzavřenou od okamžiku dělat to do státního rejstříku.

Postup registrace

Opět zdůrazňuji, že nájemní smlouva uzavřena na dobu kratší než jeden rok, nejsou registrovány. Ale na dohody vypracované na delší dobu, bude to zaneseno do státního rejstříku práva. Chcete-li provést tento postup, měla by občané obrátit na územní příjmu Federální registrační služba (FRS).

Kromě toho budou daňové orgány brát v úvahu částky převedené pro použití nemovitostí, teprve poté, co bude stát registrace leasingu. Avšak ve výjimečných případech, zaměstnanci daňové kontroly může mít originální doklad o přijetí cenných papírů od Fedu o registraci smlouvy o pronájmu.

Datum uzavření smlouvy

Je třeba poznamenat, že existují situace, kdy obě strany rozhodnou určit datum dohody. Shodují se na převodu majetku času a peněz, rozhodnout, že tento termín se mohou dohodnout. Nicméně, tyto akce nejsou zcela správné. Tento typ smlouvy je konsensuální (tj bude považovat za uzavřenou od okamžiku dosažení dohody mezi stranami a řádné provedení transakce). Jinými slovy, musí být datum jeho závěr je uvedeno ve stejný den jako registrací leasingu.

Mezitím, termín pro dohodu se pronajímatel a nájemce může nainstalovat sami. To je konkrétní datum, kdy přestává být účinné, obě strany mohou upozornit na jejich uvážení.

Nuance těchto pozemků

Zvláštní kategorií nemovitosti je považována za zemi. Zde jsou jeho vlastní zvláštnosti. V této chvíli, registrace případě leasingu pozemků konané Výborem pro obhospodařování půdy a zemědělského půdního fondu a jejích regionálních divizí. Pokud účastníci si nepřejí, aby se zapojily do záznamu o transakci, s ohledem na tento požadavek nezáleží, že může být uložena pokuta za to.

Typy dohod, které mají být registrovány

Registrace je nutná při uzavírání těchto typů smluv, jakými jsou například:

• hypotéky;
• Dohoda o postoupení pohledávek nebo převést dluh z transakcí, které musí být zaznamenány;
• nákup a prodej bytového domu (nebo její části);
• prodej podniků;
• smlouva renta;
• pronájem nemovitostí (budovy, stavby, firmy).

V některých případech je státní registr je předmětem jiné typy transakcí s nemovitostmi.

druhy registrací

Stojí za zmínku, že státní registraci smlouvy nájemné je to stejné jako registrační orgán pro nemovitosti. Například některé vyjednává nemusíte registrovat na pozemku, ale skutečnost, že převod práv k objektu na jinou osobu nutně zaznamenány. V některých případech, státní registr by měl být i transakce prováděny s movitého majetku. Například, v případě, že objekty jsou přenášeny sociopolitickém hodnotu a t. D.

Důsledky ignorování registraci

Pokud se strany rozhodnou vynechat postup, jako je registrace nájemní smlouvy, musí být dohoda považována nebyla uzavřena. Jinými slovy, tato transakce jednoduše postrádá právní moci. Nájemce a pronajímatel nevzniká ve vztahu k sobě navzájem, žádná práva ani povinnosti. Na náhradu škody na základě transakce bude i nemožné. Bude-li jedna strana vyhnout registraci smlouvy, bona fide účastníkem transakce je oprávněn uplatnit u soudu s žádostí o povinnou registraci smlouvy a na náhradu škody (pokud existuje). Stručně řečeno, je zpoždění v řízení o přihlášce není prospěšné buď nájemce či pronajímatele. Existují případy, kdy strany mají trochu složitější a uzavírají nájemní smlouva není po dobu jednoho roku, a například po dobu 11 měsíců. Po uplynutí této doby mohou prodloužit smlouvu ve stejnou dobu a vyhnout se tak registraci. V zásadě, neboť tento trik nikdo nebude potrestán, ale pokud si dohodu na jeden rok nebo více, pak se o to postarám včasnou registrací.

Dokumenty pro registraci nájemní smlouvy

Iniciovat zavedení těchto opatření do státního rejstříku může být jakákoliv ze stran transakce do 2 měsíců. Kromě toho, pokud se později ve smlouvě budou provedeny nějaké změny, pak zase budete muset jít na Fed a provést přeregistraci z leasingové smlouvy. Je-li však, že nové podmínky nebudou zobrazeny ve státě rejstříku, bude smlouva platit ve stejné podobě, v jaké byl před provedením příslušné změny.

Takže registrační zakázky nájmu pozemku objektu nebo jiných je úspěšný, bude požadováno od pronajímatele:

• žádost o registraci;
• kopie osvědčení o státní registraci práv k objektu, který bude pronajaté;
• zaplacení poplatku za zápis ;
• Dohoda původní nájemní (3 ks).

Nájemník zase živí takové doklady jako jsou:

• ověřenou kopii pasu (u fyzických osob) nebo kopie osvědčení (u právnických osob);
• kopie dokladů voliče (pro podniky a organizace);
• bulletin od statistických úřadů (kopie).

další článek

Kromě výše uvedených dokumentů, registrace nájemní smlouvy je nemožné, aniž by:

• Katastrální pasové zařízení. Tento dokument white paper obsahuje informace, jako je adresa budovy, jeho podlahy, záběry a dalšími potřebnými vlastnostmi.
• Kopie rozhodnutí valné hromady společníků nebo akcionářů (v případě, že smluvní stranou ve prospěch akciové společnosti).
• Smlouva o notářsky ověřenou nájemní (podnájemní smlouva pro registraci).
• Pořadí o jmenování ředitele nebo kopii smlouvy uzavřené s ním (u právnických osob).
• Kopie dokladu o přidělení cínu.
• Výpis z obchodního rejstříku (to bude platit po dobu jednoho měsíce).

Poté, co bude zápis o nájmu nebytových prostor nebo jiný objekt, majitel nemovitosti také registruje práva vyplývající z nájemce. A teprve poté, co všechny tyto operace, můžeme říci, že strany splnily všechny požadavky občanského práva.

národní povinnost

Zákon neukládá povinnost platit státu daň z určitého účastníka transakce. To znamená, že účastníci sami musí rozhodnout, kdo se bude zabývat dokumenty potřebné pro registraci, rozhodne další organizační záležitosti a zaplatit státu poplatek za zadávání údajů do rejstříku. Mezitím, aby se předešlo nedorozuměním, právníci se doporučuje zaregistrovat tento bod do leasingu. Povinnosti státu o registraci leasingu závisí na postavení účastníků transakce. Tak, jednotlivci budou muset zaplatit 1000 rublů, ale právní - tolik jak 15.000. Změny v nájemní smlouvě nastaveny stejné sazby.

Otázky týkající se daní

Dohoda registrace nájemní je důležitý pro podnikatele. Zejména velikost státního poplatku musí být uvedena ve výkazu zisku a ztráty. Kromě toho, v případě, že smlouva projde státní registrační proceduru, platit nájemné částečně nemožné. Samozřejmě, projít daňovým orgánům, a ne ukázat část příjmů, by dohoda mohla stát, podcenili náklady na platby a zbývající částku získat po domluvě, ale tato akce je velmi riskantní. Koneckonců, může pronajímatel prostě odmítají spolupracovat zaplatit za pokoj. Jak ho potrestat za to nefunguje, protože z právního hlediska je striktně v souladu se všemi požadavky smlouvy a podání nájemní smlouva byla prováděna legálně. A v tomto případě je nutné trvat na změně bodu platby, což opět, dodatečné náklady a složitost.

zjištění

Je-li registrace nájmu nebytových prostor provádí pronajímatel, musí nájemce zajistit, že není vytáhli s tímto postupem. Pokud se člověk začne vyhýbat registraci, majitel nemovitosti může požádat o ochranu jejich zájmů u soudu. Tytéž mocnosti budou i nájemce, v případě, že povinnost registrace uložená majitele nemovitosti. Povinnosti státu o registraci leasingu Je třeba také věnovat včas, jak provádět postup nebude fungovat, aniž by to dělat. Je také důležité zkontrolovat pověření nájemce, zvláště jde-li o právnickou osobu. Zkontrolujte, zda jeho konstitutivní dokumentů, pořadí jmenování ředitele, potvrzení od daně, adresu a tak dále. D. Z pronajímatel především vyžadovat doklad o nároku na prostor, který je zaslán více než jeden rok, její katastrální majitele pasu dat.

Máte-li přísně dodržovat legislativního rámce, existují v designu žádné problémy, v zásadě by se neměli cítit. Obvykle, termín registrační leasingu je 10 dní. Nicméně, v případě, že územní registrační obslužný personál identifikoval některé nesrovnalosti v novinách nebo neplatných údajů, proces může významně táhnout několik měsíců. Proto je velmi důležité, aby double-zkontrolovat každý dokument před podáním žádosti o registraci nájemní smlouvy, pokud najdete chyby, pokud je to možné opravit je před podáním k registraci.