Podnájem - co je to? Jak vstoupit do podnájmu nebytových prostor

Rent - jev docela běžný v naší zemi. Ale to je to, co podnájem? Mechanismus interakce je v naší zemi poměrně nový. Jak se liší? Jaké funkce v praxi? V tomto článku najdete odpovědi na tyto otázky, stejně jako praktický příklad, kde budou považovány zmíněná dohoda.

Podnájem nebytových prostor: v takovém případě mluvíme o tom

Předpokládejme, že je osoba, která je vlastníkem kancelářských prostor. Ho pronajímá někoho k pronájmu. Nájemník půjčit az nějakého důvodu rozhodl, že on nepotřeboval místnost. No, tak to (s povolením), může jim uložit v podnájmu. Tento proces se řídí druhým odstavcem článku 615 občanského zákoníku.

nezbytně nutné vypracovat smlouvu na uzavření podnájmu. A připomenout znovu: majitel souhlas k tomu všemu musí být nutně. Dokonce i když ve smlouvě je klauzule o tom, že to není nutné.

Možnost je situace, kdy je smlouva mezi vlastníkem a nájemcem upravuje druhý převést vlastnictví třetím stranám. Ale je třeba ověřit při čtení dokumentu.

Na základě výše uvedeného, není těžké pochopit, co podnájmu. Ale takový systém je poměrně pracné a časově náročné, takže se nemusíte spoléhat na zvláštní popularitě tohoto typu vztahu.

Které slouží předmět podnájemní smlouvy

Předmětem zakázky podnájmu - nebytové prostory (v našem příkladu - office). Při registraci je nutné dbát, aby maximální přesně ukazuje jeho vlastnosti:

• řešení;
• typ pokoje;
• area;
• stručný popis.

Ty jsou často umístěny nejsou ve smlouvě, a v příloze. Typicky a půdorysy ze všeho, což pronájmu v podnájmu. Tím se zabrání nepřesnosti v dokumentaci.

Účastníci řízení a zakázka formulář

Jak je popsáno v předmětech v rámci smlouvy mohou provádět žádné právnické osoby, fyzické osoby podnikatele a schopné jedince. Ruský právní předpisy týkající se této nejsou kladeny žádné zvláštní požadavky.

Není to tak jednoduché, díky formě smlouvy. Takže, bez ohledu na dobu podnájmu, dokument musí být podána písemně a podepsána oběma stranami. Je-li smlouva uzavřena na dobu jednoho roku nebo déle, pak se budete muset zaregistrovat. Bez ní, nemá žádnou právní sílu.

podmínky

V odstavci №2 615 tý článek občanského zákoníku stanoví, že doba trvání podnájmu nesmí být větší než pronájmu. Také je třeba poznamenat, že existuje rozdíl v prodloužení. Takže, je-li nový pronájem, podnájmu je nutné zvlášť registrovat. Proto je vždy nutné dávat pozor na načasování. Je-li nájemní smlouva orámován na dobu neurčitou, pak pokud chcete odstoupit od smlouvy je třeba oznámit tři měsíce.

Co by mělo být v dokumentech týkajících se podnájem

Nyní zvážit, jakým způsobem musí být oformelny dokumentů k podnájmu. Základní dokumentace:

1. Preambule.
2. Předmětem smlouvy.
3. Povinnosti a práva účastníků řízení.
4. Ceny za nebytových prostor pro určité časové období (obvykle za měsíc) a platby mezi subjekty.
5. Odpovědnost smluvních stran.
6. Kolik (do kdy) smlouva.
7. Detaily a podpis (v případě potřeby stiskněte tlačítko) stranách.

Kromě smlouvy následující dokumenty:

1. Popis objektu, který je pronajaté.
2. Splátkový kalendář.
3. Katastrální pas.
4. Certifikát, který člověk má oprávnění vlastníka pro předání prostor třetím stranám.

Také tyto dokumenty mohou být přidány:

1. Akt vysílací / přijímací nebytové prostory.
2. Dodatečné dohody, které specifikují určité nuance.
3. Protokoly rozdíly a dokumenty jejich schválení.

Odpovědnost nájemce a sub-nájemce

Jako nájemce, a na nižší než nájemce má určité povinnosti. První z nich by měla být:

1. Poskytovat stanovit prostory ve lhůtě stanovené ve smlouvě.
2. Vyžadují, aby bylo provedeno velké opravy areálu, který je předmětem vztahů.
3. Podnájemce seznámit se svými stávajícími právy a povinnostmi.
4. Sledovat nerozbít zamýšlené využití prostor.

Na druhé straně, podnájemce musí:

1. Ujistěte se, že majetek byl v dobrém stavu, a pokud máte problémy s tímto jeho opravu poruchy místnosti.
2. Včasné placení peněžních částek, které jsou stanoveny jako nájemné. Je-li pevný předčasná nebo neúplné platba, škody na majetku , nebo nedostatek významných oprav, může být smlouva předčasně zlomené u soudu.

Nevýhodná smlouva

Pronajímatel v poskytování nebytových prostor na nájemce, podle článku 423 občanského zákoníku, obdrží poplatek nebo jinou protihodnotu. Je-li jeho velikost není definována, neznamená to, že plat nepotřebují nic. Tato skutečnost nechává otevřenou možnost, ze strany pronajímatele požadovat jeho přijetí (a ve výši, která ho chce, v rozumných mezích).

Neziskové organizace jsou často uvedeny na činnost prostory k pronájmu zdarma z bohaté ctností. V tomto případě je vztah je dále regulován №2 pododstavce článku 170 občanského zákoníku. Převodu vlastnictví jednotka může vlastnit nebo vše je vyrobeno jako podnájmu.

o nájemném

nájemné musí být odsouhlaseny oběma stranami a musí být písemně potvrzeny. Pokud tomu tak není, považuje se smlouva není uzavřena. V některých případech je nutné použít ceny, které byly předepsané zákonem.

Podnájem - je mechanismus, ve kterém zmíněný parametr hraje velmi důležitou roli. Například poplatek lze měnit pouze dohodou smluvních stran v době, která je stanovena ve smlouvě. Ale to nemůže být více než jednou za rok (není-li zákonem stanoveno jinak).

Dohoda (Podnájem nebytových prostor), obvykle se zaměřuje na oblasti, která je pronajímá. Takže, pokud je byt pronajmout za určitou částku pro celou oblast nebo místnosti, pak je to tu jinak. Obvykle se nastavuje rychlost za metr čtvereční. Pak vynásobí oblasti ním a získat částku budete muset zaplatit.

Co bych měl hledat při podpisu smlouvy

Už jsme diskutovali, co neexistovalo podnájem a jaké funkce tohoto jevu. A teď si představte, že chceme, aby se odstranily nebytové prostory jako sklad. Při pohledu do budoucna, je třeba říci, že pozemek podnájem neliší od tohoto příkladu. Takže nejprve musíme dávat pozor na následující parametry:

1. datum
2. Předmět.
3. Místo smlouvy.
4. Platnost.
5. Podrobnosti účastníků, kteří uzavřou smlouvu.

Velmi žádoucí je odhodlána zajistit, aby všechny tyto parametry byly jasně identifikovány, a nebylo možné třeba vykládat dvěma způsoby.

Poskytovat, budou nějaké problémy s osobou, kterou je smlouva uzavírána, je nutné zkontrolovat předmět smlouvy o přítomnosti v místech okresního soudu (měli věnovat pozornost nároků). Měli byste také zkontrolovat, jestli někdo tvrdí, že protistrany. Pokud existuje alespoň něco, víte - je to problematické objekt nebo subjekt (v závislosti na tom, co byl nalezen). To může vykonávat svou činnost v dobré víře, mají velké dluhy jiných organizací nebo jednotlivců, nebo dokonce vyhlásit bankrot. Proto, jeden den se můžete ztratit přístup k nebytovým prostorům a tam budou problémy s vracením peněz již zaplacené. Také zkontrolujte, zda je pronajímatel vás přenést do podnájmu objekt (tedy rozhodne, zda mu umožní provést majitel nemovitosti).

závěr

Důležitým bodem je určit pořadí, podmínky a termíny, kdy provést platbu. Podnájem - smlouvu, v níž všechno má větší význam. Takže, musíte poskytnout příležitost a prostor pro zlepšení, a náhrady za porušení smlouvy.

Podnájem pozemků se konala podle stejných pravidel, takže můžete počítat ani kompenzace v případě výstavby některých objektů nebo možnost jeho analýzu a export. Ale všechny tyto otázky je zjevně žádoucí, aby si zacvičit ve smlouvách. Proto, pokud máte zájem o podnájmu, vzorek obsahoval mezi ostatními lidmi s pomocí kvalifikovaných právníků bude prezentovat, který by měl být upřesněn. Tato možnost je lepší si nesmíte nechat ujít.

A optimálně se obvykle uchylují k specializovaných služeb. Po podnájmu - vztahu, který se neřídí jeden článek občanského zákoníku Ruské federace.