Státní katastrální evidence - speciální registrační registraci katastrální of. Zákon o státním katastru

V oblasti regulace obratu nemovitostí jsou problematika státní katastrální evidence a státní evidence nemovitostí obzvláště složitá. V roce 2017 byla zavedena řada změn v pravidlech vedení státního rejstříku v elektronické podobě, podmínky poskytování státních služeb a duplicita funkcí byla vyloučena. Podívejme se podrobně na systém státní katastrální registrace.

Odstranění duplicitních funkcí

Hlavní zákony upravující státní registraci nemovitostí do roku 2017 byly následující zákony:

1. Na státní katastrální registraci - FZ č. 221. Jeho správným jménem je federální zákon "Na katastru nemovitostí státu."
2. FZ č. 122, který upravuje postupy pro státní registraci práv k nemovitostem a transakce s nimi.

V roce 2017 byly oba normativní akty změněny. Federální zákon č. 221 bude proto označován jako zákon o katastrálních činnostech. Od roku 2020 vyprší platnost federálního zákona č. 122. Některé její části však přestanou fungovat již v roce 2017.

Kombinace informačních databází

Do roku 2017 existovaly 2 registru.

Za prvé byly zapsány práva na nemovitosti a transakce s nimi. Druhým registrem byly státní nemovitosti. Od roku 2017 jsou sjednoceni.

V současné době je sjednocený registr nemovitostí.

Autorizované subjekty

Registraci a zamyšlení změn v informacích bylo přiděleno katastrální komoře a územnímu subdivizi Rosreestra - státních katastrálních úřadů.

V novelizovaných normativních aktech byly složitější názvy nahrazeny jednoduššími. Registrační struktura od roku 2017 se tedy nazývá "Registrační autorita práv" (dříve nazývaná "Regulatorní regulační orgán v oblasti katastrálních vztahů").

Příjem - vydávání dokumentů

Zainteresované strany mohou nyní podat jednu žádost o registraci a registraci práv v katastru nemovitostí.

Bez ohledu na adresu objektu státní katastrální registrace je možné zaregistrovat se v režimu s jedním oknem. Není vůbec nutné jít do jiného tématu Ruské federace.

Další důležitou inovací je elektronický registr nemovitostí. Žadatelé mohou nyní odesílat potřebný papír přes internet.

Od roku 2017 se změnil pořadí doručení vydaných dokladů. Nyní je k dispozici na libovolné adrese a kdykoliv. V první řadě je to pro osoby s HIA (omezené zdravotní příležitosti), pro matky s mnoha dětmi, pro další občany, kteří nemají možnost opustit práci, aby osobně dostali doklady v autorizovaném orgánu.

Časování

Legislativa definuje seznam akcí, které jsou předmětem státní katastrální registrace. Toto je registrace:

1. Výkup a prodej nemovitostí (včetně pozemků).
2. Vlastnictví, které nebylo dříve zapsáno v rejstříku.
3. Stavba nemovitostí.

Od roku 2017 se zkrátil termín zápisu práv a registrace nemovitostí. Efektivní termíny (v pracovních dnech) jsou uvedeny v tabulce.

Akce	Podání osobně	Odeslání do MFC
Registrace práv	7.	10
Registrace	5	7.
Současná registrace a registrace práv	10	12
Hypoteční registrace budov, pozemků, nebytových prostor, autoservisů	7.	7.

Při podávání dokumentů pro registraci státního katastru přes internet je doba zpracování dále snižována.

Nuance

V praxi mohou existovat případy odmítnutí státní registrace práv. Jak je uvedeno v odstavci 1 části 2 části 27 federálního zákona "o státním katastru nemovitostí", pověřený orgán rozhodne, zda není nemovitost klasifikována jako nemovitý.

Objekty, pod kterými je státní katastrální registr veden, jsou stavby, pozemky, budovy a jejich části, předměty nedokončené stavby, prostory, prostory aut.

Dále je třeba říci, že pokud byly cenné papíry zaslány autorizovanému subjektu před 31. prosincem 2016, je lhůta pro jejich posouzení určena pravidly platnými dříve. Nový postup se vztahuje i na případy zacházení se zainteresovanými osobami po 1. lednu 2017.

Základní informace o stavu katastrálního účetnictví

Rejstřík obsahuje velké množství informací. Zahrnuty jsou následující informace:

1. Typ objektu. Může to být pozemek, budova, budova a tak dále.
2. Katastrální číslo, datum přidělení.
3. Popis umístění objektu.
4. Číslo účtu přidělené dříve (inventář, podmíněné, katastrální nebo záznamové číslo v registru lesů).
5. Katastrální číslo zdrojového objektu, ze kterého je vytvořena nová vlastnost. Vytvoření objektu může souviset s výběrem, sekcí nebo jiným soudním jednáním s nemovitostmi.
6. Katastrální čísla parkovacích míst v budově / budově.
7. Datum vyřazení majetku ze státní katastrální registrace. Tato informace je dána, pokud objekt přestal existovat. Zde jsou také uvedeny údaje o této skutečnosti (důvody atd.).
8. Katastrální čísla jiných nemovitostí, v jejichž rámci se objekt nachází, jakož i jediný komplex nemovitostí (nebo podnik, který jedná jako takový), pokud je daný objekt součástí jeho struktury.
9. Plocha. Je určen pro pozemky, budovy, prostory, autosalony, budovy.
10. Hlavní charakteristika nemovitosti, v souvislosti s níž je zachována státní katastrální evidence. Mohou to být údaje o rozsahu, objemu, výšce nebo hloubce výskytu. Pokud je objekt strukturou, je také uvedena digitální hodnota této charakteristiky.
11. Stupeň připravenosti nemovitosti, nedokončená stavba. Indikátor je uveden v procentech.
12. Určený účel stavby / budovy, jehož stavba není dokončena.
13. Počet podlaží (včetně podzemí), pokud jsou k dispozici.
14. Číslo podlaží, na kterém je umístěno místo / auto.
15. Informace o umístění prostor klasifikovaných jako společný majetek, pokud je ve společném vlastnictví podle federálních právních předpisů.
16. Materiál, ze kterého jsou vyrobeny vnější stěny, je-li objekt předmětem účetnictví.
17. Rok, ve kterém byla stavba dokončena stavbou. Je možné uvést rok dokončení stavby, pokud není povolení pro vstup stanoveno právními předpisy pro zařízení.
18. Informace, že prostory podle dokumentů o rozvoji měst, projektu, jsou určeny pro údržbu jiných oblastí nebo parkovacích míst, nebo se odkazuje na běžný objekt použití.
19. Registrační čísla ve státním rejstříku osob vykonávajících katastrální činnost, inženýři vykonávající práci ve vztahu k nemovitosti, náležitosti pro smlouvy o jejich realizaci (datum odnětí svobody a počet).
20. Typ obytného prostoru podle LCD.
21. Katastrální čísla nemovitostí obsažených v jednom komplexu.
22. Informace o části objektu, pokud je dokončena stavbou.

Kromě toho jsou základními informacemi katastrální čísla:

1. Objekty zahrnuté ve struktuře podniku, který jedná jako komplex nemovitostí.
2. Vzdělávaný objekt.
3. Nemovitosti nacházející se v rámci pozemku.
4. Čtvrtletí, ve které je objekt umístěn.

Další informace

Státní katastrální evidence pozemků předpokládá zadání informací o:

1. Katastrální hodnota.
2. Vodní objekty, lesy, další přírodní komplexy uvnitř hranic přidělení.
3. Kategorie pozemků.
4. Druhy povoleného použití. Tato informace je také uvedena pro budovy / budovy v rámci přidělení.
5. Skutečnost umístění (částečné / úplné) v rámci zóny se zvláštním využitím nebo předmětem kulturního a historického dědictví. Zde jsou stanovena omezení, pokud jsou instalovány.
6. Skutečnost umístění náležejícího v rámci speciálně chráněné oblasti, lesopark, lesnictví, lovecký areál.
7. Skutečnost, že bylo nalezeno místo uvnitř hranic SEZ (zvláštní ekonomická zóna), CBT (území rozvinutého sociálního rozvoje), herní zóna, ZTR (oblast územního rozvoje).
8. Umístění přidělení na území, pro které byl orientační projekt schválen.
9. Podmíněné číslo.
10. Přítomnost sporu o umístění hranic stránek.

V případě státní katastrální evidence pozemků obsahuje jediný registr také informace, které:

1. Přidělení (přidělení) je tvořeno v souladu s rozhodnutím o zabavení (nebo stažení struktury na něm) pro potřeby obecních / státních.
2. Objekt je vytvořen z pozemků, pro něž není vymezena státní vlastnost.

Další informace

Obsahují informace:

1. Na výsledcích pozemního dozoru státu.
2. Adresa umístění objektu (pokud existuje).
3. Přidělení obytného prostoru do určitého druhu prostor specializovaného bytového fondu, pronajatého domu pro komerční či společenské účely.
4. Uzavření smlouvy / přijetí aktu.
5. Účel struktury, nemovitosti, podniku, budovy, areálu.

Obecná pravidla registrace

Účinné právní předpisy stanoví důvody účetnictví.

Státní katastrální evidence nemovitostí se provádí na adrese:

1. Tvorba / vytvoření objektu. V tomto případě se registrace provádí.
2. Ukončení existence objektu. V této situaci je z registru vyškrtnut.
3. Změňte jedinečné vlastnosti nemovitého objektu.

Účetní činnost oprávněných zaměstnanců registrující struktury se provádí na základě žádosti a příloh k ní. Ten zahrnuje:

1. Potvrzení o zaplacení poplatku (v případě registrace).
2. Hraniční plán. Je třeba nejen při registraci, ale i při registraci části objektu, změny jeho jedinečných vlastností.
3. Doklad potvrzující změnu typu povoleného použití, kategorie pozemků.

Pro státní katastrální registraci nemovitého majetku mohou být požadovány jiné cenné papíry. Například dokument o právech na přidělení, plné moci (jestliže zástupce jedná jménem zájemce).

Právní předpisy stanoví seznam dokumentů, které oprávněné subjekty nemají právo požadovat od žadatele. Žádost o takové cenné papíry se uskutečňuje v rámci interakce mezi jednotlivými útvary. Požadavek od žadatele je považován za nepřiměřený a protiprávní.

Použití

Může být zasláno osobně nebo prostřednictvím internetu formou elektronického dokumentu.

Žádost musí být potvrzena podpisem dotčené osoby nebo jejího zástupce. Musí být notářsky ověřeno, s výjimkou případu, kdy je dokument podán osobně s autorizovaným registračním orgánem.

Pokud osoba odesílá elektronický dokument, musí být certifikována digitálním podpisem.

Žádost podaná osobně musí být zapsána v den podání v příslušné účetní evidenci. Pověřený zaměstnanec určuje čas přijetí dokladu na nejbližší minutu. Registrační číslo a datum přihlášky jsou uvedeny v přílohách.

Žadateli musí být vystaven doklad o přijetí. Je to ověřená kopie přihlášky. Pokud byly doklady doručeny poštou, zašle se příjemci potvrzení o příjmu. Jeho detaily jsou uvedeny v účetní knize.

Vlastnosti registrační katastrální registrace při vytváření objektu

Tvorba nemovitostí by měla být zvažována:

1. Část objektu, který je společně vlastněn. Tato akce může být provedena po určení akcií nebo po dohodě stran.
2. Přidělení části majetku ve sdíleném vlastnictví.
3. Kombinace objektů nebo změna jejich charakteristik. Tato akce je možná, pokud se na základě existujících částí vlastnictví vytvoří jeden objekt nebo původní části změní charakteristiky na náklady každého jiného (hranice, oblast atd.).

V sekci pro realizaci katastrálního zápisu zašle zájemce výpis a přílohy k němu potřebné v jednom vyhotovení. Registrace všech objektů se provádí současně.

Při přidělování sázky nebo sloučení několika předmětů podá zainteresovaná osoba žádost o registraci vytvořeného objektu a další potřebné dokumenty.

Změny původních objektů také podléhají registraci. V některých případech je možné je vyřadit z rejstříku. Tyto akce jsou prováděny v rámci informační interakce v souladu s dokumentací, kterou obdržela registrační struktura a potvrzující státní registraci práv na objekty vytvořené v důsledku transformace.

Nemusíte podávat žádost o zohlednění změn nebo odstranění majetku z registru.

Dočasný charakter informací

Informace, které jsou v katastru zaznamenány při účtování objektu vytvořeného v důsledku transformace, jsou dočasné. Oni přestanou být od data zápisu práva na takový majetek.

Pokud od data registrace na nemovitosti uplynul jeden rok (nebo dva roky pro stránky) a státní registrace práv nebyla provedena, informace jsou zrušeny a vyloučeny ze státních pokladen.

Odstoupení od účetnictví

Pokud jsou informace o lokalitě zahrnuty do katastru nemovitostí, jejich zrušení je povoleno pouze v případě, že je přidělený nemovitý konvertibilní nemovitý objekt.

Odhláška se provádí bez podání žádosti v souladu s dokumenty obdrženými autorizovaným subjektem v rámci informační interakce a potvrzením státní registrace práv na objekty vytvořené v důsledku transformace.

Uvedené akce jsou provedeny do 3 pracovních dnů. Výpočet termínu se provádí od data obdržení dokladů.

Změna oblasti nebo popis umístění

S přihlédnutím k těmto údajům je povoleno z důvodu úprav hranice charakteristiky lokalitu umístění informací, které není v souladu s požadavky.

Vezme-li se v úvahu hranice zjemnění nosil, představují hranice na straně druhé, se mění a v informacích o sousedního objektu. Nicméně, jejich umístění je třeba dohodnout se zainteresovanými stranami, pokud následující katastrální práce zaměřené na přípravu dokumentace přiložený k žádosti o změnu registru.