Zabavení pozemků: základny, pořádek, právní poradenství

Zabavení pozemků stojí jako jeden z nástrojů, jimiž odcizení parcel pro použití ve veřejném zájmu. Souladu s právními předpisy, jeho použití je povoleno v přesně vymezených případech. Dále jsme zvážit, jak postupovat při odnětí půdy.

Přehled

Odcizení pozemků může být provedeno různými způsoby. Jako jedna z nich působí jako vykoupení pozemků. Při obchodování s výkresy je třeba vzít v úvahu zájmy společnosti a jednotlivých občanů (vlastník). Orgány nesmí nakládat pozemků, porušování práv uživatelů půdy.

RF ZK

Případy, kdy se nechá vyjmutí půdy z vlastníka definovaného v čl. 49. Mohou být ve vztahu k:

1. Implementace mezinárodních závazků Ruské federace.
2. Ubytovacích zařízeních federální a místní význam při absenci jiných možností.
3. V ostatních případech stanovených v právních předpisech.

omezení

Zákon upřesněn pravidla, podle nichž se na nákup pozemků. její omezení jsou definována pravidla případů. Například, oni jsou instalovány k zajištění ochrany zemědělských ploch. Legislativa umožňuje odnětí pozemků pro výstavbu. Nicméně, vyloučení musí být výhradně v souladu s obecným plánem a podmínkami využití území a umísťování předmětů na něj. Pro chráněné oblasti zavedla zvláštní režim. Podle něj je použití takových oblastech, pro jiné účely, včetně odcizení, omezeno nebo zakázáno. Ve výjimečných případech, zvláštní pravidla se vztahují na země obsazené lesy první skupiny.

důležitým faktorem

Důvody pro vyloučení aktů se rozhodnutí o odnětí pozemků. To je přijat výkonným orgánem federálních a regionálních orgánů. Místní struktury nemohou přijmout rozhodnutí o odnětí pozemků pro komunální účely. V případě potřeby regionální orgány se musí vztahovat na regionální.

Specifika postupu

Obvykle odnětí pozemků pro potřeby státu se provádí zároveň poskytuje jim příslušné osoby. jasně upraveno zákonem v celé procedury. To zahrnuje dvě fáze:

1. Předběžné schválení umístění objektu.
2. Přímá dotace vyloučení.

Postup při odnětí půdy

Ve fázi předběžné dohody nutně majitelem součást přidělení. V případě nesouhlasu s činností orgánů, se mohou obrátit na soud. Tak, to může zabránit přijetí rozhodnutí o odstoupení od smlouvy. Jedním z klíčových chránící zájmy držitelů záruky ve prospěch povinného hlášení příslušným orgánům při objednání. Zabírání půdy je povoleno ne dříve než jeden rok po jejím přijetí. Zákon však možnost odcizení parcel před uplynutím lhůty. To je možné pouze se souhlasem majitele. Mezitím, praxe odnětí pozemků uvádí, že oznámení příslušným orgánům přímých aktérů i ve fázi pre-schválení. V této souvislosti je výpočet roční období se provádí ve vztahu k okamžiku obdržení oznámení ze strany majitele.

Klíčové pojmy

Vlastnictví pozemků práva stojí jako jeden z hlavních kategorií pod ochranou zákona. V tomto ohledu, jak hlavních podmínek zcizení přidělení působí odpovídající předchozí náhradu. Výše odškodnění, podmínky jejího zaplacení musí být stanovena v dohodě, která je vlastníkem. Současná právní úprava nestanovuje požadavky na formu takové dohodě. Účastníci transakce mohou vztahovat na organizace poskytující právní služby pro vypracování dohody. Jako druhou stranu těla má jednat jménem Ruské federace, její regionu nebo MO, který má příslušná pověření.

cena

Je kladen na tržní hodnotě je obsažen a nemovitostí nacházejících se na něj. Navíc cena zahrnuje ztráty v zabavení pozemků, jakož i ušlý zisk. Dohoda musí být uvedeno ztráty vzniklé majitel kvůli předčasnému ukončení svých závazků vůči třetím stranám. K tomu, aby výběr úkon musí být přiloženy výpočty ztrát vlastníka (uživatele nebo nájemce), lesní odpad a zemědělské produkce. Jsou stanoveny podle hodnoty majetku ke dni přijetí rozhodnutí o odcizení přidělení. Podle čl. 53 ZOC pravidla kompenzace ztrát vzniklých v souvislosti s procesem odnětí pozemků nebo prozatímní jeho povolání, držák omezení má nájemce nebo uživatel, stejně jako degradaci půdy v důsledku jiných předmětech činnosti je stanovena vládou.

ušlý zisk

Jak již bylo zmíněno výše, je zahrnout do náhrad na odstoupení od smlouvy. Ušlý zisk uznán příjmy, které by měly mít, ale nedostal majitel přidělení. Měly by být léčen výše nájemného za převod pozemků na věčné časy. Ušlý zisk jsou považovány za podobné náklady na jiném majetku převedeného na dočasné nebo trvalé užívání.

platební funkce

Úhrada dotace na úkor rozpočtových prostředků. To je způsobeno tím, že zabavení pozemků se provádí ve prospěch Ruské federace, krajem nebo ministerstvem obrany. Pokud jde o náhradu ztrát, které se provádí pomocí herců (instituce, podniky nebo organizace), který je poskytován oblékl. Zároveň financování nových majitelů vyrobené z příslušných rozpočtů. Náklady firem vzniklých v souvislosti s kompenzací za ztráty jsou účtovány v odhadech. V souladu s tím, kompenzace v každém případě být provedena z odpovídající úrovni rozpočtu.

alternativou kompenzace

Majitel část na jeho stažení mohou být poskytnuty, aby další. Náklady na posledně se bere v úvahu při stanovení výkupní cenu. Nový příděl je v závislosti na dostupnosti volných pozemků v této oblasti. Je-li nová cena webu je vyšší než v prvním případě vlastník nebo navrhovaná zaplatit zbývající částku, nebo rozdíl v počtu kvůli ztrátám. V případě odmítnutí poskytnout příslušné orgány dal namísto odcizené, vlastník může obrátit na soud. V tomto případě je vhodné získat podporu organizací, které poskytují právní služby na profesionální bázi. Pokud se v průběhu řízení bude odhaleno utajování informací o dostupnosti oblastí, musí být pachatelé voláni k zodpovědnosti.

Nuance legislativy

Předpisy stanovil řadu přiměřených rozdílů, pokud jde o odnětí půdy ze strany vlastníků na jedné straně a uživateli - na straně druhé. LC stanoví pravidla pro vyloučení parcel nájemníky. Je třeba poznamenat, že tyto nejsou stanoveny v občanském zákoníku. Majitelé pozemků pod jejich odstoupení od smlouvy jsou schopny získat náhradu a náhradu za vzniklé ztráty. Členové a nájemníci mohou spoléhat pouze na to druhé. Toto pravidlo je docela rozumné. V případě, že nájemníci a uživatelé majitel část se nemění. V tomto případě se uvedené předměty na sobě byl převeden bezplatně. Toto nařízení má vliv na pravidla pro výpočet ztrát. Například vyhodnocení zařízení, které jsou umístěny na vytažené půdy se provádí při odhadovaných nákladech budování nových zařízení, která jsou rovná dostupné kapacity, stupeň mechanizace, a tak dále. Jsou vyráběny Výpočty a bobulovin (plodová), ochranné a jiných trvalých rostlin v souladu s náklady na sazenic a náklady na výsadbu a pěstování před zrání nebo zavírání korun. Zhodnocení nedokončeného se provádí podle skutečného výkonu rozsahu prací a nákladů do cen zavedených v době odstoupení od smlouvy. Podobné pravidlo platí i pro nenosné rostlin. Náhrada za ztrátu zisků dosažených najednou. Částka musí být roven příjmu, který se ztratil během období zotavení výroby. Při stanovení zásad výpočtu ztrát v každém případě ztráta koordinace se zúčastněnými stranami. Měly by však být vyhotoveno čin registrovanou místní správou.

Nepoužití dát

Pozemků určených pro zemědělství nebo stavebnictví, ale nejsou využívány k určenému účelu v průběhu tří let, může být zrušeno, pokud právní předpisy nestanoví delší dobu. Během této doby se nezapočítává doba potřebná pro práci na vývoji přidělení, stejně jako období, během kterého nemůže být použit v souvislosti s přírodními pohromami nebo jinými okolnostmi. K tomu, aby odstoupení bylo zákonné, fakta ukazují, že lokalita není provozován, musí být zdokumentována. Při poskytování ploch na zemědělské produkci by měla být zahájena produkce ihned po uplynutí času potřebného pro vývoj. Jeho délka by měla být uvedena v dokumentaci pro přidělení. Je-li převod pozemků pro výstavbu nemovitostí lze považovat za zahájení provozu přímé realizaci schváleného projektu. V čl. 39 ZK termín roku výše je duplicitní, a stanoví povinnost subjektů, které mají ty správné oblasti pro trvalou, a zdědil (životnosti) vlastnického práva, zničení zařízení ke spuštění její navrácení do tří let. Podobná pravidla platí pro nájemníky a těmi, kteří využívají pozemky pod určitou.

Porušení předpisů práva

V případě, že majitel není v souladu s požadavky udržitelného využívání půdy, může být zásilka přijata. Za porušení požadavků právních předpisů, zejména zahrnovat operace přidělení není v souladu s účelem, činností, což způsobuje výrazné snížení úrodnosti půdy a zhoršování životního prostředí v této oblasti. Využívání půdy je téměř vždy doprovázen negativním dopadům na své přirozené vlastnosti. V tomto ohledu jsou majitelé, nájemníci a uživatelé musí být v souladu s požadavky na ochranu životního prostředí. V souladu s čl. 42 ZK, subjekty musí používat podíly v souladu s určeným účelem, jakož i do jedné nebo druhé kategorii. V tomto případě je povoleno pouze tyto režimy provozu oblastí, které nepoškozují životní prostředí. Federální zákon № 101 upravuje opatření k zajištění plodnosti zemědělských ploch pozemků. Podle normativní akt, k výrobě / zemědělské výrobní metody, musí být použita pro vyloučení nebo snížení negativního dopadu na životní prostředí.

environmentální opatření

V čl. 13 ZK poskytuje povinnosti subjektů zapojených do využívání půdy. Zejména osoby by měly přijmout opatření, aby:

1. Zachování půdy a její úrodnosti.
2. Ochrana zemi z větrné a vodní eroze, záplavy, sesuvy půdy, sekundární slanost, podmáčení, komprese, dehydratace, chemického znečištění a radioaktivních látek je náročně odpad a další negativní faktory, způsobující jeho degradaci.
3. Ochrana zemědělské půdy z nakažení rostlinných škůdců, plevele, přerostlé, nízké lesy a jiným poškozením.
4. Eliminovat dopady znečištění, včetně biogenní a odhazování zemi.
5. Zajistit zachování správné úrovně rekultivace.
6. Nápravu a obnovení plodnosti, včasné zapojení na obratu pozemků.

odpovědnost předměty

Využití půdy nejsou pro zamýšlený účel, což ji škod působí jako trestný čin. Ty zahrnují použití pachatelů k zodpovědnosti opatření. Jako jeden z nich působí jako nucený návrat. To se provádí pouze na základě rozhodnutí soudu. Odpovídající prohlášení bylo zasláno orgánům státní moci v regionu, místní samospráva struktura (v případech stanovených zákonem) v souladu s pravidly definovanými v TSP. Normativní akty povinnost poskytovat tyto instituce informovat subjekt o trestný čin, kterého se dopustil. Oznámení Pravidla jsou definována v TSP.

závěr

Vlastník nemůže přijmout rozhodnutí o odstoupení od smlouvy nebo její části s navrženou cenou. V tomto případě vláda autorizovaná osoba má právo podat žalobu. Prohlášení o vykoupení pozemků by mohla být podána do dvou let ode dne, kdy majitel příslušného oznámení (na základě předběžného souhlasu). Říká se, že v legislativě existuje mnoho rozporů a nejasností. Chcete-li se vyhnout problémům a aby se zabránilo nezákonné činnosti ze strany regionálních a místních orgánů v případě situací spojených s likvidací podniků, odborníci doporučují, aby se za pomoci kvalifikovaných právníků.